初级财务会计习题.doc

第一章 总 论 练习一目的：练习对会计要素进行分类，并掌握它们之间的关系。资料：某企业月末各项目余额如下：1、银行存款120000元；2、投资者投入资本7000000元；3、向银行借入二年期的借款600000元；4、出纳处存放的现金1500元；5、向银行借入半年期的借款500000元；6、仓库里存放的原材料519000元；7、应付外单位货款80000元；8、机器设备价值2500000元；9、房屋及建筑物价值420000元；10、仓库里存放的产成品194000元；11、应收外单位货款100000元；12、以前年度尚未分配的利润750000元；13、正在加工中的产品75500元；14、对外长期投资5000000元。要求：1、判断上列资料中各项目的类别（资产、负债、所有者权益），并将各项目金额填入下表。2、计算表内资产总额、负债总额、所有者权益总额，并检验是否符合会计基本等式。项 目金 额资 产负 债所有者权益合 计 练习二 目的：练习经济业务对会计等式的影响资料:1某企业2005年7月1日所有资产项目合计为800 000元，负债项目合计为210 000元，所有者权益项目合计为590 000元。2该企业2005年7月份发生下列经济业务：（1） 购入材料一批已入库，金额6 000元，材料款尚未支付。（2） 购入材料一批已入库，金额4 000元，材料款以银行存款支付。（3） 投资者追加投入设备一台，价值70 000元。（4） 从银行借入资金40 000元，并存入银行帐户。（5） 收到购货单位归还所欠货款20 000元，存入银行。（6） 以库存现金1 000元支付采购人员出差预借的差旅费。（7） 以银行存款30 000元偿还短期借款。（8） 接受外单位捐赠设备一套，市场价值40 000元。（9） 从银行取得借款6 000元，直接偿付所欠购料款。（10） 以银行存款30 000元缴纳应交税金。（11） 以银行存款10 000元偿付前欠某公司购货款。（12） 从银行提取现金4 000元。（13） 将盈余公积10 000元转增资本。要求：1.根据上述经济业务，逐项分析其对资产、负债及所有者权益三类会计要素增减变动的影响。2计算7月份末资产、负债及所有者权益三类会计要素的总额，并列出会计等式。 第二章 会计科目与账户练习一目的：练习账户的结构及账户金额的计算方法。资料：长江公司2005 年12月31日有关账户的资料如下：账户名称期初余额本期发生额期末余额借方贷方借方贷方借方贷方长期投资40000022000010000（ ）银行存款60000（ ）8000090000应付账款800007000060000（ ）短期借款45000（ ）1000030000应收账款（ ）300005000020000实收资本350000（ ）620000其他应收款2500025000（ ）要求：根据账户期余额、本期发生额和期末余额的计算方法，填列上表中的括号内的部分。第三章 复式记账原理及运用练习一目的：练习借贷记账法的应用及试算平衡表的编制。资料：江海公司2005年10月初有关账户余额如下表所示： 单位：元资 产金 额负债及所有者权益金 额库存现金15000短期借款195000银行存款45000应付账款142500原材料90000应交税费9000应收账款47700长期借款186000库存商品60000实收资本304200生产成本22500资本公积140000长期投资180000盈余公积70000固定资产600000合 计1046700合 计1046700该公司本月发生下列经济业务：(1)购进机器设备一台，价值10000元，以银行存款支付。(2)以银行提取现金1000元。(3)投资者投入企业原材料一批，协议作价20000元。(4)生产车间向仓库领用材料一批价值40000元，投入生产。(5)以银行存款22500元，偿还应付供货单位货款。(6)向银行取得长期借款150000元，存入银行。(7)以银行存款上交所得税9000元。(8)收到捐赠人捐赠现金5000元。(9)收到购货单位前欠货款18000元，其中16000元存入银行，其余部分收到现金。(10)以银行存款48000元，归还银行短期借款20000元和应付购货单位账款28000元。要求：1、根据以上资料编制会计分录，并记入有关账户。2、编制发生额及余额度算平衡表。练习二目的：练习筹资业务的核算。资料:中大公司2005年7月份发生下列业务：1、接受甲公司投资70000元存入银行。2、收到乙公司投资，其中设备一台，协议价80000元，已交付使用；材料价值100000元，已验收入库。