租赁合同

合同范本合同编号： 租 赁 合 同甲方： 乙方： 合同范本租赁合同第一条序言1.1 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其享有合法出租权的房屋出租给乙方使用、乙方承租使用甲方出租房屋事宜，特订立本合同，以兹各方共同遵照执行。1.2 甲方和乙方合成“双方” ，单独称“一方” 。1.3 在本合同中， “公共区域”一词系指：甲方指定的用来供乙方、乙方雇员、顾客及其他访客与甲方的其他用户及甲方指定的其他人共同使用、进行服务的公用区域，包括但不限于公共停车场、入口、大堂、走廊、电梯、自动扶梯、人行道、楼梯、盥洗室的区域。第二条房屋的座落、面积及交付状况2.1 甲方将其享有合法出租权的商业建筑物中区域的房屋（具体位置详见附件一第 2 条，以下简称“房屋” ）出租给乙方使用。2.2 甲方出租给乙方使用的房屋计租面积见附件一第 3 条；房屋具体位置平面图见附件二。2.3 前述计租面积为计收本合同所述租金、物业管理费及推广费等各项费用的计算依据。2.4 该房屋的交付状况，由双方在本合同附件三中加以列明，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止或被解除后交还该房屋时的验收依据。第三条租赁用途合同范本3.1 乙方向甲方承诺，租赁房屋仅用于乙方进行附件一第 4 条所规定的房屋用途。除此之外，乙方不得将房屋或其任何部分用于或者允许他人将之用于任何其他的目的。3.2 乙方将严格履行并遵守一切中华人民共和国对租赁房屋使用的法律、法规、政策的规定。第四条租赁期限4.1 该房屋租赁期限见附件一第 6 条的规定。4.2 装修期的约定见附件一第 7 条。4.3 本合同生效后，乙方根据本合同约定支付履约保证金、首期租金、物业管理费、宣传推广费、装修押金、装修管理费、信息管理系统使用押金（如有）等全部应付款项后，甲方应向乙方交付房屋。在甲方或甲方授权的受托人与乙方应共同签署房屋交接单后，视为房屋交付完成。如因甲方原因，房屋交付日期延后，乙方租赁房屋的租期相应顺延，但因乙方原因造成甲方房屋交付迟延的情况除外。4.4 如乙方未按附件一第 5 条约定的期限开始营业，每延迟一天，乙方应支付相当于两倍的日租金作为违约金（营业首日未准时开业视同延迟一天） 。同时，乙方还应承担由甲方统一制作的本合同项下的房屋的外围围挡（包括装饰喷绘等所有物料）的制作费用。而且，乙方如自约定的开业日期起十四天仍不能开业的，甲方有权解除合同，收回房屋，甲方将不予退还履约保证金且不承担任何责任。4.5 租赁期满或者本合同被提前解除的，甲方有权收回全部房屋，乙方应按本合同规定如期交还，经甲方或甲方授权的受托人根据附件三的约定验收完毕且签署相应的交场文件后方为乙方已完成交还义务。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月以前向甲方提出书面意向，双方重新协商相关条款，并在本合同届满前三个月重新签订租赁合同。第五条 租金及付款方式5.1 房屋的保底租金见附件一第 8 条。如计租起始日或租期届满日分别为日历月之第一日或最后一日，则该月保底租金应按照乙方在该日历月租用天数依比例支付，具体计算方式如下：月保底租金计算标准：日租金标准计租面积365 天/12 个月=月保底租金非完整月份的月保底租金计算标准：当月日租金标准计租面积该月的实际租赁天数=非完整月份的月保底租金乙方应按期向甲方支付当期保底租金。合同范本5.2 乙方还须按其税前营业额（如无特别说明，本合同的“营业额”均指“税前营业额” ）的百分比抽成向甲方支付抽成租金，具体的比例见附件一第 9 条。乙方先按期向甲方支付固定保底租金，甲乙双方在每期结束后根据上一期的营业额核算抽成租金，若抽成租金数额超过乙方已经向甲方支付的当期固定保底租金，则乙方应在每期结束后次月的 10 日前向甲方支付超出部分的抽成租金。最后一期抽成租金应在租赁期届满后 10 日内支付予甲方。5.3 在每个日历月的第三（3）日（如遇周六、周日或国家法定节假日，则顺延至该等日期结束后的第一个工作日） ，乙方必须向甲方书面提供真实有效的上一个月的营业额统计情况以及与上个月营业额有关的资料，包括但不限于所有营业额记录、所有发票及报税单等（以甲方实际要求为准） ，以供甲方计算并核对上个月的抽成租金。 （为便于甲方随时了解房屋所属建筑物内各承租人营业情况，并不时组织开展有针对性推广活动，乙方同意甲方可以随时要求乙方提供房屋内某日、某时间段、某期间的营业额数据并承诺在接到甲方要求之后 2 日内按照甲方要求提供相应的营业额数据） 。若出现乙方提供的营业额数据失实或在乙方的收银系统中出现虚假失实的情况，则视为乙方违约（非乙方过错除外） ，甲方有权向乙方收取相当于三倍的月保底租金的数额作为违约金，并有权终止租赁合同、收回房屋、不予退还履约保证金并要求乙方承担甲方因此遭受的一切损失。