2018年12月份青岛房地产市场月度简报

,青岛房地产市场月度简报,市场研究部 青岛锐理数据信息技术有限公司,2018年12月份,（本报告仅供行业内部参考使用）,本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。,No.201812,政策或能放松，发布少重微调； 经济有下行风险，房企购地下降； 土地供升销降，供销辅城为主； 住宅供销齐降，价格仍在高位； 岁末推盘大增，认购率小幅上扬。,重点资讯：青岛发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，房屋解押后才可网签；青岛红岛实行积分入学；山东菏泽率先放开限售。 城市规划：保利打造青岛首家保利广场，预计明年8月开业；华润城|世茂奥莱|绿地综合体等8项目落户胶州，总投资91.8亿美元；董家口经济区贡口湾（夏河新城）、胡家山作业区等四区控规出炉；胶州汽车西站配套项目规划方案公示 ；地铁13号线正式通车。,土地供需：12月土地市场供应增多，共出让土地68宗，建面约488万平，面积环比、同比分别上升177%和12%；本月成交量微降，成交土地45宗，建面约279万平，面积环比、同比分别降低2%和33%。 土地结构：12月，土地出让方面，住宅和住宅兼容商业地块合计占超8成；土地成交方面，住宅占比最高，占总成交的42%；成交地块体量以建面5万以下小地块居多，占总成交的近半。 土地价格：12月，土地成交平均楼面地价2394元/平，溢价率为0.84%；李沧区以8409元/平的楼面地价居全市之冠。,【行业速递】,【土地概况】,12月份，全市商业市场供应17.3万平，销售16.8万平，销售面积环比上涨49%；成交均价为22888元/平，环比上涨9%；市场存量为597.8万平，市场去化周期降至63个月。,12月份，全市办公市场新增供应约9.6万平；成交约11.5万平，环比上涨152%；成交均价17104元/平，环比上涨6%；截至月末，全市存量为291.3万平，去化周期降至51个月。,12月份全市公寓市场供应约6.4万，成交8.9万，成交面积环比上涨0.5%；均价环比下降2.1%，至14488元/；截止12月末存量为196.7万，去化周期升至28个月。,12月份别墅市场供应量约12.7万；成交8.0万，环比下降25.8%，均价23214元/，环比上涨9.2%；截止月底存量为144.9万，去化周期升至15个月。,【别墅市场】,【商业市场】,【办公市场】,【公寓市场】,12月总计38个项目加推11711套房源，认购8624套，推售量上涨，认购率74%，去化率上涨。,锐理数据监测2018年12月份全市88个项目活动信息，营销主题多以DIY活动、品牌活动、营销抽奖等活动为主。,12月份仅原黄岛区和胶州市有报广投放，各投放1次，均约8万元。从项目投放看，胶州市的花样年碧云湾以及原黄岛区的万科翡翠长江项目投放最多，各投放1次，均约8万元。,【广告市场】,【开盘监控】,【营销活动】,青岛房屋解押后才可网签 12月11日，青岛市市国土资源和房屋管理局发布了关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，通知明确指出，对房屋上存在抵押登记的，抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记，买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案。,青岛红岛实行积分入学12月17日，青岛高新区人才服务和教育体育发展局正式发布关于印发红岛经济区义务教育阶段公办学校积分入学暂行办法的通知。根据政策，在义务教育阶段公办学校实行多校划片、分批申请学位、按积分高低进行学位排序录取。,菏泽率先放开限售12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知（以下简称通知），取消了此前发布在限售政策，打响放开楼市限售第一枪。,保利打造青岛首家保利广场 预计明年8月开业12月2日，此次保利广场.青岛项目落户双山街道辖区，将联合新都心片区内凯德MALL、居然之家、佳世客、麦德龙等大型综合商业体，为周边近50万人口提供吃、住、行、游、购、娱等优质服务，全方位打造商业氛围浓厚的商贸中心。保利广场的强势入驻，将进一步发挥大型商业综合体的辐射带动效应，以点带面、逐步推进，全线引爆智慧商圈建设，把新都心商圈打造成365*24小时全维度地铁沿线商业黄金连廊。,华润城|世茂奥莱|绿地综合体等8项目落户胶州，总投资91.8亿美元12月4日，在2018香港山东周青岛市国际投资促进咨询顾问机构香港年会暨现代产业招商政策推介项目对接会上，胶州华润城项目等8个项目签约落户胶州，总投资额91.8亿美元，涉及文化旅游、金融教育、服务业、食品加工等行业，将为建设中国-上合组织地方经贸合作示范区和争当全省新旧动能转换示范区注入强劲动能。