职场租赁合同

长职场租赁合同合同编号： 甲方：乙方：合同签订地点： 合同签订时间； 年 月 日合同范本职场租赁合同甲方（承租方）：负责人：地址联系人：联系电话：Email：乙方（出租方）：身份证号码法定代表人：地址： 联系人： 联系电话：Email：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成协议如下：第一条 租赁房屋基本情况1.1 位置：租赁房屋坐落在长沙市黎郡新宇熙春园（二期）5 栋，房号：104 房（以下简称“该房屋” ） 。1.2 概况：该房屋建筑面积：79.94 平方米，所在楼层：1，房屋规划用途：住宅。1.3 权属状况：乙方是该房屋的产权人，有权与甲方签订本合同，乙方应向甲方出示证书编号 0930 的房屋所有权证书原件（乙方如暂未办理房屋所有权证书，应向甲方提供有权部门出具的合法有效的产权证明）及消防证明或者已采取必要措施确保消防安全的书面承诺，其复印件为本合同附件。1.4 产权限制状况：该房屋（已未）设定抵押。如果该房屋已经设定抵押，乙方合同范本应保证已经设定的抵押不得影响本合同的签订、履行，否则乙方除按本合同第 6.2 条向甲方承担违约责任。第二条 租赁房屋用途2.1 该房屋为甲方用于办公、经营及与之相关的用途。乙方确保该房屋的现状能够满足甲方的正常使用，乙方不得干预、影响甲方在租赁期内的正常经营活动。第三条 租赁期限3.1 该房屋租赁期自 2016 年 3 月 2 日起至 2017 年 3 月 1 日止，共壹年。3.2 如有需要，乙方同意甲方可依据其符合本合同约定的使用性质对该房屋进行相关装修。乙方同意给甲方 / 个月的装修免租期（注： / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日为装修免租期，免租期内免收租金，但期内发生的水、电等费用由甲方承担，另有约定的除外） 。第四条 租金4.1 甲、乙双方约定，该房屋月租金为人民币_1926 元，年租金总计为人民币元（大写：贰万叁仟壹佰壹拾贰元整） ，租赁期内总租金为 23112 元（大写：贰万叁仟壹佰壹拾贰元整） 。以上租金已经包含此租赁事项的所有税金。如该房屋涉及共有产权人，乙方应出具共有人同意将该房屋出租给甲方及同意甲方将上述租金支付到乙方账号的说明材料并作为本合同的附件。4.2 租金支付的周期为每 3 个月支付一次。第一次的付款日期为本合同签订后 15 个工作日内甲方向乙方支付首次租金。此后每满 3 个月提前十个工作日内甲方向乙方支付当次租金。4.3 甲方支付租金的方式如下：以转帐方式支付，支付前乙方应提供等额正式房屋租赁发票，因乙方未及时提供租赁发票而导致的迟延支付责任由乙方自行承担。4.4 乙方同意甲方将租金支付至乙方以下银行账号中：开户银行：湖南省农村信用社联合社户 名：何国辉银行账号：6221690201052309320合同范本4.5 乙方的上述银行账号如有变更必须提前三十日书面通知甲方，由双方签订对本条款的补充协议，否则，由此引起的一切后果、责任和损失都由乙方自行承担。4.6 乙方可以根据租赁期限、租金支付期限、房屋用途、维修责任等因素，与甲方约定收取房屋租赁保证金人民币元。在租赁期间，该保证金由乙方无息保管。该保证金除用以抵充本合同约定由甲方承担的费用外，租赁期满之日或合同解除之日应当如数返还给甲方。第五条 其他相关费用的承担5.1 该房屋的物业管理费、供暖费、空调费承担的约定：租赁期由甲方承担。5.2 甲方按照国家及当地政府主管部门规定的标准承担租赁期间甲方使用的水、电、气、电话、网络通讯、电视等费用。除本合同明示的项目和费用之外，甲方不承担其他任何费用。5.3 甲方仅对本合同中列明由甲方负担的费用承担责任。除本合同另有约定外，乙方不得向甲方收取其他费用。如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方应根据甲方出示的相关缴费凭证向甲方返还相应费用或冲抵本合同租金。第六条 保证及责任6.1 乙方向甲方保证其有权利向甲方出租该房屋（出租权） ，并保证：（一）已依法登记取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（二）共有的房屋，已经全体共有人书面同意出租给甲方；（三）未被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利及通知拆迁等情形；（四）改变房屋用途，已依法经有关部门批准；（五）符合建筑、消防、环保、治安、卫生等方面的法律、法规、规章规定；（六）不存在法律、法规规定不得出租的其他情形。6.2 乙方违反上述保证，该房屋影响甲方使用的，应按该房屋年租金的 %向甲方支付违约金。除支付违约金外，乙方还应退还甲方已支付的未到期租金，并向甲方承担由此产生的其它一切责任，包括但不限于甲方有权解除合同，要求乙方赔偿甲方因此遭受的包合同范本括但不限于营业损失、装修损失、重新租赁职场增加的费用等。