商业门面房租赁合同

合同范本门面租赁合同出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 租赁门面描述1、甲方出租给乙方的门面位于 ，该门面建筑面积共 平方米。2、该门面现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该门面时的验收依据。第二条 租赁期限、用途1、本合同租赁期限为 X 年，自 X 年 X 月 X 日起至 X 年 X月 X 日止。2、自 X 年 X 月 X 日起至 X 年 X 月 X 日止为装修期，不收取租金，但是乙方须无偿给予甲方 X 万元现金消费卷，该现金消费卷可以自由的在乙方所经营的 内消费。3、乙方租赁门面作为商业门面使用，并向甲方承诺，租赁该门合同范本面仅作为经营 X 使用。4、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。第三条 租金及支付方式1、租金总额为人民币 X（￥） 。2、租金按每月支付，乙方必须在每月 1 号前支付租金。3、合同签订之日乙方交纳押金 X（￥） 。第四条 甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付押金和合同签订之日将上述门面钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够经营 X。不得将乙方租用的门面转租给任何第三方。3、在租赁期间，甲方应保证出租门面权属清楚，无共同人反对，无使用之纠纷。4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动的设备设施归乙方所有，但必须在租赁期满后 5 日内搬离。5、承租期内乙方经甲方书面同意，在不改变和影响门面整体结构的前提下，可进行装修装饰；装修费用由乙方自付，租赁期满，其装修不得拆除，无偿归甲方所有。第五条 乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用门面，不承担门面自然损耗的赔偿合同范本责任。2、租赁期间由政府制定的一切税收以及使用的水费、电费、卫生费、物业管费及治安管理等相关费用，由乙方自理。3、乙方必须遵守国家法律、法规，不得违法乱纪。乙方的一切民事、刑事责任均与甲方无关。4、乙方必须爱护门面的一切设施设备，不得乱涂乱画，不得堵塞排水设施（如堵塞由乙方自行解决疏通费用） ，爱护公共卫生。5、关于门面防火防盗措施由乙方负责，并建立防火防盗安全责任制，如因乙方违规操作或者疏于防范所造成的经济损失由乙方自行负责，由此给甲方造成损失的，乙方应照价赔偿。6、乙方必须依照本协议的约定按时支付租金；逾期 5 日未支付租金，甲方有权对门面停水、停电，由此对乙方的经营所造成的一切损失均由乙方自行承担；逾期 10 日未支付租金，甲方有权收回门面，对于装修乙方不得拆除，无偿归甲方所有。第六条 租赁期间相关费用及税金1、甲方向乙方所收取的租金均为税后价格，收款后向乙方出具收据，租赁期间的门面租赁税由乙方自行承担。2、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳。3、水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度，电表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。4、使用该门面进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，合同范本(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 。第七条 门面修缮与使用1、在租赁期间内，乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时，应及时进行维修，费用由乙方负责承担。 2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3、乙方租赁期间，甲方要对该门面进行检查。检查时，乙方应予配合。4、乙方如改变门面的内部结构、装修或设置对门面结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于门面的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条 续租租赁期满，甲方有权收回租赁门面，乙方应如期交还。如租赁期满后甲方还要出租该门面时，乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定的情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。合同范本第九条 转租、转让和交换1、在租赁期间，乙方再转租门面须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。如甲方同意转租也不能改变当前美容、美发、健身经营的性质，否则甲方有权收回门面，解除合同。2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该门面承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用。3、甲方有权依照法定程序转让该出租的门面，同等条件下，乙方享有优先购买权。第十条 门面交付及收回的验收1、甲方应保证租赁门面本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 5 日内向对方主张。3、乙方应于门面租赁期满后，将租赁门面及附属设施、设备交还甲方。交还时应当保持租赁门面及设施、设备的完好状态，如有损坏，照价赔偿。4、乙方交还甲方租赁门面时，不得在租赁门面内留存物品或影响门面的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。5、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 5日内应返还该门面，未经甲方同意逾期返还门面的，每逾期一日，乙方应按 30 元/平方米 向甲方支付该门面占用使用费。6、乙方按本合同约定返还该门面时，应经甲方验收认可，并相合同范本互结清各自费用，方可办理退租手续。第十一条 合同的变更、解除与终止1、门面租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租门面：（1）未按约定期限交付租金，超过 10 天以上的。（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁门面的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面的。（4）从事非法经营或利用承租门面存放危险物品及进行违法犯罪活动的。（5）未按约定期限交纳应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。2、门面租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，收回出租门面：（1）乙方承租期间，如甲方因该门面或门面范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过 15 天的。（2）甲方在未通知乙方的情况下，擅自将出租的房子用于抵押或转让给第三方的。（3）租赁门面主体结构存在缺陷，危及安全的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合合同范本同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。（3）因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致该门面及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。（4）在租赁期间，租赁合同被双方同意解除的，本合同也随之终止，甲方应退回剩余租金。如系单方面原因被解除的，违约方应赔偿另一方因此遭受的损失。第十二条 违约责任及赔偿1、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按年租金的万分之 10/日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。2、租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按年租金的百分之 5/日支付违约金，从押金扣除，如押金不足支付违约金时，由乙方再支付违约金。3、如系甲方单方面的原因终止合同的，出退回交纳的租金的剩余部分外，还应赔偿同等金额的赔偿金并承担乙方由此造成的经济损失。第十三条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的门面，使甲、乙双方造合同范本成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况“。第十四条 其他条款1、甲、乙方双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方同等金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金和押金。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；第十五条 其他约定租赁期间的水费、电费（其中水 元/吨，电 元/ 度）无特殊情况约定不变。第十七条 本合同自双方签（章）后生效。第十八条 本合同连补充条款及附件共 8 页，壹式两份。其中甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。签约地点：出租方（甲方）： 出租方（甲方）： 电 话： 电 话： 身份证号码： 身份证号码： 合同范本产权证号： 代表人/代理人： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日