3、自银行取得期限为12个月的借款2000000元存入银行。4、以银行存款支付本月的借款利息10000元。5、用银行存款500000元偿还到期的银行临时借款。6、经有关部门批准将资本公积金20000元转增资本。要求：所上述资料编制会计分录。练习三目的：练习采购业务的核算。中大公司2005年7月份发生下列物资采购业务：1、购入甲材料5000千克，单价每千克8元，增值税税率为17%，价税款未付。2、用银行存款3000元支付上述甲材料外地运杂费。3、购入乙材料7000千克，单价每千克10元，增值税税率为17%，价税款均通过银行付清。4、购进丙材料3000千克，单价每千克5元，丁材料10000千克，单价6元，增值税税率为17%，款项均已通过银行付清。5、供应单位代垫乙、丙、丁材料外地运费共4000元(按采购重量分配）。6、用银行存款10000元预付给大华公司订购材料款。7、以前月份已预付款100000元的A材料本月到货，并验收入库，价税款合计117000元，增值税税率为17%，用银行存款补付尾款。8、本月购入的甲、乙、丙、本材料均已验收入库，结转其成本。要求：编制本月业务的会计分录。练习四目的：练习生产业务的核算。中大公司2005年7月份发生下列产品生产业务：1、以银行存款58000元发放职工工资，转入职工工资存折。2、用银行存款6000元支付第三季度车间房租，并相应摊销应由本月负担的部分。3、仓库发出材料，用途如下：A产品生产耗用 120000元B产品生产耗用 180000元车间生产用固定资产维修耗用 4200元厂部办公设备维修耗用 1500元4、开出现金支票7500元购买厂部办公用品。5、以银行存款支付本季度管理部门财产保险费4000元。6、以银行存款支付车间设备修理费8600元。7、计提本月固定资产折旧，其中车间折旧额11000元，厂部6500元。8、月末分配工资费用，其中：A产品生产工人工资 34000元B产品生产工人工资 66000元车间管理人员工资 16000元厂部管理人员工资 8000元9、按各类职工工资额的14%提取职工福利费。10、将本月发生的制造费用转入“生产成本”账户（按生产工人工资分配）。11、本月生产的A产品和B产品各100台全部完工，验收入库，结转成本（假设没有期初期末在产品）。要求：编制本月业务的会计分录。练习五目的：练习销售业务的核算。中大公司200年7月份发生下列销售业务：1、销售A产品80台，单价4000元，增值税税率为17%，价税款暂未收到。2、预收中天公司购买B产品货款200000元，款项收到存入银行。3、用银行存款1500元支付销售产品的广告费。4、发给中天公司B产品90件，单价2500元，增值税税率为17%，除预收款外差款尚未收到。5、结转本月已销售的A、B两产品的产品成本，相关成本资料见练习（四）。6、经计算本月销售产品的销售税金1600元。要求：编制本月业务的会计分录。练习六目的：练习利润形成和分配业务的核算。中大公司2005年7月份发生下列有关利润的业务：1、用库存现金4500元支付职工退休金。2、将无法偿还的应付账款18000元予以转账。3、用银行存款6000元支付罚款支出。4、职工张明报销差旅费2000元，付给现金。5、以银行存款支付短期借款利息6500元。6、没收逾期未退还的包装物押金4000元。7、根据练习二、三、四、五及本题业务确定的利润总额，并按33%税率计算所得税（假设无其他纳税调整事项）。8、结转本月实现的各项收入、费用，并将净利润转入利润分配账户。9、按净利润10%年提取盈余公积金。10、将剩余利润的40%分配给投资人。要求：编制上述业务的会计分录。练习七目的：练习企业经营过程综合业务的核算。中大公司2005年12月发生的部分经济业务如下：1、从银行取得期限为6个月、年利率为6%的借款50000元存入银行。2、收回其他单位欠款2800元存入银行。3、职工李中报销差旅费1180元，余款退回现金（原借款1500元）。4、购入甲材料2000千克，单价9元；乙材料1200千克，单价4元。发票注明的增值税额为3876元，价税款未付。5、银行存款3200元支付甲、乙材料外地运费，按重量分配，材料验收入库，结转入库材料成本。6、接受某公司捐赠的一台设备，价值7000元，投入使用。7、仓库发出材料，A产品生产耗用70000元，B产品生产耗用30000元。8、以银行存款支付财产保险费6000元，其中生产车间3600元，管理部门2400元。9、用存款支付本月水电费，其中车间1600元，厂部800元。10、用存款购买一台固定资产，买价8000元，运杂费640元，增值税1360元，设备投入安装。11、上述设备安装过程中发生安装费2000元，用存款支付。设备完工，交付使用，结转成本核算。12、以银行存款支付短期借款利息3000元。13、月末分配工资费用，其中：A产品生产工人工资 26000元B产品生产工人工资 14000元车间管理人员工资 10000元厂部管理人员工资 8000元14、按各职工工资额的14%提取福利费。15、以库存现金支付车间设备修理费800元。16、计提本月固定资产折旧，其中：车间设备折旧额 1700元厂部设备折旧额 1300元17、用银行存款15000元支付罚款支出。18、用库存现金6000元发放退休职工退休金。19、将无法偿还的应付款32000元予以转账。20、将本月发生的制造费用按生产工人工资比例分配计入A、B产品成本。21、本月生产的A产品18台全部完工，验收入库，结转成本（假设没有期初期末在产品）。22、企业销售A产品10台，单价5600元，增值税额9500元，款项未收到。23、经计算本月销售税金2800元。24、用银行存款支付销售产品的运杂费500元。25、结转本月已销产品成本30000元。26、销售A材料20000元，增值税税率为17%，价税款存入银行。该项材料的采购成本为18000元。27、将本月发生的各项收入和支出转入“本年利润”账户。28、按33%的税率计算所得税并予以结转。29、用银行存款支付上个季度的借款利息900元。30、以银行存款交纳所得税。要求：编制本月业务会计分录。第四章 会计凭证目的：练习记账凭证的编制资料：长发公司2005年4月份发生下列经济业务：12日，购进甲材料100吨，单价400元，增值税额6800元，材料已验收入库，货款已由银行支付。25日，从A公司购进乙材料400吨，单价150元，增值税额10200元，材料已验收入库，货款尚未支付。315日，仓库发出下列材料：项 目甲材料乙材料数量金额数量金额产品耗用A产品B产品管理部门耗用70501028000200004000200250300037500合 计1305200045067500416日，以现金支付管理部门日常的零星开支2000元。517日，以银行存款支付预提的房租12000元。620日，从银行提取现金50000元以备发放工资。720日，以库存现金50000元发放工资。825日，以银行存款8000元支付水电费，其中A产品耗用4000元；A产品耗用2500元，车间一般消耗1500元。925日，销售A产品100件，单价1800元，增值税税率17%，货税款收回存入银行。1026日，销售B产品200件，单价500元，税率17%，收回货款60000元及税款10200元，其余部分尚未收回。1128日，以银行存款支付销售费用3000元。1230日，分配本月工资费用，其中A产品工人工资30000元，B产品工人工资15000元，企业管理部门人员工资5000元。1330日，计提固定资产折旧6000元，其中车间应负担5000元，企业管理部门应负担1000元。1430日，结转本月完工产品成本，其中A产品完工180件，共216000元；B产品完工300件，计120000元。1530日，经计算本月应纳销售税金2000元。1630日，结转本月入库材料的采购成本。1730日，结转本月已售产品生产成本。1830日，结转本月各项收入、费用，计算利润总额。1930日，计算本月应纳所得税（税率假设为30%），并结转。2030日，按本月实现的净利润的10%提取盈余公积。2130日，按上述分配后剩余净利润的80%，计算应分配给投资者的利润。要求：根据上述经济业务编制记账凭证。 第五章 会计账簿练习一目的：练习账簿的登记资料1：长发公司2005年3月31日有关总分类账户和明细分类账户期末余额如下： 总分类账户期末余额 单位：元会计科目借 方贷 方会计科目借 方贷 方库存现金银行存款应收账款其他应收款原材料库存商品生产成本固定资产累计折旧35003000002000002200090000060000030000030000001000000短期借款应付账款应付职工薪酬应交税费应付利润其他应付款实收资本盈余公积本年利润利润分配25000015700004000005000070000355002000000150000300000原材料明细分类账 计量单位：吨名 称数 量单 价金 额甲 材 料15004006000乙 材 料2000150300000资料2：长发公司2005年4月份发生的经济业务见第四章练习题。要求：1根据收、付款凭证逐笔登记“库存现金”、“银行存款”日记账。2根据原始凭证、记账凭证登记“原材料”、“生产成本”明细账。3开设总分类账户，并根据记账凭证逐笔登记各有关总分类账户。练习二：目的：练习错账的更正方法。资料：某企业将账簿记录与记账凭证进行核对时，发现下列经济业务的账簿记录有误：1、以现金600元，支付企业管理部门日常零星开支。原记账凭证的会计分录为：借：财务费用 600贷：库存现金 6002、签发转帐支票3 000元预付本季度办公用房租金。原记账凭证的会计分录为：借：制造费用 3 000贷：银行存款 3 0003、结转本月实际完工产品的生产成本49 000元。原记账凭证的会计分录为：借：库存商品 94 000 贷：生产成本 94 0004、收到购货单位偿还上月所欠货款7 600元。原记账凭证的会计分录为：借：银行存款 6 700 贷：应收账款 6 7005、计提本月份公司管理生产车间固定资产折旧费4 100元。原记账凭证的会计分录为：借：管理费用1 400 贷：累计折旧 1 4006、结算本月份应付职工工资，其中：生产工人工资为14 000元，厂部管理人员工资3400元。原记账凭证的会计分录为：借：生产成本 14 000管理费用 3 400 贷：应付职工薪酬 17 400登记该转账凭证时，其“管理费用”借方金额误记为4 300元。7、结转本月产品销售收入480 000元。原记账凭证的会计分录为：借：本年利润 450 000 贷：主营业务收入 450 0008、用银行存款支付所欠供货单位货款7 600元。原记账凭证的会计分录为：借：应付账款 6 700贷：银行存款 6 7009、以现金支付采购人员预借的差旅费2 000元。原记账凭证的会计分录为：借：其他应付款 2 000 贷： 库存现金 2 00010、车间管理人员出差回来报销差旅费1 900元，交回现金100元。原记账凭证的会计分录为：借：管理费用 1 900 库存现金 100贷：其他应收款 2 000要求：将上列各项经济业务的错误记录，分别以适当的错账更正方法予以更正。第六章 成本计算练习一：目的：原材料采购成本的计算资料：大方工厂2005年6月份发生下列材料采购业务：1、购入下列材料：甲材料100千克单价13元乙材料500千克单价6元丙材料1000千克单价4元款项通过银行支付，增值税税率为17%。2、用库存现金1600元支付上述材料的外地运杂费，按材料重量比例分摊，材料验收入库，结转成本。3、购入丙材料2000千克，单价4.5元，款项尚未支付，材料入库。另用银行存款1000元支付丙材料外地运费。4、赊购下列材料，增值税税率为17%：甲材料500千克单价12元乙材料900千克单价7元5、用银行存款700元支付上述甲、乙材料外地运费，材料验收入库，结转成本。6、用银行存款购入甲材料400千克，单价11元，增值税税率为17%，运杂费400元，材料验收入库，结转成本。要求：1、设置“材料采购”总分类账户及明细分类账户、“原材料”总分类账户（“原材料”账户期初余额4000元）；2、根据以上资料编制会计分录，并登记有关账户；3、编制甲、乙、丙材料采购成本计算表；练习二目的：练习产品制造成本和销售成本的计算资料：长虹企业生产甲、乙、丙三种产品，2000年6月份有关资料如下：1、上月末有甲、乙两种产品尚未完工，全部在产品成本为60000元，其中直接材料40000元，直接人工10000元，其余为制造费用。甲、乙两种在产品的费用比例为2:3。2、本月生产费用为901120元，月末三种产品均无在产品。本月完工产品数量及直接材料费用为：产品名称完工数量（件）直接材料（元）甲产品64600251120乙产品4000012000丙产品20000700003、本月完工产品的直接人工费用共计310000元，按产品生产工时比例分配，其中甲、乙、丙三种产品单位工时分别为2.5、0.9、6。4、本月的制造费用以本期发生的直接人工费用为标准进行分配。5、本月售出乙产品38000件，丙产品25000件，丙产品有期初库存10000件，单位成本12元，而甲、乙产品月初均无库存。要求：1、计算甲、乙、丙三种完工产品的总成本和单位成本。2、计算乙、丙两种产品销售成本，假定发出产品计价方法采用全月一次加权平均法。 第七章 编制报表前的准备工作练习一目的：练习权责发生制和收付实现制下收入和费用的确定。资料：某公司4月份经济业务如下：1、销售产品56000元，其中36000元已收到现款，存入银行；另有20000元货款尚未收到。2、收到上月提供劳务收入560元。3、支付本月份的水电费680元。4、预付下半年度房租1800元。5、支付上月份借款利息340元。6、本月应计劳务收入890元。7、预收销售货款24000元。