场地租赁合同 (2)

合同范本租赁合同（合同编号： ）签约日期： 年 月 日合同范本租赁合同出租方(甲方）: 有限公司注册地址: 法定代表人： 注册地址： 授权代表： 承租方(乙方）: 注册地址: 法定代表人： 注册地址： 授权代表： 鉴于：1、甲方系于 市登记设立的企业，并投资建造了 （以下简称“该广场”或“广场” ） ，为本合同租赁标的物的唯一合法所有权人。2、乙方为获准于 登记设立的有限公司，其商业登记证 （作为本租赁合同附件 4)编号为 。3、本租赁合同签署后，乙方可以于任何时间将乙方于本合同项下的权利和义务全部或部分转让予乙方指定的公司（包括乙方在境内设立的子公司） ，甲方对此确认及同意，并将按照乙方安排与乙方指定的公司重新签署合同或签相关补充合同（如需)。4、如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名的品牌商品或者提供国内及（或国际知名、驰名的商标项下的服务，乙方保证为该商品品牌或商标的所有权人，或已经取得该商品品牌或服务商标权利人的充分授权。5、甲方愿意出租，乙方愿意承租甲方在该广场内的部分商铺，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机，扩大经营业绩，使双方得到互惠互利的目的。6、乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。第一条 租赁标的1.1 甲方将位于中华人民共和国广东省 市 区 路 号的第 层的编号为 的商铺(共 间，以下简称“租赁场所” ）出租给乙方，甲方确认该租赁场所无查封等权利限制，亦未出租予其他人，甲方就该租赁场所持有的房地产权证或建设程工规划许可证见本合同附件 1。租赁场所具体范围详见本合同附件 2租赁场所平面图 。合同范本(1) 甲乙双方共同同意，乙方所承租的商铺的用于计算租金、物业管理费及其他费用的计租面积为 平方米。1.2 乙方确认签署租赁场所交付确认书之前已实地测量过该场地计租面枳，乙方应按照本合第 1.2 条约定的计租面积计算支付与面枳有关的租金、物业管理费及其他与面积有关的费用。交付之后，若甲方或乙方认为计租面积与实际面积存在误差，可委托具有测绘资格的测绘机构对该房屋的计租面积进行测量，如实测面积与上述计租面积误差不超过 1%，则以计租面积计算的相关款项均不做任何调整，双方不得以实测面积与计租面积存在误差为由要求调整任何租金、费用等或向对方提出任何形式的权利主张、要求对方承担任何形式的责任。如实测面积误差超过计租面积的 1%，则按以下方式处理： （1）实测面积小于上述计租面积，且乙方此前存在多缴纳费用的情况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方后续应支付的相应费用的一部分；（2）实测面积多于上述计租面积，且乙方此前存在少缴纳费用的情况，则自甲方或管理公司发出书面通知之日起五日内，乙方应将该部分少缴纳的费用一次性支付给甲方或管理公司。1.3 乙方承诺的租赁标的还包括平方提供给乙方使用的租赁场所内的各项设施设备。第二条 租赁用途及广场管理2.1 乙方承诺该租赁场所之用途仅为经营 （业态为： ，品牌为： ） ，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定。如乙方需要更换经营品牌或者业态，必须亊先征得甲方书面合同，否则视为乙方违约，且甲方有权立即禁止乙方超 出该范围的活动或单方提前解除本合同。2.2 该广场由 有限公司(简称“管理公司” ）进行统一的物业管理及广场经营秩序管理。甲方或管理公司依法拥有对广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利。2.3 双方同意，该广场每年 1 月 1 日至 12 月 31 日的适用于大部分商铺的统一费业时间为毎日的早上 10：00 至晩上 22 : 00 (以下简称“统一营业时间”)，且管理公司有权根据实际需要在提前通知乙方后调整该统营业时间。笫三条 租赁期限、开业日3.1 甲乙双方约定的租赁期限为 10 年。本合同所称“租赁年度” ，均系指自 年 月日 (简称“租赁起始日” ）起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度：“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度。3.2 租赁期满时，在同等条件下乙方有优先续租权，续租之租赁期限为 5 年。如甲方与第三方己就租赁合同的主要条款或承租条件达成一致，应在签定正式合同五个工作日前，将主要承租条件书面通知乙方，乙方应于收到甲方书面通知之日起三十个工作日内决定是否续租。3.3 乙方租赁场所开业日为乙方租赁的本合同项下租赁场所开始对外营业之日（以乙方开业日或商场统一开业日为准，两者取其早。 ） 。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于如下第 B 项合同范本所确定的日期（以下简称“最迟开业日”)。若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、物业管理费及其他费用外，乙方每逾期壹日应向甲方支付相当于笫一个正常租金起始日所在租赁月度平均日租金 2 倍金额的款项作为违约金：A、 广场统一开业日(该统一开业日暂定为 年 月 日。 但如甲方或管理公司另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准）B、 自实际交付日起 180 个日历日届满的次日C、 年月日第四条 租金、物业管理费和其他费用4.1 “营业额”是指乙方利用该商铺从事经营活动所得的、未扣除任何成本、费用及税款的归于乙方名下的全部收入，包括但不限于：（1）利用该商铺出售各种货物的收入：（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费和咨询费； （3）因使用该商铺而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该商铺而于其他方面产生的收入，例如利用该房屋内的任何电话、电器、电脑、传真或其他办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人或任何与乙方相关的人利用该商铺产生任何交易的收入（顾客给付的小费除外） ；(6) 其他与该商铺相关的收入。乙方同意甲方和经甲方授权的人有权查核乙方当月或上一个月有关营业额的资料并进行复印，并同意甲方和经甲方授权的人对乙方对该商铺的经营活动的情况及有关账目进行查核。4.2 租赁期限内，租赁场所按计租面积计算的正常租金标准 。附件 1：租赁场所房地产权证或建设工程规划许可证附件 2：租赁场所平面图附件 3：租赁场所交付条件附件 4：甲方营业执照（复印件及乙方商业登记证复印件附件 5：乙方经营本合同相赁用途（或商品）的特约代理（加盟）合同或证书（授权书）附件 6：广告招牌位置图附件 7：租赁场所交付确认书 样本附件 8：有关建筑、电气、拾排水等工程的装修设计具体要求附件 9：管理公司证照附件 10：抵押权人同意函甲方： 乙方：法定代表人 法定代表人或委托代理人: 或委托代理人：联系电话： 联系电话：联系地址： 联系地址：日期: 日期: