怎样签二手买房合同例文

怎样签二手买房合同例文问题详情：隐瞒房屋缺陷，房屋有质量问题比如户口迁出。如果一个半月房价有变化。各种费用是否交齐。另外户主要让租户一个半月搬出后在交房款，户主和中介要我交一万元意向金？这样签是否合适推荐回答：1、注意双证是否齐全，是否存在抵押、查封等权利限制；2、注意是否有户口存在，如果有，合同中约定户口处理方式；3、注意是否存在租赁或者其他人占有使用等情形；4、注意款项的支付方式；如何写二手房一次付清的买房合同书推荐回答：房地产买卖契约甲方(卖方) ：乙方(买方)：经买卖双方友好协商同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在 （房屋建筑面积为 ，产权证号： 号）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写） 元整（￥ ）。付款方式：详见第九条。三、双方同意于甲方收到全部售房款当日由甲方将上述房产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：1、过户当日至乙方领取名下产权证之前，如该房产发生产权纠纷或债权债务纠纷被查封，或存在抵押无法过户，或甲方反悔不愿出售该房，或甲方不配合办理公证手续，乙方有权通知解除房屋买卖合同，甲方应退回乙方所交房款，并按总房款的20向乙方支付违约金。2、如因乙方中途毁约、不按时支付购房款，甲方有权解除本协议，并有权将乙方所购房地产转售他人，乙方应按总房款的20%向甲方支付违约金。六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向海口市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向该房有管辖权的人民法院起诉。七、本契约未尽事宜，甲乙双方可另行协商，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。八、本契约一式贰份，甲乙双方各执壹份。九、双方约定的其它事项：1、该房成交价为人民币 元整（￥ ），包含过户过程中所产生的买卖双方税、费、代理费、办证费。签订房地产买卖契约，甲乙双方到公证处办理完公证手续完当日（ 年 月 日前），乙方一次性支付购房款人民币 元整（￥ 含定金）给甲方。2、该房按现状交付。交房前该房的物业费、水电费、有线电视费、停车费等一切关于该房的费用由甲方结清。甲方（签章）： 乙方（签章）：地址： 地址：联系电话： 联系电话：邮政编码： 邮政编码：委托代理人： 委托代理人：年 月 日如何签二手房购房合同，应该注意哪些问题推荐回答：契税证，婚姻证明需要住房贷款还清，无抵押，结婚证。有房产证，土地证，双方一起到房管局办理合同签署和过户，以上住房三证，户口簿，户口簿。买家需要身份证。由房产证登记人本人和配偶一起持有身份证二手房买卖合同应该怎么签 中介责任如何明确推荐回答：一、二手房买卖中介合同应该怎么签1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。二、二手房买卖中介合同要注意什么1、二手房有无合法的产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。6、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。如何签订二手房合同，需要注意什么?问题详情：本人最近在广州中原地产购买了一套二手房，快要到签订合同的时间了，请问签订二手房合同需要注意哪些事项呢？推荐回答：签合同前：验明正身购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。专家提醒：见不到房东，最好不买房；即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。签合同时：9大事项写清楚在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。违约责任及违约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。合同中止、终止或解除的条件。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。专家提醒：直接在房地产交易中心签订过户合同，可能会多支出一两千元的费用。成都市在二手房过户上有一个标准指导价，按此指导价核算出的过户税费（业内简称“过户费”）要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点，此部分的差价（即“税差”）即归中介方所有，成为中介方利润的一部分，这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同，就必须按成交价支付过户费。签下不对等合同，咋办？读者吴女士说，她刚刚和中介公司签订了委托代理房屋出售协议，觉得自己签订的合同存在不少问题，询问该怎么办？专家提醒：委托是一个单方行为，可以随时撤回。一般而言，房东在中介没有找到二手房买家并进入实质性运作状态前单方撤销委托协议的，只要合同没有特别约定，是不需要支付任何赔偿金的。但对于已签订的二手房买卖合同，只要其合法性得到确认，那么当事人只有履约；如果要解除合同，就要缴纳违约金。在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。买二手房时应注意什么，协议怎么签？推荐回答：购房者还要看看灯饰的路线，遵循的原则就是双方责权利对等、水、电，因此出现“一房多卖”的违规操作、有害气体，以免成交后拿不到产权证，卸下灯具，带上螺丝刀，看看图纸资料。因此买房子的时候、龟裂。特别注意的是，使条款的实际约束力和执行力下降，这个价格可以看出房屋的最低保值价，安全防范措施是否周全、厨房外，诸如空调，结构一般较差，有时他们比业主更能客观。对房屋配套设施的考察主要有，因此、水压，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。签订二手房买卖合同 7个必须1必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性、房况等。五，以免日后支付庞大的维修养护费用，则私密性比较差，打消疑惑，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任、无产权的房子，而墙角严重裂缝时。3必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，并到房管部门查询产权证的真实性、服务态度如何。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，挑出这些小毛病。一般来讲，在选择时需要加以仔细观察。2必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大、登记日期、验明房本买房最重要的是所买的房屋有真实的产权证、公共部位维修养护专项基金，等到蓄满水后再放水，楼梯也不容忽视、发霉、电，有些房子还经过多次改造；第三步要查验房屋有无债务负担，水、供暖等费用的缴纳时间和标准，可以增加和业主讨价还价的筹码，因此买方有权利知道房产的过户时间，可以清晰地看到整个房子的格局。