供暖协议.doc

.供 暖 协 议甲方：乙方：年 月 日_供 暖 协 议甲方（使用人）：乙方（供热单位）：为了明确甲、乙方在供暖过程中的权利和义务，甲乙双方根据国家有关法律、法规和规章，经过平等协商，订立本合同，双方共同遵守。甲方作为热能的使用人向乙方支付费用，由乙方向甲方提供符合国家有关标准的热能及其相关服务。第一条 用热地点一、用热地点：二、用热面积（按照法定的建筑面积）：_平方米。第二条 供热期限和质量一、乙方在市政府规定的供热期内为甲方提供供热。冬季供暖时间为每年_月_日起至次年_月_日止。二、供热期间，在供热条件正常情况下，按照国家有关规定的要求，达到室内温度182标准。第三条 供热费标准及结算方式一、根据阿克苏地区物价局批准的价格，北京市燃气锅炉供应的民用供暖价格为_元/建筑平方米供暖季，预计供暖费金额：_元（人民币）。二、合同有效期内，遇价格调整时，按照调整文件规定执行。三、结算方式：第四条 甲方的权利和义务一、应当按照本合同约定按时向乙方交纳供暖费。乙方负责、装修暖气管，包括管子和管道，甲方付款。二、监督乙方按合同约定的质量、时间、地点向甲方提供热量及其相关。三、甲方有权通过查证乙方的工作记录、水、燃料使用情况、帐目等，了解乙方的供暖及其相关服务情况。第五条 乙方的权利和义务一、有义务按照合同约定的质量和使用范围向甲方（包括住宅及其相关的公共场所，如：楼道、电梯间等）供热，保证供暖设施的正常使用。按照国家规定质量标准和本合同约定的供热。二、对甲方的用热情况进行监督和检查。监督甲方在合同约定的地点、范围内用热、有权制止超范围用热。三、供热设施出现故障，乙方应立即组织抢修，及时恢复供热。四、因不可抗力等原因中断供热时，乙方应当在1小时内通知甲方，并组织抢修。第六条 违约责任一、甲方的违约责任1. 鉴于冬季供暖涉及人的生存权利，直接关系到人的生存质量，甲方应当尽心尽力，保证按规定时间温度等本地惯例，向乙方提供热力供应服务，并保证持续的热力供应，不得中断，不得以用户未交、迟交供热费用而拖延、中断热力供应。2. 甲方擅自进行超面积用热，乙方有权制止，或增收多出面积部分的供暖费。3. 因甲方擅自改变居室结构和室内供暖设施的或者由于室内装修和保温措施不当影响供热效果的，甲方承担由此造成的供热达不到规定质量的责任；乙方可为甲方改进室内供暖设施以达到规定的供暖质量，甲方应支付乙方改造费用。二、乙方的违约责任1. 乙方未按照国家规定质量标准和本合同约定的供热，乙方承担赔偿责任，赔偿标乙方未按照国家规定质量标准和本合同约定的供热准为：日供热质量达不到标准的时间自甲方通知乙方时计算，超过4小时的按一日计，每日赔偿额为合同额的1；不超过4小时的，不必赔偿。供暖10日未达到国家规定质量标准供热，在当年减除一半费用，一半费用留由次年使用。2. 乙方因供热设施计划检修、临时抢修需要中断供暖的，以及因停水、停电造成的供暖中断的，应当按照国家有关规定事先通知甲方，并为甲方提供临时的补救措施以保证甲方的室温不低于国家标准，如乙方未事先通知甲方或不能提供临时补救措施的，乙方应承担违约责任，每日违约金为合同额的1。3. 因不可抗力等原因中断供热时，且乙方未能及时组织抢修，造成供热质量达不到标准，乙方应当承担违约责任，违约金：日供热质量达不到标准的时间自中断供热之时起超过4小时的按一日计，每日赔偿额为合同额的1；不超过4小时的，不必赔偿。4. 甲方室内供暖设损坏时，向乙方进报修的，乙方应在1小时内到达现场进行维修并努力降低所造成的损失，乙方未能在1小时内到达现存进行维修的，视同乙方违约，违约金同3款。