房屋租赁合同范本

合同范本房屋租赁合同甲方：乙方：1.0、租赁目的为配合甲方之迅速发展而营造良好的居住环境供本土雇员居住，经双方友好协商，订立本合同供双方共同遵守，以明确双方的权利和义务。2.0 租赁内容2.1 乙方提供位于新青科技园内体育文化广场侧面，哈哈物业宿舍楼 1 栋的二至五楼，建筑面积 1328.64 平方米。租赁给甲方做宿舍楼，乙方必须在2007 年 10 月 30 日前完成该楼的全部配套。2.2 宿舍的配套设施：2.2.1 装修标准：室内装修墙面刷白，地面贴瓷砖，公共走廊、楼梯及走廊的墙裙贴瓷砖。2.2.2 宿舍楼南面大门入口安装铁门、保安值班室。2.2.3 每间房必须配有普通照明，房间阳台设一个独立卫生间及一个洗衣台，每个卫生间内配一个水龙头、一个花洒及一个 6 位挂衣钩，阳台一条晾衣链及一个水龙头。2.2.4 中央热水管道供应到每个卫生间，卫生间安装有可调式冷热水龙头及固定耐用花洒。2.2.5 根据每层楼入住人数，在公共区域设置一台可供 56 人饮用的冷热开水器，热水器带有漏电保护装置及良好排污管道。2.2.6 每间 房 有 单 独 水 、 电 表 ， 每 栋 楼 有 一 个 总 电 度 表 ， 一 个 总 水 表。合同范本2.2.7 乙方提供符合国家卫生标准生活饮用水卫生规范 （卫生部2001 年版）的生活用水和标准电力安装中央热水系统。2.2.8 乙方必须根据甲方的要求对热水供应系统进行巡查，对乙方提供的水电管道负有维修的责任。2.2.9 供水量：每天每人不少于 0.5 立方米（0.5M3/人） ，用水标准：生活饮用水卫生规范 （卫生部 2001 年版） 。2.2.10 水压：不少于每平方厘米三公斤（3kg/cm2） ，若因自来水低压供水，启动加压泵产生的电费由甲方按分摊用水比率承担。2.2.11 每间房之基本供电要求：5 安培（A）/220 伏特（V） ，每间房必须配有独立合格之电度表及漏电保护器。2.2.12 提供良好排水系统及化粪池，确保有关生活污水及流质废物得以妥善处理。3.0 物业管理服务标准3.1 按照中华人民共和国相关法律及广东省相关物业管理条例，在甲方管理委员会的合理要求下执行各项物业服务工作。3.2 设备设 施 的 维 修 保 养 服 务 ， 保 安 、 宿 舍 管 理 及 环 境 绿 化 、 清 洁 卫 生等工作。3.2.1 区内设备设施之维修及保养工作：乙方负 责 租 赁 物 建 筑 部 分 及 乙 方 提 供 之 所 有 配 套 设 施 之 维 修 。 乙方 提 供 所 有 宿 舍 之 设 备 设 施 自 甲 方 入 住 之 日 起 ， 乙 方 需 保 用3 个 月 ， 从 第 4 个 月 开 始 甲 方 需 按 月 支 付 室 内 配 套 维 修 维 护 费 给乙方。乙方负责定期对区域内公用设备进行保养，保证设备设施处于正常状态，以保障甲方入住雇员之安全。合同范本序号 需保养设备名称 具体事项安排 保养间隔时间1 公 共 电 开 水 器检 查 开 水 器 外 观 ， 锁 、 指 示 灯 、 温 度计 、 水 龙 头 、 水 位 管 、 漏 电 开 关 等 是否 完 好每 月 2个 月 一 次2 公 共 电 开 水 器 清 洁 开 水 器 内 胆 每 年 一 次3 公 共 电 开 水 器 滤 芯 检 查 滤 芯 是 否 变 色 或 有 堵 塞 每 间 隔 36个 月 更 换 1次4 所 有 窗 户 及 安 全 门检 查 滑 窗 是 否 脱 轨 ， 对 推 窗 滑 轮 及 合页 加 润 滑 油 等每 2个 月 1次5 所 有 房 门 锁检 查 门 锁 是 否 松 脱 ， 锁 舌 需 加 润 滑 油保 养每 2个 月 1次3.2.1.1 乙方安排相关专业技术维修人员为甲方租赁之区域提供设备设施维修保养服务并做好相关记录。3.2.1.2 乙方提供之所有配套设施，乙方应及时负责维修和更换，不能拖延时间，如有延缓则按本合同的有关维修条款处理。