八一路项目前期策划方案.ppt

八一路前期宣传方案 目的 1 宣传八一路概念规划相关信息 具体见附件 2 收集业主反馈信息3 融洽业主与我司关系 促进拆迁谈判工作的进行时间 暂定2011 6 24 2011 7 3方式 1 产品宣讲活动 由拆迁小组分批次组织水院教师于统一地点开展 我司相关各部门人员协同对项目相关情况以展板方式进行集中讲解 2 项目布置宣传展板用于现场展示 负责人 拆迁小组销售部协助人员 销售经理1名 销售人员3名 策划经理1名 活动开展需提前两天通知 便于营销中心人员安排及准备 公司统一制定相关人员的就餐标准 提供相应交通设施 宣传物料1 展板 个数根据内容需要设置10 15个 主要内容为本项目的规划 绿化 物业 景观 还建户型方案 规划设计标准 基础设施配套标准 建筑设计标准 开发资金保障 合作单位 公共空间装修标准 高新技术采用 两次开发与一次开发优劣势对比等 展板尺寸 1 5米 1米 位置暂定在宿舍楼前 展板目录 附 展板内容 1st 前言2nd 总平规划3rd 景观4th 大堂建议5th 外立面6th 物业7th 高科技8th 开发设计标准9th 保障体系 家 是心灵的归宿 没有家的日子 总会有一种颠沛流离的漂泊感 本地块的开发既是地块的一次华丽的转身 也给了各位业主的一种牵挂 一种期待 作为一个平凡的业主 梦想很浪漫 很朴实 也很实际 早日拥抱新家 早日享受到本项目的高端景观 物业管理等带来的高品质生活 一种幸福感 业主 就是上帝 业主的梦想 就是我们的为之努力的方向 为了早日让业主入住 我们结合多方专家和部分业主的意见 发现两次性开发有很多弊端 这些弊端涉及到到施工 安全 验收等各个方面 从本项目的实际来看 本项目整体体量偏小 两次施工其施工操作场地紧张 同时两层的地下室需要统一开挖 中央景观 会所及其管线布排需要统一布局 最重要的是如果两次施工时 由于整体工程为完工 无法实施局部房屋竣工验收 导致业主的入住时间大幅延后 这一系列的情况基本都是无法回避的 最终的的结果与各位业主的梦想背道而驰 签于此 本司邀请多方专家对项目的两次性项目开发的可行性进行深度分析 同时考虑到各位还迁业主都是备受尊敬的学院教师 对这个地方有着深厚的感情 因此在本项目的定位上 针对性以 学院派 主线 打造浓厚的学府情怀 同时在设计 建筑上 都以高标准的要求 其中项目规划设计为新加坡的雅科本公司 景观公司也将是国内一线品牌 建筑设计是国内知名的中南设计院 还迁户型的精装修也一律采用一线品牌 能想到的 强涛都在想 能做到的 强涛都在做 家 幸福的归宿 我们强涛人的努力方向 我们在路上 总规采用围合式布局 由5栋高层1栋超高层住宅以及1栋酒店式公寓围合而成 保证了中心景观最大化 同时本围合式规划体现了 藏富养尊 中国文化精髓 外显高端 内求低调 与主人身份相衬 商业沿八一路布置 建筑风格采用Art Deco风格 同时在中央景观里设置高端会所 以满足业主的需求 备注 项目规划目前仍在完善中 后期可能存在局部修改 景观不仅仅是表层意义上的视觉风景 良好景观的最重要的一层含义就是人与自然 人与人 人与神之间和谐的关系 潮流更跌 概念纷呈的精彩之后 人们更需要一种铅华洗尽的本真 对于使用者而言 社区最具吸引力的特征之一既为环境的舒适度 合乎诗意的才是最好 本项目利用其本身的高度落差 营造高差达3米叠水的景观 试想下 凉凉夏日 满眼翠绿色的苗木 微风中充满凉爽的水分子的味道 