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地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,重庆市秋季房交会报告,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,一、房交会概况,秋交会共有242家参展企业，其中房地产开发企业175家（包括远郊区县企业4家）、房产中介机构10家。参展的房地产项目有194个。房交会上可交易住宅面积658.64万平米。普通住房比例大幅提高，建面在110平米以下的有370万平米，所占比例为56%；房价在3000元/平米以下的占60%以上。本次房交会上还推荐地块23宗，各土地储备机构展示地块19宗。房交会10年来首开夜市，10月20日的房屋交易展示时间延长到晚上9：00。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,二、房交会的政策背景,与往届房交会相比，今年秋交会具有特殊的政策、市场背景。业内介绍，除今年4月、6月央行两度加息外，5月“国六条”出台，随后“国六条”细则、二手房转让征收营业税时间延长至5年，乃至国税总局强征个税等政策出台，使得本届秋交会存在三大悬念。10月交易会不会放量，房交会前一周全市房地产持续加大广告投放力度，其中开盘前项目广告投放占总投放的44%，新项目的冲刺势必为今年的秋交会带来新亮点。打不打优惠政策牌，为了吸引更多购房者在房交会期间下叉，去年秋交会、今年春交会连续两届出台优惠政策，加上部分开发商已有的让利等利好因素刺激，两届房交会最终都有所斩获。开发商开打价格战，下半年主城有近50个新盘入市，商品房的销售压力陡增。从以往两届房交会来看，开发商为尽快套现，往往在房交会期间打价格战，引发楼市震荡。但指望整体房价有较大幅度下跌，可能性不大。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,三、政府优惠力度加大,住房交易规费减半10月19日-10月23日成交的二手住房（除别墅）、进场参展的房地产企业销售的商品住房（除别墅），其转让手续费、转移登记费按现行标准的50%收取。目前转让手续费是6元/平方米（买卖双方各半），转移登记费是80元/套（买方付）。二手房交易契税5折二手房交易获享秋交会最大优惠。房交会期间，二手房交易契税也按现行标准的50%征收。目前二手房交易中，购买行为的契税按成交总价的1.5%征收，交换行为的契税按两房差额的3%征收。上述优惠政策不包括别墅,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,四、秋交会楼盘花样促销,买房送车、送电脑老总签名售房，可享受现金优惠折扣+现金优惠净价房销售,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,五、秋交会“新”发现,新案名：一些闻所未闻的新新词汇，夹杂着英文字母的案名被搬上了台面。新区域：一些位置稍偏、名字不响的地方的楼盘，也在这次房交会掀起盖头来。新主题：主题社区是现在的流行趋势，一群人为一个口号聚在一起。在今年的会展现场，不少楼盘的主题让人始料未。新“秀”法：与历届房交会相比，本次房交会的活动不仅丰富多彩，而且有很大的创意。新“政策”：各开发商纷纷拿出自己的优惠措施，让利给购房者。新创意：大气的广告，生态的形象，摩登的格调，立体的展场。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,透过现场看房展秋交会照片,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,六、房交会数据,本届房交会共住宅成交面积69万，成交金额20.44亿元，建面成交均价2964元/，套内成交单价3558元/。建面成交均价比今年春交会增长6.2，上涨了173元/。共成交房屋8364件，成交面积79万，共揽金22.67亿元。与春交会共成交房屋10853件、成交面积近113万、成交金额32亿元相比，秋交会这三项指标均下滑。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,六、房交会数据,主城向北势头超过西进，从成交面积看，渝北、沙坪坝、渝中分别以23.62万、10.98万、5.73万的业绩，获得前三名。从成交金额来看，渝北、沙坪坝、北部新区经开园分别以6.61亿元、3.05亿元、1.82亿元，位居前三名。建面120以下的成交比重达67.82。其中，90以下的占39.23、90120的占28.59，120144的占20.62，而144以上的占11.55。从商品住房成交单价情况看，25003000元/（建面）房子最好卖，占到52.47。2500元/以下的占17.68，3000元/以上的占29.85。年轻人成购房主力，现在的购房阵容以二十五六岁的年轻人为主，开始打破去年秋交会以来购房群以三四十岁以上为主的消费格局。中小户型、中低价房产较往年明显增多，面积在90左右和套内价格在3000元左右的房源，随处可见。此外，套内面积在30-40的精致小户型，受到了年轻情侣和老年人追捧。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,七、房交会简析,本次房交会共194所房地产开发企业参加，江北区有42个项目参加展示，总户数接近30000户。本次房交会各楼盘推出了大量小户型项目，部分大盘户型逐步趋于紧凑，预示着小户型战役将更加激烈，而都市核心区域的商务公寓供应较少，相对稀缺，且市场接受程度较高。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,七、房交会简析,竞争分析地段：主要分为，都市核心区域与非都市核心区域。都市核心区域主要为步行街周遍，商贸氛围浓厚的地段，而非都市核心区域主要为交通接点与未来的商贸热点。配套：目前公寓市场均拥有或以后将要拥有相对完善的商业配套设施，强调配套设施的完善，包括酒店与写字楼以及部分会所功能，另外交通也是其重要的元素之一。价格：都市核心区域的公寓价格普遍比普通住宅高400元/平方米以上，价格在4400元-4800元左右，并且价格成逐步上升趋势。非都市核心区域公寓价格比普通住宅高200元/平方米，价格为3400元-3500元左右，价格上升速度较快。,地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,七、房交会简析,购买目的：都市核心地段的公寓市场由于价格较高，其购买人群主要为投资人群，商业办公属性较强，非都市核心地段由于价格较低，其购买人群以居住为主，居家属性较强。产品：都市核心区域产品商务属性较强，对商贸氛围、电梯数量、品牌价值感、商务物管服务等方面均有较强要求，并且要求拥有一定的城市景观资源，逐步开始兼顾居住元素的溶入；非都市核心区域居家属性较强，产品设计更加灵活，从跃层到夹层，从夹层到大阳台，居家属性的公寓越来越注重性价比的打造，与居住功能的提升。营销推广：非都市核心公寓项目营销推广更注重个性化宣传，都市核心地段公寓项目营销推广更加注重商务配套与地段价值的宣传。,
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