上海写字楼“万科金域蓝湾”项目介绍.ppt

上海写字楼“万科金域蓝湾”项目介绍,品牌优势,1988年，万科在深圳开发其第一个房地产项目天景花园，项目占地面积仅仅1.2万、建筑面积2万平方米、合计190户，也许当时没有人能够想到，以此为进军房地产起点的“万科”日后会成为中国、乃至全球最大的住宅供应商！1992年，万科确立房地产作为集团核心业务，94年万科开始改变住宅、商业、写字楼的混合开发模式、专注大众住宅开发；1996年，王石提出“地产专业化路线”；1998年，万科建筑研究中心成立；2000年，万科开始进入住宅标准化设计阶段、标志着万科“住宅产业化”战略的启动；2003年，万科以“美国最佳建筑商”普尔特（PULTEHOMES）为榜样、提出“模块造梦”、“住宅产业化”进入实操阶段；2007年2月，万科首个住宅产业化试点项目上海新里程启动，王石历时十年的“住宅产业化”之路、由梦想走进现实！,万科住宅产业化之路：,一直以来、万科都在根据企业发展战略和市场需求变化，不断的进行品牌架构的整合和完善！2000年万科品牌整合战略启动，01年在国际4A公司精信的主创下、万科“建筑无限生活”的品牌主题开始响彻中国！在项目品牌方面，从早期“景”字（天景、荔景、福景等）系列产品开始，万科在全国先后形成了“城市花园”、“四季花城”、“万科城”、“魅力之城”、“金域蓝湾”等系列产品线！以产品系列为载体的项目品牌战略，让万科从“部件”标准化提升到“项目”标准化的阶段！通过对不同城市不同区域不同土地的系统分类、进行相应的项目定位，而后将成熟的品牌系列、相应的开发模式、产品组合和营销体验快速在全中国数十个城市里进行“复制”“住宅产业化项目品牌化”的巨大魅力，不仅让万科旗下的项目在品牌上互相呼应、极大的提升了项目的开发和营销效率，也真正让万科“象制造汽车一样”建造房子成为可能！,万科品牌就是生产力,2003年，万科首个“金域系”项目深圳金域蓝湾1期建成，其后“金域蓝湾”这一项目品牌先后在珠海、厦门、成都等地开花结果，成为万科旗下四季花城、万科城、魅力之城之外的又一主要品牌系列，从产品定位来说、金域系日后将极有可能成为万科城市高尚品质住宅的代表品牌，位于城市中央地带，享受成熟、优质的城市配套！,万科旗下金域系产品：,各地金域蓝湾特点：,深圳金域蓝湾：伫立在国家级福田红树林鸟类自然保护区内，风光淡雅；泰式风情园林、户户海景，为每一户家庭带来舒适、尊贵的奢华体验。珠海金域蓝湾：位于城市之滨情人路旁，建筑将城市与海完美结合，拥有泰式与东方风格融合的香堤雅境、艺术而优雅的居室、会所、出挑深远的看海露台。厦门金域蓝湾：雄踞厦门岛内东部生态居住板块中心，近1平方公里的水库临湖美景尽收眼底，南面岛内重要景点之一的“云顶岩”，建筑与自然浑然天成。天津金域蓝湾：占据“滨海之心”泰达时尚广场核心资源，33层临湖上层建筑，独享12万平米优美滨海湖景。,从1994年到2007年，滨海新区从城市战略上升为国家战略从2007年到2025年，滨海新区将建设成世界先进的现代化经济新区2006年万科紧跟国家战略将旗下“金域蓝湾”、“滨海新城”、“东丽湖万科城”植入滨海新区。“金域蓝湾”作为万科首个滨海项目，携手泰达集团植根于滨海新区核心地段泰达时尚广场内，以“城市高尚住宅”的模式、理念和品质标准建造滨海新区高尚人文社区，这一方面反映了万科对于滨海新区“核心之心”未来的发展信心，另一方面、致力于成就滨海新区人居梦想的万科地产，让开发区这片人居处女地、从一开始即与深圳中心城区站在了同一起跑线上！,携手共赢布局滨海：,区位优势,滨海新区：包括天津港、天津经济技术开发区、天津港保税区三个功能区、还有塘沽、汉沽、大港三个行政区、以及东丽、津南的部分区域。滨海新区：位于天津市区东部，面积2270平方公里，海岸线153公里，常住人口135万。06年4月26日：国务院常务会议，决定批准天津滨海新区进行综合配套改革试点，成为继上海浦东之后，我国第二个综合配套改革试点区。滨海新区重点发展工业、航运、物流等产业，老城区主要发展金融、商贸、科技、教育等功能。定位分工明确，形成互补关系，天津将成为北方名副其实的经济中心。,泰达时尚广场:位于天津开发区行政、金融、贸易、高校、文化、休闲的核心区，北依工业区，处于东海路、北海路、第五大街、泰达大街的围合地块之中。是中国目前仅有的集体育健身、会展服务、水舞奇观、高尚住宅、商业街区、休闲娱乐、酒店办公于一体的国际化主题公园城市功能综合体。2004年开通的津滨轻轨经过并在此设站，从天津市中心仅用30分钟即可到达泰达时尚广场。通过位于泰达时尚广场南侧的京津塘高速公路，可以快速便捷地去往天津港、天津港保税区、天津滨海国际机场和北京。,房地产E网,泰达时尚广场基本信息：,泰达时尚广场周边环境：,交通环境轨道交通：津滨轻轨会展中心站沿湖步行5分钟。自驾车出行便捷：北海路、第五大街、东海路、泰达大街等。高速公路：津滨高速、京津塘高速。周边配套教育配套：朵儿幼儿园、滨海国际中/小学、泰达第二中/小学、滨海学校、南开大学泰达学院。商业配套：泰达时尚广场、乐购、友谊名都。医疗配套：泰达国际心血管医院、泰达医院、华达医院、华泰医院。银行：第三大街金融街，涵盖各大知名商业银行。其他：泰达图书馆、泰丰公园。,天津万科金域蓝湾项目概况：,金域蓝湾项目位于泰达时尚广场的东部。项目占地6万平米，总建筑面积为28.27万平米，其中住宅23.82万平米和会所2600平米，架空层部位的其它配套用房及辅助建筑面积4.19万平米，地下一层建筑面积0.75万平米。,开发商：天津万泰时尚置业有限责任公司投资商：天津万科房地产有限公司，天津泰达集团物业管理公司：天津万科物业管理有限公司销售代理代理：上海新联康投资顾问有限公司占地面积：60000平方米总建筑面积：240000平方米容积率：4.0绿地率：40%车位比：1:1开盘时间：2007年4月21日入住时间：2009年5月30日目前均价：10000元/平方米在售资源：4、6、7号楼,基本信息：,总体规划图：,建筑规划理念以人为本：,1.立足地块的特定环境，扬长避短，创造高品质社区；2.强调多样化与均好性原则；3.为人们便捷，安全，健康，美好的生活提供技术的保证；4.立体的边界，强调与周围环境的视觉交流与空间分隔；5.创造绿色，生态的居住环境。,本案以既有的湖景做为重要的景观资源，并结合城市景观需要，使住户同时享有园景与湖景；首层的庭院式设计，为住户提供了一个良好的休憩、交流场所。为使住户得到一个良好的入户前感受，入户平台式花园应运而生。平台下部，是架空层，设住户停车库，住户可在此层通过入户大堂直接前往住所；花园平台层是主要的入户层，花园是一个衔接的空间，人们经过这里接待亲人，朋友与到居住的休息空间；从空间上划分开住户、商业人流，使毗邻的商业街对住户的影响大幅度减低。在设计上不仅注重整体社区空间的营造，更加重视户内的环境营造。将享受优美景观的机会分给每个住户，体现均好性和公平性的人文精神。,建筑特点：,香港嘉柏建筑师事务所参与过多项不同类型项目的规划与建筑设计，尤其是包括深圳、上海、天津等多个城市中万科的项目，如深圳东海岸、天津水晶城项目等，均在产品设计上体现了高超的设计水平。倾力打造下的金域蓝湾为9栋3133层高层建筑，设计风格简约、现代，平面功能立面造型契合紧密，体现了城市感、居住感、未来感的现代设计理念与国际化风格。,金域蓝湾户型展示：,两室两厅一卫面积约为100平米1、主要功能空间全南向设计；2、超大南向近11米面宽，采光、户型均好；3、功能空间布局合理，户型方正、利用率高；4、南向双阳台、主卧外飘窗设计，景观尽收眼底；5、大面积卫生间，干湿分离。,两室两厅一卫面积约为116平米1、附带约13平米入户花园，洋房品质生活；2、附赠约10平米双南向花园平台，自然景观一目了然；3、全明设计，优越采光；4、南北通透，利于通风；5、户型方正，功能空间布局合理。,三室两厅两卫面积约为135平米1、主要功能空间全南向设计；2、南向超14米面宽，主/次卧双飘窗设计，采光、户型均好；3、功能空间布局合理，户型方正、利用率高；4、双贮藏室设计，方便居家生活；5、入户玄关巧妙设计，提高生活私密性。,三室两厅两卫面积约为142平米1、附赠约11平米花园平台，亲近自然；2、情趣设计功能空间，布局合理；3、主卧区可设置独立衣帽间，附带卫生间，增添生活品质；4、全明设计，优越采光；5、南北通透，利于通风。,三室两厅两卫面积约为143平米1、附赠约11平米双南向花园平台，自然景观一目了然；2、附带约7平米独立休闲空间，平添生活情趣；3、主卧区可设置独立衣帽间，附带卫生间，增添生活品质；4、南北通透，利于通风。,项目景观设计：,项目景观设计由日本凤咨询株式会社环境设计研究所担任完成。此研究所以景观设计为中心，并涉及包括景观规划、建筑设计、环境设计在内的所有业务。,以下为凤设计较著名的景观项目：六本木山庄：NTT武藏野研究开发中心：长沼社区公园：HAT神户滩之滨胁之滨：,金域蓝湾景观设计思路：1.