8、本月负担年初已支付的保险费210元。9、上月预收货款的产品本月实现销售收入18900元。10、本月负担下月支付的修理费150元。要求：1、按收付实现制，列表计算4月份的收入、费用和利润。2、按权责发生制，列表计算4月份收入、费用和利润。3、比较两种会计基础下的利润总额，并予以简要的说明。练习二：目的：练习账项调整的会计处理。资料：中山公司2005年12月份需要调整的有关项目如下：1、生产车间使用的机器设备及房屋应计提折旧2880元，行政管理部门使用的房屋应计提折旧900元。2、以银行存款支付第四季度短期借款利息2550元。3、本月应付未付的销售税金1860元。4、本月份出租部分办公楼，每月房租收入1400元，先预收半年租金。6、本月出租包装物，预收3个月租金，每月租金680元。要求：根据上列资料，编制必要的调整分录。练习三目的：练习 “银行存款余额调节表” 的编制。资料：甲公司7月31日的银行存款日记账面余额为6 91600元，而银行对账单上企业存款余额为681600元，经逐笔核对，发现有以下未达账项：1、 7月26日企业开出转账支票3000元，持票人尚未到银行办理转账，银行尚未登账：2、7月28日企业委托银行代收款项4000元，银行已收款人账，但企业未接到银行的收款通知，因而未登记入账。3、7月29日，企业送存购货单位签发的转账支票15000元，企业已登账，银行尚未登记入账。4、7月30日，银行代企业支付水电费2000元，企业尚未接到银行的付款通知，故未登记入账。要求：根据以上有关内容，编制“银行存款余额调节表”，并分析调节后是否需要编制有关会计分录。 练习四目的 练习银行存款对帐方法资料 1、甲公司2005年年7月31日银行存款的帐面余额为535000元，开户银行送来对帐单，其银行存款余额为508000元。经查对，发现有以下几笔未达帐项：(1)7月30日，委托银行收款50000元，银行已收入企业银行存款户，收款通知尚未送达。(2)7月30日，企业开出现金支票一张，计1600元，企业已减少银行存款，银行尚未记帐。(3)7月31日，银行为企业支付电费1000元，银行已入帐，减少企业存款，企业尚未记帐。(4)7月31日，企业收到外单位转帐支票一张，计64000元，企业已收帐，银行尚未记帐。2、乙公司2005年8月2530日银行存款帐面记录；25日，开出支票#1246，支付购入材料运费300元25日，开出支票#1248，支付购入材料价款39360元（包括增值税，下同）。27日，存入销货款转帐支票40000元。28日，开出支票#1249，支付委托外单位加工费16800元。30日，存入销货款转帐支票28000元。30日，开出支票#1252，支付机器修理费376元。30日，银行存款帐面结存余额42594元。银行对帐单记录：27日，支票#1248付出 39360元28日，转帐收入 40000元28日，代交电费 3120元28日，支票#1246付出 300元29日，存款利息收入 488元29日，代收浙江货款 11820元30日，支票#1249付出 16800元30日，结存余额 24158元要求1、根据上述资料1，编制甲公司银行存款余额调节表，确立甲公司月末实际可用的银行存款余额。2、假定银行对帐单所列甲公司存款无误，未达帐项也由双方查明无误，在编制调节表时所发现的错误数额是多少？甲公司银行存款的帐面余额应是多少？3、根据资料2，查明乙公司银行存款记录与银行对帐单不符原因，编制银行存款余额调节表。练习五目的：练习财产清查结果的会计处理。资料 某工厂年终进行财产清查，在清查中发现下列事项：1、盘亏水泵一部，原价5200元，帐面已提折旧1400元。2、发现帐外机器一台，市价10000元，估计六成新。3、甲材料帐面余额4550公斤，价值191100元。盘点实际存量为4500公斤，经查明其中30公斤为定额损耗，20公斤为日常收发计量差错。4、乙材料帐面余额1660公斤，价值53120元，盘点实际存量为1610公斤，缺少数为保管人员失职造成的散失。5、丙材料盘盈250公斤，每公斤30元，经查明属于日常收发计量差错。（以上甲、乙、丙材料购入时的进项税率均为17%）上列各项盘盈、盘亏和损失，经查原因属实，报请领导审核批准，作如下处理：(1)盘亏水泵系因自然容灾害遭致毁损，作非常损失处理。(2)帐外机器尚可使用，交车间投入生产，作增加营业外收入处理。(3)材料定额内损耗及材料收发计量错误，均列入管理费用处理。(4)保管人员失职造成材料短缺损失，责成过失人赔偿。