2019年房屋租赁合同咨询中心.doc

房屋租赁合同甲方（出租方）： 甲方住所： 电话：乙方（承租方）： 乙方住所： 电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 本合同的相关定义1.1 除本合同其他条款特别约定外，本合同中的房屋是指本合同第二条约定的房屋。1.2 除本合同其他条款特别约定外，本合同中的面积是指房屋使用面积，以平方米为计量单位。1.3 除本合同其他条款特别约定外，本合同中的车位是指坐落于“房地产大厦”地下车库，并且不超过“房地产大厦”地下车库进车限制高度，属于非装载危险品车辆的小型车辆停车车位。1.4 除本合同其他条款特别约定外，本合同中的房屋装修、房屋装饰、房屋设施是指本合同第二条第2.2项约定的房屋装修、房屋装饰、房屋设施。第二条 甲方出租给乙方使用的房屋的坐落、面积、装修、装饰和设施情况：2.1 甲方出租房屋坐落于 2.2 甲方出租房屋的装修、装饰及设施状况，详见房地产大厦房屋装修、装饰及设施状况表。第三条 房屋用途为办公。除甲乙双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第四条 房屋租赁期限为：自 年 月 日起至 年月 日止。第五条 甲、乙双方约定租赁价格为 元/平方米/天，全年按照365天计，房屋租金总计为： 元。第六条 租金交付方式和期限：6.1 每半年一付。自本合同签订之日起，乙方须在十五日内向甲方支付上半年租金，金额为人民币 元（大写： ）； 月 日前支付下半年租金，金额为人民币 元（大写： ）。6.2 如乙方未按上述期限交付租金，每逾期一日，按年租金额的2向甲方支付违约金。如乙方在甲方指定的宽限期内仍未缴纳租金的，本合同自行终止，乙方向甲方承担违约责任。6.3 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，除非甲方与乙方另有约定，甲方不得以任何理由任意调整租金。第七条 甲方自本合同签订之日起三日内将房屋交付乙方使用。第八条 甲方自本合同签订之日起十五日内乙方同大厦物业公司签订物业管理合同。第九条 房屋在租赁期间的有关费用：9.1 甲方负责水、电、空调、电梯、消防、通信等房屋设施的日常维修及保养费用，但因乙方过错造成上述设施损坏的维修费用除外。9.2 第十二层整层产生的以下费用由乙方独立向有关部门支付，但因甲方过错造成的除外：a 房屋物业管理费。 b. 水电费。 c.通信费用。第十三层1311、1313室除应当独立向有关部门缴纳上述三项费用外，乙方还应当按照节约、合理的原则使用水电，严禁使用大于或等于1000瓦功率的电器，不得使用除租赁房屋自带空调、企业自带办公设备之外的任何其他取暖、乘凉、加热等设施。甲方有权每月派人对乙方上述义务履行情况进行检查监督，发现违约行为，第一次由乙方向甲方支付500元违约金并由乙方负责移除违规器材，第二次由乙方向甲方支付1000元违约金并由乙方负责移除违规器材，第三次及以后乙方按照500元的额度递增向甲方支付违约金并移除违规器材。超过五次（不含五次）违约的，甲方有权解除合同。第十条 甲方责任和义务：10.1 甲方保证在本合同签订时, 房屋无包括转让、抵押、出租、查封、债务及任何产权纠纷等权利瑕疵。10.2 甲方负责对房屋及其设施的常规维修和养护，每次维修前应书面通知乙方维修作业时间；但乙方应予积极协助，并不得阻碍正常维修作业。10.3 租赁期间，甲方向乙方提供自行车、摩托车停放位置。10.4 租赁期间，房屋因甲方原因被依法查封、房屋权利依法受到限制或者甲方抵押该房屋，甲方应在前述情况发生之日起10内及时书面告知乙方，乙方履行签收手续。但甲方抵押房屋不必征得乙方同意，并且甲方仅有将前述情况告知乙方义务，在不影响乙方正常使用该房屋的情况下，依法不因前述情况发生承担违约责任。如遇租赁房屋被查封、抵押或其他强制性措施的，除非法院特别通知乙方向甲方债权人缴纳租金之外，不影响乙方向甲方正常缴纳租金。10.5 租赁期间，甲方转让房屋产权，须提前一个月书面通知乙方，乙方履行签收手续。但乙方须自接到甲方通知之日起一个月内书面回复甲方，逾期，乙方不回复时，视为乙方放弃同等条件下的优先购买权。10.6 租赁期间，甲方保证水、电、空调、电梯等房屋设施的正常运行。