5.4 租金由乙方以人民币支付，并汇入甲方指定帐户（见附件一第 15 条）或汇入甲方不时指定的其他帐户。同时，乙方应在汇款后两天之内将一份汇款复印件连同签约人/公司名称、商铺编号、付款的详细资料传真至：见附件一第 16 条。5.5 首期保底租金根据附件一第 8 条的规定计算。首期保底租金应于签订本合同后七（7）日内由乙方向甲方支付，以后各期保底租金应于每期最后一个月的二十（2 O）日前向甲方缴纳下一期的保底租金，由乙方按 5.4 条款约定支付并到账。乙方如逾期支付保底租金，应按上述日期至甲方实际收到保底租金支付凭证之日的期间，支付逾期付款违约金。5.6 逾期付款违约金按所欠金额每天 2的比率支付。如果逾期达到十五天，经甲方催告，乙方仍未支付所欠金额及违约金，甲方有权停止向乙方所租房屋供电、供水、供气；如果逾期达到三十天，乙方未在甲方要求的合理期限内支付所欠金额及违约金，甲方有权单方面解除本合同，收回房屋。5.7 逾期付款达二十天的，甲方有权暂时关闭乙方承租的房屋，以便督促乙方履行欠款缴纳义务。关闭房屋期间产生的任何损失均由乙方承担。第六条履约保证金合同范本6.1 为确保乙方全面履行本合同，乙方应向甲方支付履约保证金（见附件一第 10 条） 。履约保证金应于签订本合同后七（7）日内，同首期保底租金一同支付至甲方，乙方如逾期支付，将按照本合同第 5.6、5.7 款规定承担逾期付款违约金和违约责任。6.2 上述履约保证金不计利息。6.3 本合同终止或被解除时，在乙方将无人占据的房屋交还甲方后，经扣除乙方应付的损毁赔偿费及其他应付款项后（如有） ，甲方应于乙方退还甲方的履约保证金收据后九十（90）日内将履约保证金或其余额无息退还乙方；如乙方所售商品的保修期或承诺的服务期限超过了上述九十（90）目的期限，则甲方应于该等保修期或服务期结束后予以退还。6.4 本合同随附的租户手册 （见附件四）和装修施工管理规定 （见附件五）规定的内容已于本合同签订之前经过乙方书面审阅并同意遵照执行。倘若乙方违反本合同条款或随附的租户手册和装修施工管理规定的任何条款，乙方应立即纠正其违约行为。否则，若违约行为逾期不改正达到十五天，甲方有权停止向乙方所租房屋供电、供水、供气；如果违约行为逾期不改正达到二十天，甲方有权暂时关闭乙方承租的房屋，以便督促乙方改正违约行为，关闭房屋期间产生的任何损失均由乙方承担；如果违约行为逾期不改正达到三十天，甲方有权单方面解除本合同，收回房屋。在本合同终止或被解除时，乙方尚未或者未完全承担其违约责任的，甲方有权在履约保证金内扣除甲方未得到补偿部分的损失或损害所对应的金额。若履约保证金不足以支付前述金额的，甲方有权向乙方继续追偿不足之金额。6.5 乙方保证其所销售的商品或提供的服务符合国家法律、法规、规章（包括地方性规章）的规定，乙方应当对出售的商品（含提供的服务，下同）质量负全部责任，任何商品或者服务的质量问题均与甲方无关。如因乙方违反有关法律而使甲方在名誉上或经济上受到牵连或损失，甲方有权向乙方追讨有关损失。如乙方违反本条的规定，致使甲方因此遭受行政处罚、民事赔偿或任何其他形式的损失，乙方均应承担甲方的全部损失。乙方逾期承担其赔偿责任的，甲方有权按照本合同第 5.6、5.7 款规定的违约金计算标准及违约责任要求乙方承担相应的责任（违约金及违约责任承担期间为违约行为发生之日至整改完成之日） 。6.6 在本合同终止或被解除时，乙方尚未或者未完全承担其赔偿责任及/或违约责任的，甲方有权在履约保证金内扣除甲方未得到补偿部分的损失或损害所对应的金额。若履约保证金不足以支付前述金额的，甲方有权向乙方继续追偿不足之金额。6.7 甲方在出售该房屋时，有权将履约保证金转让给购房者。该购房者须向乙方承诺，按照本合同条款退还乙方已支付的履约保证金。合同范本第七条其他费用7.1 物业管理费：乙方应在缴付各期保底租金的同时根据其与甲方或甲方指定的物业管理公司另行签署的物业管理合同，向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，否则，乙方须按本合同第 5.6、5.7 款的规定，承担逾期付款违约金和违约责任。物业管理费标准见附件一第 12 条，但甲方有权每年根据成本情况调整物业管理费标准。该等调整应该提前一个月通知乙方。7.2 宣传推广费用：在支付各期保底租金时，乙方须同时按期支付宣传推广费用，标准见附件一第 11 条。否则，乙方须按本合同第 5.6、5.7 款的规定，承担逾期付款违约金和违约责任。7.3 乙方应根据甲方或甲方指定的物业管理公司的付款通知单，在通知单下达三（3）日内向甲方或甲方委托的物业管理公司支付乙方使用房屋而发生的电费、水费、煤气费等相应费用。否则，乙方须按本合同第 5.6、5.7 款的规定，承担逾期付款违约金和违约责任。7.4 乙方须自行承担因使用房屋及在内进行业务经营而应依法缴纳的任何税款及费用。