商铺补充协议.doc

附件四：合同补充协议（14#商铺）1、 本协议与商品房买卖合同（以下简称合同）具有同等法律效力。2、 买受人支付物业管理费与办理产权证面积以房地产管理局测绘部门面积实测报告为准。3、双方同意，买受人所购房屋（或商铺）的装饰、设备标准、户型结构及买受人所购房屋所在小区的总体规划布局等，均以买卖合同内容及政府最后批准文件（或设计单位的施工图）为准。4、合同售价中包含政府明文规定的一价清内所有项目。其余费用（如房地产权证和房地产他项权证所发生的税费、保险费、公证费、契税、登记费、印花税、维修基金；电话、有线电视，宽带网开通费等）均由买受人承担，在办理相关手续时向有关部门一次性付清。5、本小区商务中心、托儿所其建设费用由出卖人合肥庆辉房地产开发有限公司承担，其费用未计入商品房成本中，其面积也未进入公摊，权属归出卖人合肥庆辉房地产开发有限公司所有。本小区建筑区划内地下和地面停车位、车库其建设费用由出卖人合肥庆辉房地产开发有限公司承担，其费用未计入商品房成本中，其面积也未进入公摊，凡能办到预售许可证的该权属归出卖人合肥庆辉房地产开发有限公司所有。由出卖人通过出售或出租的方式交于业主使用，以满足本小区业主停放汽车的需要。6、出卖人因城建、小区物业管理等涉及到公共利益需要，而必须在买受人之楼宇周围的地面、地下、地上埋（架）设电力、电讯、排水管线及其它有关装置时，买受人应给予协助，并在今后维护修理时积极配合。7、合同签订后，买受人无正当理由要求解除合同的，须征得对方的书面同意，并向守约方支付总房款30%的违约金，出卖人自同意之日起30日内将扣除违约金后的剩余房款退还买受人，合同解除。房屋已经符合交房条件的，买受人不得要求解除合同。8、一次性付款客户签完定单后7天内付清全款。逾期按每日向出卖人支付100元人民币的违约金；9、分期付款客户：分期时间为签定单起的8个月内。首批必须付到总房款的50%（合同可以考虑给予签约），二期付总房款的50%，若买受人违约，出卖人有权单方面解除合同，买受人必须配合办理撤销备案等相关手续，并向买受人收取总房款20%的违约金。10、买受人在办理银行按揭贷款时，须按银行要求在签署本合同的7天内提供资信证明及相关材料供银行审查，逾期不提供资信证明及相关材料供银行审查，买受人应从签署本合同的第8天起，每日向出卖人支付100元人民币的违约金；若买受人逾期15天还不能提供资信证明及相关材料供银行审查，则出卖人有权单方解除合同，并向买受人收取总房款20%的违约金。（此时注：主合同第七条不再适用）11、因买受人原因而导致银行拒绝办理按揭或拒绝贷足申请的按揭额度，应按以下方式处理：（1）当银行拒绝提供按揭贷款时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人，（自此内容的挂号信寄出之日起10日视为买受人已收到通知），买受人应当在收到通知后10日内一次性付清剩余房款。逾期出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房价款20%的违约金。（2）当银行拒绝贷足所申请的按揭额度时，出卖人按照买受人在合同中明示的通讯地址以书面方式通知买受人，（自此内容的挂号信寄出之日起10日视为买受人已收到通知），买受人应当在收到通知后15日内一次性付清不足房款。逾期出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房价款20%的违约金。12、出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约。如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金，如违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人应当赔偿由此给出卖人造成的损失（损失包括但不限于出卖人代付款项和买受人应支付的评估费、税费、诉讼费用、律师费用、财产和证据保全费用及其他相关费用），买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意继续履行合同的，买受人须付清所应付所有贷款本息、罚息，并承担因此给出卖人造成的一切经济损失（损失包括但不限于出卖人代付款项和买受人应支付的评估费、税费、诉讼费用、律师费用、财产和证据保全费用及其他相关费用）。买受人与出卖人同意，此项合同履行争议协商解决，协商不成，提交合肥仲裁委员会裁决。13、出卖人依约交付房屋时，如因买受人未按合同约定付清房款，买受人除应当承担违约责任外，出卖人有权相应推迟合同约定的买卖合同备案、房屋交付及产权登记日期。14、如因买受人原因，造成该商品房不能办理产权证登记或发生债权债务纠纷的，由买受人承担全部责任。买受人若由出卖人作为担保方办理购房贷款的，需在交房时向出卖人提供、交纳办理产权证需要由买受人提供的资料及交纳的费用，若买受人逾期30日仍不履行上述义务的，出卖人有权向买受人追索违约金（违约金为买受人所申请银行贷款额保证金的20%）。买受人逾期90天仍拒不提供办证资料和费用的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人承担全部违约责任，由此造成的经济损失，均由买受人承担。15、以按揭方式付款的，买受人必须由出卖人代为办理房地产权属证书。买受人应在房屋交付时向出卖人提供完整的办证资料并交纳办证费用，否则出卖人有权拒绝向买受人交付所购房屋。16、买受人同意在业主委员会成立并聘请物业管理企业之前，本物业交由出卖人选聘的物业管理企业安徽新长江物业负责管理；业主委员会成立后，可续聘或另行选聘物业管理企业。物业服务费收费价格为：住宅1.0元/月/平方米, 商业 1.2元/月/平方米，物业服务费自房屋交付日起计算。商业经营须服从出卖方及物业公司的统一管理，严禁经营餐饮及对周边环境有污染的行业。17、买受人认为交付的商品房存在质量瑕疵或重大质量问题时，应以书面形式向出卖人提出，双方产生争执时，经买受人申请，以市级以上质量部门认定属非重大质量问题的，买受人应予收房，出卖人在保修期内根据商品房买卖合同第十六条规定承担保修责任。18、如买受人对出卖人出示的房地产管理局测绘部门实测面积有异议的，应由买受人申请有权进行测量的相关部门进行复核并垫付相关费用。如果买受人申请复核的结果最终证明出卖人提供的实测面积有误的，买受人申请复核的费用应由出卖人承担。反之，则由买受人承担该费用。17、出卖人已以出让方式取得商品房买卖合同第一条所述地块，并取得国有土地使用证，根据国务院1998第248号令城市房地产开发经营管理条例规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人提供协助。在本项目整体办理完商品房分户产权证后2年内，出卖人协助买受人办理分户国有土地使用证,办理分户国有土地使用证的相关费用由买受人缴纳。19、买受人在签订本合同前，均已阅知和理解全部合同条款和各种图纸及文件，签订本合同后，视为买受人已认可。本合同生效后，出卖人在合同生效前与买受人之间签订的协议均以本合同为准；本合同未约定的事项，均以实际交付为准，出卖人对合同已作清楚的阐明，买受人对此已作充分了解。20、出卖人装修供买受人参观的样板房以及设置的沙盘、发布的广告、楼书等宣传资料，不作为双方验收商品房的标准。交房标准以商品房买卖合同和本协议为准。21、本合同一经签订，买受人名称不得变更。本合同第一页中，买受人承诺所注明的联系方式（联系人、地址、电话等）为有效联系方式，出卖人按此方式发出的所有通知，视为买受人均已收到。买受人变更联系方式必须书面通知出卖人，否则由此产生的后果由买受人承担。买受人若要变更联系人及联系地址的必须书面通知出卖人并得到出卖人确认。买受人： （签章） 出卖人： （签章）签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日最新合同范本