二手房买卖补充协议

.二手房买卖补充协议卖方:(简称甲方) 身份证号码： 买方:(简称乙方) 身份证号码: 中介方:(简称丙方) 本协议为双方签订房屋买卖合同的补充协议，具有同等法律效力。 第一条 甲方自愿将座落于_ 市_ 区_ 的房产出售给乙方。该房产产权人为 ，产权证号： ，建筑面积为 平方米（以房产证为准），乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察，愿意购买上述房产。 第二条 甲方保证第一条所述该房屋产权全部归甲方所有，甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的 20%作为违约赔偿。 第三条 甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买.卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。 第四条 甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、燃气费收据和物业管理费帐单。如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。 第五条 甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产生的损失，由丙方通过物业及相应业主进行核实，并督促甲方进行维修整改，所产生的的费用均有甲方承担，乙方对此不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条： 1.该房屋所占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。 2.相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。 第六条 甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 第七条 甲方在转让上述房产后，不得再次出售给任意第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款的 50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。 第八条 若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的0.5%作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合.同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的20%作为违约赔偿。 第九条 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金 10000 元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。第十条 定金条款：为保证房屋买卖合同的顺利履行，在甲方取得该房屋的完全产权之前，甲、乙双方约定，由甲方向乙方交付房屋钥匙以便进行前期装修，交付日期为本补充协议签订之时。房屋交接书另行签订。乙方向甲方交付定金 万元（大写） （小写）。【定金共计 万元（大写），其中一万元定金由中介方（周鹏龙，身份证号 ）保管】第十一条 如本协议与之前所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字生效。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 丙方(签字)： 联系电话： 联系电话： 联系电话： 年 月 日