《中环铭座策划篇》PPT课件.ppt

051 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 一 定位缘起如果说 中国加入WTO 外企及与WTO相关的企业 滋生甲级写字楼的需求同样的 汉港经济合作的推进 CEPA 港企办事处及与CEPA相关的中小型企业 一般为贸易 旅游 广告 展览 商业管理等中小型公司 滋生中小型写字楼的需求 052 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 二 市场切入点随着中央与港府CEPA框架的签订 内地与香港的合作必将迎来新的高潮 武汉作为港商在华中地区最大的投资市场 在政策环境方面无疑具有先天的优势 本案所处的香港路政府即将规划为香港风情街 作为市政府在本次 汉港经贸洽谈会 上的重点推荐地域 其未来前景必将更加诱人 在CEPA的框架下 随着汉港经贸合作的拉动 武汉的商贸尤其是政府重点推介的如物流 旅游 会展 地产等行业也必定会得到迅猛的发展 其对写字楼等办公场所的需求也将大大增加 由这些行业带动的企业 尤其是港企办事处及与CEPA相关的企业 一般为贸易 旅游 广告 展览 商业管理等公司 多是创业初期的中小型企业 这些企业需要一个良好的发展空间 需要价格适中而且服务周到的办公场所 本案小而精的户型的推出恰好迎合了市场的需求 053 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 三 案名定位中环铭座CEPA时代的酒店式商务空间1 定位说明 1 中环 是香港CBD现代化发展的开始 香港中环区域集中了大量的金融 保险 地产及商用服务厅 是香港办公楼建筑的主流 也是香港繁华商业的象征 因此 用 中环 作为本案名称中的元素 直观体现了本案CBD地段的区位优势 体现了本案具有香港风情的特色 同时也体现了本案为写字楼的定位特征 2 铭座 从字面意思上体现了本案为单体楼的产品特性 也散发出一种尊贵气质 3 CEPA时代 直接点明本案针对汉港经济合作 针对香港风情街的目标市场定位 4 酒店式 给人的第一印象是小户型 代表本案40平方米左右的户型 融入 商务 概念 体现本案 跳出酒店式的概念做酒店式 的市场创新 054 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 2 本案酒店式商务空间的市场支撑 1 浓郁商业气息 酒店式商务空间 突出 以商为主 具有良好的商务氛围 CBD 及周边地带大中小型 高中低档企业聚集 商务气氛浓郁 便利的交通 优越的地理位置 各种配套设施齐全的生活环境形成了这里独特的商务环境 2 良好的物业形象 酒店式商务空间 专为中小公司量身打造 商务公寓的外观应有别于普通公寓 包括外立面 大堂 电梯间等 要求庄重 气派 以满足租户对公司形象的要求 3 齐全商务功能配套好的商务公寓应配合周全的商务服务系统 楼内应设商务中心 提供24小时种不同时段的商务会议 商务秘书 翻译 金融 邮政 票务 打印 复印 传真 信息查询等服务 欢迎配备大 中 小型会议式 多媒体演示中心等 以供楼内公司使用 公寓的智能化配套一定要到位 实现宽频上网 4 创业平台 投资升值 弹性未来商务公寓既是多位投资的创业平台 又具有伸缩有度的弹性未来 组合升值的空间相当大 例如空间布局可随意分割组合 以住宅立项 银行按揭要求没有写字楼立项高 投资门槛较低 比写字楼低的价位 但拥有写字楼的租金行情 投资回报高 引爆成本最小化局限 055 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 四 行销概念 1 主题概念 CEPA时代的酒店式商务空间 2 主打广告语 中环铭座 CEPA时代中小企业商务办公品牌首选 3 广告口号 成本经济商务办公革命来临把握政策是创造财富的最大机遇 056 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 行销战略一 