房屋租赁合同样本(1)

合同范本房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租 方（乙方）： 甲乙双方为促进共同发展，根据中华人民共和国合同法及其他法律法规的有关规定和条款，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房屋等事项达成如下协议：第一条 租赁房屋1.1 乙方承租的房屋为，建筑面积共计为 平方米。房屋按现状和房屋现有产权证的使用权出租，建筑面积如有误差，租金不作任何调整。第二条 租赁期限2.1 租赁期限自 日起至 日止， 共计 年。装修期间，乙方需要承担水电费、物业管理费、空调费等其他费用。2.2 优先租赁权。乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方是否继续租赁该房屋。乙方如决定继续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。第三条 租金、物业管理费等相关费用及支付方式3.1 租金采取“先付后租”的方式支付（乙方所付租金为不含税租金，乙方承担全部税费。如乙方需开具发票，则乙方自己承担相关税费） 。在合同签订的 3 个工作日内，乙方向甲方支付租金，保证金人民币 壹万 元。每个租赁期，乙方提前 30 天向甲方缴纳下个租赁期租金。3.2 租金按以下方式付与甲方：3.3 物业管理费：租赁房屋的物业管理费由乙方向物业公司缴纳。合同范本3.4 水电费 ：乙方在租赁时间内自行向物业公司和有关部门缴纳。3.5 乙方向甲方支付的各项费用，并不包括乙方作为一经营单位依法须向政府有关部门支付的一切税费及其他规费（含但不限于垃圾费、绿化费等） ，该等税费、规费等应由乙方自行向政府有关部门支付。第四条 保证金4.1 本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳保证金，作为乙方履行本合同的保证。4.2 租赁期满时，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁房屋交回甲方后十个工作日内，甲方将保证金余款无息退还。4.3 租赁期内，乙方如有以下行为中的任何一项发生，甲方均有权在保证金中直接扣减。甲方在扣减保证金后需向乙方出具相关扣款凭证。乙方如果违反本合同的任何条款及有其他违约、侵权或违反行政法律、法规的行为，给甲方或任何第三方造成损失，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付甲方或甲方已经或可能垫付第三方所遭受的经济损失。如乙方未按时交纳租金、物业管理费、水电费、中央空调使用费等相关费用，及由于拖欠上述费用产生的其它费用，含但不限于滞纳金、违约金等，甲方有权以保证金抵扣。4.4 当保证金不足时，乙方必须在甲方送达缴款通知后 5 日内补足，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴金额千分之一的违约金；逾期 15 日仍未补齐，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，已交保证金不予退还且不承担任何责任。 合同范本第五条 经营主体和经营调整5.1 乙方应在开业以前，以本合同租赁房屋为注册地，以乙方名义注册经营主体，领取有关证照并将有关证照复印件交甲方备案，自主缴纳税费、自负盈亏，独立承担法律和经济责任。注册之后，由乙方注册的经营主体与甲、乙三方签订合同，约定由乙方注册的经营主体受让乙方在本合同中全部的权利义务，并由乙方担保合同的履行。乙方如未注册经营主体，不得开业并承担由此产生的合同违约责任。5.2 乙方在租赁期内若有擅自撤离、擅自停止经营行为，或因违法行为被依法查封，则视为乙方自动放弃经营权，甲方有权解除本合同，保证金不予退还，乙方并应按照本合同剩余租金总额的 30%的标准向甲方支付违约金。5.3 乙方在经营过程中如需对经营业态进行调整，如改变经营布局、调整产品类别、转变经营业态、重新装修等，须提前一个月书面通知甲方，并得到甲方认可；否则，视为乙方放弃经营权，甲方有权解除本合同。第六条 租赁用途及使用6.1 乙方所租用甲方房屋经营项目以房产证为准。未经甲方书面同意，乙方不得超出本合同约定的经营范围开展经营活动，否则视为乙方违约。乙方对租赁房屋实现其租赁目的负有调查、论证义务，乙方承诺已全面了解租赁房屋性质及周边情况，并负责协调小区业主及周边邻里关系，若因此致本合同无法履行，乙方自行承担责任，已付定金甲方不予退还。6.2 未经甲方书面同意，乙方不得转移、转让、转租、分租、特许他人使用租赁房屋，不得利用租赁房屋与第三方进行合作、承包、联营或其他方式的合同范本合作，否则视为乙方违约。6.3 乙方不得将租赁房屋用作任何非法或不道德的用途。乙方在租赁区域内进行的经营活动必须符合国家法律的有关规定，严格执行政府职能部门有关商品质量、物价、安全、消防、卫生、环保等方面的政策、法令、法规，依法纳税。否则，由此产生的责任和后果由乙方自行承担。6.4 乙方应对房屋内自有设备、物品等财物投保相关险种，保险事故发生后，由乙方自行处理保险理赔事宜；乙方未投保或足额投保财产险，甲方有权解除合同或拒绝承担可能的赔偿责任。第七条 租赁物的交付和交还7.1 本合同租房屋地的交付时间为 年 月 日，交付标准为现状交付。7.2 合同期满如乙方不再续租或因乙方违约导致本合同提前解除，乙方应在期满或收到甲方通知后 5 日内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房屋。乙方如延迟撤离，须按撤离前租金和物业管理费合计标准的三倍按日赔偿甲方损失，且甲方有权强制性清场，收回租赁房屋。强制性清场时，甲方有权自行进入租赁房屋，有权将租赁房屋内乙方的所有物品予以搬离，乙方不得有任何异议。撤离期结束后，租赁房屋内，乙方未撤离的物品视为乙方抛弃物，甲方有权自行处置，如产生处置费用，有权要求乙方承担。7.3 乙方撤离时，须与甲方签订书面交还租赁房屋清单。7.4 租赁期满，如乙方不续租，应提前六 个月书面告知甲方，在租赁到期时把房屋按时交还给甲方，属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走，合同范本由乙方增加的室内装修（包括新增固定的隔断、窗、灯具、门及其他拆除后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况，并相互结清各自的费用。