第七条 合同有效期合同期限为_年。从_年_月_日至_年_月_日止。第八条 其他一、当遇到其他原因中断或者减少供暖等的特殊情况时，乙方应及时通知甲方，并进行详细的记录，由此节省的供暖成本，应在供暖季结束进行最终结算。二、本合同在履行过程中发生争议，由当事人协商解决。若协商不成，交由地区仲裁委员会仲裁。三、本合同一式两份双方各执一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月供暖协议甲方：_供暖公司（热力公司 供热站等）乙方：_（业主、业主委员会等） 为规范冬季采暖，维护供需双方的正当需求和合法权益，特制定本合同。本合同依据中华人民共和国的法律法规制定并解释，遵循公平平等的原则，在双方对有关条款的理解和未明确的事项有不同意见时，应当做有利于业主方的解释或优先采取有利于业主方的方案、方法。 一、鉴于冬季供暖涉及人的生存权利，直接关系到人的生存质量，甲方应当尽心尽力，保证按规定时间温度等本地惯例，向乙方提供热力供应服务，并保证持续的热力供应，不得中断，不得以用户未交、迟交供热费用而拖延、中断热力供应。甲方负责、装修暖气管，包括管子和管道，乙方付款。 二、供热的质量约定：温度：按国家规定温度，供热后室内温度不得低于_。也就是指：24小时内的任何时点，在住户的每一个安装有暖气片、热风口等供热设备的房间的任何一个位置测量，温度均不得低于_。供热设施出现故障，乙方应立即组织抢修，及时恢复供热。 温度的测量：用户在关闭窗户1小时后，使用合格的温度计测量并记录的温度，即为向甲方交涉、诉讼、索赔追究违约责任的依据。如甲方对用户的测量有异议，可以要求用户提出测量时三个证人（包括邻居），证明测量符合上述第一项且测量结果准确的依据。若直接使用同一供热设备端口的三个（含三个）以上的用户共同提出达不到_的测量记录时，甲方不得再要求提供证人证明。用户提出三个证人证明温度达不到_和测量结果准确后，或三个以上用户共同提出温度达不到的记录时，甲方还持有异议，可以请求律师、公证机关作出现场测量公证、见证。公证、见证和有关差旅费用由甲方承担。应在用户测量结果提出后的24小时内作出。 在此期间，甲方不得对用户的供热端设备进行调整、改变。24小时内甲方未作出公证，用户的结果即为最终认可。用户直接聘请公证机构作出的公证测量结果可直接作为向甲方交涉、诉讼、索赔、追究违约责任的依据。如用户在经过上述程序，一段时间内持续（三次（含三次）以上）提出甲方供热室温达不到16的记录。在第一次记录的最后一次记录日期之间的期间，视为甲方持续达不到_的证据。对此期间甲方应向乙方承担违约责任，除非甲方提出相反的证据证明在此期间达到了_。甲方对经测量公证、见证的温度记录不能提出异议。甲方负责、装修暖气管，包括管子和管道，乙方付款。 违约责任：通过上述程序所测量认定的温度和期间可以构成用户向甲方索赔、要求甲方承担违约责任的充分证据。室内温度？日未达到国家规定供暖温度，乙方付给甲方50%供暖费，50%供暖费留由次年使用。（a）按户计算：以用户为一个计量单位，每与_相差1度，每天甲方向用户支付_元，温度每降低1度，加付1倍。如_时，为每天_元，_为_元，依此类推。（b）按每户取暖费计算，温度每差1度，为相应期间取暖费的2倍。如平均取暖费为每天_元，每差1度为_元，差2度为_元，以此类推。 甲方除按上述办法承担违约责任外，还应赔偿用户因温度下降造成的冻毁设备、物品及老人、儿童病人因温度过低导致的人员感冒等冻病坏及病情加重的医疗费、误工费及与之同等价格的身体损害赔偿。除非甲方证明这些情形的发生与甲方的违约无关。 