大客户租赁合同.doc

大 客 户 租 赁 合 同出租方（甲方）：营业执照号码：法人代表：地址：承租方（乙方）：营业执照号码：法人代表：地址：第一章 租赁商铺的位置、面积、租赁用途、租赁期限第一条 甲方在招商期间所做的各种宣传资料仅作参考，商铺的位置、结构、面积、装修等均以实际交付商铺的实物为准。第二条 租赁物的计租面积共计 平方米，其中 层 平方米， 层 平方米。租赁房屋的具体区位见附件一。如本合同约定的租赁物面积与实际面积有误差，本合同约定的租赁费用均不予调整。第三条 本合同租赁物还包括附属的设备设施。附属的设备设施包括合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、正常使用的货梯、正常使用的空调制冷与供暖设备等。第四条 甲方确保租赁物产权清晰，其具有完全出租权。甲方保证租赁物为商业性用房。第五条 该场地仅限于乙方作为超市卖场经营使用。乙方须自行办理营业执照及有关的经营（专营）许可证。为_整体布局考虑，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品项或种类，亦不得改变商铺的用途。第六条 租赁期限租赁期限为 年，从_开业之日起为计租日，即 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前交房。如合同的租赁期限、各项费用起算日等起始时间均以双方确认的交房时间为准。第二章 租金及其他费用第七条 租金及缴纳方式7.1 租金（包含取暖、制冷费，物业管理费）合同年限 年。租金按递增方式计算（递增幅度了每个阶段百分之十）。合同期限内第一至三年每天每平方米 元。第四至六年每天每平方米 元。第七至十年每天每平方米 元。7.2自承租之日起，第一个租赁年前两个月为超市装修期，也为免租期。7.3 交纳租金方式每 十二个月 交纳一次（即一年交纳一次）。付费后下一缴费日的15天前，乙方需向甲方依次交纳下一年的费用。合同期内共需交纳十次，即每年 月 日前交纳下一年租金。7.4 租金按法定自然月计缴，其中计租期限不足一个月的，按计租天数除以三十再乘以每月月租金标准计缴。7.5 甲方收取乙方租赁费用和其他有关费用的银行账号如下：联行号：户行： 开户行： 开户所在省、市： 账号：甲方账号如有变更，须及时通知乙方。第八条 水、电费、采暖制冷费8.1甲方为乙方提供 的电量（不包含消防及制冷的用电量），将主电源接至乙方卖场区域，卖场内电气设备的安装及使用由乙方自行负责，要求所使用的材料及施工工艺必须符合国家标准，否则造成的后果由乙方承担。8.2电费：经营场地内的用电设有独立水表、电表，水、电费等须乙方按照实际发生数量自行承担和支付，每月 号之前由甲方代收代缴，并向乙方提供电费发票，或直接交费至自来水、电力公司。第九条 合同印花税、房屋租赁税：本合同7.1条所约定的租金不含合同印花税及房屋租赁税。由房屋租赁产生的合同印花税、房屋租赁税等相关税金由乙方按照国家相关标准全额承担，并在乙方向甲方支付相关税费后，甲方为乙方出具房租发票。第十条 管理押金（合同保证金）：签订本合同之前乙方应向甲方交纳RMB100000 元（人民币 壹拾万 元整）。作为合同期内管理押金，即乙方履行本合同的保证金。10.1 甲方收取管理押金应向乙方开具收据；10.2 当管理押金低于本条所约定的金额时，乙方应在接到甲方书面通知之日起五日内补齐；10.3 满足下列全部条件的，甲方不计利息向乙方返还管理押金：10.3.1 租赁期满，乙方不再续租，没有拖欠租金、电费、国地税税金等应由乙方交付的费用；甲方在合同期满一个月后的十日内返还乙方管理押金。10.3.2 乙方已支付应付的违约金、赔偿金、滞纳金的。10.4 出现下列情况之一的，甲方不予返还管理押金：10.4.1 乙方违反合同相关约定的；10.4.2 租赁期内，乙方擅自变更或终止合同的；10.4.3 乙方出现本合同第四十四条规定的情形之一的。第三章 税务和保险第十一条 租赁期间，因乙方经营所产生的税费由乙方按政府有关规定自行承担。第十二条 租赁期间，乙方应就其投入的设备设施、装修、货品等与乙方经营有关的事宜足额投保。乙方因未投保而受到的损失，由乙方自行负责。第四章 经营场地的装修第十三条 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营场地的结构和甲方公共区间的结构及附属设备设施。第十四条 为保证_的经营形象，乙方应按照与甲方的约定，每_年进行一次翻新装修，翻新装修期间甲方应给与乙方根据实际装修停业天数，做为装修免租期；免租期所减免的租金在乙方装修完成后的最近一次向甲方交纳租金时，直接从所交纳的租金里扣除。14.1乙方装修需按照国家及_市有关规定办理装修报批手续的，由乙方自行办理报批手续，并遵守国家、_市的有关规定及甲方有关装修的管理规定。