引领新“生活文化”的景观氛围：景园设计中设置了定义为“室外起居室”的小空间，把传统的室内空间功能延伸到室外。2.屋顶“绿色平台”的营造：项目主要景园设置在3.6米高的架空层上，人们拾阶而上，绿色平台豁然开让。3.光之轴与水之轴的景观轴线：景观设计中的轴线和骨架，光之轴主要体现在有特色的斜穿整个绿色平台的发光灯柱；水之轴为绿色平台上主要的水系，冬日形成特色的岩石园。,项目景观特色：,大环境：小区周边是现代城市感极强的娱乐、餐饮、服务、商业、体育场馆等设施，泰达时尚广场、泰达足球场、会展中心，轻轨车站等等现代城市最完美的配套设施都在此区域展现。小区空间：整体地块空间组成层层深入，先是由小区的入口空间为开端；入口台阶把业主带入以景园主环路围合的小区公共活动空间，此空间有景园的景观轴线“水之轴”和“光之轴”贯穿其中；水之轴主要由三个水景系统串联组成：其一为东端的水景广场，也是整个水轴的开端。水池利用不规则岸线勾勒出以水为景的星形广场，广场周围分别设置景观座椅供业主交流休憩；其二为中段的狭长的水景轴，序列的喷泉排列在水轴上更加强了水之轴的空间意向；其三为入口台阶跌水瀑布，跌水景观即为水景轴的结束也是人们进入小区的引导性景观，近四米的落差使得跌水景观名副其实，潺潺水声使人有种进入自然的感觉。,景观分项综述：,入口景墙：设计师结合入口台阶和整个入口空间的性格，在凸起的四分之一球面的草丘上树立了象征门的四个六米高景墙，墙面由素雅浑厚的西班牙砂岩铺饰，整个入口的气势非凡。加之各种照明灯光的妥善选择，不仅为金域蓝湾业主创造了优美的小区主入口，也为此区域创造出了地标性景观构筑物。在两轴交汇处形成业主集中交流的椭圆广场空间：此处为整个小区景观的核心部分，椭圆代表着灵动而有活力。椭圆广场是业主和客人最为骄傲的地点。它是演绎广场、是发现的天堂，是艺术熏陶的圣地，坐在台阶上回眼望去，绿地上几个极富生命力的雕塑横卧在那里。金属、石头这些无生命的东西在中央美院的艺术家的手里变得如此精妙。半公共的院落空间：低密度，多层合院空间是城市中心人的理想居住状态，邻里和睦是生活美好的一部分。本项目在小区主环路以外不同楼栋入口之间创造性地设计了只服务于每栋楼的半私密的邻里交流空间，精致的木座椅布置在漂浮在绿地上的木甲板上，尺度适宜的几组矮墙和绿篱芭空间合理界定。主入口处景观构架象征着院门，远远地你看到邻里家人们闲坐的身影，进入“大门”你已经回家了。,大门是小区内与外的衔接体，需要一个清晰的界限，这是一个很肯定的部分，以住宅的语言存在于城市的建筑群之中，小区以景观的手法是大门更具艺术美。凸起的四分之一球面的草丘成为视觉上的围墙，简洁的钢柱排列的电动门透露着设计师的雅致；围墙，对于区内的居民，能提供心理上的安全感，视觉上的共享及空间模糊化。凤设计师在围墙设计中借鉴了自己在日本的专利设计成果，简洁的钢格栅、爬满植被的铁丝框架、预制混凝土砌块，所用元素简单，但是组合在一起时又是那么的现代而时尚，非常符合整个金域蓝湾的项目性格。风格的延续。,景观总体规划图：,金域蓝湾项目景观分区图,景观平台入口效果图,植株景观效果图,房地产E网,水系景观效果图,金域蓝湾物业服务团队,项目后期物业服务由天津万科物业管理有限公司负责，天津万科物业管理有限公司成立于1992年8月，具有雄厚的资金基础和不断发展壮大的员工队伍，现注册资金1000万元，各类专业服务人员700余人。具有国家物业管理一级企业资质，是从事物业管理的专业企业。经过十几年的发展，“万科物业管理”已发展成为同行业中的知名品牌。目前管理的楼盘有万科城市花园、都市花园、花园新城、美树丽舍、水晶城、东丽湖万科城等，总计管理物业面积约100余万平方米，管理类型包括高层大厦、多层住宅、别墅、写字楼等。,万科物业服务理念,金域蓝湾服务主题,精诚尽力的服务态度、细致入微的品质意识，建立规范的现代化企业管理机制，营造创新环境，激励锐意进取活力。,特色ONE模式,繁盛人居体验，超越品牌价值，打造滨海新区第一服务品牌,“O”亲切（Obligingly）真诚服务，亲近互助，睦邻相融，和谐共生。“N”高尚（Noble）新贵品位，崇尚文化，体现个性，超越价值。“E”便利（Easeful）便捷之城，效率时代，触手可及，驾驭时空。,作为万科进入滨海的首个项目，金域蓝湾以万科旗帜下金色系的高端品质、国际大师的建筑、景观规划、“滨海核心”泰达时尚广场得天独厚的资源优势和提倡精致管理的物业服务，定将实现滨海人对家的梦想。,