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镇江、扬州、常州市场分析,锐房网 2018.08,镇江市场,土地市场 住宅市场,土地市场,2018年1-6月，镇江市共推出各类用地48宗，共计256.08万平方米，同比增加174.49%。其中，推出住宅用地15宗，共计82.68万平方米，同比增加17.40%；商办用地7宗，共计7.4万平方米，同比减少3.24%。 2018年1-6月，镇江市共成交各类用地41宗，共计144.43万平方米，同比增加52.31%。其中，成交住宅用地15宗，共计82.73万平方米，同比增加22.12%；商办用地5宗，共计6.7万平方米，同比增加13.90%。,镇江土地市场,镇江土地成交,2017年12月份至今，土地成交持续火热，成交楼面价支持高涨，房地产市场逐渐火热。,土地市场,镇江2018年6月两场土拍，成功出让5块地，总成交金额23.7亿。,土地市场,镇江2018年3月土拍，成功出让5块地，总成交金额55.4亿。,5月-阳光城集团拿地金额11.5亿元位居首位，碧桂园、万科位居其后。 1-5月万科拿地总金额最高，为19.0亿元，美的地产以15.7亿元位列次席。,土地市场企业,*中指数据端只能查到5月份,住宅市场,镇江市场政策,限售、限价、信贷收紧，镇江进入调控时代；,镇江房价,镇江市场,镇江2018年上半年商品住宅成交总套数38902套，成交面积480.37万，总成交金额516.82亿元。,镇江市场1月去化情况,1月共计成交3572套住宅，成交面积45.3万方，成交均价10285元/，总计46.6亿。,镇江市场2月去化情况,2月共计成交2478套住宅，成交面积31.24万方，成交均价9692元/，总计30.27亿。,镇江市场3月去化情况,3月共计成交3908套住宅，成交面积47.95万方，成交均价9924元/，总计50.95亿。,镇江市场4月去化情况,4月共计成交6679套住宅，成交面积85.57万方，成交均价10452元/，总计89.44亿。,镇江市场5月去化情况,5月共计成交10950套住宅，成交面积130.76万方，均价10806元/，总计141.3亿。,镇江市场6月去化情况,6月共计成交11315套住宅，成交面积139.55万方，均价11341元/，总计158.26亿。,表： 2018年5月镇江住宅销售套数排行榜,2018年5月，镇江住宅销售套数TOP10共成交4004套，其中9个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。丹阳荣城国际以1104套的销售套数位居首位。,TOP10项目,*中指数据端只能查到5月份,中小户型、低总价热销，荣城国际居首,镇江市场供求比,供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米),2018年6月，镇江供求比为2.51，市场供大于求。,扬州市场,土地市场,2018年1-6月，扬州市共推出各类用地63宗，共计247.7万平方米，同比增加72.39%。其中，推出住宅用地13宗，共计100.5万平方米，同比增加123.67%；商办用地5宗，共计12.5万平方米，同比减少2.74%。 2018年1-6月，扬州市共成交各类用地50宗，共计179.4万平方米，同比减少2.86%。其中，成交住宅用地12宗，共计81.4万平方米，同比增加28.03%；商办用地4宗，共计9.7万平方米，同比减少67.45%。,扬州土地市场,(住宅),土地市场企业,1-6月新城发展控股拿地总金额最高，为15.1亿元，万科以10.5亿元位列次席。,表：1-6月扬州品牌企业拿地金额排行榜,住宅市场,扬州市场政策,限售、限价、信贷收紧，扬州进入调控时代；,扬州市场,扬州2018年上半年商品住宅成交总套数22560套，成交面积276.2万，总成交金额307.71亿元。,扬州市场1月去化情况,1月共计成交1777套住宅，成交面积21.2万方，成交均价10992元/，总计23.4亿。,扬州市场2月去化情况,2月共计成交4260套住宅，成交面积51万方，成交均价11595元/，总计59.14亿。,扬州市场3月去化情况,3月共计成交2744套住宅，成交面积32万方，成交均价11510元/，总计36.85亿。,扬州市场4月去化情况,4月共计成交7509套住宅，成交面积84.1万方，成交均价10561元/，总计88.85亿。,扬州市场5月去化情况,5月共计成交5622套住宅，成交面积65.6万方，成交均价11538元/，总计75.7亿。,扬州市场6月去化情况,6月共计成交1648套住宅，成交面积22.3万方，成交均价10940元/，总计24.46亿。