2018年土地租用合同书.doc

土 地 租 用合 同 书租户名称：代表人：地块编号：花场地址：第一部分 协 议 书本合同由下列双方于 年 月 日在xx镇签署：甲 方：详细地址： 联系电话： 乙 方：详细地址：联系电话：单位注册号码/身份证号码：为建立一个集花卉生产、贸易、科技交流、旅游于一体的花卉市场，现经甲、乙双方充分友好协商，在平等互利的原则上就乙方租用甲方土地用于花卉园艺场经营等相关事宜达成如下协议，以资共同信守。1、 租用地块位置、面积及用途1、 乙方租用甲方位于佛山市顺德区乐从镇环镇西路 区域内 地块土地，面积 亩，其中路面分摊 亩，（土地细致详见本合同附件租地红线图）。2、 土地用途：本合同项下土地用于园艺及相关产业的经营。2、 租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。3、 租金标准、缴纳时间及方式1、 租金计算方式：租金以一年为一期，第一年的租金为人民币 元（大写： ）。从 年 月 日记起，每一年在上期基础上递增一次（详见附表）。2、 缴交租金的时间：乙方缴交给甲方的租金按先交租金后用地办法缴纳，每年分一期，乙方应于本合同签署之日起三日内缴交当期租金，以后每年的一月一号至五号缴交当期租金，（如该期实际租用时间不足一期，按实际时间计租）。逾期不缴清的，按欠缴的金额每天加收3的违约金，逾期超过2个月的，视为乙方违约。3、 结算方式：本合同项下租金的支付以银行转账或现金方式结算；甲方收款后应提供有效的收款凭证。四、履约保证金1、 乙方应于本合同签署之日起三日内，向甲方交纳人民币 元（大写： ）作为履约保证金，如在本合同期内乙方没有违反本合同的条款，该保证金在合同到期后30天内甲方无利息返还给乙方。2、 乙方未能按期交付保证金的，甲方有权单方面解除合同（甲方不另行通知解除合同），并有权将本合同土地自行出租予第三人。五、管理费的收取及用途1、 乙方应承担公共服务管理费，每一年为一期，管理费从第二期开始在上一期的基础上进行递增（详见本合同附件2租户年租金及管理费计算表），缴交方式及拖欠责任同租金。2、 管理费主要用于环境卫生、绿化保养、宣传、公共照明、公共设施的维修及保养等费用开支。3、 管理费的收取不免除乙方因本合同租用地块使用及经营所产生的其他费用，乙方应按本合同约定交纳其他费用。六、双方的权利义务（1） 甲方：1、 在合同期内，有权对本合同项下租用土地的建设、使用情况进行检查、监督。2、 在合同期内，如遇自然灾害等不可抗力事件的，甲方不负赔（补）偿责任。3、 在合同期内，如遇国家征用本合同项下土地的，应按规定及时终止或变更本合同；若有补偿，相应补偿款按谁投资谁所得的原则分配，如属乙方投资的地上建筑物、附属物、青苗补偿费、搬迁费及其它乙方经营损失的补偿（如有）归乙方所有，土地补偿费归土地权属单位所有。（2） 乙方：1、 必须在本合同签定之日起两个月内进场，并投入资金进行建设、经营及生产。2、 承担在本合同项下土地因经营行为所发生的税费；负责筹集所租地块设施的建设、经营费用，独立经营、自负盈亏，自行承担生产、经营中的债权债务和法律责任。3、 负责自己所租地块的水、电安装，并承担租赁期内的水电费。甲方每月30日抄表并通知乙方交费，乙方应在下月的8日前缴交全部费用，否则应按欠缴的金额每天支付千分之三的滞纳金。如乙方逾期2个月不付清水电费的，甲方有权停水停电。4、 遵守国家法律、法规，按时缴纳税、费，并依约定时向甲方交纳租金和管理费。5、 本合同期内，乙方必须遵守本合同附件中佛山市乐从镇水藤环镇西路段土地管理细则内容，违反该细则内容而经甲方通知后仍不改正的，按违约处理。 6、本合同期内，自行做好租用土地范围的规划及生产经营，注意防火、防涝、防盗和安全用水用电、场内设备设施的安全和保养；应注意人身安全并自行承担事故的一切法律、经济责任。 7、本合同期内，自行聘请工作人员，并自行负责招、用工及工资福利待遇，如发生劳资纠纷及涉及其他债务均由乙方承担，与甲方无关。8、本合同租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。七、租地合同变更的管理规定1、 本合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下全部或部分土地转租，若擅自转租视为乙方违约。2、 本合同期内乙方需转租或变更的，必须提前一个月向甲方提出书面申请，并提供有关资料。甲方应在接到乙方书面申请后一个月内以书面形式答复。经甲方书面同意后，由乙方及新租户亲自前来办理有关手续，并缴交当年租金总额的2%作为手续费予甲方。3、 乙方变更合同前需缴清所有应缴费用并交回本合同原件，否则不予受理变更。