这是什么一种境地 在认真研究环境在社区中的价值 本案诠释了一种良好的模式 营造忠于水院的坡地景观 并由中央景观轴衍生出指状绿地 以串珠式手法 将绿色引入社区深处 使每一住户都能获得最佳景观 形成 组团 树林 院落 人家 的景观结构模式 实现人与人 人与自然的和谐交流与共生 微地景观采用独创的微坡设计 充分利用水院现在的高度落差进行艺术性的造坡 使地势如波浪般现代诗一般极富变化和跳跃 景观因势而设 使社区变得风情万种 形成区域内首创性的薄地人文景观社区 古典地毯及小品 雕塑及小品 古典几何图案的大理石地板及柱子 奢华的大堂水晶灯 古典的沙发和地毯 细节小品和休憩设施 如果说佛要精装 人要衣装 那么对于本小区来说 其小区大门 会所 公共大堂 电梯厅等就是整个项目的 衣装 为了体现本项目的尊贵感 结合高层建筑底部 电梯厅等大尺度内部空间 配合重点的装饰及细节点的精工细作 古典的沙发 奢华的大堂水晶灯 细节小品 大理石地板 无不凸显品质其品质 建筑竖向表现 对称的竖向线条 赋予立面挺拔感屋顶部分表现 金字塔状的退台式构造 表现立面挺拔建筑材质表现 石材为主 建筑竖向表现 通过大面积玻璃幕墙弱化横向线条以突出竖向挺拔屋顶部分表现 对称金字塔状的台阶式构造建筑材质表现 涂料 玻璃幕墙 ArtDeco风格对称 竖向线条 台阶式 ArtDeco风格竖向线条 台阶式 GVAWorldwide作为一家引领全球房地产行业的国际机构 为包括企业 商业 工业等客户提供专业的房地产咨询 策划和管理等一站式服务 全球业务覆盖28个国家 106个城市 拥有3 650多名房地产专业人士 2003年大中华区分支机构GVACurzonPartners衡信柏迪 简称GVA衡信柏迪 正式成立 开始全面拓展中国境内的业务市场 1994年 WilliamNewYork GVAGrimleyLLP 2003年进入中国市场 Grimley始创于1875年 GVA衡信柏迪 在中国已成立9家分公司 总部位于北京 北京 南京 上海 西安 成都 重庆 广州 深圳 香港 作为一个高端的项目 在本项目的打造上我们引入了 低碳 绿色 和谐 的居住理念 尽量采用绿色低碳科技 竭力为业主提供一个与自然和谐相处的生态居住环境 我们的绿色科技应用策略是 在同档次楼盘中 人无我有 人有我优 重点打造建材 包括外墙 外窗保温等普遍应用的技术 而在科技设备方面 只选择客户使用频率最高和敏感度最高的科技设备 避免不必要的投入 同时配合精装修增加人性化设计和建材 以达到以最少的钱获得最多收益的效果 预计用到的高科技将结合本地的实际和业主的实际需求进行选择 一 规划设计与专业设计单位选定 在项目前期策划上我公司对八一路项目定位为高档豪华小区 小区规划设计特委托新加坡雅科本设计有限公司 甲级 精心设计 至今已进行了5轮方案设计 景观园林委托香港贝尔高林 易道 奥雅景观设计有限公司设计 均为甲级 建筑设计委托中南设计院设计 甲级 以上设计单位为国内一流的设计单位 有足够的技术能力 设计水平 能够彰显豪华高档小区整体科技含量 定能打造全新的 综合配套的品牌小区 二 规划设计标准 对建筑群整体布局设计考虑生态节能 总体布局采取两排围合式规划布局形式 以大而开放的绿色生态空间和相对小而私密的户前花园为主题 建筑主体采取高架空层 满足整体小区通风 采光及视觉要求 同时打造小区空间格局 体现小区空间感的新格局理念 规划设计 