但不可抗力、突发事件、乙方及第三方损坏除外。10.7 甲方执行本条规定责任和义务，不排斥本合同约定的其他责任和义务。第十一条 乙方责任和义务：11.1 乙方在使用甲方房屋期间, 必须遵守“房地产大厦”内的各项管理规定。11.2 乙方不得在房屋内使用易燃、易爆、易污染品或设施；不得在房屋内使用产生噪音污染的设备。11.3 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方过错造成房屋及其设备损坏的，乙方应负责恢复原状并赔偿甲方经济损失。11.4 对房屋要求装修时，须书面提出具体方案和要求，并经甲方书面同意后实施，装修费用乙方自理。租期届满时，乙方负责将房屋恢复原状或者向甲方支付恢复房屋原状的费用；乙方可自行处置其在房屋内添置的所有可移动物品；除非甲方书面同意，乙方不得拆除固定装修设施。11.5 乙方负责租用房屋的安全。由于乙方过错造成甲方及第三方损害的，乙方负赔偿责任。11.6 乙方不得在“房地产大厦”内外部任意悬挂各类招牌、各类广告设施及其他有碍“房地产大厦”景观的设施。确有必要悬挂乙方单位名称招牌的，必须按照甲方要求的方式、地点、时间悬挂。11.7 按照本合同约定，及时交纳租金和定金。11.8 租赁期间，乙方无转租权。11.9 乙方不得利用房屋从事任何违法活动。11.10 乙方执行本条规定责任和义务，不排斥本合同约定的其他 责任和义务。第十二条 乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同收回房屋，并由乙方承担违约责任赔偿甲方损失：12.1 未经甲方同意，擅自将房屋转让、转租、转借给他人或者擅自与他人调换使用房屋。12.2 因乙方过错导致房屋被查封或者被限制房产权利。12.3 未经甲方同意，逾期支付房屋租金。12.4 未经甲方同意，擅自拆改房屋结构或者擅自改变房屋用途。12.5 故意损害房屋。12.6 无正当理由使房屋闲置 壹 个月以上。12.7 利用房屋从事违法活动。12.8 违反“房地产大厦”管理规定，经甲方劝阻无效。12.9 利用房屋损害甲方合法利益。第十三条 提前终止本合同的情况：13.1 因不可抗力，致使本合同无法履行，甲乙双方可以提前终止本合同。13.2 如因特殊原因，致使甲方无法履行合同，甲方可以提前终止合同。但甲方应自知道此情况之日起30日内通知乙方。租金计算截止到此情况发生之日，其他按照本合同到期时的情形处理。甲方不承担补偿和违约责任。13.3 甲方或者乙方除上述原因外，确需提前终止本合同时，须提前 15 个工作日内书面通知对方，经对方书面同意的，可以提前终止本合同。但提出终止合同一方或双方须向对方合理补偿或者双方互为补偿。第十四条 本合同租赁期满时，乙方须按本合同约定条件将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 二 个月书面向甲方提出；甲方应在租赁期满前 一 个月内书面答复乙方，如同意继续租赁，则续签合同。第十五条 违约责任：任何一方违反本合同约定，受损害方有权要求对方承担违约责任并按对方实际直接损失赔偿。第十六条 出现本合同第十三条第13.1项，不承担违约责任。但未尽到约定义务致使对方损失扩大的部分除外。第十七条 本合同未尽事项，由甲乙双方协商确定，并签订补充协议。补充协议未达成前，本合同继续履行。第十八条 本合同的附件、补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。本合同及其附件、补充协议中未约定的事项，均遵照中华人民共和国法律、法规和政策执行。第十九条 本合同在履行中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向济南仲裁委员会申请仲裁。第二十条 本合同共捌页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等效力；本合同自双方法定代表人或者其授权代理人签字并加盖公章之日起生效。以下无正文，为合同签署页。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：（或其授权代理人）： （或其授权代理人）： 年 月 日 年 月 日合同范本