4、 本合同期满后乙方不续约（或甲方不续约）或在本合同期内乙方提前终止合同，则本合同项下租赁期间内租赁土地上乙方投入形成的不动资产（包括乙方所投入兴建的不动产，如包括水、电网设施、道路、建筑物、附属设施等）归甲方所有，其它可动资产由乙方自行处理；同时，乙方须在甲方指定的期限内完成搬迁工作并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净，否则视乙方放弃上述资产的处置权，甲方有权自行处理。八、违约责任1、 甲方违反本合同规定的，除赔偿乙方在该地块的固定资产投资金额外，还应按人民币10000元/亩（大写：每亩人民币一萬元）一次性向乙方支付违约金，并双倍返还履约保证金。2、 乙方违反本合同规定的，甲方有权终止本合同，收回土地，没收履约保证金，地上建筑物等不动资产、附着物无条件归甲方所有。乙方还需按人民币10000元/亩（大写：每亩人民币一萬元）一次性向甲方支付违约金。九、争议的解决1、 本合同履行中发生的任何争议，由甲、乙双方友好协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。2、 本合同在执行过程中部分条款发生争议的，不影响合同其他条款的效力和继续执行。十、未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，任何经双方确认并签署的补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、其他1、 本合同所涉及的币种均为人民币。2、 本合同随国家的政策、法令、法规的变更而变更或解除。3、 为避免因乙方自身内部变化因素导致甲方租赁权益受损情况的出现，本合同乙方为企业法人的，乙方股权及法定代表人变更后，须及时通知甲方，否则视为乙方违约。4、 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字、盖章（或按手印）之日起生效。十二、组成合同的文件1、 第一部分 协 议 书2、 第二部分租户年租金及管理费计算表；3、 第三部分消防安全责任书；4、 第四部分佛山市乐从镇水藤环镇西路段土地管理细则；5、 第五部分租地红线图十三、甲方承诺甲方向乙方承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定履行全部义务。十四、乙方承诺乙方向甲方承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按本合同约定的时限和方法支付土地租金及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。十五、其他1、甲方只负责水藤村委会对本地块的地租，如日后产生的任何费用（管理费、垃圾费等等），乙方自行支付。签署双方：甲方：开户行：账号：日期： 年 月 日乙方：法定（授权）代表人或乙方本人：日期： 年 月 日 第二部分 期 数年 份每年每亩租金每年缴交租金每月每亩管理费每年缴交管理费第 一 期2014 年4月1日 至 2014 年12月31日16000元 待定待定第 二 期2015 年1月1日 至 2015 年12月31日17000元待定待定第 三 期2016 年1月1日 至 2016 年12月31日18000元待定待定第 四 期2017 年1月1日 至 2017 年12月31日20000元待定待定第 五 期2018 年1月1日 至 2018 年12月31日22000元待定待定第 六 期2019 年1月1日 至 2019 年12月31日24000元待定待定第 七 期2020 年1月1日 至 2020 年12月31日28000元待定待定第 八 期2021 年1月1日 至 2021 年12月31日32000元待定待定第 九 期2022 年1月1日 至 2022 年12月31日36000元待定待定第 十 期2023 年1月1日 至 2023 年12月31日42000元待定待定第 十一 期2024 年1月1日 至 2024 年12月31日48000元待定待定第 十二 期2025 年1月1日 至 2025 年12月31日54000元待定待定第 十三 期2026 年1月1日 至 2026 年12月31日62000元待定待定第 十四 期2027 年1月1日 至 2027 年12月31日70000元待定待定第 十五 期2028 年1月1日 至 2028 年12月31日78000元待定待定租户年租金及管理费计算表（单位：元）注：从 年 月 日起计收租金及管理费第三部分消防安全责任书甲方：乙方：单位注册号/身份证号码：现乙方租用甲方位于佛山市顺德区乐从镇水藤环镇西路段 地块用于经营园艺及相关产业。