,青岛市董家口经济区贡口湾（夏河新城）、胡家山作业区等四区控规出炉12月18日，董家口经济区贡口湾（夏河新城）、胡家山作业区、城东部区域（南片区）、临港产业区（北区）等四区控规出炉。贡口湾片区定位为“西海岸新区的绿色创新示范区、董家口循环经济区的生活宜居区”，胡家山片区定位为“以科技研发、公共服务、休闲度假为主要功能的海洋休闲基地”，城东部区域（南片区）定位为“TOD 核心交通服务区、琅琊综合服务区”，临港产业区（北区）定位为“与产业区南区协同发展成为国际一流、国内领先的循环经济示范区，是国家级临港高端制造业集聚区、山东省新旧动能转换先行区”。,胶州汽车西站配套项目规划方案公示 12月26日，青岛胶州市规划局发布了青岛胶州汽车西站配套项目最新规划公示。根据最新规划公示，胶州汽车西站配套项目规划用地面积21829.6，总建筑面积22616.82。,青岛市青岛地铁13号线开通12月26日，青岛地铁13号线在青岛西海岸新区正式开通，至此，青岛市轨道交通线网中通车线路达到4条，通车里程超过170公里，进入网络化运营新时代。 地铁简介：地铁13号线位于青岛市西海岸新区，总体呈东北-西南走向。线路起于经济技术开发区的嘉陵江路站，经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心区、古镇口军民融合创新示范区、董家口经济区，终于董家口火车站。13号线全长约70km，以高架敷设为主，设23座车站，是目前国内最长地铁线。地铁作用：时空距离的压缩，只是地铁对城市发展承载的初级意义。随着交通“梗阻”被打通，城市空间发展战略有了新支撑。目前，在主城区，南北走向的地铁3号线与东西走向的2号线实现互联换乘；在东部，11号线拉近了崂山、即墨等区域与主城区的时空距离，青岛主城区与即墨公共交通实现无缝衔接，将即墨拉到了青岛1小时交通圈；在西部，13号线又成为连接新区东西部城区的一条交通大动脉。按照轨道线网规划，未来这四条线将把大青岛连为一体。,经济运行2018年11月份，中国制造业采购经理指数为50.0%，处于临界点；2018年1-11月固定资产投资增速为5.9%，增速比1-10月份小幅回升0.2个百分点。,2018年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）609267亿元，同比增长5.9%，增速比1-10月份回升0.2个百分点,2018年11月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上月小幅回落0.2个百分点，处于临界点,固定资产投资（不含农户）同比增速,制造业采购经理指数走势（季节调整）,经济运行2018年11月，全国居民消费价格指数同比上涨2.2%，环比下降0.3%；工业生产者出厂价格同比上涨2.7%，环比下降0.2%。,2018年11月份，全国居民消费价格同比上涨2.2%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨2.2%,2018年11月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨2.7%，环比下降0.2%。工业生产者购进价格同比上涨3.3%，环比下降0.2。,全国居民消费价格涨跌幅,工业生产者出厂价格涨跌幅,房价走势2018年11月我国房地产景气指数为101.92，环比下降。2018年11月新建商品住宅价格同比上涨城市68个，下跌城市2个；环比下跌城市5个，环比上涨城市63个。,市场开发2018年1-11月，全国房地产开发投资增速持平，商品房销售面积、商品房销售金额有所上涨，企业到位资金同比增速，开发企业土地购置面积均有所下降。,土地整体市场12月土地市场供应增多，共出让土地68宗，建面约488万平，面积环比、同比分别上升177%和12%；本月成交量微降，成交土地45宗，建面约279万平，面积环比、同比分别降低2%和33%。,近两年全市土地供需对比月度走势,区域市场供应方面，本月原胶南市供应最多，供应152万占据第一，即墨区和胶州市分列二三位；成交方面，主要集中在原胶南市和胶州市，成交建面分别为117万和90万 。,本月各区域土地供需情况,土地结构12月，土地出让方面，住宅和住宅兼容商业地块合计占超8成；土地成交方面，住宅占比最高，占总成交的42%；成交地块体量以建面5万以下小地块居多，占总成交的近半。,2018年12月份招拍挂成交居住商业用地建面分布,土地价格12月，土地成交平均楼面地价2394元/平，溢价率为0.84%；李沧区以8409元/平的楼面地价居全市之冠。