14.2乙方所用施工队伍应不影响甲方正常经营。14.3因乙方装修发生的一切费用及损失，由乙方自行负责。14.4乙方进行装修应当在乙方装修完毕之后，由乙方与甲方及消防部门共同进行消防验收，验收合格方可使用。第五章 经营场地的移交、经营和管理第十五条 乙方不得损坏商场的原有设备，不得从事污染环境的业务。经营场地内须符合政府有关部门的消防安全标准，并经消防等有关政府专业部门验收后方可经营。15.1经营场地整体消防设备设施、建筑结构报审、报验由甲方负责，内部装修的报审、报验及日常消防管理由乙方自行负责，甲方享有监督权。第十六条 乙方与甲方签订租赁合同后，应于_年_月_日前将全部平面图、土建施工图、装修施工图等提交甲方；甲方在_年_月_日前安排乙方开始入场装修，甲方的设备设施施工与乙方装修工程同步交叉作业；甲方在超市卖场开业前必须保证空调、水、电、消防等设备、设施好使好用。乙方应在甲方开业之前完成全部超市卖场装修及开业前准备工作，保证在甲方开业之日乙方能进入良好的营业状态。第十七条 乙方自合同签订之日起七日内应到甲方处办理档案登记和从业人员登记手续。17.1 乙方经营所需的从业人员，若按照有关规定，必须向国家和地方有关部门办理相关证件的，则应由乙方自行办理，费用由乙方负担。17.2 乙方应按照国家劳动法等法律法规的规定聘用从业人员，并对所雇请的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守商场管理规定的教育，并对从业人员的违章行为承担连带责任。乙方聘用的从业人员在通知等各种文书上签字与乙方签字具有同等效力。17.3 乙方从业人员应佩戴统一制作的胸卡上岗，同时该胸卡也做为商场出入证使用。第十八条鉴于乙方超市卖场内装修的整体性、不可分割性以及合同终止后的装修无法恢复原貌的特性，双方约定乙方经营场地内除可移动物品外的装修其所有权归甲方所有，合同终止后乙方不得向甲方提出任何赔偿或补偿请求，且不得将装修拆除。第十九条 乙方承租期间，须依法经营，不得进行违法活动，乙方不得在承租的经营场地内存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品，否则，由此造成的一切后果由乙方自行承担。第二十条 乙方负责超市卖场经营时间内经营场地的防火、防盗及经营场地门前卫生工作，乙方法定代表人/负责人为防火责任人，因防范不善引起的一切损失由乙方负责。如导致甲方或其他承租人遭受损失的，乙方须负责赔偿。如涉及违反政府有关法令、条例而导致的诉讼或处罚与甲方无关，由乙方自行负责。第二十一条 乙方应按照工商和税务部门的要求：21.1 悬挂营业执照及税务登记证；21.2 为每款出售的商品悬挂统一的价格标签；21.3 标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容。第二十二条 甲方需同意乙方可以在本合同约定的外立面范围内进行店招的设置，相关费用由乙方自行承担。乙方及乙方工作人员应遵守甲方的相关管理规定，如有违反，甲方有权处罚乙方以及当事人。乙方的经营项目为包装食品、饮料烟酒、副食、粮油、生鲜、日配、散装加工、家居百货、洗涤日化、纺织服饰（经营总面积不得超过_平方米）、家电（经营总面积不得低于_平方米），不得超项、跨项经营，如有违反按违约处理。第二十三条 经营场地内的基础土建施工由甲方负责。第二十四条 甲方在商城内进行的各种宣传促销活动乙方应给予配合，如乙方需要参加甲方组织的促销活动，乙方应提前提出书面申请并在促销活动中承担相应费用。第六章 甲方的权利和义务第二十五条 甲方有权对公共空间进行合理规划，并且有权扩充、改变商铺的用途。25.1甲方有权改变_商铺用途，扩充、增加或减少商铺数量或面积，变更商场名称及更换管理公司，以及有权合理使用商场共用空间而无须通知乙方。25.2 甲方或其代表有权对商场进行重新规划设计，在规划设计中，乙方应无条件配合并接受甲方的规划安排。25.3 甲方对商场的重新规划设计及扩充、增加或减少商铺数量或面积，不得影响乙方正常经营。第二十六条 甲方需定期进行商场结构和共用设备检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用。第二十七条 甲方有权对商场进行卫生、防火安全等进行检查，乙方场地门前卫生实行三包，检查时乙方应当全力配合，但甲方的检查不得对乙方正常经营行为造成影响。第二十八条 租赁期间，甲方如将商场经营使用权、物业管理权整体转移给第三方，不需乙方同意，但需书面通知乙方，经营使用权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。第二十九条 甲乙双方约定，下列事项的发生，甲方无需承担任何经济赔偿和法律责任：29.1乙方违法经营，或乙方经营使用的超市卖场被司法机关查封；29.2乙方在经营过程中与他人产生的一切纠纷；29.3乙方故意破坏或非正常使用超市卖场内、商场设备和设施；29.4 因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害；29.5 因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；29.6 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为；29.7突发事件发生时甲方为维护商场秩序而采取紧急措施；29.8非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件。第七章 乙方的权利和义务第三十条 乙方有权在租赁期内依约使用经营场地，进行正当合法的经营活动，并对其经营活动自行承担法律后果和商业风险。第三十一条 乙方须以自身名义向工商、税务部门申请办理工商营业执照及税务登记，持证经营。第三十二条 乙方自行负责超市卖场内设备、设施、财务和人员的管理，并承担由此产生的一切损失和法律后果。第三十三条 乙方自行负责超市卖场内的维修事项，并有义务接受甲方的监督、检查和指正。第三十四条 乙方有义务参加商场统一组织的各项宣传促销活动。第三十五条 租赁期内，如乙方欲将本合同约定的经营场地承租权转让给其他人，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后可以按有关规定办理相关手续。第三十六条 凡经过甲方同意的乙方转租行为，乙方与承租方须共同到商场管理部门办理转租手续。转租合同期限不得超逾本合同剩余的租赁期限。因乙方违反本条规定造成甲方以及签订转租合同的第三方的一切损失，由乙方负责赔偿。因乙方转租产生的各项税费由乙方自行负责。第三十七条 租赁期内，凡经甲方书面同意乙方将本合同约定的经营场地转租给第三方的，乙方必须遵守甲方制定的有关管理规定，否则甲方有权解除本合同，乙方租赁保证金不予退还。转租期间第三方出现违反甲方有关管理规定行为的，甲方有权取缔其经营资格并要求其赔偿甲方损失，乙方对此负有连带责任。第三十八条 乙方必须遵守甲方制定的各项规章制度(详见附表)。并严格遵守乙方提前提供的关于超市内部品项分布及面积规定。（详见附表）。第三十九条 超市门前三包由乙方负责。（三包包括：门前卫生，门前秩序，门前设施设备。）第四十条 关于超市内使用的购物推车，进入商场和外部停车场的，由乙方自行安排人收回整理。第八章 违约责任第四十一条 甲方未按本合同约定日期交付商铺供乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金，租赁期从实际交付之日起计算。第四十二条 租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定商场不符合安全使用标准的，本合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。第四十三条 乙方未能按时支付租金，每逾期一日，须自约定最后交款日之次日起，就拖欠金额按每日应交款额的1%向甲方支付滞纳金，逾期七日视为自动放弃。甲方若放弃追究乙方违约责任的权利，必须以书面方式明确表示放弃。第四十四条 事先未获得甲方书面同意，乙方擅自改动、拆除商场的建筑结构、装修、设备设施的，除应在甲方指定的期限恢复原状外，还须赔偿由此造成甲方的一切损失，情节严重的，甲方有权单方解除本合同,乙方已交付租金、租赁保证金等各项费用不予退还。第四十五条 乙方在租赁期间因违反各项管理制度，致使停业整顿三次(含三次)以上的，租赁期满后甲方有权不再与其续约。第四十六条 租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方自动放弃承租权，甲方有权单方解除本合同并不退还租赁押金，租赁押金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿：46.1未经甲方同意，乙方自合同约定的经营之日起已经逾期仍未开始营业的，开业后连续三日未营业或在两个月内累计歇业超过五日的（甲方同意的装修时间除外）；46.2 乙方违法经营或利用商铺进行其它违法犯罪活动；46.3乙方违反本合同第四条的约定擅自变更经营场地的经营品类；46.4乙方拖欠租金、电费以及相关违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项超过七日；或缴纳的租赁押金不足，自甲方通知之日起三日内仍未补齐的；46.5乙方或乙方的从业人员在商场内聚众或参与闹事、扰乱市场秩序，经警告后仍不予改正的；46.6乙方违反合同的其它规定，甲方书面通知乙方限期改正，乙方在限期内不予改正的；第四十七条 违约金、赔偿金、滞纳金应在确定责任后七日内付清，每逾期一日，按应付金额的1%支付滞纳金。