要求：1、将上列清查结果，编制审批前的会计分录；2、根据报请批准处理的结果，编制会计分录；第八章 财务会计报告练习一目的：练习利润表的编制资料：中发公司发生下列经济业务：1、企业销售甲产品1000件，每件售价80元，增值税13600元，货款已通过银行收讫。2、企业同城销售给红星厂乙产品900件，每件售价50元，增值税为7650元，但货款尚未收到。3、结转已售甲、乙产品的生产成本。其中：甲产品生产成本65400元；乙产品生产成本36000元。4、以银行存款支付本月销售甲、乙两种产品的销售费1520元。5、根据规定计算应交销售税金8750元。6、职工李强外出归来报销因公务出差的差旅费350元（原已预支400元，余款交回现金）。7、以库存现金1000元支付厂部办公费。8、企业收到红星厂前欠货款45000并存入银行。9、没收某单位逾期未退回的包装物押金6020元。10、年初，用银行存款支付全厂全年材料仓库的租赁费2400元。11、摊销应由本月负担的预付材料仓库租赁费。12、根据上述有关经济业务，结转本期主营业务收入、其他业务收入。13、根据上述有关经济业务结转本月主营业务成本、营业费用、主营业务税金及管理费用。14、根据本期实现的利润总额，按33%税率计算应交所得税。15、以银行存款上交销售税金8750元和所得税5874元。要求：1根据发生的经济业务编制会计分录（凡能确定二级或明细账户名称的，应同时列明二级或明细账户）。2编制该企业当月的利润表。练习二目的：练习资产负债表和损益表的编制。 资料：1、大华工厂2005年6月底各帐户期末余额如下表（单位：元）： 帐户名称借方余额帐户名称贷方余额库存现金350短期借款61000银行存款76700应付帐款4050应收帐款7000其他应付款8700其他应收款750应付职工薪酬11100原材料349800应交税费20650生产成本36000累计折旧230500库存商品57900实收资本721000固定资产628500盈余公积38000利润分配95785本年利润157785合 计1252785合 计1252785 2、有关明细资料： (1)应交税金20650元，包括：应交所得税9850元，增值税10800元。(2)各损益帐户累计余额有：“主营业务收入”1286400元，“主营业务成本”944280元，“销售费用”12600元，“其他业务收入”35000元，“其他业务成本”31500元，“营业外收入”800元，“营业外支出”76320元，“管理费用”15800元，“财务费用”6200元。(3)“利润分配”帐户中包括提取盈余公积31557元，应付利润64228元。要求：1、根据资料1、2，编制资产负债表；2、根据资料1、2，编制利润表；屋出租合同样本出租方：承租方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限租赁期共_年零_月，出租方从_年_月_日起将出租房屋交付承租方使用，至_年_月_日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达_个月的。租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家_的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。第四条 租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。第五条 出租方与承租方的变更1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。第六条 违约责任1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_元。2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_元。3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_元。5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉第九条 合同范本其他约定事项第十合同范本未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。房屋租赁合同 出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金 元。七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。 甲方：乙方：