,根据数据统计，至今年7月末，扬州全市商品房可售面积535.3万平方米，同比下降24.9%，去化周期7.76个月，比去年末减少2.23个月，去化周期低于江苏省平均水平和周边城市。其中，扬州市区商品房可售面积228.4万平方米，同比下降19%，去化周期6.6个月，比去年末减少0.7个月。,扬州市场,扬州市场,扬州市区行政上只有3个区，分别为：广陵区、邗江区、江都区。 扬州人习惯将口头上说的东南西北区，只是方位感念，也是对于市中心老城区而言的。东区多指古运河沿岸的老城区、广陵新城、科技新城、东站为代表；南区指大学城、开发区工业园区为代表；西区指邗江路、京华城、扬州站为代表的新城西区；北区指原维扬区，梅岭、署冈瘦西湖、江阳工业园为代表的区域。,查询37个主流楼盘的目前可售房源备案情况，并进行了统计,预计近期供应量会不低于5245套，可支撑约3个月的扬州市场，但3个月内肯定还有不少项目再领销许。,表：此表格不含江都区,市场存量,TOP10项目,中小户型、中高总价热销，晟地润园居首,2018年6月，扬州住宅销售套数TOP10共成交854套，其中江都区晟地润园以177套的销售套数位居首位。,1-6月，万科在扬州销售金额同比增长191%，销售金额为9.70亿元，位居首位，绿地控股和金辉集团位列其后。,TOP10开发商,常州市场,土地市场,2018年1-6月，常州市共推出各类用地100宗，共计353.9万平方米，同比增加43.55%。其中，推出住宅用地25宗，共计145.9万平方米，同比增加83.29%；商办用地13宗，共计16.1万平方米，同比减少45.80%。 2018年1-6月，常州市共成交各类用地88宗，共计310.7万平方米，同比增加36.50%。其中，成交住宅用地20宗，共计118.4万平方米，同比增加51.56%；商办用地13宗，共计16.1万平方米，同比增加114.48%。,常州土地市场,(住宅),1-6月新城发展控股拿地总金额最高，为49.3亿元，中国铁建以33.3亿元位列次席。,常州土地市场,常州土地市场,2018年6月，常州居住用地成交中，新北区地块居首位，成交楼面价为10206元/平方米。,住宅市场,常州市场政策,限售、限价、信贷收紧，常州进入调控时代；但相比宁、苏、锡等省内其他城市，常州的政策环境仍然偏松。,常州市场,常州2018年上半年商品住宅成交总套数27158套，成交面积329万，总成交金额408亿元。,常州市场1月去化情况,1月共计成交住宅3880套住宅，成交面积45.66万方，成交均价12285元/，总计56.07亿。,常州市场2月去化情况,2月共计成交住宅3597套住宅，成交面积42.2万方，成交均价12546元/，总计53.03亿。,常州市场3月去化情况,3月共计成交住宅4595套住宅，成交面积54.7万方，成交均价11591元/，总计63.46亿。,常州市场4月去化情况,4月共计成交住宅4689套住宅，成交面积58.4万方，成交均价12201元/，总计71.3亿。,常州市场5月去化情况,5月共计成交住宅5094套住宅，成交面积63.9万方，成交均价12777元/，总计81.6亿。,常州市场6月去化情况,6月共计成交住宅5303套住宅，成交面积64.3万方，成交均价12908元/，总计83亿。,2018年1-6月，常州商品住宅销售面积为252.91万平方米，同比下降37.35%。,图：常州商品住宅销售面积走势,常州市场,2018年6月，常州住宅销售套数TOP10共成交1660套，其中5个项目套均面积高于全市，6个项目套总价高于全市。中心城区中海凤凰熙岸以274套的销售套数位居首位。,项目TOP10,TOP10房企,1-6月，新城发展控股在常州销售金额同比增长108%，销售金额为42.24亿元，位居首位，雅居乐地产和黑牡丹位列其后。,自2016年二季度以来，常州彻底告别高库存困扰，截止2018年6月底市区商品住宅在售存量为176万，去化周期仅4.2个月，市场存量严重不足。,常州市场库存&去化周期,2018年1-6月，常州商品住宅销供比为0.83，短期整体供过于求。,常州市场,常州市场存量集中在武进区，占比近一半；钟楼区存量最少，去化周期仅4个月。,市区存量合计：166万,市区存量去化周期：4.2个月,常州市场库存&去化周期,各区存量占比图,100-144是库存主力面积段，但去化周期均不足4个月；180以上总价高、80以下需求少，去化均相对较慢。,去化周期,4.2 个月,常州市场库存&去化周期,THE END ！,
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