7.5 倘若乙方未能支付本合同及本合同规定的任何应付款项，包括但不限于租金、宣传推广费、履约保证金、物业管理费、电费、水费、煤气费、逾期付款违约金、损害赔偿金，乙方应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用（包括但不限于手续费、诉讼费、仲裁费用和律师费等） 。第八条信息管理系统8.1 如甲方在房屋所属建筑物内实行信息管理系统，乙方应同意该等信息管理系统安排。该信息管理系统在房屋内的使用期间应自乙方开始营业起至本合同租赁期间届满止。8.2 关于信息管理系统的设置和费用8.2.1 甲方本着平等、公平的原则，将信息管理系统在房屋内设置并提供乙方使用。如乙方已有自己的信息管理系统，则乙方应在开业前一个月内按甲方要求做上述系统与甲方系统之间的接口，否则乙方须使用甲方提供的信息管理系统。8.2.2 乙方同意使用甲方统一安装的信息管理系统（销售货款由乙方自行收取及核算） 。8.2.3 乙方应于本合同生效后 7 日内向甲方交纳信息管理系统使用押金，具体金额详见附件一第 13 条。8.2.4 乙方应在交付每期保底租金时一并向甲方交付信息管理系统 POS 机使用维护费用，合同范本具体标准详见附件一第 14 条。不足一期的，按实际使用天数计算使用维护费用。8.3 甲方在信息管理系统使用过程中的权利和义务8.3.1 甲方负责信息管理系统的安装和调试工作。8.3.2 甲方负责信息管理系统的维护和非使用不当（使用不当指：违反信息管理系统操作规程的行为）发生故障的维修。8.3.3 甲方负责对信息管理系统使用人员的岗前培训工作。8.3.4 信息管理系统正式投入使用后，乙方同意甲方利用本系统对乙方在合同期限内的经营数据进行统计、处理、分析。8.3.5 未经乙方同意，甲方不得把作为商业秘密的经营数据向第三方披露。同时甲方也不得利用乙方的经营数据为第三方谋取利益。8.4 乙方在信息管理系统使用过程中的权利和义务8.4.1 在信息管理系统正式投入使用后，乙方及乙方工作人员应在国家法律、政策允许的范围内使用本系统。8.4.2 在信息管理系统正式投入使用后，乙方及乙方工作人员应在符合行业标准的性能范围内，根据信息管理系统的操作规程合理使用本系统。8.4.3 乙方因使用信息管理系统而消耗的低值易耗品（如：打印机色带、水单等）的费用由乙方承担。8.4.4 双方的合同终止或被解除后，乙方应将信息管理系统完好无损地交还甲方，经甲方检查无损坏并未出现其他问题后，甲方将信息管理系统使用押金全额无息退还乙方。若经甲方检查，信息管理系统出现损坏或其它问题，甲方有权按照损失的数额扣除部分或全部信息管理系统使用押金，押金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续向甲方进行赔偿。8.4.5 乙方使用过程中因使用不当造成的损坏，乙方须承担修复或赔偿责任。8.4.6 乙方在信息管理系统中发现故障，应及时通知甲方维修，并将信息管理系统暂停使用期间的销售额书面报告甲方。乙方不得自行对信息管理系统进行维修，否则造成的损失全部由乙方自行承担，对信息管理系统造成的损坏还应由乙方负责赔偿。8.4.7 在甲方要求时，乙方应及时向甲方无偿提供销售明细表和分析报告。8.5 在信息管理系统使用过程中，如甲方有事实和证据显示乙方有未通过信息管理系统而直接收取货款或未当时通过信息管理系统向顾客提供机打水单的情节（非乙方过错除外） ，视为乙方违约。甲方有权按乙方直接收取货款数额或向顾客提供商品价格数额的十（10）倍，向乙方收取违约金。乙方应于收到付款通知 7 日内缴纳违约金，否则按 5.6、5.7 款的规定，承担逾期付款违约金和违约责任。8.6 在信息管理系统的使用过程中，如由于乙方自身的过错给该系统造成损害的，由乙方承担损害赔偿责任。合同范本第九条房屋修缮责任9.1 乙方应爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施。如乙方原因造成房屋或设施损坏的（自然磨损除外） ，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。9.2 未经甲方事先书面同意，乙方无权对房屋，包括但不限于房屋墙壁、天花板、结构、承重、外观及公共区域进行改建、变动或分割，否则，甲方有权向乙方索赔，房屋和公共区域修复原状的全部费用均由乙方负责。房屋因乙方进行的施工而出现的任何缺陷，应由甲方安排修复，有关修复费用以及给甲方造成的损失由乙方承担。9.3 除房屋内已有装修和设施外，乙方如要重新装修或变更原有设施，应在装修施工动工前十五（15）天，将三套装修图纸和工程设计方案提交甲方批准（或通过甲方指定的物业管理公司转交） 。在获得甲方或甲方代理人的书面同意之前，不得进行任何装修工作。如按规定应向有关部门（包括政府主管部门、房屋物业管理机构）办理申报手续的，乙方需自行办理有关申报手续，在办理完毕且经过甲方认可后，方可进行装修工作。