如需继续承租该房屋，乙方应提前 六 个月与甲方协商，双方在本合同的基础上另签订合同。第八条 装修及改造8.1 合同期间，乙方在不改变租赁所属房屋内部主要结构和功能的前提下，可根据实际经营需要，对租赁区域的内部和进行装修与改造，费用由乙方承担，但在装修和改造前须将方案及装修设计图报甲方，取得甲方的书面同意。乙方施工应选任有资质的单位，期间造成甲方或第三人损失的应当承担责任。乙方可根据经营需要在租赁区域内部自行添加辅助设备，费用由乙方承担。8.2 如因乙方使用房屋不当，由此造成的损失，包括甲方的实际损失和可得利益损失，均亦由乙方承担。8.3 乙方对房屋的装修、改造以及设备的安装，不得破坏房屋原有的消防、中央空调、供电、供水等设备或影响该等设备的运作状态，应符合国家相关质量标准和消防管理的规定，乙方应自行申报并取得相关部门的审批手续和验收合格手续，并报甲方备案，否则甲方有权通知限期整改，如乙方拒不整改或者存在安全隐患的，甲方有权终止本合同。如因乙方装修、使用过程中造成消防、中央空调、供电、供水等设备损坏或造成甲方或第三方损失，责任由乙方承担。第九条 维修、保养9.1 乙方租赁区域内的供水、供电、卫生等设施，乙方需负自费保养的责任，合同范本保持良好及清洁的状态，并符合政府制定的相关规定，如有损坏，乙方应负责维修更换并承担经济赔偿责任。因乙方原因导致租赁区域内任何装置、附属物、电线、管道等损毁并导致火、烟雾扩散，或租赁场地内的水泄漏，而对甲方或其他任何人和物品造成的任何损失、损坏或伤害，乙方均须承担全部责任，对甲方或第三方作出赔偿。 第十条 甲方权利和义务10.1 甲方保证对租赁房屋具有出租权，保证所提供的租赁房屋在租赁期内不另行出租给第三方，保证乙方完全、合法享有租赁房屋的使用权。10.2 租赁期内，甲方根据经营需要，有权通过书面通知的形式调整乙方租赁房屋的位置、面积，在公平、互利的前提下，甲方优先在其他区域重新安排乙方的租赁区域。但如该项调整，确实影响乙方经营效益，双方可以协商修改本合同；如协商不成，甲方有权解除本合同而无需承担任何解约责任。10.3 租赁期内，若甲方获得转租权而签订的租赁合同因任何原因被解除或事实上被解除，甲方在提前一个月通知乙方的前提下有权解除本合同而无需承担任何解除责任。第十一条 乙方权利和义务11.1 乙方保证租赁房屋的用途在乙方营业执照的经营范围内。乙方必须依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。11.2 租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、提前退租。11.3 租赁期内，乙方必须按本合同约定的时间足额向甲方支付租金、物业管理费及其他所有费用（含保证金） 。乙方如延迟支付租金、物业管理费及合同范本其他费用，需按未交费用每日 1%的标准向甲方支付延迟付款违约金。延迟 15 天，甲方有权采取停水停电等措施；延迟达一个月的，视为乙方违约，除乙方承担违约责任外，甲方还有权解除本合同。11.4 乙方在租赁期间，发生的排水、排气、排污等环保及消防安全等问题，均应严格遵守国家环保和消防等有关规定及认真办妥有关申请审批手续，并承担相应的责任。11.5 乙方须在租赁期内保持租赁房屋及附属设备处于良好的保养状态，不给甲方及第三方造成任何影响或带来任何损失。11.6 乙方不得做出任何有碍甲方正常经营的行为。第十二条 违约责任12.1 甲方违反本合同第 10.1 款，甲方应向乙方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金，且乙方有权解除本合同。12.2 乙方违反本合同 4.4 款、5.2 款、5.3 款、6.1 款、6.2 款、6.3 款、8.1款、8.3、11.2 款、11.3 款，或由于乙方原因解除合同时，乙方应向甲方支付相当于当年度三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除本合同。第十三条 合同终止和解除13.1 甲乙双方依照本合同约定条款主张解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向人民法院起诉，要求确认解除合同的效力。13.2 因不可抗拒原因致使合同不能继续履行或造成损失；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋致使合同不能继续履行或造成损失；甲乙双方互合同范本不承担责任，租赁费用按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十四条 其他14.1 甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。公开、泄露或不正当使用该商业秘密，须支付违约金 10万元，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任。14.2 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，双方均可向场地所在地人民法院起诉。14.3 本合同一式陆份, 甲乙双方各执叁份,甲乙双方签字盖章后生效。本合同如需备案，相关费用按政府规定缴纳，政府无规定的各半分担。14.4 本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议及附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.5 本合同的通知可以通过直接递交、邮寄、快递方式，送达对方时通知生效。一方如变更通讯地址、联系人、联系电话应及时以书面形式告知对方，如因通讯地址变更未及时通知另一方而导致通知被退回，邮件退回之日视为通知送达之日。14.6 乙方进场时需按附件六、七内容与甲方分别签订消防安全责任书以及装修管理协议 。出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定代表人（或委托授权人）： 法定代表人（或委托授权人）：合同范本日期： 日期：