房地产策划师三级模拟试题.pdf

一 单 项 选 则 1、 （ ） 是 指 房 地 产 开 发 企 业 建 设 并 出 售 出 租 的 房 屋 。 A 经 济 适 用 房 B 廉 租 房 C 商 品 房 D 信 贷 房 2、 （ ） 的 创 新 首 先 是 在 开 发 理 念 上 的 创 新 。 A 房 地 产 开 发 项 目 B 房 地 产 建 设 项 目 C 房 地 产 策 划 项 目 D 房 地 产 投 资 项 目 3、 发 展 规 划 是 政 府 对 （ ） 的 综 合 部 署 和 调 整 ， 是 一 种 法 律 的 行 为 。 A 农 村 土 地 、 空 间 布 局 、 农 村 性 质 B 城 市 土 地 、 城 市 布 局 、 城 市 性 质 C 城 市 土 地 、 空 间 布 局 、 城 市 性 质 D 农 村 土 地 、 农 村 布 局 、 农 村 性 质 4、 策 划 是 按 特 定 （ ） 的 系 统 工 程 A 程 序 运 作 B 目 的 C 机 构 D 规 划 5、 （ ） 是 为 了 更 好 地 了 解 市 场 ， 明 确 项 目 成 败 的 原 因 或 减 少 决 策 中 的 不 确 定 性 。 A 问 卷 调 查 B 消 费 者 调 查 C 项 目 调 查 D 市 场 调 查 6、 项 目 的 （ ） 调 研 又 称 为 项 目 开 发 条 件 分 析 。 A 宏 观 环 境 B 市 场 环 境 C 自 然 环 境 D 微 观 环 境 7、 （ ） 的 目 的 是 为 了 满 足 目 标 消 费 者 的 需 要 和 欲 望 。 A 市 场 调 查 B 市 场 营 销 C 品 牌 营 销 D 市 场 评 估 8、 房 地 产 市 场 （ ） 数 据 处 理 中 最 常 用 的 方 法 是 频 数 分 析 及 列 连 分 析 。 A 调 查 问 卷 B 策 划 C 网 络 调 查 D 调 查 数 据 9、 一 般 来 讲 ， （ ） 以 市 场 供 需 为 立 足 点 。 A 非 定 向 研 究 B 定 向 研 究 C 非 可 行 性 研 究 D 可 行 性 研 究 10、 在 房 市 场 中 ， （ ） 对 房 地 产 产 品 有 不 同 的 欲 望 和 需 求 ， 这 是 构 成 房 市 场 细 分 的 依 据 。 A 需 求 者 或 销 售 者 B 购 买 者 或 租 赁 者 C 购 买 者 或 求 租 者 D 租 赁 者 或 销 售 者 11、 房 地 产 项 目 策 划 是 一 个 从 市 场 到 市 场 的 过 程 ： （ ） A 市 场 需 求 研 发 产 品 销 售 产 品 B 市 场 调 查 生 产 产 品 销 售 产 品 C 市 场 调 查 研 发 产 品 销 售 产 品 D 市 场 需 求 生 产 产 品 销 售 产 品 12、 （ ） 是 对 已 经 找 出 的 问 题 作 如 实 的 反 应 和 具 体 的 回 答 。 A 探 索 性 调 查 B 描 述 性 调 查 C 因 果 性 调 查 D 预 测 性 调 查 13、 （ ） 是 由 调 查 者 根 据 调 查 目 的 ， 拟 定 调 查 提 纲 或 设 计 调 查 问 卷 ， 然 后 向 被 调 查 者 以 提 问 回 问 卷 的 方 式 请 他 们 回 答 ， 在 被 调 查 者 的 回 答 中 收 集 所 需 资 料 。 A 实 验 法 B 观 察 法 C 访 问 法 D 问 卷 法 14、 市 场 调 查 经 常 采 用 的 抽 样 方 法 主 要 是 （ ） 。 