乙方装修所造成的房屋损害等责任和后果，不因装修方案获得甲方批准而免除。在任何情况下，因乙方对房屋装修或改造而产生的一切法律责任概由乙方承担，包括但不限于相关部门做出的行政处罚、对第三人造成的损失等。9.4 乙方在签署本合同前已对房屋进行过详细地查验，并以现状方式接收房屋内现有的装修及其附属物（以下简称“原有装修” ） 。对房屋及其原有装修乙方同意、承诺及保证如下：乙方同意如因原有装修引致乙方任何后果或损失，甲方不承担任何赔偿或者补偿责任，自甲方向乙方交付房屋之日起，原有装修可能产生的责任及后果完全由乙方承担。9.5 在装修施工动工前，乙方应按照有关法律、法规投保建筑工程险及第三者责任险，并按租户手册和装修施工管理规定要求，向甲方出具有关投保的书面证明。乙方按本合同规定投保单的义务不得因甲方投保方面的任何安排而予免除。甲方应被设定为相关保单项下的受益人。9.6 乙方的装修施工工程须遵循租户手册和装修施工管理规定以及甲方的有关要求。9.7 房屋的消防设施及中央空调系统的全部安装及改建，只能由甲方指定的施工承包单位，按照甲方和政府主管机关批准的图纸和工程设计方案进行施工。未经甲方和政府主管机关书面同意，图纸和工程设计方案不得予以改动。其他工程，乙方可聘请施工承包单位进行施工，但乙方在与其所聘请的施工承包单位订立任何合同之前，须将该单位的资质证明文件提交甲合同范本方审批。甲方对该等单位资质证明文件的审批不得免除乙方依法及在本合同项下应承担的责任。9.8 乙方承诺，保持房屋具备良好、清洁、牢固、适于出租的可正常使用的状况和条件，并按甲方不时提出的要求予以适当粉刷和维护，有关费用由乙方承担。此项承诺应适用于房屋的整个内部、房屋门面（包括地面涂料以及墙身、地板和天花板的内部涂层或其他装饰材料及底层）和其他固定装置和附属装置（包括所有门、窗、电器设备、空调装置和管线） 。9.9 甲方负责维修房屋结构及附属公用设施，如进行维修应提前两天书面通知乙方，并尽量不影响乙方在房屋内的正常经营，乙方须积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修工作而产生的后果，概由乙方负责。9.10 租赁期满或本合同提前终止/ 角翠除时，乙方必须把该房屋恢复原状或经与甲方协商保留全部或部分装修、装饰或附属物（甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿） ，使之具备良好和适于出租的可正常使用的状况及条件（自然磨损除外） 。乙方拆除添置的设备（例如空调机）时，不得损坏房屋结构，经甲方验收认可后，方可办理退还房屋的手续。若因乙方未能遵守本项规定使得必须由甲方进行修复工作，甲方的全部支出和费用以及给甲方造成的损失均由乙方承担。第十条转租在租赁期限内，未经甲方事先书面同意，乙方不得：10.1 向任何第三方转让或抵押本合同中的权利。10.2 将房屋转租任何人，或将房犀的使用权让给任何人。10.3 与任何第三方共用房屋。第十一条乙方的义务11.1 乙方必须妥善使用房屋及公共区域。乙方必须遵守及遵从政府或其他主管部门不时制定的所有关于使用及占用房屋或与乙方或其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客在房屋的任何活动或事情有关的法律、法规及规定，并对任何违反上述相关法律、法规或规定而给甲方造成的损失作出赔偿。同时在无损前文所述的原则下，乙方应在开业前取得政府或其他有关部门规定有关乙方使用或占用承租场所所需的许可或批准并在整个租期内维持其有效合同范本性，乙方在收到政府或有关部门、司法机关对房屋或与本条义务有关的通知时，应立即以书面形式通知甲方。11.2 乙方同意：11.2.1 不利用房屋储藏不符合乙方业务或经营性质的货物或商品，亦不将超出房屋地面承载重量或易燃、易爆、易腐蚀的任何货物和商品带入房屋。11.2.2 不将房屋用于住宿、过夜等目的，亦不在房屋内饲养任何动物或进行可能对甲方的商场的管理产生不良影响的行为。11.2.3 不进行亦不允许其他人进行任何可能给甲方或租用甲方房屋的其他租户构成妨害、或给房屋和公共区域造成损害的任何行为，且不将房屋用于本合同规定以外的用途。11.2.4 不得做出任何可能导致房屋保险合同失效或保险费用增加的行为。如果乙方违反本条款的规定而引致甲方需支付的保险费和有关保险续期的所有费用有所增加，乙方需按照甲方的要求补偿所有增加的保险费用。11.2.5 乙方作为发起人以自己的名义签订本合同，公司成立后，乙方申请将合同主体变更为公司的，如果甲方同意此变更，乙方承诺对成立后的公司（承租人）履行本合同义务承担不可撤销的连带保证责任。发起人是指为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或者股份并履行公司设立职责的人。