跳出酒店式概念做酒店式概念 关键1 项目地段适合做小户型公寓 但不能跟风酒店式公寓模式 目前整个武汉市场上 圣陶沙国际公寓 俊华雅苑 等都提出了居住型酒店式公寓的概念 本案的行销目标在于避免产品的同质化 须改变原有的物业定位 关键2 结合市场的热点和空白点 创造能够引导武汉房市的全新的另类物业概念 行销战略二 突围竞争格局目前市场上已推 在推 将推的酒店式公寓的都是以居家 投资或商务 投资为主打 而庞大的小企业市场却是一个不容忽视的市场 将来家庭办公成为一种趋势 另外从酒店式公寓的终端消费者来看 他们都是具有一定的知识水平 有一定素质的年轻人 他们对生活质量的要求是比较高 鉴于以上主要原因 决定将袖珍型写字楼的概念融入项目定位 行销战略三 强化广告主题推广中环铭座是CEPA时代的酒店式商务空间 是以武汉最小面积发售的商务楼 是以武汉最小面积发售的 创业者可以承受的起的商务楼 是以武汉最小面积发售 创业者能承受的 配有多项商务服务支持的商务空间 057 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 五 文案表现CEPA时代中小企业商务办公品牌首选全新注入CEPA概念的中环铭座迎接汉港经济合作的第一轮朝阳 位于汉口CBD 中央商务区 的中环铭座以前瞻的硬件配套 飘逸俊朗的整体建筑设计 人本化程控智能系统 杰出的物业管理水平 全面提升中小型企业公司形象 优越的内外环境 四通八达的交通条件 优越的性价比是各公司投资的信息基础 CBD 香港风情街40 60平方米小面积单元 70年产权 灵活分割 可自用 也可投资用于中小型商务办公 总价低 回报高 市中心美丽的湖景公寓 菱角湖公园 唐家墩三角森林岛 健康办公新理念 高级商务休闲会所 国际豪华外观 名牌高速电梯 酒店式物业管理 058 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 CEPA时代成本经济商务办公革命典范CEPA风云激荡新一波创业热潮 成长型企业汹涌喷发 走在时代前沿的知本精英 欲进军国际大舞台 成就一代财富新锐 更需要CBD商业平台 匹配国际身份的尊贵品质及超前现代的商务理念 中环铭座跨越现代办公模式 屹立汉口中央商务区之巅 以未来商务模式小型弹性空间 超前性GreenOffice生态办公理念 国际品质商务平台 重新定义商务办公新标准 比租周边写字楼更为便宜 为CEPA时代赢家再掀国际CBD财富风云 商务革命 国际商务品质 赢家天下之姿空间革命 弹性空间 独掌未来商务模式财富革命 买比租合算 轻而易举投资CBD生态革命 GreenOffice生态办公主义 激发企业无限动力物业革命 全程式商务物业 城市秘书 专业服务 059 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 六 广告表现模拟中国瞩目武汉城的崛起武汉聚焦香港路的腾飞香港风情街规划势头正在高涨 投资嗅觉极度敏感的香港企业联盟欲数十亿下注 这样的发展态势 中环铭座尽收眼底进驻CBD 香港路赢运未来CBD 香港风情街40 60平方米小面积单元 70年产权 灵活分割 可自用 也可投资用于中小型商务办公 总价低 回报高 市中心美丽的湖景公寓 菱角湖公园 唐家墩三角森林岛 健康办公新理念 高级商务休闲会所 国际豪华外观 名牌高速电梯 酒店式物业管理 060 第六部分项目定位及形象推广 针对平面修改方案二 CEPA时代中小企业商务办公品牌首选掌舵香港风情街魅力风尚全新注入CEPA概念的中环铭座迎接汉港经济合作的第一轮朝阳 位于汉口CBD 中央商务区 的中环铭座以前瞻的硬件配套 飘逸俊朗的整体建筑设计 人本化程控智能系统 杰出的物业管理水平 全面提升中小型企业公司形象 进驻CBD 香港路赢运未来CBD 香港风情街40 60平方米小面积单元 70年产权 灵活分割 可自用 也可投资用于中小型商务办公 总价低 回报高 市中心美丽的湖景公寓 菱角湖公园 唐家墩三角森林岛 健康办公新理念 高级商务休闲会所 国际豪华外观 名牌高速电梯 酒店式物业管理