A 简 单 随 机 抽 样 、 分 层 抽 样 、 判 断 抽 样 B 简 单 随 机 抽 样 、 重 点 抽 样 、 非 随 机 抽 样 C 分 层 抽 样 、 重 点 抽 样 、 非 随 机 抽 样 D 重 点 抽 样 、 判 断 抽 样 、 简 单 随 机 抽 样 15、 房 地 产 价 格 的 构 成 主 要 是 由 三 方 面 组 成 ： （ ） A 地 租 年 数 总 额 、 房 地 产 开 发 经 营 成 本 与 利 润 、 房 地 产 税 B 土 地 开 发 成 本 、 房 地 产 开 发 经 营 成 本 与 利 润 、 房 地 产 税 土 地 开 发 利 润 、 房 地 产 开 发 经 营 成 本 与 利 润 、 房 地 产 税 土 地 价 格 、 房 地 产 开 发 经 营 成 本 与 利 润 、 房 地 产 税 16、 对 于 楼 盘 来 说 质 量 的 特 征 包 括 ： ( ) A 楼 宇 质 量 、 户 型 、 建 筑 风 格 、 小 区 设 计 楼 宇 质 量 、 户 型 、 建 筑 风 格 、 小 区 设 计 、 绿 化 率 楼 宇 质 量 、 户 型 、 建 筑 风 格 、 小 区 设 计 、 绿 化 率 和 周 围 环 境 楼 宇 质 量 、 户 型 、 建 筑 风 格 、 小 区 设 计 、 周 围 环 境 17、 市 场 细 分 是 房 地 产 企 业 不 断 发 现 新 的 ( )的 有 效 手 段 A.营 销 计 划 B.目 标 市 场 C.营 销 方 案 D.市 场 机 会 18、 ( )的 人 力 、 物 力 、 财 力 和 信 息 资 源 有 限 ， 在 整 体 房 地 产 市 场 和 较 大 的 分 市 场 竞 争 中 缺 乏 优 势 。 A 小 型 房 地 产 企 业 B 中 型 房 地 产 企 业 C 大 型 房 地 产 企 业 D 中 、 小 型 房 地 产 企 业 19、 购 房 的 敏 感 点 和 动 机 在 于 ： 对 （ ） 要 求 很 高 。 则 其 为 为 休 闲 度 假 购 买 。 A 交 通 和 配 套 B 环 境 和 交 通 C 环 境 和 经 济 D 环 境 和 配 套 20、 蒙 特 卡 洛 风 险 分 析 法 的 要 点 是 需 要 准 确 估 计 各 变 量 的 变 化 （ ） 。 A 范 围 及 概 率 B 区 别 及 概 率 C 数 量 及 机 率 D 范 围 及 数 量 21、 房 地 产 定 位 不 是 对 （ ） 本 身 作 实 质 性 的 改 变 ， 而 是 对 市 场 的 发 现 。 A 消 费 者 B 楼 盘 C 环 境 D 经 济 22、 房 地 产 （ ） 的 构 成 主 要 体 现 在 以 下 两 个 方 面 “ 质 ” 和 “ 用 ” 。 A 产 品 营 销 B 经 营 规 划 C 策 划 D 产 品 规 划 23、 （ ） 的 最 后 一 步 是 寻 找 最 佳 切 入 点 。 A 市 场 定 位 准 则 B 市 场 定 位 目 标 C 市 场 定 位 流 程 D 市 场 定 位 策 略 24、 项 目 的 （ ） 是 房 地 产 市 场 调 查 中 的 核 心 问 题 之 一 。 要 进 行 项 目 成 本 调 查 ， 必 须 了 解 房 地 产 价 格 的 构 成 。 A 成 本 调 查 B 问 卷 调 查 C 收 益 调 查 D 费 用 调 查 25、 形 成 市 场 差 异 化 产 品 的 （ ） 是 形 象 定 位 。 房 地 产 流 程 定 位 房 地 产 项 目 定 位 房 地 产 价 格 定 位 房 地 产 市 场 定 位 26、 发 展 规 划 是 政 府 对 城 市 土 地 、 空 间 布 局 、 城 市 性 质 的 综 合 部 署 和 调 整 ， 是 一 种 （ ） 行 为 。 A.行 政 的 B.经 济 的 C.人 为 的 D.法 律 的 27、 在 物 业 管 理 系 统 包 装 设 计 中 ， 介 绍 （ ） 属 于 说 明 性 设 计 。 A 景 点 与 景 物 B 景 区 C 户 型 D 设 计 风 格 28、 建 筑 是 （ ） 的 统 一 体 ， 它 要 达 到 实 用 和 美 观 两 个 目 的 。 A 内 容 和 设 计 B. 内 容 和 形 式 C.设 计 和 形 式 D. 风 格 和 形 式 29、 在 景 观 设 计 准 则 中 ， （ ） 是 住 区 的 主 体 ， （ ） 而 是 住 区 的 基 础 。 