就乙方应支付的违约金、赔偿金、滞纳金，甲方有权直接从管理押金中扣除，并书面通知乙方已扣除的金额和事由以及向乙方开具发票。因扣除导致乙方缴纳的管理押金低于本协议所约定之数额的，乙方应自甲方通知之日起五日内补齐。第九章 合同的变更和终止第四十八条 租赁期内，未经甲乙双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同，但本合同有明确约定的除外。48.1本合同签订后至乙方超市卖场开业之前，甲方如单方终止合同或将乙方场地出租给第三方，则甲方应向乙方双倍返还定金，退还其已支付尚未到期的租赁费。乙方超市卖场开业之后，如甲方单方终止合同或将场地出租给第三方，则甲方应向乙方双倍返还合同保证金，退还其已支付尚未到期的租赁费；48.2 本合同签订后至乙方超市卖场开业之前，如乙方单方终止合同，则乙方无权要求返还定金。乙方超市卖场开业之后，如乙方单方终止合同，则乙方向甲方交纳的合同保证金不予返还；如从超市卖场开业之日起五年内乙方单方终止合同，则乙方向甲方交纳的合同保证金不予返还的同时甲方有权向经营场地所在地法院申请赔偿。第四十九条 租赁期满，如乙方缴清全部租金及其它一切应缴费用且无其它违约行为，经甲方验收经营场地完好无损，自乙方迁出经营场地之日起一个月后，甲方将管理押金无息退还给乙方。第五十条 租赁期满，如乙方在租赁期内无违约行为，甲方如果继续出租经营场地，乙方在同等条件下有优先承租权；乙方如有续租意向，须于租赁期满前六个月书面通知甲方并且提前30天将下期租金交至财务部，经双方协商一致后另行签定租赁合同；如在期满前六个月仍未达成续约合同，期满时本合同及相关协议自然终止，视为乙方自动放弃优先承租权。第五十一条 租赁期满或提前解除/终止合同时，双方须共同检查和交接经营场地。如商场、卖场结构或设备、设施有损坏或乙方有其它应付费用尚未支付的，甲方有权从租赁押金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。第五十二条 乙方须于期满或解除/终止之日起迁出经营场地，逾期不迁的，每逾期一个星期，乙方按本合同月租金标准的两倍向甲方支付场地占用费，占用时间不足一个星期的按一个星期计。逾期超过十五日的，视为乙方放弃租赁经营场地内所有物品的所有权，甲方有权采取强制措施进驻经营场地，并有权处理经营场地内的物品。第十章 不可抗力第五十三条 本协议所称不可抗力是指地震、台风、水灾、雷击等自然现象，动乱、战争、疾病流行等社会现象，突发事件、政府行为及其他不可控制、不可预料的因素。因不可抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任；因不可抗力致使合同终止履行的，乙方应无条件按甲方要求退还经营场地，所缴纳的管理押金，由甲方在办理退租手续时扣除乙方应缴费用后，余额不计利息退还给乙方。争议解决第五十四条 本合同的缔结、生效、解释、履行及纠纷解决适用中华人民共和国法律。第五十五条 租赁期间，如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方可向经营场地所在地人民法院提起诉讼。第十二章 其他第五十六条 乙方的联系电话、地址有变更时，应以书面形式通知甲方。乙方不及时通知的，甲方按乙方变更前的电话号码、地址送发的通知，视为已送达乙方，其后果由乙方自行承担。第五十七条 甲方对乙方的通知，甲方可选择当面送达、按本合同所述通信地址（或乙方随后书面通知甲方的通信地址）邮寄送达、或留置送达（即将信函置于该经营场地适当位置后满七日）等方式之一，均视为有效送达。乙方所租经营场地内营业人员的签收行为应视为乙方的签收行为。乙方不得以未经其授权而主张该人员的签收是无效的。第五十八条 本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商并签定补充协议。本合同的附件、补充协议是合同的组成部分，具有同等法律效力。第五十九条 为方便收费，乙方同意甲方按“四舍五入”的原则，采用金额的末位数保留至元位的个位数方法计收各项费用。第六十条 本合同一式叁份，涂改无效。甲乙双方各执正本壹份，其余副本交有关部门备案，自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。第六十一条 本合同由甲乙双方于首页所示之日在中国_省_市签订。第六十二条 提示和说明 本合同所有条款甲、乙双方已完全认真阅读、明晰、同意，甲、乙双方亦就询问作出合理和必要的说明。双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：营业执照号码： 企业执照号码：税务登记证号码： 税务登记证号码：法定代表人： 法定代表人：地址： 地址：电话： 电话： 房地产开发有限公司 年 月 日 合同范本