第七条 房屋的交付、使用、维修、转租、返还和续租7.1 交付7.1.1 乙方于 2015 年 3 月 2 日向甲方交付房屋。乙方应向甲方提供房屋交接清单（交接物品如有损坏，应在交接清单中注明）并移交房屋钥匙及，甲方对乙方提供的房屋交接清单中的水电已用数量、装修、设备及其他交接物品进行核对后视为交付完成。房屋交接清单作为本合同的附件之一。7.1.2 乙方如未按约定时间交付该房屋（不可抗力除外） ，每逾期一日，2 %向甲方支付违约金。逾期超过 15 日的，甲方有权解除本合同并要求乙方退还已支付款项及返还保证金。甲方也可选择要求乙方继续履行本合同，并要求乙方承担逾期交房的违约责任。7.2 使用7.2.1 甲方按照本合同的约定使用该房屋，不承担该房屋自然损耗的赔偿责任，也不承担因不可抗力原因而对房屋造成的损失。因甲方故意或者重大过失造成该房屋损坏的，甲方应当负责修复。7.2.2 乙方同意甲方在 处放置大小为 ，形式为的甲方名称、标识或广告，并协助甲方取得相关部门的批准。在租赁期及续租期内，乙方免收甲方名称、标识或广告的租金、物业管理费等其他任何费用。7.2.3 本合同租赁期限内，乙方免费为甲方提供 个停车位。停车位的具体位置为/ 。7.2.4 本合同签订后，对于该房屋不能达到消防要求产生的地方，甲乙双方找物业协调解决。7.2.5 租赁期内由甲方与物业负责该房屋的保安工作，双方另有约定的从其约定。如甲方在租赁期间保安失职遭受损失，乙方可带甲方找物业协商解决。7.2.6 乙方应当保证房屋内的水、电、气等均已接通，并能正常使用。甲方根据需要有权自行决定宽带网线、专线、电话线等通讯设备的接入及安装事宜，乙方应给予必要协助。乙方或其授权的人、物业公司应该为甲方提供必要的通讯资源。合同范本7.2.7 乙方保证甲方人员在租赁期间可以安全、自由、方便地出入该房屋。7.2.8 乙方保证该房屋能够满足作为保险金融机构的办公用房的安全、环保等需求，同时乙方同意甲方按照保险监管部门的规范要求和经营需要进行装修。7.3 维修7.3.1 乙方应保证租赁期内该房屋的建筑结构和设备、设施符合建筑、消防、环保、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及甲方或第三人的人身安全。7.3.2 水电气通讯甲方自行交费，如欠费中断造成影响甲方自行负责7.3.3 在不影响甲方正常使用房屋的情形下，乙方可以对甲方使用房屋的情况进行检查、养护，甲方对乙方的检查应当予以配合。乙方对该房屋进行检查、养护，应至少提前七日书面通知甲方。7.3.4 甲方对于房屋内设备（油烟机、热水器等）设施（门窗等）使用中如有损坏自行赔偿维修，房屋外墙外围损坏乙方与物业维修。7.4 转租，该房屋不得转租他人7.5 返还7.5.1 租赁期满或合同解除后，甲方不再继续租赁该房屋的，乙方有权收回该房屋，甲方应如期返还。未经乙方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，按 7.1.2 条同等处理。7.6 续租7.6.1 甲方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 1 个月向乙方提出书面续租要求。乙方在收到书面续租要求后十五个工作日内没有明确答复不同意的，视为同意。7.6.2 租赁期满后，在同等条件下，甲方享有优先承租权。第八条 租赁关系的变更、终止和解除8.1 该房屋在租赁期间转让或因实现抵押权造成所有权变动的，乙方应保证该房屋的受让人应当继续履行本合同，并与甲方签订租赁合同的主体变更合同，否则乙方对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。8.2 该房屋在租赁期间出售的，乙方应当在出售前三个月书面通知甲方，甲方在同等条件下享有优先购买权。合同范本8.3 租赁该房屋的一方依法变更的，由甲乙双方共同变更本合同的主体，条款不变；一方依法终止、撤销的，租赁合同终止，乙方退还剩余租赁期限的租金。8.4 该房屋在租赁期间改建、扩建或者拆除重建，致使该房屋的面积、部位发生变化的，乙方应当与甲方协商一致，变更本合同，协商不成的，甲方有权解除本合同。8.5 房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：（一）经甲乙双方协商一致解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（三）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；（四）该房屋因社会公共利益需要被依法征用的；（五）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。8.6 发生前款所列情形的，乙方扣除实际租赁时间的租金退回甲方未实际使用期间的租金（按日计算） 。8.7 如发生下列情形之一，一方构成违约的，另一方可书面通知违约方解除本合同。