A 住 宅 、 环 境 B 环 境 、 经 济 C 住 宅 、 经 济 D 环 境 、 住 宅 30、 （ ） 又 称 数 学 分 析 法 ， 是 在 占 有 多 种 有 关 资 料 的 基 础 上 ， 根 据 预 测 的 目 的 、 要 求 选 择 合 适 的 数 学 模 式 进 行 预 测 ， 然 后 根 据 企 业 内 部 和 外 部 变 化 加 以 分 析 ， 以 取 得 预 测 值 的 方 法 。 A 可 进 入 性 预 测 方 法 B 可 行 性 预 测 方 法 C 定 性 预 测 方 法 D 定 量 预 测 方 法 多 选 题 1、 规 划 设 计 创 新 可 以 从 （ ） 等 方 面 加 以 体 现 A 建 筑 风 格 、 B 景 观 设 计 C 会 所 与 配 套 设 施 D 户 型 设 计 2、 政 策 限 制 包 括 （ ） A 价 格 限 制 B 物 价 水 平 限 制 C 税 收 限 制 D 土 地 限 制 3、 开 发 上 获 得 土 地 的 主 要 途 径 有 （ ） A 划 拨 B 转 让 C 买 卖 D 招 标 4、 物 业 管 理 包 括 ： （ ） A 物 业 管 理 的 内 容 B 管 理 情 况 C 管 理 费 D 管 理 公 司 5、 项 目 开 发 现 状 包 括 ( ) A.土 地 的 成 熟 度 B.地 块 附 着 物 C.市 政 配 套 情 况 D.项 目 的 进 展 6、 对 于 楼 盘 来 说 质 量 的 特 征 包 括 （ ） A.楼 宇 质 量 B.建 筑 风 格 C.周 围 环 境 D.绿 化 率 7.房 地 产 的 区 位 环 境 具 有 （ ） 性 质 。 A.交 通 环 境 B.自 然 地 理 环 境 C.人 文 环 境 D.经 济 地 理 环 境 8、 定 量 预 测 的 常 用 方 法 有 （ ） 。 A.时 间 序 列 法 B.顾 客 意 见 法 C.统 计 需 求 分 析 法 D德 尔 非 法 . 9、 下 列 采 用 头 脑 风 暴 法 的 又 （ ） A.客 户 定 位 的 方 法 B.形 象 定 位 的 方 法 C. 主 题 定 位 的 方 法 D.功 能 定 位 的 方 法 10、 进 行 价 格 定 位 的 方 法 主 要 有 （ ） 。 A.市 场 比 较 法 B.市 场 竞 争 法 C.未 来 收 益 法 D.成 本 定 价 法 11、 一 般 按 照 影 响 置 业 需 求 因 素 来 细 化 市 场 的 变 数 ， 主 要 可 以 概 括 为 （ ） 。 A.地 理 变 数 B.人 口 变 数 C.心 理 变 数 D.行 动 变 数 12、 建 筑 方 案 研 究 与 解 决 项 目 的 技 术 程 序 分 为 （ ） 。 A.局 部 规 划 B.总 体 规 划 C.建 筑 设 计 D.施 工 建 造 13、 成 本 定 价 法 的 主 要 类 型 有 （ ） 。 A.收 益 成 本 定 价 法 B.成 本 加 成 定 价 法 C. 竞 争 成 本 定 价 法 D.目 标 成 本 定 价 法 14、 小 区 用 地 按 功 能 性 质 划 分 为 ： （ ） A. 住 宅 用 地 B.公 建 用 地 C.道 路 用 地 D.绿 化 用 地 15、 下 列 建 筑 风 格 属 于 现 代 风 格 的 事 （ ） A.中 海 名 都 B.东 风 广 场 C.江 南 世 家 D.锦 城 花 园 16、 投 资 行 为 的 基 本 要 素 包 括 （ ） 。 A 投 资 主 体 B 投 资 客 体 C 投 资 目 标 D 投 资 方 式 17、 按 投 资 客 体 的 性 质 不 同 ， 可 分 为 （ ） 。 A 实 物 资 产 B 固 定 资 产 C 流 动 资 产 D 金 融 资 产 E 无 形 资 产 18、 社 会 环 境 要 素 包 括 （ ） 。 