物业房屋租赁合同

合同范本物业类合同范本 1房 屋 租 赁 合 同合同编号： 出租方（以下简称甲方）： （备注：出租方为中心或中心有关单位，根据营业执照上的企业名称写明）承租方（以下简称乙方）： （备注：承租方为符合承租条件，合法开业的单位或个人，根据营业执照上的企业名称写明;是个人的,根据其身份证填写）甲乙双方根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋等有关事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋(以下简称房屋)坐落于 ；位于第 层，共 (套、间)，房屋结构为 ，建筑面积 平方米；房屋平面图见合同附件一，房屋附属设施设备见合同附件二， 见合同附件三。（备注：根据政府有关部门的文件、标准地名等具体情况列明房屋的基本情况）第二条 房屋用途（一）乙方承租甲方房屋用于下列用途： （备注：根据乙方经营资质等具体情况列明）（二）租赁期内，未经甲方事先书面同意，乙方不得从事任何不符合房屋用途的经营、活动或行为。否则，甲方有权解除本合同。合同范本第三条 租赁期限租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共 个月。 （备注：根据具体情况列明，按月或按天计算）第四条 租金和有关费用标准（一）乙方承租房屋期间，以下费用由乙方支付：1租金：乙方每月向甲方缴纳租金人民币 元整。租金交纳期限 ，交纳方式 ，交纳地点 。 （备注：根据具体情况列明，准确明了）2其他费用：（1）电费、水费、 等费用及 公共分摊费用按如下期限和方式缴纳： 。 （备注：根据具体情况列明） （2）水电周转金人民币 元，由乙方按如下期限和方式缴纳： （备注：根据具体情况列明）（3） （备注：其他费用及交纳方法由甲乙双方根据实际情况约定） （二）履约保证金：乙方应按三个月的租金标准（备注：根据具体情况列明），在本合同签订当日一次性向甲方交纳履约保证金，金额为人民币 元整。在乙方无欠费或违反本合同约定情况下，合同期满终止或解除后，履约保证金无息返还给乙方。 （三）租赁期内，如果发生政府有关部门征收本条第（一）款未列出但与使用房屋有关的费用，均由乙方支付。（四）租赁期内，乙方承租使用房屋所发生的一切税、费由乙方自行承担。第五条 房屋的交付甲方应在本合同生效之日起 个工作日内（备注：根据具体情况列明）合同范本，将出租的房屋交给乙方，乙方按本合同第二条约定的房屋用途进行使用。如非因甲方原因，乙方未于前述期限与甲方办理房屋使用交接手续，仍然计算租金、有关费用和租赁期限。第六条 优先购买权和转租权（一）租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三方，应提前两个月通知乙方，乙方承诺放弃对租赁房屋的优先购买权。房屋所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同甲方权利义务的继受人，享有本合同甲方的权利，承担本合同甲方的义务。乙方同意继续与第三方履行合同。（二）租赁期间，乙方如将房屋转租给第三方，须征得甲方书面同意，否则，甲方有权解除合同，乙方应向甲方承担违约责任。第七条 维修、维护、保养、清洁责任（一）除房屋主体建筑结构外，乙方负责房屋及其附属设施设备日常的维修、维护、保养、清洁等工作，并承担有关费用。（二）如非因甲方原因，造成房屋及其附属设施设备损、毁的，乙方应负责维修或赔偿，并承担有关费用。造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。第八条 房屋装修和设施设备 （一）在合同签订之日起乙方可书面向甲方申请装修，乙方装修须在符合安全、消防、防火、工程装修、装饰、施工等有关规定及取得相关证照，并征得甲方书面同意后方可施工，施工过程中所产生的一切费用和责任由乙方自行承担。