深圳市业主大会和业主委员会议事规则.doc

合同范本/服务合同 深圳市业主大会和业主委员会议事规则 第一条为了规范业主大会和业主委员会的议事活动，根据有关法律法规制定本议事规则。本议事规则经_年_月_日业主大会会议审议通过，专为本区域召开业主大会会议及业主委员会会议使用。第二条业主大会的议事范围（一）业主公约、业主大会和业主委员会议事规则的制定、修改；（二）物业管理企业的选聘和解聘；（三）专项维修资（基）金的筹集和使用；（四）业主大会的诉讼和仲裁；（五）业主委员会委员的选举、罢免；（六）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（七）物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（八）业主委员会的工作报告；（九）业主委员会不当决定的改变和撤销；（十）业主委员会的活动经费；（十一）_。第三条业主大会会议采取集体讨论或书面征求意见的形式，具体形式由会议召集人确定。第四条业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会每年至少召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）以上业主提议（特区内指经持有物业全体业主百分之十以上投票权的业主提议；宝安、龙岗两区指物业管理区域内百分之二十以上业主提议）；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。第五条业主大会会议由业主委员会负责召集在下列情况下，业主大会会议由所在社区工作站（社区居民委员会）负责召集。（一）业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召集的；（二）因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的；（三）业主委员会被区主管部门责令解散的。第六条业主大会会议召开前，召集人应做好以下准备工作（一）提出本次业主大会会议需要表决的事项；（二）确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；（三）印制表决票或选票；（四）在业主中推选若干表决票和选票的发票人、计票人和监票人；（五）核实业主身份；（六）将业主委员会候选人简历表、业主大会会议表决事项及议程公示，公示时间为7日。（七）在会议召开15日前向全体业主送达会议通知并在小区公告栏或其他显著位置公告；会议通知应写明会议的时间、地点、内容、形式、业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务等；（八）其他会务准备工作。第七条业主大会以集体讨论形式议事的程序如下（一）会议召集人就本次业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明；（二）会议召集人对本次会议需要决议事项进行说明；（三）参加会议的业主对需要决议事项逐一进行投票表决；（四）会议召集人计收有效票；（五）会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出说明，确定并宣布决议事项是否通过；（六）会议召集人将大会的议事决定以书面形式在物业管理区域内公告。会议召集人应当做好业主大会会议书面记录。会议记录统一由业主委员会保管。