3.2.1.3 为保障甲方雇员之生活需要，甲方可以根据实际情况，提出合理建议，要求乙方对甲方租赁区域内的设备设施适当进行增加、改造、更换等，所需要费用由甲乙双方共同承担。3.2.2 保安及宿舍管理工作：3.2.2.1 宿舍楼南面大门出入口安排保安 24 小时全天候值班工作，防止非无关雇员进入宿舍区范围，安排宿舍管理员为宿舍雇员提供宿舍相关服务。3.2.2.2 按照中华人民共和国广东省物业法规条例，管理宿舍范围之各种违章及非法行为。合同范本3.2.2.3 按照甲方订立之宿舍管理制度直接向甲方报告任何因甲方宿舍住客引起之保安及纪律问题。3.2.2.4 协助处理甲方住客所有日常入住、退房安排。3.2.2.5 在甲方指派人员监管下，进行定期宿舍内部巡查及检查工作。负责记录各宿舍之水、电、气用量。3.2.3 外围环境绿化、清洁卫生、排水、围墙的建设及相关工作3.2.3.1 将宿舍区围成独立小区进行管理，在合适位置种植、绿化等。为保障甲方入住雇员之健康，乙方必须每月两次对区内全部范围进行消毒、杀虫及灭鼠工作，防止传染病漫延。3.2.3.2 每天对所有公共地方之清洁，包括各通道、楼宇内部走廊、楼梯、等之清洁事项，保持宿舍公共区域卫生处于良好状态。3.2.3.3 定期对区域内绿化、排水之工程进行维护、保养。3.2.3.4 根据甲方的要求，乙方有责任对宿舍空房间、空床位进行卫生清洁，以满足甲方安排新雇员入住。4.0 热水服务标准4.1 乙方须在宿舍楼天面上安装中央空气源热泵热水系统，按每人每天3540L 温度为 50（温差不少于标准设计负 5）的热水标准设计。4.2 安装之中央空气源热泵热水系统设备技术参数之能耗比必须达到 3.2 以上，水箱内外胆都必须用不锈钢制作。热水规格：冲凉房出水口的热水温度不抵于 46，并符合生活饮用水卫生规范 （卫生部 2001 年版）4.3 供应时间：07:0010:00 18:0024:00 甲方可以根据实际情况要求乙方更改，但不能超过每天 8 小时的热水供应时间。若政府实施错峰用合同范本电热水系统无法正常运作时，乙方必须提前通知甲方热水供应时间。4.4 合同期内乙方不得私自更改所有浴室规格及设置。4.5 提供足够良好热水系统，确保甲方雇员根据需要 24 小时（即 24 小时的任意 8 小时内）随时有热水使用。如乙方因任何原因未能提供热水供应将根据以下方法处理：原 因 处 理 方 法自 来 水 供 应 不 足 由 双 方 协 议 解 决因 热 水 系 统 损 坏 ， 停 止 供 应 热 水 超过 一 天扣 除 当 天 受 影 响 区 域 的 热 水 费水 温 低 于 标 准 15（以抽验结果为准）扣 除 当 天 50%热 水 费 用水 温 低 于 标 准 20（以抽验结果为准）扣 除 当 天 75%热 水 费 用5.0 乙方之权利与义务5.1 依照合同收取租金（包括：租金、设施、配套费、物业管理费、热水费、家私费、配套设施维修费等） ，合同期满若甲方不提出续约，收回租赁物。因租赁行为而应缴纳的政府税费、租赁管理费等均由乙方承担。5.2 该租赁物之产权属乙方拥有。5.3 不影响甲方雇员正常生活情况下，有权监督、检查甲方对租赁物的使用情况。5.4 确保租赁物及配套设施符合国家规定及政策，包括取得规划许可证、建设许可证、由消防大队批之文件及房产证等。合同范本6.0 甲方权利与义务6.1 按照合同约定，取得租赁物使用。6.2 在合同期间，对租赁物行使占用、使用、管理权和续约时的优先权。6.3 有权要求乙方对租赁物提供质量保证。6.4 对乙方所提供的各项服务，甲方有权要求乙方提供合适人选管理、维护及执行。6.5 应实际需要，甲方有权调动入住雇员人员之类别。6.6 制订有效制度对租赁物及入住人员进行管理，确保入住人员的活动不影响乙方的正常工作。6.7 负责房间内部之清洁用品配置，并于退租时搬走。6.8 所有属于乙方之配套设施，退租时按折旧标准退还。