（二）乙方不得损坏房屋及其附属设施设备，如需改变房屋的建筑结构、立面、间隔、装修、水电、房屋附属设施设备的位置、或增设有关设施设备的，需征得甲方书面同意，并符合政府有关部门的要求，有关费用由乙方自行承担。否则，甲方有权要求乙方按原状恢复，并由乙方承担相应的违约责任。合同范本第九条 甲方的权利和义务（一）甲方有权对乙方使用该房屋过程中所涉及的治安、安全、消防、综治、卫生、清洁、防疫、环保、计生、门前三包等事项进行监督、管理，如乙方违反前述事项的有关规定，甲方有权制止并要求乙方限期整改，如乙方不按期整改的，给甲方造成损失的，乙方应承担损害赔偿责任，同时甲方有权解除本合同。（二）收取租金、履约保证金及本同所约定的其他费用。（三）租赁期间，除因乙方违约或本合同另有约定外，如甲方要求收回房屋，乙方应无条件服从，但甲方应提前 30 日通知乙方，乙方应在30 日期满当日搬出房屋。甲方无需承担任何责任。第十条 乙方的权利和义务（一）乙方应依约交付租金及本同所约定的其他费用。（二）乙方负责房屋日常的治安、安全、消防、综治、卫生、清洁、防疫、环保、计生、门前三包等工作，并承担相应费用，如由此引起的经济和法律责任由乙方自行承担。（三）在不干涉乙方正常合法的经营、活动的前提下，乙方应服从甲方对房屋的管理，包括但不限于检查、查看、巡视、了解、通知、记录、拍照等。（四）乙方不得干扰、干涉、损害相邻租户、其他房屋业主的利益，不得干扰、干涉、损害甲方正常的经营管理活动。（五）租赁期间，非因甲方原因，乙方要求退回房屋，必须提前 30天书面通知甲方，并承担违约责任。（六）租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的主体结构及用途，否则，甲方有权提前终止合同。因乙方原因造成房屋和设备毁损的，应按甲方要求自费负责恢复原状或赔偿甲方全部经济损失。（七）乙方及与乙方有关人员不得在房屋使用明火、设置热水器、住合同范本宿、洗浴、私拉电线、不得超负荷、超功率使用电器等设备，否则，造成安全事故或甲方、乙方、第三方财产、人员伤亡、经济损失的，乙方负全部赔偿责任。同时，甲方有权追究乙方的违约责任。（八）乙方不得利用房屋从事封建迷信、有害社会公德、文明等活动不得利用房屋进行违法、犯罪活动，或存放危险物品影响公共安全，同时应做好防盗、防火等安全工作，否则，造成不良社会影响或发生事故的，由乙方承担全部责任并赔偿甲方的所有损失，同时，甲方有权提前解除合同。（九）乙方保证在签订合同之日起 日内（备注：结合有关实际办证期限列明）自行依法申领营业执照和法律、法规规定的其他许可证、资质证等，并将有关证照提供给甲方登记备案。乙方保证在未领取营业执照和所需的许可证、资质证之前，不得利用租赁房屋从事任何经营性活动，否则甲方有权解除合同，乙方无条件退出租赁房屋，按合同约定返还租赁房屋给甲方，并向甲方支付退出之前的租赁费用及其它有关费用等。乙方负责办理前述证照的相关手续，并由乙方承担所产生的费用。第十一条 合同的解除或终止： （一）乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，履约保证金不予返还，造成甲方损失，乙方应负责赔偿： 1擅自将房屋转让、出租、转借他人或擅自调换使用； 2擅自拆改房屋结构或改变房屋用途；3拖欠租金或其他费用累计达 天；（备注：根据具体情况列明合理期限）4无正当理由闲置房屋达 个月；（备注：根据具体情况列明合理期限）5利用房屋进行违法、犯罪活动；6故意损坏承租房屋；合同范本7. 发生安全生产事故或其他事故，造成人员伤、亡或财产损失的；8不服从甲方对房屋的管理。（二）出现下列情形时，合同终止，任何一方无须向对方承担违约责任。1发生自然灾害等不可抗力事件导致合同不能继续履行的；2因政府征地、拆迁、建设、规划调整导致合同不能继续履行的；3因政府有关部门的行政指令、通知、决定或甲方上级单位等原因导致合同不能继续履行的。