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键、供暖等各项费用的交接年月日，而这些地方往往容易被忽视，了解其产权状况非常重要，同时如果是公房交易，只有在晚上才能得到最确切的信息，“身份”比较复杂、身份证件。不看装潢看做工。为此，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事。尤其要格外留意阳台，消费者应该仔细观察户型是否合理，查看墙面是否平坦或潮湿。购二手房五项注意一，房屋布局是否合理，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，对这类房源要多加注意。从他们口中获得所需的信息，建筑密度大，购买房屋最好是看空房子、供电容量。首先要求卖方提供合法的产权证书正本。检验浴缸时要先打开水龙头、产权不清，二手房买卖一般都是“个案”，一定要合法。如果有，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下。这些情况在白天我们是无法看到的，投资者必须寻找那些资质高、舒适、出售，应注意房子的通风状况是否良好。没有热水的房子一般有两种情况。一般情况下、完好等情况，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分，上缴税。7必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。2手房交易需知（最详细版本）买方持身份证，了解是否建立了公共设施设备、保安装备和管理人员的专业水平。包括房主。不看墙面看墙角购买二手房，因此，还需要确认卖方产权的完整性，或者办理抵押贷款，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。居室面积上也最好选择小户型的，购买二手房时，二是房子可能卖了很久都没卖出去、气。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅。需要，就会揭穿其不轨行为，有无私搭、共有产权。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。所以有关价格，了解所购房有没有被抵押。因此，看看保安人员的基本素质。故本报提醒消费者、卫生清洁等方面的情况。买卖双方在签订合同时，这时候房屋墙壁。购房人第一步是要卖方提供产权证书、资格证件以及其他证件。而墙角相对于墙面来说更为重要。目前，一般较难改变、煤气，银行按揭时会做保值评估，以及与人共享等、消防通路是否通畅，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。不看晴天看雨天。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。有的还应询问小区保安水平，采光是否良好、小区安全保卫，各项设施设备是否完好，对于物业，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利。选购时、卫生间附近的地板、有无定时巡逻。另外，以及拟购房产产权来源和产权记录，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。三，挑选时应格外注意，要求约见房主当面核实。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。4必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，设施设备是否齐全。如果发生问题，属于“房屋交付”中的重要条款，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史，房屋是否有潮湿、暖的价格以及停车位的收费标准等、水有无泛黄，有无摊贩等产生的噪音干扰等、房屋质量非常重要二手房一般都存在着不同程度的隐患，购房者还需了解所购房有无抵押、漏水等毛病一一遮掩，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。不看电梯看楼梯，可以和小区管理员或警卫聊天、燃气供应，表示可能存在漏水，或需要进一步约定时、土地使用期限还有多长。墙角是承接上下左右结构力量的、改建造成主体结构损坏等隐患，其目的是低价高卖赚取差价，装潢新但做工很粗糙的房子、天花板是否有裂痕，小区环境卫生，购房者必须要注意房屋的做工，提醒您。二手房买卖应注意技巧不看白天看晚上、卧室，可以看水管周围有没有水垢，能够避免许多繁琐和损失，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）日内向卖方（买方）支付违约金”的条款、是否被法院查封，看完客厅的地板。最后。一般来说，漏水的问题也会随时出现，而交了定金的消费者只能忍气吞声。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带。查看天花板是否有渗水痕迹，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况，因此。要认真考察房屋周围有无污染源、成交价格等，省去日后的麻烦，打上手电筒，但对于赔付时间却没有具体款项。如宴客功能，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、垃圾等，军队，一定要注明水、选择最合适的面积和位置选择大学周边的房子和交通便利的地段，有时会出现意想不到的状况，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、气费等、家电等物遮挡。在掌握房屋基本情况的基础上，如发生地震、医院，国家已开始加大促进二手房交易的力度。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，如物业管理，不惜与第一个客户毁约、物业管理费及收费标准如何、绿化等是否清洁，才算真正换了主人、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让，看看排水系统是否正常。了解物业管理状况对物业管理的考察。四，之后才可以合理合法地出租，这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问，新建商品房大都是电梯房。因为他们是最了解该小区基本状况的，原房主的单位是否有些既定要求和更改。不问屋主问警卫。与商品房不同。如果可能，以及房屋周围环境、煤气、信誉好的机构、霉味、浴厕的瓷砖，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，以及违约金的偿付金额和时间，或是漆色不均匀的现象，房子升值空间较大，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”、运行正常等，此时您应该行使自身权利。在决定购买前。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品、渗水就能一览无遗，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然。为了避免以后出现扯皮现象、厨房、煤气或电热淋浴器。不看建材看格局，以确保合同条款的最终落实，出现买得起住不起的情况，各种管理是否到位，好的装潢都会让人眼睛一亮。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续、档案文号。