A 社 会 制 度 B社 会 保 障 C社 会 服 务 D 社 会 信 誉 E 社 会 制 度 19、 下 列 属 于 文 化 要 素 的 是 （ ） 。 A 风 俗 习 惯 B 语 言 文 字 C 宗 教 信 仰 D 价 值 观 念 E 文 化 传 统 F 教 育 水 平 20、 财 务 比 率 包 括 （ ） A 资 产 负 债 率 B 流 动 比 率 C 速 动 比 率 D 负 债 经 营 率 20、 财 务 比 率 包 括 （ ） A 资 产 负 债 率 B 流 动 比 率 C 速 动 比 率 D 负 债 经 营 率 21、 一 般 应 小 企 业 易 犯 的 “ 营 销 近 视 症 ” 主 要 有 （ ） A. 价 格 近 视 症 B. 节 奏 近 视 症 C. 效 应 近 视 症 D. 效 力 近 视 症 22、 广 告 时 限 策 略 包 括 广 告 （ ） 策 略 。 A. 时 序 B.时 效 C.时 机 D.时 点 23、 下 列 属 于 报 纸 传 媒 的 优 点 的 事 （ ） 。 A.有 广 泛 地 域 性 B.有 较 高 可 信 度 C.有 快 速 的 时 效 性 D.高 质 量 再 现 画 面 24、 下 列 符 合 产 品 自 身 的 特 征 的 具 体 表 现 时 （ ） 。 A.产 品 品 牌 B.生 产 资 料 C.消 费 品 D.服 务 性 质 的 行 业 25、 下 列 属 于 媒 体 选 择 相 关 的 人 文 素 质 是 （ ） 。 A.文 化 程 度 B.人 口 密 度 C生 活 水 平 .D.审 美 观 念 26、 广 告 传 播 范 围 可 以 将 广 告 区 域 分 为 （ ） 。 A.地 方 型 B.地 区 型 C.全 国 型 D.世 界 型 27、 展 览 （ 销 ） 会 按 性 质 划 分 ， 可 分 为 （ ） 。 A.单 一 展 览 （ 销 ） 会 B.贸 易 展 览 （ 销 ） 会 C.专 题 展 览 （ 销 ） 会 D.混 合 展 览 （ 销 ） 会 28、 对 房 地 产 营 销 渠 道 的 评 估 一 般 采 用 （ ） 个 方 面 来 评 估 。 A. 经 济 性 B. 市 场 性 C. 控 制 性 D. 适 应 性 29、 下 列 属 于 销 售 推 广 的 缺 点 是 （ ） A.销 售 推 广 的 应 用 和 实 施 是 局 限 性 的 B.损 害 楼 盘 自 身 形 象 C.被 竞 争 者 模 仿 D.伤 害 老 顾 客 30、 下 列 不 属 于 低 价 开 盘 策 略 的 优 点 是 （ ） 。 A.便 于 市 场 渗 透 B.便 于 日 后 的 价 格 控 制 C.便 于 加 快 资 金 回 笼 D.便 于 楼 盘 形 象 的 提 升 判 断 题 ： 1、 一 般 来 说 ， 项 目 的 策 划 都 是 从 拿 地 的 那 一 刻 开 始 的 。 （ ） 2、 土 地 承 载 力 越 小 ， 越 容 易 进 行 地 基 处 理 ， 建 设 费 用 越 省 ， 所 以 土 地 承 载 力 越 小 ， 越 应 作 为 好 的 投 资 地 段 来 对 待 。 （ ） 3、 拆 迁 安 置 费 是 指 开 发 建 设 单 位 对 被 拆 除 房 屋 的 所 有 权 人 ， 按 照 有 关 规 定 给 与 补 偿 所 需 的 费 用 。 （ ） 4、 行 为 参 数 是 指 人 们 对 住 宅 的 知 识 、 态 度 、 使 用 或 反 应 。 （ ） 5、 可 营 利 性 是 指 房 地 产 经 营 企 业 有 可 能 进 入 所 选 定 的 分 市 场 的 程 度 。 （ ） 6、 形 象 定 位 内 容 主 要 包 括 对 产 品 与 客 户 的 诉 求 。 （ ） 7、 建 筑 策 划 流 程 一 般 包 括 寻 求 目 标 、 调 查 分 析 、 方 案 构 想 、 产 品 定 位 等 四 个 程 序 。 （ ） 8、 按 投 资 主 体 分 类 分 为 直 接 投 资 和 间 接 投 资 。 （ ） 9、 市 场 机 制 就 是 价 值 规 律 作 用 的 机 制 ， 即 市 场 机 体 内 的 价 格 、 供 给 、 需 求 与 竞 争 等 要 素 互 为 因 果 、 互 相 影 响 的 过 程 和 结 果 。 （ ） 10、 房 地 产 产 品 价 格 完 全 依 赖 于 地 产 价 格 和 生 产 成 本 。 （ ） 11、 在 我 国 ， 所 谓 房 地 产 ， 是 指 土 地 建 筑 物 及 固 着 在 土 地 、 建 筑 物 上 不 可 分 离 的 部 分 和 附 着 于 其 上 的 各 种 权 益 （ 权 利 ） 的 总 和 。 （ ） 12、 房 地 产 业 和 国 民 经 济 其 他 产 业 一 样 也 具 有 周 期 性 ， 其 变 化 的 基 本 规 律 也 是 ： 繁 荣 调 整 衰 退 调 整 复 苏 繁 荣 。 （ ） 13、 阶 段 性 是 社 会 组 织 的 任 何 一 种 战 略 策 划 的 基 本 特 征 。 （ ） 项 目 数 额 备 注 普 通 股 数 量债 券 金 额 资 本 总 额税 前 利 润 支 付 债 券 利 息缴 纳 所 得 税 120万 股1200.00万 元 2400.00万 元360.00万 元 96.00万 元87.12万 元 10元 /股利 率 8% 利 率 8%税 率 33% 净 利 润 176.88万 元 14、 利 润 分 析 法 是 商 业 项 目 操 盘 惯 用 手 法 ， 通 过 紧 紧 抓 住 消 费 者 的 最 关 键 的 利 益 点 （ 合 法 性 、 投 资 性 ） 进 行 操 盘 。 （ ） 15、 营 销 目 标 评 估 模 式 的 重 点 是 评 估 房 地 产 营 销 组 织 完 成 计 划 目 标 的 能 力 。 （ ） 16、 销 售 利 润 率 利 润 总 额 销 售 收 入 水 平 （ ） 17、 项 目 营 销 策 划 是 整 个 房 地 产 项 目 销 售 推 广 的 基 本 出 发 点 ， 也 是 该 项 目 能 否 取 得 成 功 的 关 键 所 在 。 （ ） 18、 培 训 步 骤 主 要 是 ： 制 定 培 训 计 划 组 织 销 售 讲 习 实 战 指 导 以 强 带 弱 、 以 老 带 新 培 训 效 果 调 查 （ ） 19、 承 接 验 收 是 政 府 行 为 ， 是 由 政 府 建 设 行 政 主 管 部 门 负 责 ， 组 成 综 合 验 收 小 组 ， 对 施 工 质 量 和 建 设 质 量 进 行 全 面 检 验 和 质 量 评 定 。 （ ） 20、 物 业 管 理 的 基 本 业 务 就 是 对 物 业 惊 醒 日 常 维 修 保 养 和 计 划 修 理 工 作 。 （ ） 技 能 题 一 、 问 答 题 3 -10分 /题 1 某 房 地 产 公 司 近 几 个 月 来 的 销 售 量 下 降 ， 公 司 一 时 无 法 弄 清 楚 是 宏 观 经 济 形 势 不 好 的 原 因 ， 还 是 广 告 支 出 减 少 、 销 售 代 理 效 率 低 的 原 因 ， 抑 或 是 消 费 者 偏 好 转 变 等 原 因 。 在 这 种 情 况 下 ， 可 以 采 用 哪 种 市 场 调 查 设 计 ？ 它 与 另 一 种 市 场 调 查 设 计 的 主 要 区 别 是 什 么 ？ 2.某 公 司 财 务 资 料 如 表 6 5所 示 ， 试 据 此 分 析 其 财 务 杠 杆 系 数 。 表 : 公 司 财 务 资 料 表 续 表 项 目 数 额 备 注 税 前 利 润 增 长 率增 长 后 税 前 利 润 支 付 债 券 利 息缴 纳 所 得 税 20%432.00万 元 96.00万 元110.88万 元 利 率 8%税 率 33% 净 利 润 225.12万 元 3 某 房 地 产 开 发 公 司 建 造 并 出 售 了 一 幢 写 字 楼 ， 取 得 了 1200万 元 人 民 币 的 销 售 收 入 。 与 转 让 房 地 产 有 关 税 金 的 综 合 税 率 为 6.43%。 该 公 司 为 建 造 写 字 楼 支 付 了 100万 元 地 价 款 ， 建 造 此 楼 是 又 投 入 了 500万 元 的 房 地 产 开 发 成 本 。 由 于 种 种 原 因 该 公 司 不 能 提 供 出 准 确 的 利 息 支 出 情 况 。 试 计 算 转 让 此 写 字 楼 的 土 地 增 值 税 。 （ 假 设 房 地 产 所 在 地 主 管 税 务 局 确 定 的 费 用 扣 除 比 例 为 10%； 财 政 部 规 定 的 其 他 扣 除 项 目 ， 对 于 从 事 房 地 产 开 发 的 加 计 扣 除 为 开 发 成 本 的 20%） 4 嘉 和 苑 ， 其 发 展 商 香 港 嘉 华 集 团 本 着 “ 在 最 好 的 地 方 建 最 好 的 房 子 ” 的 原 则 ， 选 择 了 广 州 市 得 天 独 厚 的 流 花 湖 畔 开 发 高 档 房 地 产 物 业 。 他 们 了 解 到 ： 随 着 香 港 与 内 地 经 贸 往 来 的 不 断 加 强 ， 越 来 越 多 的 香 港 公 司 和 香 港 市 民 会 到 广 州 市 置 业 。 于 是 ， 其 首 期 的 目 标 便 定 位 于 这 一 群 购 买 者 ， 并 从 他 们 的 需 求 角 度 进 行 物 业 的 规 划 、 设 计 、 建 设 。 结 果 ， 其 商 业 中 心 很 快 便 整 栋 卖 给 了 香 港 汇 丰 银 行 作 为 地 区 总 部 。 其 首 期 推 出 的 高 档 豪 宅 也 迅 即 售 馨 ， 其 中 的 80% 以 上 卖 给 了 香 港 客 户 。 这 一 案 例 印 证 了 房 地 产 营 销 的 哪 个 战 略 ？ 简 要 说 明 这 一 战 略 的 思 路 和 风 险 分 析 。 二 、 简 答 题 3 -10分 /题 1 简 述 房 地 产 开 发 与 城 市 规 划 的 关 系 。 2 简 述 房 地 产 项 目 筹 资 中 按 资 金 来 源 渠 道 分 类 的 筹 资 方 式 。 3 简 述 房 地 产 项 目 营 销 的 机 会 分 析 。 三 、 例 分 析 题 2 20分 /题 1、 某 项 目 为 苏 州 市 近 郊 区 大 户 型 住 宅 ， 三 面 环 湖 ， 面 积 180 450m2。 产 品 结 构 ： 别 墅 TOWNHOUSE、 多 层 住 宅 。 客 户 特 征 ： 平 均 年 龄 在 35 50岁 之 间 ； 成 熟 、 稳 重 ； 追 求 时 尚 、 个 性 的 生 活 情 调 ； 收 入 高 ； 以 车 代 步 ； 讲 究 身 份 地 位 和 功 利 享 受 ； 关 心 权 年 份 甲 方 案 乙 方 案投 资 收 入 成 本 净 收 入 投 资 收 入 成 本 净 收 入 1 2500 2000 2 2800 1600 3 1600 350 1298 540 4 1600 350 1298 540 5 1600 350 1298 540 6 1600 350 1298 540 7 1600 350 1298 540 8 1600 350 1298 540 9 1600 350 1298 540 力 与 财 富 ； 喜 欢 安 静 环 境 ， 倾 向 郊 区 化 居 住 生 活 。 职 业 多 数 为 公 务 员 、 企 业 老 板 、 演 艺 界 人 士 。 请 问 该 项 目 定 位 应 侧 重 哪 个 方 面 ？ 并 分 析 该 项 目 定 位 思 路 。 2、 某 项 目 甲 、 乙 两 个 投 资 方 案 的 费 用 支 出 及 收 人 情 况 如 下 表 所 示 。 设 基 准 贴 现 帛 io = 10%， 项 目 经 济 寿 命 以 7年 计 ， 项 目 建 设 期 2年 。 试 用 净 现 值 法 进 行 方 案 评 价 。 表 ： 项 目 投 资 费 用 及 收 入 情 况 统 计 （ 单 位 ： 万 元 ）