解除合同不免除违约方的违约责任和其他责任。（一）乙方违反本合同第六条约定，导致在租赁期间第三方向甲方提出索赔或者影响甲方继续租赁该房屋的；（二）如果乙方出租的房屋不符合甲方合同目的，或者实际交付的房屋不符合本合同的约定，致使甲方不能实现合同目的的；（三）乙方未按时交付该房屋，经甲方书面催告后十个工作日内仍未交付的；（四）乙方交付的该房屋存在缺陷，危及甲方安全的；（五）甲方故意造成该房屋主体结构损坏的；（六）乙方不履行该房屋的维修义务，致使甲方无法正常使用该房屋的；（七）甲方擅自转租该房屋的（甲方下属机构除外） ；（八）甲方利用该房屋进行非法活动，损害公共利益，并受到公安机关、司法机关处罚的。第九条 不可抗力合同范本9.1 一方因不可抗力给另一方造成的损失，不承担赔偿责任。9.2 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、战争等情形。9.3 由于不可抗力而导致不能履行合同的一方，应书面通知对方，并于十五个自然日内提供不可抗力的详细情况，以及有效证明文件解释合同或部分合同不能履行或需要延长合同履行期限的原因。该等证明文件需由不可抗力发生地点的有关当局出具，双方应根据不可抗力情形对合同的影响协商以决定完全或部分取消本合同或延长合同履行期限。9.4 因不可抗力或不可归责于甲方原因导致该房屋及其设施、设备损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任双方协商解决。9.5 如因上述原因致使甲方不能正常营业的，乙方不向甲方取此期间对应的租赁费用。第十条 违约责任10.1 租赁期间，任何一方违反本合同，除赔偿另一方由此造成的损失外，还应按本合同的约定承担违约责任。10.2 租赁期间，因修缮、保养责任人不及时修复该房屋及其附属设施造成人身伤害的，责任人应当承担赔偿责任。10.3 租赁期间，除本合同中列举的情形之外，乙方不得擅自解除本合同，提前收回该房屋。如乙方违约，除退还甲方已支付的未到期租金外，应承担由此给甲方造成的一切损失，并按该房屋年租金的%向甲方支付违约金，并至少提前六十天通知甲方，否则双倍支付违约金。10.4 租赁期间，非本合同规定的情况，甲方中途擅自退租的，甲方应按该房屋年租金的/ %向乙方支付违约金，同时乙方退还甲方剩余租期的租金，保证金不退。第十一条 争议解决11.1 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，协商解决不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条 其它12.1 本合同签订后，原来双方已签合同作废，如当地政府部门要求办理房屋租赁登记，乙方应在十五日内负责办理并完成有关租赁合同登记手续，领取房屋租赁登记备案证明，合同范本费用双方协商。本合同经登记备案后，凡变更、终止合同的，由乙方负责在本合同变更终止之日起的十五日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。12.2 因特殊情况未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷及费用，由双方协商解决。12.3 乙方保证不采取贿赂甲方工作人员或代理人的方式订立本合同。如乙方为达成交易目的，向甲方员工及其亲属或甲方代理人及其亲属提供回扣、感谢费、顾问费、辛苦费、旅游费、纪念品等财物或工作、商业机会等便利条件，甲方有权解除合同，不予支付尚未支付（包括应付而未付）的本合同期限内的款项，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；在乙方贿赂之日起 10 年内，甲方享有向乙方追索本合同总金额 30%违约赔偿金的权利，乙方应在甲方发现之日起十日内予以赔付。乙方的商业贿赂行为构成犯罪的，移交司法机关处理。12.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议应由乙方按有关规定进行备案。本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.5 本合同连同附件一式四份，具有同等效力，甲、乙双方各执二份。12.6 本合同自双方签字盖章之日起生效。12.7 本合同履行过程中双方如需联络，以本合同中约定的电话、地址、电子邮箱等方式进行联络，联络方式如有变更应及时通知对方，否则应承担由此产生的不利后果。12.8 以下附件为本合同不可分割的组成部分：附件一：乙方的房屋产权书及其他权利证明的复印件附件二：该房屋消防证明或者已采取必要措施确保消防安全的书面承诺附件三：乙方身份证或营业执照复印件附件四：该房屋抵押或其他被限制权利的文书复印件附件五：该房屋共有人同意乙方出租该房屋给甲方并同意甲方将租金支付到乙方账户的说明合同范本附件六：该房屋交接清单甲方： 乙方：负责人授权代表（签字）： 法定代表人授权代表（签字）：日期： 日期：