精装修标准合同范本

合同范本精 装 修 工 程 协 议 发包人（全称）： 承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 二、合同工期： 1、工期概况开工日期：_ _ 竣工日期：_ _ 合同工期总日历天数 （按发包人现场工程进度计划）2、延期开工：承包人不能按期开工的，应提前 2 日以书面形式通知发包人，如发包人 2 日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如发包人不同意延期开工的，则工期不顺延；如因发包人原因需延期开工的，应征得承包人同意，由此造成的损失由发包人承担，并相应顺延工期。3、暂停施工（停工）：发包人要求承包人暂停施工的，应在 24 小时内向承包人提出处理意见，承包人应妥善保护已完工工程。如发包人未能按时提出处理意见的，承包人可继续施工，由此造成的损失由发包人承担。承包人要求复工的，发包人应在 12 小时内予以答复。发包人未能按时答复的，承包人可自行复工。4、工期顺延发生以下情况的，工期顺延，承包人不承担责任：（1）发包人未能按合同约定提供开工条件的。（2）发包人未按时验收隐蔽工程的。（3）7 日内由于非承包人原因停水停电累计 8 小时以上不能施工的。合同范本（4）发包人未按时支付工程款的。（5）不可抗力和其他非承包人原因造成停工的。出现以上情况时，承包人应及时以书面形式通知发包人。因承包人原因导致工期延误的，由承包人承担责任，工期不顺延。5、 工期提前提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。对于承包人提前竣工，发包人不再另行支付费用。三、质量标准6、工程质量标准：合格 6.1 本工程质量标准需符合国家颁发的有关建筑装修工程施工的规定；6.2 本工程应符合双方认可的设计图纸、施工文件及验收质量要求。四、合同价款7、本合同价款为： 小写 RMB 大写：人民币 除本合同另有约定外，对于承包人完成本合同项下的所有工作，发包人不予支付其他任何费用。五、双方一般权利和义务 8、发包人派驻的代表 姓名： 职务： 职权： 对本合同的履行情况，对工程进度及质量管理、造价进行控制发包人代表在授权范围内向承包人项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。9、承包人派驻的项目经理姓名： 职务： 项目经理 承包人如需要更换项目经理，应至少提前 7 天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任项目经理继续行使合同文件约定的前任项目经理职权，履行前任项目经理的义务。发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目经理。双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。10、发包人权利义务 合同范本10.1 发包人权利10.1.1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表，但应提前 7 日书面通知承包人。撤换后代表的权责不变。10.1.2 有权监督承包人履行各项合同义务。10.1.3 有权审批承包人编制的施工进度计划。10.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。10.2 发包人义务（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： （2）图纸会审和设计交底时间： （3）协调承包方同第三方的关系。（4）按约定向承包人支付工程款。11、承包人权利和义务11.1 承包人权利11.1.1 有权根据合同约定要求发包人支付合同价款。11.1.2 承包人项目经理认为发包人代表的指令不合理时，有权在收到发包人代表指令后 24小时内向发包人代表提出修改指令的书面报告，如发包人代表坚持执行原指令的决定，承包人应予执行，但由于指令错误而发生的费用和给承包人造成的损失由发包人承担。11.2 承包人义务11.2.1 制定并组织落实施工进度计划。11.2.2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。11.2.3 安全施工11.2.3.1 承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施（此项费用已计入合同价） ，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。11.2.3.2 承包人应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。非承包人责任造成的损失，由相应责任人承担。11.2.3.3 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知发包人，并按政府有关部门的要求处理。发包人应提供抢救抢险的必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。11.2.3.4 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与发包人协商安全防护措施，经发包人同意后实施，防护费用由发包人承担。合同范本11.2.3.5 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报发包人同意，并由发包人承担相应费用。11.2.4 对已进场的材料设备负照管责任。对已竣工工程在未正式交付发包人之前，应负责工程成品保护工作，直至工程验收后移交。11.2.5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。11.2.6 自备管道、线缆，自行配备、安装配电箱、水表电表等，向水电源管理单位缴纳水电等相关费用，费用已计入合同价11.2.7 工程竣工资料整理组卷，相关费用已计入合同价11.2.8 服从发包人和监理方现场管理11.2.9 工程所需政府部门的相关手续的办理。12、进度计划 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划并报发包人审批确认的时间：签订合同 日内 六、质量与检验 13、工程质量 13.1 工程质量应当达到本协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。13.2 双方对工程质量有争议，由双方同意确定的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别按比例承担。 14、检查和返工 14.1 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及发包人代表依据合同发出的指令施工，随时接受代表的检查检验，为检查检验提供便利条件。 14.2 工程质量达不到约定标准的部分，发包人代表的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 七、合同价款与支付 15、合同价款调整及支付 15.1 本合同价款除合同另有约定以外的不再调整。15.2、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间： 合同签订 个工作日内合同范本预付款占合同价款总额的比例： % ，计小写：RMB 大写：人民币 15.3、进度款支付： 分公司需在此填写进度款支付方式，剩余 10%发包人扣除作为该工程保修款，待保修期满后发包人一次性支付承包人。 八、材料设备供应 16、发包人供应材料设备的约定16.1 发包人供应的材料和设备运至施工现场时，承包人负责清点，履行交接手续后，保管责任由承包人负责，由于保管不力或施工浪费给发包人造成的损失由承包人承担。发包人始终有权对合同内的材料及设备自行采购。16.2 发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用。