6.9 对租赁物内所有属于乙方的配套设施有维护的义务，由于甲方不慎而造成对设施的损坏，应由甲方负责修理或作出合理赔偿。6.10 按合同如期支付租金及相关款项。6.11 对乙方提供之维修保养服务，在接到甲方通知后只需更换配件或检查维修疏通的须在 24 小时内修复。7.0 租赁期限7.1 租赁期限为三年，以双方指定代表共同签字盖章之日起生效，租赁期限从 2007 年 11 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日止。7.2 租期续约：租赁期限届满前三个月，若双方未提出异议，本合同将自动续约一年，依此类推。甲方有权优先选择是否续约。合同范本8.0 计费标准8.1 宿舍租金、设施配套费及物业服务管理费均按乙方承租的总建筑面积计算，即建筑面积为 1328.64 平方米。租金、设施配套费及物业服务管理费均包涵各种税项。物业服务管理费包括：保安及环境绿化、清洁卫生等相关服务工作。由乙方负责安装中央热水系统及保养维修，甲方每月支付人民币肆仟元作为乙方的设备投入及保养维修费，水、电费由甲方按规定承担。有关租金、设施配套费、物业服务管理费、热水费、家私费及配套设施维修费按下表计费标准执行（以人民币计算）：每 平 方 米 租 金 及 设 施 配 套 费编 号租 金 设 施 配 套 费每 平 方 米 物业 服 务 管 理 费热 水 费 /月配 套 设 施维 修 费 /月家 私 配 套 费哈 哈 物 业 1号 宿 舍 楼7.00 8.00 2.00 4000.00 1500.00 2000.008.2 在租赁期限内，租金、设施配套费、物业管理费、热水费、家私费、维修费等计费标准保持不变。8.3 若甲方续约，则按广东省统计局公布之上一年度通涨率（或通缩率） ，由双方共同决定租金的上浮百分比，调整幅度由双方协商确定。8.4 水、电水、电使用费按实际使用量每月交纳，乙方必须尽力争取为甲方提供按当地市政单位向居民收取生活用水、电标准收取费用。若暂不能达到上述要求，按以下计算标准收费：（用水、用电损耗按实际用量分摊）合同范本区域 生活水 生活用电单价 按供水部门用水标准加上合理损耗 按供水部门用电标准加上合理损耗9.0 押金、租金等费用支付9.1 甲乙双方签订合同 5 天内，甲方向乙方支付押金人民币陆万元（￥60000 元） 。9.2 甲方应根据合同于每月 10 号前向乙方支付当月的租金、设施配套费、物业管理费、热水费、家私配套费、配套设施维修费，合计金额人民币：叁万零捌拾陆元捌角捌分（￥30086.88 元）9.3 水费及电费的支付：甲方当月发生的水电费，于次月 10 号前向乙方缴交。若甲方未按合同约定时间向乙方支付水、电费，造成宿舍楼停水停电由甲方负责。10.0 合同生效10.1 本合同自双方签字起生效，租赁期限由 2007 年 11 月 1 日起计。11.0 违约责任11.1 甲、乙任何一方违约，违约方必须负经济赔偿责任。如在租赁期间内需中止合同，必须以五个月租金作为代通知金。11.2 甲、乙双方在租赁期间发生争议时，首先通过协商解决；不愿通过协商解决或调解不成的，则由当地仲裁委员会仲裁。12.0 合同份数12.1 本合同正本贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。均具有同等法律效力。合同范本13.0 补充条款13.1 其它未尽事宜，双方另行商议。家具配置要求明细附表：宿舍楼家么配套明细表地点 序号 名称 规格 单位 数量1 单人双层铁床 见样板 套 1122 四门铁柜 见样板 个 563 小木椅 见样板 张 56宿舍楼住房内配置总数4 房间内小桌子 见样板 张 561 冷热节能开水器 见样板 套 4宿舍楼公共配置 2 垃圾桶 见样板 个 4甲方代表签字及盖章： 乙方代表签字及盖章：合同签定日期： 合同签定日期：合同范本帐户名称： 帐户名称：开户银行： 开户银行：银行帐号： 银行帐号：二 00 七年 月 日