标准版租赁合同

合 同 范 本房屋租赁 商品房合同本合同双方当事人：出租方(甲方): 【出租】承租方(乙方): 根据中华人民共和国合同法的规定, 甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法 出租的房屋事宜,订立本合同。一、出租或预租房屋情况1-1 甲方出租给乙方的房屋座落在 （以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米（以房屋产权证登记为准），房屋用途为 办公，房屋类型为 、结构为 。该房屋的平面图见本合附件（一）。甲方已向乙方出示：【出租】房地产权证（证书编号： ) 1-2 甲方作为该房屋的 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。 甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为 办公 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前, 不擅自改变上述约定的使用用途。合 同 范 本三、交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止；免租期从 年 月 日起至 年 月 日。3-2 租赁期满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的, 则应于租赁期满前 个月向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为人民币 元（大写： ），该租金已经包括相关税费。该房屋租金在租期内不变。租期结束后，如双方继续维持租赁关系的, 双方可协商对租金进行调整。4-2 乙方按 度向甲方支付租金，甲方应提前向乙方提供正规的房屋租赁费发票，乙方收到发票后，应于每季度起始月的 15 号前将租金支付至甲方指定账户。4-3 甲方指定帐户为：开 户 行： 户 名： 帐 号： 五、保证金和其它费用5-1 甲、乙双方约定, 甲方交付该房屋时, 乙方应向甲方支付房屋租赁保证金, 保证金为 个月的租金, 即 元。甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时, 甲方收取的房屋租赁保证金除用以扺充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。5-2 租赁期间, 使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备物业管理等费用由 承担。其它有关费用, 均由 承担。六、房屋使用要求和维修责任6-1 租赁期间, 乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 柒 日内进行维修。逾期不维修的, 乙方可代为维修,费用由甲方承担。6-2 租赁期间, 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方合 同 范 本使用不当或不合理使用, 致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的, 乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修, 费用由乙方承担。6-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护, 应提前 柒 日通知乙方。检查养护时, 乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4 除本合同附件(三)外, 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的, 应事先征得甲方的书面同意, 按规定须向有关部门审批, 则还应报请有关部门批准后, 方可进行。 乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外, 乙方应在本合同的租期届满后 柒日内返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋的, 每逾期一日, 乙方应按房屋租金的双倍标准向甲方支付该房屋占用费。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常可使用状态即可，无需恢复房屋原状。返还时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转让外，乙方在租赁期间内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8-2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8-3 在租赁期间，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方的书面同意。转让或交换后，该房屋承担权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4 在租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等的条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一的, 本合同终止, 双方互不承担责任：(一) 该房屋占有范围内的土地使用权依法提前收回的;合 同 范 本(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(五) / 。9-2 甲、乙双方同意, 有下列情形之一的, 一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方, 应向另一方按月租金的壹 倍支付违约金；给对方造成损失的, 支付的违约金不足扺付一方损失的, 还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。(一) 甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后伍日内仍未交付的；(二) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定, 致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷, 危及乙方安全的。(三) 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途, 致使房屋损坏的；(四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承担的房屋的；(六) 乙方逾期不支付租金累计超过壹月的；十、违约责任10-1 该房屋交付时存在缺陷的, 甲方应自交付之日起的柒日内进行修复, 逾期不修复的, 甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2 因甲方未在本合同中告知乙方, 该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制, 造成乙方损失的, 甲方应负责赔偿。10-3 租赁期间, 甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任, 致使房屋损坏, 造成乙方财产损失或人身伤害的, 甲方应承担赔偿责任。10-4 租赁期间, 非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同, 提前收回该房屋的, 甲方应按月租金的贰倍向乙方支付违约金并赔偿乙方的装修费用。若支付的违约金不足扺付乙方损失的, 甲方还应负责赔偿。10-5 租赁期间, 非本合同规定的情况, 乙方中途擅自退租的, 乙方应按月租金的壹倍向甲方支付违约金。若违约金不足扺付甲方损失的乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中扺扣。保证金不足扺扣的, 不足部分则由乙方另行交付。十一、其它条款11-1 租赁期间, 甲方需抵押该房屋 , 应当书面告知乙方, 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前三十日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2 本合同自双方签字后生效。 合 同 范 本11-3 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4 甲、乙双方在签署本合同时, 对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同, 另一方有权按本合同规定索赔。11-5 甲方有义务协助乙方办理营业所需证照，协助范围包括但不限于提供有效的房屋产权文件等。如因甲方原因导致乙方不能办理的，则乙方有权解除提前退租，此种情形按照本合同 10-4 款的约定处理。11- 6 甲、乙双方在履行本合同发生争议, 应通过协商解决；协商解决不成的, 依法向有管辖权的人民法院起诉。11-7 本合同连同附件一式 肆份。其中:甲执一份, 乙方执三份,均具有同等效力。合 同 范 本附 件 一（该房屋的平面图）_(粘贴处) (骑缝章加盖处)（此图供参考，具体面积见产证）合 同 范 本附 件 二该房屋合同部位的使用范围、条件和要求_(粘贴处) (骑缝章加盖处)合 同 范 本附 件 三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定_(粘贴处) (骑缝章加盖处)合 同 范 本（以下部分为签字/盖章页，无正文）出租方（甲方） 承租方（乙方）国籍 国籍法定代表人 法定代表人注册证明/身份证号码 注册证明/身份证号码住址 住址邮编 邮编电话 电话委托代理人 委托代理人签名盖章 签名盖章签约日期 签约日期签约地点 签约地点