为提高对消防安全工作的认识，防止火宅事故的发生，根据国家、省、市有关安全生产和消防工作的法律法规，确定 作为该地块的消防安全责任人，全面负责该地块的消防安全工作，并对该地块的消防、安全生产负行政及法律责任。第四部分佛山市乐从镇水藤环镇西路段土地管理细则为把佛山市乐从镇水藤环镇西路段土地建成集花卉生产、贸易、科技交流、旅游于一体的农业现代化示范区，根据规划建设与持续发展的原则，佛山市乐从镇水藤环镇西路段土地租用合同书中的甲方把佛山市乐从镇水藤环镇西路段土地租用合同书中的乙方的行为纳入规范化管理的轨道上来，结合本地区的实际情况，特制订本地块的管理细则。1、 花场建设管理规定1、进场时间的要求进入本地块经营的乙方，必须在甲方交付土地使用后的两个月内进场，并投入资金进行建设、经营及生产。2、 花场设施的建设要求（1） 生活废水、生产废水必须经三级以上污水处理后才能排放。乙方地块如发生污水、污油流入排水沟而造成其它花场损失的或造成河、渠污染，将由乙方自行承担一切责任。（2） 排水沟：乙方不得擅自改变园区排水沟的原貌：不得在园区主排水沟周边5米内挖土，不得在该排水沟上搭建房屋或加盖封板，以确保排水沟的防旱、防涝功能。乙方场地内四周如需挖沟，必须符合以下两个要求：一是离路边3米以外；二是沟深不能超过1米。（3） 围栏：乙方场地四周的围栏必须采用通透式，透光率达90%以上，并统一设置紧靠路边用地红线，高度不超过1.8米。（4） 乙方在租用地块靠路边的适当位置建造垃圾池，以便清洁服务队收集垃圾。（5） 萌生棚、塑料薄膜棚、全钢结构建筑及玻璃温室离大道的路肩边线的距离不得小于20米，离其它道路的路肩边线最小距离不得少于1米，户与户之间的距离不得少于2米。3、 施工单位管理规定（1） 施工单位应具备相应的资质，并做到安全、文明施工。（2） 施工过程不得占用园区内的公共场地，包括公共道路、绿化场地、广场等。（3） 乙方应督促施工单位自行清理建筑垃圾，不得乱堆乱倒淤泥、杂物，否则将由乙方自行清理并承担相关费用。4、 建筑物新建及改建报批和相关责任由于本地块的用地范围属于农业用地，按照国家土地法律法规和土地调控政策的相关规定，本地块内只允许建设生产配套设施使用的非永久性临时建筑物，不能建设永久性建筑物。因此，乙方在租用地块上兴建（改建）生产、非生产用建筑物，需在施工前向乐从镇有关管理部门报批。若乙方违反政府相关规定，由当地政府按照相关法律法规对违规建设的建筑物进行处理，由此产生的相关费用和责任由乙方自行承担，与甲方无关。2、 环境卫生管理规定1、 花场产生的垃圾、废物、残花、枯枝、树叶等杂物，不得堆放在公共场地及道路上，实行门前卫生包干责任制。2、 人力无法搬运的过大、过重、过量垃圾，由花场自行清理。3、 排水沟由所在乙方负责疏通、清洁、保养，排水沟内不准扔垃圾、废物。4、 生物组培的废弃物必须密封处理以免产生蚊蝇；植株出瓶后培养基须集中密封处理，以免产生病虫害；细瓶所产生的废水必须经过三以上级过滤池处理方可排放。5、 违反上述规定的，乙方必须承担相关的法律责任及经济赔偿。3、 公共设施管理规定1、 电力设施：任何电力设施必须按安全用电规程的有关规定实施，操作人员必须持证上岗。由于各花场的用电负荷是有限制的，如需增容必须向供电部门及甲方申请批准后方可实施，严禁盲目、擅自增容，否则后果自负。联系电话： 2、 供水系统：开户、变更，请与甲方联系，联系电话： 3、公共道路、广场、绿化场地：（1）园区内的车辆必须按照交通管理条例行驶。（2）车辆载运容易洒落的物资时应加盖帆布，严禁将淤泥、垃圾洒落在道路上，若造成路面不整洁应及时自行清理并承担相应费用。（3）不得在公共场地上随意摆卖、烧焊、开料、搭临时工棚及堆放花卉、杂物、制作（晾晒）材料。4、花场边界预留用地：租地红线与公共道路路肩线1米范围内的土地为公共预留用地，使用权归属甲方，用于供电、供水、网络等设施的铺设，未经许可乙方不得擅自使用。5、 违反上述规定的，乙方必须承担相关的法律责任及经济赔偿。4、 安全生产管理规定1、 园区内实行消防安全责任制，各花场负责人均为消防第一负责人，必须与甲方签订有关责任书。2、 花场必须按有关规定合理配置灭火器，并且有责任教会每一位员工使用灭火器。3、 花场负责人应制定治安、消防、安全生产的有关制度，向员工普及治安、消防、安全生产的有关知识，定期对花场的治安、防火、防涝、安全生产等工作进行检查并做好相应记录，及时杜绝治安、安全方面的隐患。4、 花场围栏旁若有电线枝干设施，该花场内种植的花卉枝叶不得超出围栏外，以免造成漏电事故。5、 服务及投诉电话：13902831408 吴生*本管理细则与国家或地方政府法律、法规相抵触的，以国家或地方政府法律、法规为准最新范本