,2018年12月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布,12月份企业成交土地金额排名,12月份企业成交土地面积排名,12月份成交土地楼面地价排名,土地成交排行榜2018年12月份海信地产以10.42亿元获得建面29.78万平土地，成为本月企业拿地金额榜和拿地面积榜双榜首；李沧区九水路以南、银液泉路以西地块以9500元/平的楼面地价居土地单价排行首位。,市场供需本月商品房供销齐降，价格保持高位；近郊区和高新区为热点区域。,2018年12月份全市商品房市场新增17415套，约211万平，面积环比降低7%、同比增加10%；销售12223套，约144万平，面积环比、同比分别减少32%和20%；成交均价16651元/平，环比、同比分别增加12%和23% 。分区域看，近郊区和高新区为热点区域。,元/,存量去化截止到12月末全市商品房存量共计2255万平，去化周期为14个月。各区域中，原胶南市库存最高，平度市去化速度快，去化周期短，原市北区、市南区去化速度慢，去化周期长。,商品房排行榜2018年12月中欧国际城新增面积居首；绿城理想之城销售面积领先；华润置地签约金额高达26.75亿元，居房企销售金额之首。,2018年12月份商品房新增面积排名,2018年12月份商品房销售面积排名,2018年12月份重点房企销售金额排名,年度排行榜2018年1-12月，融创以179亿元稳居商品房企业销售金额排行榜冠军，保利地产以93亿元位居第二。2018年商品房累计销售金额达2487亿元，同比增加了8%。,2018年累计重点房企商品房销售金额排名,市场供需本月市场供销齐降，均价仍然呈上涨态势，均价已突破15500元/。分区域看，西海岸以及胶州成为供应主力，胶州、原胶南、即墨排名成交前三位。,2018年12月份全市商品住宅市场新增13971套，约177.5万平，面积环比下降9.4%，同比上涨15.7%；销量8754套，约106.7万平，销量面积环比下降42.4%，同比下降25.6%；成交均价15792元/平，环比上涨下降上涨8.7%，同比上涨22.0%。分区域看，胶州成交量最为突出，其次是原胶南、即墨、城阳。,存量去化截至12月末商品住宅市场存量缩减至1169.3万平，去化周期10个月。各区域中，西城区、近郊区库存较多，但去化速度快，去化压力较小，原市北区去化速度慢，去化压力最大。,单价段、总价段2018年12月份各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，多集中于近郊区，其次是1.2-1.4万元/平单价段；总价方面，120-150万产品成交量较为集中。,套,2018年12月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比19%，其次是1.2-1.4万元/平和2.5万元/平以上两单价段，各占比15%；从总价来看，120-150万总价段成交量较大，共计1524套，占比17%。,排行榜2018年12月份中欧国际城居新增面积榜第一，青铁华润城居销售面积榜首位，华润置地居本月企业销售额榜首。,2018年12月份新增面积排名,2018年12月份销售面积排名,12月份重点房企住宅销售金额排名,面积段2018年12月份90-130平面积段为供销主力，其中110-130平之间产品存量最大，去化周期8个月。,12月末各区市各户型面积段去化周期（月）,建筑类型2018年12月份高层成交最多，占比34%；其次是中高层，超高层、别墅成交量较少。,供销存价2018年12月份别墅市场供应量约12.7万；成交8.0万，环比下降25.8%，均价23214元/，环比上涨9.2%；截止月底存量为144.9万，去化周期升至15个月。,月,分维度分析2018年12月份，叠拼、联排为成交主力，占比分别为41%和39%；成交集中在城阳区和即墨区；本月成交主力面积段为140-180； 2.5万/以上单价段成交最多。,元/,排行榜2018年12月份，原胶南市中铁青岛世界博览城项目新增量最大；原黄岛区龙湖天璞是本月销售面积的冠军；企业方面，本月海信地产为别墅销售额的冠军。,2018年12月份成交项目排名,2018年12月份新增项目排名,2018年12月份开发商销售金额排名,供销存价12月份，全市商业市场供应17.3万平，销售16.8万平，销售面积环比上涨49%；成交均价为22888元/平，环比上涨9%；市场存量为597.8万平，市场去化周期降至63个月。,元/平,月,西城区 21448元/平,区域对比12月全市商业物业以主城区、北城区较为活跃，其中即墨区为供销主力；从去化周期来看，市南区虽然存量较小，但由于价格较高，去化压力极大。,元/平,万平,主城区 去化周期42,西城区 去化周期70,北城区 去化周期95,万平,月,近郊区 去化周期88,远郊区 去化周期45,北城区 16941元/平,近郊区 15924元/平,远郊区 11177元/平,主城区 28716元/平,物业形态本月社区商业以46%的市场份额占据成为绝对成交主力，商业街区去化压力较小，去存周期为33个月；从价格来看，12月除购物中心和商业街区外，其他各物业形态单价均不同幅度上涨，公寓/写字楼商铺上涨最多，环比上涨21.4%。,2018年12月份新增面积排名,2018年12月份成交面积排名,12月份重点房企销售金额排名,排行榜12月份，即墨区即墨古城安置区项目项目新增面积首位，李沧区海怡新城成交面积居榜首，青岛创融置业为商业物业企业销售额冠军。,元/平,供销存价12月份，全市办公市场新增供应约9.6万平；成交约11.5万平，环比上涨152%；成交均价17104元/平，环比上涨6%；截至月末，全市存量为291.3万平，去化周期降至51个月。,区域对比2018年12月份办公市场新增集中在即墨区、胶州市和平度市；李沧区、即墨区成交量居前，分别为3.4万平和2.5万平，原市北区以1.4万平居第三，其余各市区也有少量成交。从单价段来看，1.5-2万单价段所占比例最大；从总价段来看，成交主要集中在300万以上，占比29%。,12月份成交面积排名,12月份重点房企销售金额排名,12月份新增面积排名,排行榜12月份，即墨区OceanWe国际海洋创新工坊新增面积首位，李沧区绿城理想之城成交面积居榜首，绿城集团获得重点房企办公物业销售额冠军。,供销存价2018年12月份全市公寓市场供应约6.4万，成交8.9万，成交面积环比上涨0.5%；均价环比下降2.1%，至14488元/；截止12月末存量为196.7万，去化周期升至28个月。,区域和价格2018年12月份公寓市场供应主要来自市南区、平度市和崂山区，成交集中在城阳区、原黄岛区和高新区。本月市场成交以50以内小户型和40-80万中低总价产品为主。,本月成交面积段占比,本月成交总价段占比,排行榜2018年12月份，市南区鲁商蓝岸公馆项目居公寓市场供应榜首；成交方面，融创红岛湾为本月面积销冠；企业方面， 融创中国荣获月度公寓类房企销售金额冠军。,2018年12月份成交项目排名,2018年12月份新增项目排名,2018年12月份开发商销售金额排名,媒体投放2018年12月份仅原黄岛区和胶州市有报广投放，各投放1次，均约8万元。从项目投放看，胶州市的花样年碧云湾以及原黄岛区的万科翡翠长江项目投放最多，各投放1次，均约8万元。,2018年12月份全市广告投放量区域分布,开盘统计：12月岛城加推个数上涨，共38项目开盘或者加推，为达到年终业绩目标，推售量有所增加。,2014年1月以来月度开盘项目个数统计,开盘统计：12月总计38个项目加推11711套房源，认购8624套，推售量上涨，认购率74%，去化率上涨。,2014年1月以来月度加推、认购及认购率走势,开盘统计：2018年12月开盘、供应主要来自高新区和原胶南市，其中高新区世茂公园美地推出1390套，去化980套，去化71%。,2018年12月各区域加推、认购及认购率走势,项目营销活动监测：锐理数据监测2018年12月份全市88个项目活动信息，营销主题多以DIY活动、品牌活动、营销抽奖等活动为主。,锐理数据,依靠强大数据平台和线下调研，提供定制化的、专业的周月报服务。,依靠强大的数据挖掘与分析能力，提供房地产相关数据。包含土地、物业、广告和政策资讯等多个模块。,将房地产数据与地理信息系统相结合，形成可视化的、直观的数据展示。,包含商圈内商业/办公物业信息汇总、销售商业和全国品牌库信息。为前期商业调研和后期商业运营提供专业的数据参考,旅游地产、养老地产、工业地产,主题服务,涉及物业范围,锐理顾问,锐理资讯,全国布局情况,我们已为超过300家的开发商提供专业服务,合作企业,让数据变得更智能！,本报告的数据来源：青岛网上房地产、青岛市国土交易中心、青岛市统计局等，均由锐理数据平台收集整理分析，结果解释权归锐理所有。 若有任何疑问，请致电：0532-80936157； 欢迎各位客户给我司提出宝贵的意见和建议！ 网址：http:/qd.rap114.com（青岛锐理房地产研究策划与市场监控平台） QQ群:210907618(锐理青岛房地产市场群）、333029091（锐理青岛土地交流群）； 锐理数据青岛官方网站：http:/qd.dcq.cn/或直接通过微信输入锐理微信号：qingdaoruilishuju； 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