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银泰in77 A区考察报告,1,湖滨国际名品街,国际顶级品牌专卖店的聚集地,湖滨国际名品街紧挨西湖景区,是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区,“一线三圈”市级商业中心的核心区块。总商业面积约18000平方米,共由34家国际著名品牌专卖店围聚而成,主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。与传统的零售业态不同,集聚多个国际顶级品牌的名品街,是独立品牌旗舰店的组合,是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。,2,湖滨国际名品街,各项指标及招商进度,商业体量:18000 开发商 :上城区区政府,后银泰入股50% 品牌数量:34个 单店面积:2001000 业态特征: 国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营,而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等; 租金水平:1美元/天 主要特色: 由世界著名品牌商直接经营或指导经营,以旅游休闲、高档购物为主要消费特色,走高档化和国际化的商业路线 招商步骤:如下表,3,湖滨国际名品街,湖滨名品街独家品牌较少,与杭州其他商场相比,重叠率高,湖滨名品街品牌(部分有变更),4,湖滨国际名品街,名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上,运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料,将商业空间和西湖景观优雅结合,5,湖滨国际名品街,名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上,运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料,将商业空间和西湖景观优雅结合,同时,适当,6,湖滨国际名品街,名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上,运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料,将商业空间和西湖景观优雅结合,7,湖滨国际名品街,名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上,运用钢材、灰砖瓦、玻璃等现代的材料,将商业空间和西湖景观优雅结合,8,基于对该项目的考察,对我项目借鉴点有: 湖滨名品街硬件设施极佳,建筑风格颇有特色,设计大气,街区设计很有情调,同时放置供行人休息小憩的座椅和遮阳伞,在购物的同时,体验高雅舒适的环境。 除了时尚品牌店,还有少部分咖啡馆、餐厅、名表店、红酒吧、美容、瑜伽会所等,身处其中,体验的意义大于消费。将国内与国外、传统与现代、商业与人文巧妙地结合起来;值得我们注意与警醒之处: 8月15日(周三)下午4点,在湖滨名品街进行观察,发现人流量不大,且周边以游客居多;名品街人气不足的原因,与名品街独家品牌较少,与杭州核心商圈商场所有品牌有部分重叠,不少客户被分流。如万象城作为近期兴起的集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的商业综合体,分流了以家庭消费为主的部分客流。,总结,9,
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