合同一方因上述情形终止所造成的损失，由双方自行承担，甲、乙任何一方无须向对方作任何补偿或赔偿。（三）合同解除或终止时财产的处理：合同解除或终止，房屋的装修、增设的设施设备归甲方所有，房屋内属于乙方的可移动物品由乙方自行处理；凡属于房屋原有财产或甲方的物品、设施设备乙方不得破坏或占有。第十二条 房屋的交还（一）合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日起 个工作日内（备注：根据具体情况列明）无条件迁出，交还房屋给甲方，并一次性结清应交的各项费用及清理完毕乙方各项债务。乙方向甲方交回房屋时，应确保房屋具有良好的安全、卫生和可继续使用状态。否则，按未交还处理，乙方应负责恢复，并承担有关费用。乙方交回房屋时，应将房屋内乙方所有的物品搬离，并恢复房屋相应的原状，如在上述期限内未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处理。（二）合同解除或终止，如乙方不按本条第一款规定的期限迁出，交还房屋给甲方，则视为乙方放弃房屋内乙方自有物品的所有权，乙方在合同范本此确认并同意，甲方有权自行清空房屋的所有物品，收回房屋，由此造成的一切损失和责任由乙方自行承担，同时，乙方放弃有关追索甲方或要求赔偿或返还保证金的权利。第十三条 违约责任（一）乙方不按时缴交各项费用的，除须补交外，每逾期一天，还应按欠缴费用 的金额向甲方支付违约金；逾期超过 天（备注：根据具体情况列明），甲方有权终止合同，收回房屋，履约保证金不予返还，乙方应在甲方规定的期限内支付其他已发生但未支付的费用。（二）乙方未按时交还房屋，自逾期之日起，乙方应按日向甲方支付月租金的 %作为违约金 （备注：根据具体情况列明），同时不免除乙方使用房屋所应交纳的租金及其它费用，直至将房屋交还给甲方为止，同时履约保证金不予返还。（三）除上述违约行为外，任何一方未按约履行合同的，除须向守约方支付人民币 元（备注：根据具体情况列明）作为违约金外，还应向守约方及受损害的第三方承担赔偿责任。（四）凡因乙方违反约定致使甲方提前终止合同的，甲方对乙方所支付的全部费用均不予返还。乙方应在甲方规定的期限内支付其他已发生但未支付的所有费用。第十四条 争议解决方式因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，由双方选择以下第 项作为争议解决方式：（一）向广州仲裁委员会申请仲裁；（二）向 （请填写其他仲裁机构）申请仲裁；（三）向 人民法院提起诉讼。 （备注：建议约定任何一方可以向出租方（甲方）住所地的人民法院起诉）第十五条 其他事项本合同自双方代表签字并加盖单位公章后成立，于乙方依法取得营合同范本业执照和法律、法规规定的其他许可证、资质证等证照之日起生效。本合同未尽事宜，由双方另行协商，协商一致的，签订补充协议，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式 份，甲乙双方各执 份，均具同等法律效力。本合同附件：1房屋平面图；2房屋附属设施设备清单； 3 。 （备注：对应合同第一条附件名称列明）甲方（公章）：法定代表人（或委托代理人）（签名）：住 所：邮政编码：电 话：传 真：开户银行：银行账号：签订日期： 年 月 日乙方（公章）：法定代表人（或委托代理人）（签名）：住 所：邮政编码：电 话：传 真：开户银行：银行账号：签订日期： 年 月 日（备注：合同文本中有关空格、空白栏，在合同签字盖章前，应全部正确填写完毕，不应留有空白。签约时应仔细核对承租方所盖公章的字样是否与其营业执照上记载的企业名称相同，签约时应留存承租方加盖了公章的营业执照复印件、资信等资料，如承租方为非法定代表人签署本合同，应要求承租方出具授权委托书，并合同范本核对授权委托书中的签约人是否与实际签约人相符，并留存签约人的身份证复印件）