11.3 房屋内直接或间接发生的任何人身或财产损失、损坏或伤害，除由甲方原因直接引起的之外，全部由乙方负责。乙方须对直接受损人承担赔偿责任，并对甲方由此遭受或产生的任何性质及人士（包括第三方）的索赔承担法律责任并向甲方做出赔偿。11.4 倘若发现房屋内的任何共用设施或装置有任何缺陷或故障，乙方应立即通知甲方，且不得对该设施或装置进行任何维修。如乙方未经甲方书面核准对上述设施或装置进行维修而造成任何人身或财产损失、损坏或伤害，责任均由乙方承担。甲方和甲方之授权人应有权对上述公用设施或装置进行维修，属乙方责任的所需费用由乙方承担。11.5 甲方有权书面通知乙方，要求乙方对房屋的缺陷或损坏进行修缮。除在特殊情况下由双方共同商定期限外，乙方应于甲方发出上述通知后两个星期内完成上述修缮工作。如乙方未能进行该项修缮工作，则甲方和甲方之授权人有权进入该房屋并进行该项修缮工作，乙方应承担修缮费用，且不得向甲方要求赔偿其在修缮过程中所遭受的任何不便（如有） 。11.6 乙方应遵守并履行租户手册和装修施工管理规定所要求的全部条款和条件，以及甲方不时制定的规章制度（包括但不限于租户手册和装修施工管理规定及其补充修改条款） 。合同范本11.7 乙方的营业执照以及政府规定乙方开展业务经营所需的全部批准文件，均由乙方自行办理申领，乙方应于签署本合同后三十（30）日内，将上述执照及 /或批准文件提交甲方验证。如乙方无法及时办理营业执照及/或批准文件造成的停业或无法正常营业期间的租金及其他应付费用，乙方仍需按期向甲方支付。本合同期满终止、双方协商一致提前终止或者本合同被依法解除的，如乙方在本合同终止（解除）后 90 曰内没有将依附于该单元的营业证照等证照的注销登记手续或者迁址手续办理完毕的，逾期每日，乙方应当按合同终止（解除）前的日租金的三倍向甲方支付违约金。造成甲方其他损失的，乙方应当赔偿。11.8 乙方应承担其销售的商品的售后服务。对根据有关法律法规规定确定为乙方责任的任何顾客投诉，乙方应及时解决，并对甲方由此遭受或产生的任何性质及人士（包括第三方）的索赔承担法律责任并向甲方做出赔偿。11.9 乙方保证：无条件同意甲方在房屋上设定担保物权，且甲方也无须将该等担保事项通知乙方。如果贷款机构要求乙方出具同意在该房屋上设定担保物权的证明，乙方应当无条件地及时出具。乙方没有及时出具的，甲方有权随时解除租赁合同，收回房屋。甲方保证：不会因在租赁合同项下的房屋上设定担保物权而损害乙方的承租权益。如果因此导致乙方不能如期承租房屋而给乙方造成经济损失的，甲方应当承担赔偿责任。如甲方出售、转让该房屋或其所属建筑物，乙方同意放弃该房屋的优先购买的权利，但甲方须告知购买人乙方为房屋承租人的事实。11.10 如甲乙双方未能按照本合同第 4.5 条续签租赁合同，则在租期届满前的三个月期间，在获事先通知的任何合理时间内，乙方应允许房屋新的或潜在承租人或使用人勘察房屋及其各部分（尽量不影响乙方在房屋内的正常经营） 。甲方亦有权在该房屋张贴招租告示。11.11 乙方须根据要求向甲方支付一切甲方清理、维修或更换任何因乙方或其任何雇员、代理人、承包商、受邀者、宾客或访客之不慎或使用不当或疏忽而导致的下水道或卫生设施或管道装置的堵塞或停止运作所招致之费用，并向甲方赔偿任何因此而导致或产生之费用、索赔或损害赔偿。11.12 乙方应负责把垃圾及废物由房屋清除并弃置于建筑物范围内甲方所不时指定的地点。如果乙方要求提供将垃圾及废物自房屋收集至指定范围的清理服务而甲方又提供此项服务，则乙方应尽量摒除任何其他同类的服务而单采用甲方的服务并承担费用。11.13 乙方须保持房屋外观整洁。未经甲方同意，乙方不得对房屋外墙、橱窗、玻璃做任何形式的建设或更改。合同范本11.14 乙方不得也不得允许或容忍任何人用任何物品或任何种类或性质之妨碍物阻碍或堵塞任何出入口、梯间、平台、通道、自动扶梯、升降机、大堂或建筑物之其他公用部分，甲方如认为恰当，有权不预先通知而清理及处置这些物品或妨碍物，甲方不须因此承担任何责任，而清理或处置的费用则由乙方承担。11.15 乙方不得在房屋内、外进行任何形式的叫卖或在房屋外兜售或招徕。若乙方在房屋内或商场其他场地开展促销活动，则该促销活动必须经过甲方的批准。乙方不得在商场或房屋内派发宣传资料、进行调查或举行人员招聘活动。乙方设计及布置在店面的大减价招牌须经甲方同意或按甲方批准的设计制作，费用由乙方自行承担。11.16 乙方因特殊原因须暂停营业或更改营业时间，须提前 7 2 小时通知甲方并获得甲方的同意。11.17 在本合同有效期内，乙方同意将其经营的商品或服务的品牌（包括商标及其图形、文字）合理用作本商场或甲方举办之其他推广活动之用。11.18 乙方在此确认，其知晓本合同所述的房屋的商铺编号为甲方自行编排，具体的排序方法由甲方自主决定。乙方不会因为该编排之楼栋号或商铺号与政府行政管理部门审核的商铺号或楼栋号之间有差异，而向甲方提出任何索赔或其他的要求。