房地产法平时作业一答案.doc

房地产法平时作业一答案一、名词解释1、房地产是由土地与建筑物两个因素所构成的统一体，在这个统一体中，土地是主物、是建筑物存在的基础，建筑物是从物、依附于土地。P22、房地产法 P43、房地产法律关系 P184、房地产法律行为 P23 二、选择题1、房地产法调整下列那些关系（ABCD）P4A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：P3 A、开发 B、经营 C、管理 D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（ABCD） P12A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABC）P19A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）P19A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）P20A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体8、房地产服务主体包括（ABCD）P21A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司三、简述题1、我国房地产的概念及调整对象 P22、简述我国房地产法的渊源 P123、简述房地产法律关系的特征 P19四、问答题1、试论房地产法律关系内容 P21 房地产法平时作业二答案 一、名词解释 1、土地征用 不知道 2、土地征用权 不知道 3、土地补偿费 P37 4、土地使用权出让 P42 5、协议出让 P48 6、拍卖出让 P51 7、土地使用权出让合同 P53 二、选择题 1、土地使用权出让变更与解除的主要条件：(ABCD) P62 A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火 2、土地出让方式有：(ABC) P48 A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、划拨 3、土地使用权出让的法律特征：(ABCD ) P43 A、财产性 B、平等性 C、期限性 D、出让人的单一性和受让人的广泛性 4、土地使用权出让合同订立原则(ABC) P53 A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则 三、简答题 1、简述国家建设征用土地的法律特征 P27 2、简述土地征用的程序 P30 3、土地使用权出让的方式 P48 4、土地使用权出让合同的特点 P53 四、问答题谈谈如何完善我国土地征用法律制度 不知道土地使用权出让合同双方当事人的权利义务 P56房地产法平时作业三答案一、名词解释1、房地产开发 P732、房地产开发企业 P773、房地产开发兼营企业 P784、项目公司 P785、土地利用总体规划 P816、城市规划 P857、土地利用计划 P898、房地产开发项目管理 P93二、填空题1、我国存在两种土地所有制形式及（全民所有制）和（集体所有制）。P732、我国有四种土地所有权形式及（国家所有）、（乡（镇）农民集体所有）、（村农民集体所有）和村内两个以上的农业集体经济组织的农民集体所有。P733、城市市区的土地属于（全民所有）即（国家所有），农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于（集体所有）；（宅基地）、（自留地）和自留山属于集体所有。P734、按房地产开发的目的不同，可分为（以经营为目的的房地产开发）和（以自用为目的）的房地产开发。P745、按房地产开发的内容，可分为（基础设施建设）、（房屋建设）。P746、按房屋开发的范围不同，可分为（新城区的开发）、（旧城区的拆迁改造）。P747、房地产开发是指在（城市规划区）内（国有土地）上进行的（基础设施）和（房屋）建设。P738、我国房地产开发企业分为（专营）企业和（兼营）企业。P789、房地产企业按资质条件分为（五）个等级。P8010、政府对房地产开发的宏观管理包括（规划）与（计划）管理、（房地产开发项目）管理。P81 三、选择题1、房地产开发的特点有：（ABC）P75A、多部门协作活动 B、投资大 C、开发周期长 D、利润大2、房地产开发的原则有：（BC）P75A、符合规划原则 B、经济、社会、环境效益统一原则 C、鼓励和扶持居民住宅 D、自愿原则3、房地产项目管理包括：（ABC）P93A、立项管理 B、施工管理 C、竣工管理 D、资金管理 四、简述题1、房地产开发的特点 P752、房地产开发的原则 P753、房地产开发企业设立的条件 P784、简述房地产开发项目管理的内容 P93房地产法平时作业（四）答案一、选择题1房地产法的调整对象包括（ABCD） P4A. 房地产开发关系 B. 房地产交易关系C. 物业管理关系D. 房地产管理关系2. 土地使用权出让的方式包括(ABC) P48A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.无偿出让3.房地产转让的方式包括（AB） P96A.买卖B.赠与C.调拨D.继承4. 我国的物业管理类型主要有（AC）P172A.委托服务型B.委托经营型C.自主经营型D.自主服务型5土地使用权出让合同是（AC）P53A民事合同 B行政合同 C要式合同 D不要式合同6房地产法律关系的构成要素有（ABC）P20A房地产法律关系的主体 B房地产法律关系内容 C房地产法律关系客体 D房地产法律事实7、根据我国土地管理法的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（BD ）P36A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府8土地使用权出让的法律特征（A BC） P43A标的的财产性 B主体的平等性 C期限性 D主体的单一性9变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD）P105A土地灭失 B国家强制收回土地使用权 C国家提前收回土地使用权 D土地使用权期限届满10以下（ ）情况下房屋可出租 不知道A无房屋所有权证的 B共有房屋未经共有人同意 C已抵押的房屋D权属有争议的11国家建设征用土地的法律特征（ABCD）P27A征地主体的唯一性 B征地标的的特殊性C征地行为的强制性 D征地条件的补偿性12土地征用补偿费包括（ABCD）P37A土地补偿费 B安置补助费C青苗补偿费 D新菜地开发建设资金 13城镇土地使用税的征税对象包括（ABD）P218A城市征用的耕地 B县城生活用地 C农民的生活用地D工矿区土地使用者使用的土地 14依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（ABC） P18A房地产民事法律关系 B房地产行政法律关系 C房地产经济法律关系 D房地产管理法律关系二、名词解释房地产法 P4土地使用权出让 P42物业管理法是调整物业管理关系的法律规范的总称。房地产市场管理 P201三、简答题简述房地产法律关系的特征。P19简述房地产抵押权的内部效力。P139简述我国房地产登记具有哪些特点。P1504简述房地产转让合同变更解除的情形 P105四、论述题（每小题10分，共20分）试论房地产法律关系的构成 P202试述商品房预售的条件和管理答：根据房地产法的规定，商品房预售必须具备以下条件：第一，已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二，持有建设工程规划许可证；第三，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。管理：第一，商品房预售实行许可制度；第二，预售合同实行登记备案制度。