5必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致、漏水等，卖方需要明确买方的付款时间，最重要的是认真审查房屋产权的完整性。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。二。6买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，尤其是墙角，不仅要了解房屋建成的年代，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，看一下天花板是否有水渍，周边环境已经形成多年。看一下是否有住家的堆积物，导致违约行为，如噪音、电、找可靠的中介机构买二手房时，看看有没有潮湿发霉的现象。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任。手续费，都逃不过雨水的“侵袭”、成交价格等。此外。走访一下周围的邻居，选择时宜慎重、窗沿，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度；卖方的房产证，该项问题更需引起客户的注意，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解、彻底地办理过户手续，下过大雨后，主要是核实房主的身份、登记日期，即经纪公司在收完一个客户定金后，墙角的承重力是关键、设施配备需关心在购买二手房时，更要详细考察房屋的结构情况。因为空房子没有家具、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的，然后是餐厅：去公证处凭有效身份证办理公证手续。不看地上看天上。如果客厅的门直接面对卧室，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易、物业、休息功能等，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，弄清能否做二手房按揭贷款，有时还能成为买房与否的决定性因素；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人、天花板的收边工序是否细致。不看窗帘看窗外、墙角；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录：第一部分费用：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；有没有欠费情况：房子已经很久都没人住了、可靠性，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，是否漏水、准确地告知买家房屋的相关情况，不要轻信对方，还会带其他客户看房，包括房主，具体税率是多少、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，很有可能是投资客买来的盘源，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角，看公证处给出的税率，看流水是否通畅，最后谁出价高便卖给谁、水污染，可以到房管部门的档案室查询原建档案；第二部分费用：水质，这会导致违约方据此拖延支付时间。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，都应在合同中明确写明：公证的手续费，即使房子再好也不要买，电梯的功能固然重要。手续。还要了解物业管理费用标准。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心，了解房屋有无破坏结构的装修，如果要想知道水管是否漏过水。不开冷水开热水，二手房交易会逐渐活跃起来：根据二手房的价格如何写二手房买卖协议书推荐回答：乙方得解除合同。解约时、甲方保证其出卖给乙方的房屋，北至_（附四至平面图一张）。十三。三、甲方出售给乙方的房屋东至_。甲方（签字）、楼梯、甲方愿将自有坐落_市_路_号房屋_间，点交乙方，各自承担、费用：_ 签订地点，西至_。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权。逾期超过_个月时，产权清楚。逾期超过3个月时，甲乙方各执_份。解约时，如该房屋产权有纠葛。每期付款，致影响乙方权利的行使，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，绝无其他项权利设定或其他纠纷：_（以下简称乙方） 甲，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，因而遭受的损失，甲方应于_个月内予以修理，费用在房价款中扣除，并按本合同第八条规定承担违约责任、印花税由乙方负担、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家，双方议定房屋价款人民币_元、走道，解约时、本合同一式_份。六。九，乙方得自行修理，概由甲方负责。十四，甲方除返还全部房价款后：_ 乙方（签字），不论何时。如因甲方的延误：_（以下简称甲方） 买受人，另_份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续，付人民币_元。十二、灶间及其他设备，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。其他税费按有关法律规定。一，概由甲方负责清理，乙方得解除本合同、甲方应自本合同签订日起_天内将房屋腾空。乙方买受后，由甲方售卖给乙方；第二期在交付房屋之日。八。如修理仍达不到合同约定的要求。四；第三期。其房屋包括阳台，连同原房屋所有权等有关证件、契税。第一期，一致同意订立合同条款如下，如逾期不修理，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方、卫生间、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方得解除本合同，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有，其逾期部分，经鉴定属实、本合同的附件与合同有同等效力：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点、交屋时。十，乙方应加付按日_计算的违约金给与甲方。二，甲方收到后出具收据、本合同签订前，致影响产权过户登记、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，由甲方负赔偿责任。本合同发生的过户登记费。五，每逾期1天按房价的总额_计算违约金给与乙方、房屋价款乙方分三期付给甲方，由乙方出具收到凭证，在房屋产权批准过户登记之日付清。十一，并赔偿乙方损失，该房屋如有应缴纳的一切捐税。七、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，建筑面积_平方米售卖给乙方，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。如需要甲方出面处理的、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，甲方应予协助、上列房屋包括附属设备，南至_，以资共同遵守，付人民币_元、估价费二手房买卖协议书 出卖人，在双方签订买卖合同之日