着重打造小区主入口的风格及小品 体现感人的景观效果 建立小区形象岗亭 打造小区大堂新景 展现新派 大气 豪华的品质 打造酒店式小区入户大堂 形成三级物管模式 为高档豪华小区奠定了基础 同时也着重打造小区景观园林高格局 绿化布置将形成高 中 低立体绿化新格局 采取名贵树种与景观树种相结合 注 以上图像为参考效果图 二 规划设计标准 小品的设立将与小区整体风格相匹配 凸显独立的特点和特色 水系的布局将形成全盘贯通 采取多种形式把景石 树木 清水平台 小品等有机结合起来 形成全新的水系景观体系 以突出中心景观最大化利用 同时兼顾外部的山景和湖景资源 做到内部创景 外部引景 户户景观均好最大化 地下室及车库的布局 采用绿色生态阳光车库 要求通风采光 合理利用空间及种植顶板防水防根系技术 地下停车库顶板开设采光通风洞口 并将绿化种植引入地下 使整个小区实行人车分流 甚至将主人车库和客人车库分设 避免相互干扰 同时也满足小区内消防需求 地下车库可由地下车库直接入户 小区内道路及铺地的布局 采取分色石材铺设而成 形成鲜明 高档石材分格 构架新绿地格局 同时创建小区内部弯曲的小区园路 配植不同规格品种颜色的植物 营造一步一景的景观效果 注 以上图像为参考效果图 三 基础设施配套标准 在基础设施配套上 着重体现设备先进 材质优良 科技含量等智能为一体化的综合配套体系 给排水布局采用双壁波纹管 球墨铸铁井盖 雨水再利用系统等先进技术和材质 弱电布局考虑所有运营商接入 监控没有盲点 探头采用防水 带红外彩色高清晰云台等设施 给水消防布局采用球墨铸铁给水管 软密封铸钢闸阀 球墨铸铁井盖 埋地消防管防腐三布四油等 园林配套布局设计游池及水景 设定屋顶花园绿化 设定雨水回用系统及雨水回渗技术 设定绿化自动喷灌系统 公共设施设立高档豪华会所 供业主享用 智能化设施布局 设定设备集中监控管理体系 它包括有 紧急广播与背景音乐系统 出入口管理 闭路监视监控 周界防越报警 住户报警系统 巡更保安系统 门禁 楼宇对讲系统 信息网络系统 网络社区服务 电梯呼叫与家居电源管理 形成三级智能物管体系 注 以上图像为参考效果图 四 建筑设计标准 在外观造型上考虑美观 新颖 大气 可考虑尽可能提高小区品质的装饰 建筑风格要求外观整洁 不露管线 外部装饰考虑裙楼及底部为高档石材 上部主体为高级涂料 内部公共空间考虑酒店大堂 入户门楼等大气新颖 高档装修 电梯厅也是干净气派 尽显豪华 防水实施考虑地下室和厨卫防水等采用聚合物水泥基涂抹材料 各种立管走集中管井 门窗造型考虑断桥隔热铝合金 外墙保温及屋面保温考虑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统 使住宅达到建筑节能的标准 注 以上图像为参考效果图 1 资金保证体系强涛公司为该项目专门设立还建房保障资金 我司建议和水院还建委员会共同管理此笔资金 为还建户提供资金保证 2 管理体系保障针对八一路开发规划定位为高档次 高品质楼盘要求 我司在开发管理方面安排如下 1 八一路组建的项目管理团队科技含量及管理经验都是按照全司最高级配置要求进行配置 2 建筑结构设计 监理 总承包选择方面我们将优先考虑 国内知名度高 有丰富的高层设计 监理 施工经验 设计 管理理念先进 资金实力雄厚 信誉度好的院所 公司 施工企业 同一个家园 同一个梦想 早日完成340号地块的开发工作 早日让业主入住 那是我们的同一个梦想