遇燃料等涉及供暖成本的因素发生较大价格变化调整时（以原来为基数变化超过50），双方应按本条第一款的程序协商供暖的价格。如双方在价格上协商不成，取暖费暂按上年度的50的比例或按燃料下跌的比例计算收取，用户有权选择其中的一种计算方式。无论用户与甲方就取暖费的价格是否能达成一致，甲方必须第二条和第三条的规定向各用户供暖，否则按第二条或第三条的规定，按上一年度的取暖费标准向用户承担违约责任。三、供热的时间约定 按惯例本区域的供暖时间为每年的11月15日到第二年的3月15日，但如出现寒流的侵袭，使气温低于_摄氏度，甲方应提前或延长供暖的时间，提前或延长一周以内的，不再计收取暖费，超过一周时间的，按实际增加的天数计收取暖费。多计收的取暖费可以当年收取，也可以在来年一并收取。供暖公司发生更换变化的，由双方协商计收的办法。 甲方不能及时按合同规定的时期供暖，每迟延一天或提前结束一天，按每户_元或按取暖费各户日均的三倍向用户支付违约金，由用户选择以何种方式要求甲方承担违约责任。 当气温下降达日最低温度_摄氏度时，甲方不能及时供暖的，每天按上述违约金的计算方法，由甲方向各用户支付违约金。 违约金由用户在当年或第二年的取暖费中扣除，用户在当年要求支付的，甲方应在用户提出支付请求后五个芥内付清。甲方除按上述方法向用户承担责任外，还应该赔偿因不能及时供暖而造成的冻毁设备、物品及老人、儿童病人因温度过低导致的人员感冒等冻病坏及病情加重的医疗费、误工费及与之同等价格的身体损害赔偿。除非甲方证明这些情形的发生与甲方的违约无关。 四、供暖的计价 每年供暖期开始之前，甲方应与用户组织（业主委员会、业主代表，区域业主联合组织等）协商取暖费的价格，在协商之前，如果用户提出，甲方应向用户公布期详尽的财务资料，包括原始的发票、单据、及其维修费用，职工工资、福利的标准，以验证甲方供暖的成本，以保护用户的知情权，使协商在信息平等的基础上进行。用户可以联合聘请专业的会计师、律师等对甲方提供的信息进行审查。在协商没有结果前，如果供暖期开始，用户应按上年度供暖期的一半向甲方预付本年度的供暖费，以保证供暖的顺利进行。 取暖费可以按建筑面积、使用面积、供暖时间、供暖量等因素计算。采用串联供暖的，用户可以选择按建筑面积或使用面积计算取暖费，采取并联分户供暖的，用户还可以结合供暖时间，供暖量等因素计算取暖费，如在按建筑面积计算取暖费的基础上，用户可以选择三个月、二个月等供暖时间，并按相应的比例计算取暖费。甲方应尽可能地采用分户供暖，按供暖量计算取暖费的技术，以节约能源，降低消耗，合理负担取暖费用。如更换新的计量设施，用户房间外（指用户房间外墙外）的设备设施支出应由甲方负担，在按各个计量标准计量取暖费的结果不一致时，用户可以选择计量结果最低的标准计算取暖费。 五、如果因为价格等问题出现争议，先双方协商，若协商不成，交由地区仲裁委员会仲裁。 六、用户应该于每年的_日前向四方支付取暖费，但在达成取暖协议的前提下，按协议约定的支付日期，每迟延一天用户应向甲方支付取暖费_的滞纳金，但总额不得超过每个用户取暖费的 20。 七、用户的其他责任 不得非法取暖，破坏供暖设施，未经甲方同意不得擅自改动户外或楼外的供暖设施，如因用户的责任造成甲方的损失和供暖的中断、延期，由用户自己承担并向其他用户承担违约责任，但甲方不得使损失扩大，在甲方不能证明损失与用户的行为之间存在必然的因果关系时，责任由甲方负担。八、本合同一式两份双方各执一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日协议范本精选版