11.19 乙方在此确认，租赁期间内，甲方有权随时自主变更房屋所属建筑物内任何部分的名称，甲方无须就此而对乙方作出任何赔偿或补偿。11.20 若在房屋内经营餐饮业，则乙方还须遵守如下条款：11.20.1 乙方须在签署本合同后三十日内及不时更新时向甲方提供包括但不限于下列经营餐饮业的有效资格证明文件：i.营业执照正、副本复印件；ii.税务登记证书复印件；iii.卫生许可证复印件；iV。进口食品卫生检验合格证明（如适用） ；V.进口商品检验合格证明（如适用） ；、 ，i.服务商标证明（如适用） ；.经营许可或代理权证明（如适用） ；viii.员工健康证明。11.20.2 除本合同条文列明的餐饮服务内容，乙方在房屋内增加或减少餐饮服务内容、食品及饮料种类等须征得甲方事先同意，如乙方违反本条规定，甲方有权按本合同第 16.4条的规定追究乙方的违约责任。11.20.3 乙方不得在房屋内存放、使用液化石油气或其他罐装气体。11.20.4 乙方安装下列餐饮设备、设施须符合国家法律法规及有关部门的安全、卫生要合同范本求，并使该等设备、设施在使用过程中一直处于甲方满意的清洁、适用状态，且该等设备、设施的款式及设计在安装之前须征得甲方的事先书面同意：i.水擦机；ii.油烟过滤网；iii.碳水过滤器；iv.隔油箱；v. 中段隔油井；vi.喷水折合篷；Vii.排风扇；vii. 给排水系统； ix.乙方专用的卫生间等卫生设备、设施；x.其他应甲方要求安装的 有关设备、设施。乙方须向甲方提供任何上述有关设备、设施维修保养的合同或契约，若乙方未能按甲方的要求进行维修保养或更新，则甲方有权自行聘请其他专业公司或人士提供服务，由此产生的一切费用均由乙方承担。11.20.5 乙方须妥善处理经营过程中所产生的废气、废水及固体废弃物，不得对建筑物或房屋外其他店铺、公共场地、公众环境造成任何影响。乙方须承担及赔偿因违反上述规定而对甲方、任何第三方所造成的损失、损害包括但不限于因此而产生的相关诉讼及律师费用。11.20.6 乙方须负责清理在房屋内所产生的垃圾并负担费用将垃圾清运至甲方指定的地点。11.20.7 若乙方预备食品时可能产生肮脏、恶臭、极为不雅的垃圾，则乙方不得在房屋内进行。11.20.8 乙方须自负费用采取有效措施定期对房屋进行消毒、灭鼠，以防止蟑螂、寄生虫、老鼠等繁生。11.20.9 乙方须在房屋内采取有效及合理的措施以严格执行国家及房屋所在地政府有关公共场所不得吸烟的规定。任何因在房屋内吸烟而引致的投诉、索赔等均由乙方负责处理并承担责任。11.20.10 乙方未经甲方书面同意不得在房屋内同时提供歌舞、表演等任何类型的娱乐服务。11.20.11 乙方在经营过程中须依法开具正式发票。若乙方违反有关发票管理的法律法规时，甲方有权要求乙方在指定时间内改正。11.20.12 乙方须保证承租房屋内的设备用房甲方或甲方委托的物业管理公司可随时正常进入房屋内的设备用房，以保障商场设备设施的正常运营，因乙方未能遵守上述约定造成的损失和责任由乙方11.21 乙方负责租赁房屋内的保安工作，并自行承担房屋内的安全责任。11.22 乙方应对其提供的全部食物及饮品的质量承担全部责任，任何原因引起的食物及饮品的质量问题导致乙方的顾客出现人身伤害的情况，甲方均不承担任何责任；若因此给甲方造成损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任。第十二条商品销售数据合同范本12.1 在每日历月的第三日，乙方必须向甲方提供真实有效的上一个月的其在房屋内的商品销售数据。12.2 在接到甲方要求的 2 天内，乙方必须提供甲方所需期限内真实有效的商品销售数据。12.3 每日上午 9：30 前，乙方必须提供甲方前一日真实有效的商品日销售数据。12.4 甲方有权要求外部审计人员检查乙方所提供的销售数据的准确性，乙方必须予以配合。第十三条损害赔偿倘若由于乙方、乙方的雇员、代理人、供应商、承包单位或乙方授权之使用人的行为或过失给甲方、其他租户或其他任何第三方造成损失或损害（包括直接造成损失或间接造成损失） ，乙方应承担全部责任，并就该损失或损害做出赔偿。甲方或甲方委托的物业管理公司接受租金及/或物业管理费及/或其他款项，不可被视为甲方或甲方委托的物业管理公司放弃其就乙方任何违反、不遵守或不履行任何其于本合同项下所应遵守及履行之协议、规定及条件而对乙方追究违约责任的权利。第十四条安装额外设施及公共区域使用14.1 甲方有权进入房屋，以实施维修、保养、环境保护、保安、消防或其他安全措施，或改善对房屋及所属建筑物的管理，并尽量不影响乙方在房屋内的正常经营。乙方对甲方工作须给予相应的合作。14.2 甲方有权自行或准许任何其他人，在房屋及所属建筑物中或在建筑物的任何部分当中或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新或扩建工作，亦有权变动或改建建筑物内的走廊、通道或公共区域，而无须征得乙方的同意。