17、承包人采购材料设备的约定：17.1 承包人负责采购材料设备的，应按照约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，生产厂家资质及必要的检测报告等相关文件；对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前 24 小时通知发包人代表清点。 17.2 承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时，承包人应按发包人代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。17.3 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按发包人代表及相关规范的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。 17.4 发包人代表发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。17.5 承包人需要使用代用材料时，应经发包人代表认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。九、工程变更 18、工程设计变更18.1 施工中发包人需对原工程设计变更，应提前 3 天书面向承包人发出变更通知。承包人按照发包人代表发出的变更通知及有关要求，进行相应的变更，并及时办理变更手续。合同范本18.2 施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。 18.3 承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对图纸及作法说明、施工组织设计的变更及对材料、设备的换用，须经发包人代表同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。18.4 工程设计变更，承包人应按变更洽商的要求实际履行。19、其他变更 合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。十、竣工验收与结算20、隐蔽工程的验收具备隐蔽条件的工程部位，承包人应在自检合格后 48 小时内以书面形式通知发包人验收，验收合格并经发包人代表在检验纪录上签字后，承包人才可进行隐蔽和继续施工。21、竣工验收 21.1 工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定或行业惯例，向发包人提供完整竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。21.2 发包人收到竣工验收报告后 14 天内组织有关单位验收，并在验收后 14 天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 21.3 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后 14 天内不组织验收，或验收后 14 天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。 21.4 工程竣工验收通过，承包人应将竣工工程移交发包人，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。21.5 发包人收到承包人竣工验收报告后 14 天内不组织验收，从第 21 天起承担工程保管及一切意外责任。21.6 承包人应在竣工验收后 14 日内提供完整的竣工资料及竣工图套，此费用已计入合同价格。22、竣工结算22.1 工程竣工验收报告经发包人认可后 14 天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。合同范本22.2 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后 28 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后 30 天内向承包人支付工程竣工结算价款。 22.3 工程竣工验收报告经发包人认可后 7 天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。 23、质量保修 23.1 承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。23.2 工程结算款的 10% 作为工程保修金，工程移交发包并验收合格满 2 年后 7 日内支付 。23.3 工程保修期内，如工程使用出现质量问题，承包人必须 24 小时内进场维修，不能及时到场的，发包人有权另外找人维修，费用从保修款中扣除，不足部分由承包人承担。十一、违约和争议 24、违约 24.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 发包人未按合同支付预付款及进度款时，双方协商支付比例。24.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： （1）承包人不能按合同约定期限竣工的，每延迟一天按合同价款的千分之三作为违约 金交付发包人，最高不超过合同价的 10%,并赔偿由此给发包人带来的直接和间接损失。（2）承包人不能按合同约定质量标准竣工的，按合同价款的 3%作为违约金交付发包人，并赔偿由此给发包人带来的直接和间接损失。（3）合同履行过程承包人在出现其它违约情况时，赔偿由此给发包人带来的直接和间接损失。24.3 违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：（1）合同已无法履行。（2）甲、乙方协议停止施工。（3）调解要求停止施工。（4）仲裁要求停止施工。（5）法院要求停止施工。合同范本25、争议 双方约定，在履行合同过程中产生争议时协商解决不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼。除正在诉讼的争议事项外，双方应继续行使其本合同项下的其余权利，并履行其本合同项下的其它义务。十二、合同解除与终止26、合同终止26.1 发包人承包人协商一致，可以解除合同。26.2 发包人延期支付工程款（进度款）超过 56 天，承包人有权解除合同。26.3 承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。26.4 有下列情况之一的，发包人承包人可以解除合同：（1）因不可抗力致使合同无法履行；（2）因一方违约致使合同无法履行 26.5 一方依据 26.2、26.3、26.4 款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前 7 天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第 25 条的约定处理。26.6 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由解除合同的责任方承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。26.7 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。27、合同终止27.1 除本合同另有约定外，双方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。27.2 合同权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用的原则、履行通知、协助、保密等义务。十三、其他28、本合同自双方签字盖章之日起生效。29、本合同一式肆份，发包人、承包人各执贰份，每份具有同等法律效力。十四、补充条款： 30、承包人要保质，保量按时完成该项工程，交发包人使用。合同范本附合同装修预算、施工项目方案及相关费用表发包人：(章) 承包人：（章）负责人签字： 负责人签字：日期: 年 月 日 日期: 年 月 日