签订房屋租赁合同前的一些注意事项.doc

合同范本/租房合同 签订房屋租赁合同前的一些注意事项 no.1 李老师和家人住学校福利房，现想用几十年积攒的钱购买一套武林门一带的二手房，问能否用现住的房子做抵押贷款?答：不能做抵押，因为国家现规定以下房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)依法不得抵押的其他房地产。而李老师现住房子正属于条款(2)中的教育福利房。no.2 王先生问在签订房屋租赁合同之前需要注意什么?答：在签订房屋租赁合同之前，先验证房屋产权人是否和出租方一致，验证出租方的房屋三证(契证、国有土地证、产权证)和身份证。如产权人有共有权人，在房屋出租时，必须经共有权人认可，一并在房屋租赁合同上签字认可。no.3 房屋共有权人三个，其中有一个未满18周岁的，如果搞商业按揭贷款，该怎么办?答：该房三分之一产权不能抵押，应把这部分房款连同首付款一起打入保证金账户，方可办理贷款;或通过产权变更，把共有权人中未满18周岁的未成年者去掉，再行办理交易及按揭手续。no.4 张先生想购买一块土地及住房，但现在的问题是，卖方说只有土地使用证，没有房产证，如果购买了该土地及房子，需要如何办理相关过户手续?答：有土地证没有房产证有几种情况：一是农村房屋，二是违章建筑，三是没有及时办理房产证。前两种不能买，买了也不受法律保护。后一种房产证办理和房产转让手续同时办理。no.5 夏女士有一套房子准备出租，咨询如何缴纳租赁税?答：根据杭地税XX23号杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法文件规定：发生出租房屋行为的纳税人，应当在30日内持有关资料向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理纳税登记。纳税登记应报送资料： 1.房屋租赁登记备案证、房屋所有权证书(商品房购销合同或者村(居)民建房用地申请表(呈报表)原件及复印件一份;若房屋产权为按份共有的，需同时随带共有人身份证及共有权证原件、复印件各一份; 2.房屋所有者居民身份证原件及复印件各一份; 3.房屋租赁合同原件及复印件各一份; 4. 杭州市个人出租房屋基本情况登记表一式三份; 5.委托代办纳税登记的，应当提供受托人身份证原件及复印件和委托协议书原件。相关内容正规房屋租赁合同范本房屋租赁合同20个常见问题当承租人提前解除房屋租赁合同时短期的房屋租赁合同范本装修在房屋租赁合同到期时如何处理最新广州房屋租赁合同范本公寓房屋租赁合同范本北京市房屋租赁合同 自行成交版房屋租赁合同条款应明确的七个事项店铺的房屋租赁合同范本