14.3 甲方有权不时以甲方认为恰当的方式对房屋所属建筑物公共区域及其他部分进行出租、安排场地表演、宣传广告等各种类型的活动，乙方应予以配合。第十五条甲方的免责15.1 乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担任何责任：15.1.1 因房屋或房屋所属建筑物发生任何自然灾害、刑事犯罪等事件，使乙方遭受损失合同范本或损害。15.1.2 因不可抗力致使房屋不能使用，或其中任何设施出现故障或不能正常运行，或空调、暖气、用水、用电、煤气等供应中断。15.1.3 因进行日常保养（但甲方需提前告知乙方）或故障维修而引起用水、用电、煤气或其他公共设施等供应的中断。15.1.4 其他租户使乙方造成的任何损失或损害（但甲方有协助乙方协调的义务） 。第十六条变更和解除本合同的条件16.1 本合同变更条件：16.1.1 甲方因有特殊原因，需提前收回部分房屋的，在双方协商一致的情况下，本合同相应地变更。16.1.2 乙方因有特殊原因，需提前退还部分房屋的，在双方协商一致的情况下，本合同相应地变更。16.2 不可抗力导致本合同的解除：倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其他自然灾害，使甲方房屋严重损毁，且使双方无法履行本合同条款长达六十（60 ）天以上，则任何一方均可通知另一方解除本合同，双方均无需承担任何违约责任或支付任何违约金或赔偿金，甲方仅需将乙方己付履约保证金或其余额及乙方预缴的未使用完毕的租金无息退还予乙方。16.3 乙方有权解除本合同的条件：除了本合同另有约定外，因出现非甲方可控制的情况，使房屋设施的正常运行、或水、或电的正常供应中断，且中断期连续超过 90 天，严重影响正常使用该房屋的，有权解除本合同，但甲方无需承担任何责任或支付任何违约金或赔偿金，仅需将履约保证金或其余及乙方预缴的未使用完毕的租金无息退还予乙方。16.4 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋：16.4.1 乙方拖欠应付租金或其他应付费用三十天（含三十天）以上。16.4.2 乙方违反本合同及附件条款的约定，或发生给房屋所属建筑物内的其他租户带来不良影响的任何行为，且在收到甲方要求其纠正违约的通知后十（10）天内，乙方未予纠正。16.4.3 乙方未经甲方同意擅自将房屋转租、出借或者与他人共用。16.4.4 本房屋的物业管理合同及其附件，乙方未能合法有效地签订，或未得到严格履行且在收到甲方要求其纠正该违约或上述行为的通知后十（10 ）天内，未予纠正。16.4.5 因乙方的过错，根据法律、法规规定允许收回房屋。16.4.6 乙方在租赁期内第二个月起连续四个月或在连续十二个月内总计六个月的抽成租合同范本金低于保底租金。16.4.7 乙方在本合同中许可的经营行业、产品、商品或提供的服务未取得特殊行业/专项批准、代理权或其他经营销售许可，或在租赁期内该等特殊行业/专项批准被吊销，或本合同所定的经营品牌代理权或其他经营销售许可到期或被终止且乙方又未能提供获甲方同意的其他同档次的品牌及安排代替。16.4.8 乙方擅自改变房屋用途。16.4.9 未经甲方同意擅自停止营业达到三天。16.4.10 乙方在房屋内违法经营遭受工商、税务、海关或其他政府部门的查处，或房屋或其内任何物品因涉及乙方的诉讼或仲裁案件而遭受法院或其他部门的查封。1 6.4.11 乙方进行破产或清算程序。16.5 如甲方根据上述第 16.4 款的相关规定解除本合同后，乙方无权要求返还履约保证金或其余额及预付的未使用完毕的租金，且由此而造成甲方损失的，乙方还应另行据实予以赔偿。16.6 甲乙双方同意，在租赁期内，发生下列情况之一致使该房屋必须停止继续出租的，本合同终止，双方互不承担责任，也无需支付任何违约金或赔偿金，甲方仅需将乙方已付履约保证金或其余额及乙方预缴的未使用完毕的租金无息退还予乙方。16.6.1 该房屋被市或区（县）政府有关部门依法征用。16.6.2 该房屋被市或区（县）政府有关部门批准动迁。1 6.6.3 该房屋被司法、行政机关依法限制其房地产权利。16.6.4 本合同非因甲方原因而被终止/ 解除、撤销或失效。16.6.5 出现法律、法规禁止出租的其他情况。第十七条乙方的违约责任17.1 如乙方违约，甲方或甲方委托的物业管理公司有权在提前一天通知乙方后对乙方停止房屋的电力、空调、水、电话、互联网及/或其他设施的服务及/或供应，而由此引起之所有有关费用（包括重新接驳费用）及开支将由乙方支付，并可由甲方或甲方委托的物业管理公司作为债项向乙方追讨，或按照本合同第六条自乙方所交纳之履约保证金中扣除。停止房屋的电力、空调、水、电话、互联网及/或其他设施的服务及/或供应的书面通知一经发出后，其效力持续至乙方付清应付款项（包括租金、物业管理费、宣传推广费、水费、电费、煤气费、违约金以及重新接通各种设施供应的费用）并纠正其它违约行为之日止。