司法拍卖房源尽职调查.doc

房源尽职调查报告房产坐落xxxxxx区xxxx 1x号楼301号房房产所有权人xxx房产基础信息建筑总面积97.23分摊总面积17.52房龄5年房产户型2房2厅所在楼层/总楼层3/36房产朝向北房地产情况房产类型商品房土地使用权类型出让土地使用期限2011年3月1日2081年3月1日规划用途住宅价格情况起拍价608000元（6253.21/元）市场参考价1088101元（11191/元）房屋产权手续情况房屋所有权证未办理房产取得来源2014年9月向开发商购买所得权利限制 处置法院xxxxxxx区人民法院抵押抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行拍卖原因案件信息因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖税费情况卖方：个人所得税适用税率：3%（若拍卖成交价为1088101元，则应缴个人所得税为：1088101元3%= 32643.03元）买方：契税适用税率：3%（若该房产拍卖成交价为1088101元，且委托人购买此房为家庭名下在xxx的第三套住宅，则应缴契税为：1088101元3%= 32643.03元）备注根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担。若房屋成交价为1088101元，则买受人需承担约：65286.06元（个人所得税与契税之和）税费。买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。腾空情况是否有人居住我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。是否腾空未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。租赁情况经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。欠费情况物业欠费经向物业了解得知，截至2018年9月13日，该房产未欠物业费、水电公摊费等费用。小区调查1.该房产位于xxxxxx广场,地处市中心。小区环境优美，绿化率高，24小时保安巡视，安全舒适，安静宜居。2.小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场，能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。3.根据2018年xxx市城区学区地段划分方案得知，该小区可就读小学为xxx壮志路小学；可就读中学为xxx中。4.该小区物业公司为xxxxx物业服务有限公司，小区物业费收取标准为1.5元/月，垃圾费8元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内5元/次，超过三小时10元/次，过夜12元/次。物业电话：xxx。5、该房产被xxxxxx查封，竞买人竞拍成功后，xxxxxxx法院会办理该房产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。6.我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经电话咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。7.该房产尚未办理产权证，该小区开发商为xxxx产开发有限公司。经向开发商咨询获知，该小区正在办理现售备案手续，预计2019年6月该房产可达到办理不动产权证书的条件。竞买人竞拍成功后可凭拍卖成交确认书、执行裁定书、法院开具给xxxx产开发有限公司的协助执行书等相关法律文书以及身份证、户口本、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更联系方式，待该房产达到办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理产权证。开发商办证办公室电话：xxxx 。8.合同房办产权证流程法院办理解封解抵押手续 开发商处提取被执行人的购房资料档案 房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续 不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续，地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票 不动产登记中心办理转移登记。调查结论该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理不动产权证书的条件，办证时间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住；未腾空；无租赁；无物业欠费。每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最全面，最真实的信息，为你参拍提供决策支持。我们以服务赢得认可，一切只为好口碑！公司名称：xxxxxx地产信息咨询有限责任公司地 址：xxxxxxxxxxx联系电话：xxxxxxxxxxxxx调查日期：2018年9月14日