中心村建设规划方案.doc

中心村建设规划方案为了加快水东中心村的建设，根据临江镇整体建设规划的要求，现将水东中心村建设实施方案编制如下：基本情况我镇水东村现有人口2045人，4个自然村，15个村民小组，耕地面积3450亩，山地面积5000余亩，XX年人均纯收入4560元，外出务工人员480多人。水东村位于205国道与省道花崇线交叉口，傍溪而居，拥有良好的居住环境。由于历史原因，无整体规划，造成道路狭窄，水道不通，房屋建造错乱无章，根本不具备当前生产、生活需求，严重地影响了村民的生活质量。再由于近年来村内许多村民已重新在村外建房，使原本破烂的旧房已经倒塌或即将倒塌，成为村中的“空壳村”，也成为安全隐患。建设规划新村规划建设面积260多亩，其中耕地面积120余亩，除旧宅基地外可建房260余户。在规划区内建房，要严格按照规划执行，房型要统一（欧式别墅形），外墙颜色要统一（灰色），沿河大道800多米，设计路宽15米，其中人行道2米，绿化带5米，东西向路宽9米，南北向通道6米，基础设施建设（下水道、水泥路、自来水、电、讯、有线电视、绿化）统一由村组织实施。规划区内还有农贸市场、公园、蓝球场等公共设施。该中建成后，基础设施完善，功能齐全，可极大地改善了村民居住条件，提高村民的生活质量。实施方案1、分期实施，计划六年内分期实施，在规划区内共需拆房100多座，第一期规划面积160亩，其中耕地面积120亩，拆迁50余户，可盖房屋260余户，三年完成。第二期规划面积100余亩，拆迁房屋60余户，可盖房屋200户，三年完成。2、补偿标准：拆迁旧房，土木结构按每年方米288元补偿（在主道上的按336元补偿），屋架归业主自拆。建设用地补偿标准：先按每亩27000元补偿给村民小组，待新村建设完成后，经决议剩余的利润按小组40%，村委会60%计算。3、村民需规划区内建房，在第一期规划区内有旧房的，首先要与村委会签订拆房协议并拆除，优先供应宅基地（成本价），在第二期规划区有旧房的，先与村委会签订拆房承诺书。以成本价供应宅基地，待拆迁后再按标准给予补偿。无旧房在规划区内建房的，按照一户一宅的原则，按成本价提供宅基地，建房的按照一户一宅的原则，按成本价提供宅基地。4、优先安排杨柳尖、黄灯龙等自然村的村民在规划区内建房。5、尽量做到两个平衡：耕地占补平衡，水东村在XX年底地态理荒草地25亩，计划在杨柳尖等自然村搬迁后再态现旧宅基地60余亩，再结合低改项目态理荒滩30余亩。资金平衡，经过认真的测算，收基础设施费用摊到地价，使资金不存在大的缺口。加强领导镇党委政府成立了以党委书记为组长，党委副书记蒋建斌为副组长的中心村建设领导小组，水东村也成立了以支部书记为组长，主任为副组长的中心村建设领导小组，还成立了以老干部、老党员、组长代表、村民代表、妇女代表组成的新农村建设理事会。第 3 页 共 3 页