17.2 如乙方之违约行为符合解除本合同条件，则本合同提前终止/解除。合同范本17.3 非因甲方过错，乙方单方解除合同应提前三个月提出书面申请。甲方同意的，双方应签订解除合同协议书；并且甲方不退还乙方的履约保证金。第十八条甲方的违约责任如果由于甲方的违约行为直接导致乙方所租房屋的电力、水（如有） 、煤气（如有）在合同的营业时间内中断供应造成乙方损失的，则乙方有权要求赔偿。第十九条本合同的终止19.1 本合同租赁期满或被解除后的三（3）日内，乙方须将房屋恢复原状或经甲方同意保留全部或部分装修、装饰或附属物（甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿） ，使之具备良好、清洁和适于出租的可正常使用的状况及条件（正常磨损除外） 。同时乙方须及时撤离其所有人员，并将房屋内其所属财产物品和装置全部搬离房屋及房屋所属建筑物，否则即被视为已经放弃其对该物品中享有的权益，且甲方有权处置该物品而不必向乙方承担任何责任。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的支出以及将房屋恢复原状的费用。如乙方逾期交还房屋，则每逾期一天应向甲方支付原日租金 3 倍的房屋占用费。造成甲方经济损失的，乙方应当赔偿。19.2 租赁期满或因不可抗力或非因甲方原因导致合同提前终止/解除的，乙方无权要求甲方赔偿因其装修房屋而发生的任何费用和支出。第二十条基准条款本合同生效之后，先前全部有关甲方房屋的口头合同、解释或广告，对双方均无法律约束力，一切均以本合同及其附件的条款和条件为准。第二十一条保险21.1 乙方须对因火灾、水灾、烟熏及其他可保风险而导致乙方雇员、代理人、代表及访客遭受的损失、损害、损伤或死亡投保相关保险。21.2 乙方须对因火灾、水灾、烟熏而导致公共区域内发生任何人身伤亡或财产损失的情形投保如下保险，包括但不限于：21.2.1 公共责任险，涵盖任何因个人伤害、伤残或死亡而产生的赔偿要求。21.2.2 财产责任险，涵盖财产损失或损坏。21.2.3 任何可涵盖房屋中乙方和甲方之固定装置、设备或设施之损坏或风险之保险。合同范本21.3 如乙方未按照上述规定投保，则须承担由此产生的一切责任。如因此导致甲方任何损失，由乙方足额赔偿。第二十二条宽限甲方如给予乙方延期履行本合同义务的宽限，并不导致对乙方该等义务和责任被减轻或者免除。甲方在任何时候对乙方的违约行为予以部分或全部免责，不得意味着甲方在乙方发生后继违约行为时放弃行使甲方所享有的任何权利，亦不得影响甲方要求乙方承担其他违约责任的权利。第二十三条费用23.1 除非本合同另有约定，否则双方应自行负担其各自因租赁而发生的税费。2.3.2 本合同的登记备案费根据法律和房屋所在地登记备案机关的规定办理。第二十四条条款的可分割性本合同的任何条款无效、不合法或失去强制性，均不影响其他条款的效力、合法性或强制性。第二十五条适用法律及争议解决25.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。25.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，应向本合同项下的租赁房屋所在地的人民法院起诉，以解决争议。第二十六条本合同的文字本合同及附件应以中文书写。第二十七条通知按本合同条款发出的通知均须采用书面形式，并按下述地址发出：甲方：（见附件一第 17 条）或甲方书面通知的其他地址。合同范本乙方：（见附件一第 18 条）或乙方书面通知的其他地址。在租赁期间，乙方承租的房屋也是有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达，通知张贴当日视为送达之日。如果甲方或乙方地址发生变更的，必须提前 7 日以书面形式通知对方。送达之日约定如下：经当面送交的通知以收件方签收之日为送达之日。经邮件发出的通知应以寄出日后第五（5）日为送达之日。经传真发出的通知应以传送当日视为送达之日。第二十八条本合同的生效本合同经甲乙双方签字盖章当日起生效。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十九条其他29.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可订立补充条款。但补充条款应符合房屋当地政府主管部门有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与打印的文字具有同等效力。29.2 本合同连同附件正本一式柒份，其中，甲方伍份、乙方壹份，房地产登记备案主管部门壹份。各份正本均具有同等法律效力。甲方： 甲方：授权代表人： 授权代表人：日期： 日期：