房屋买卖合同书.docx

房屋买卖合同签约日期：二一五年十一月 日甲方(卖方)：(本人)(法定代表人)姓名：_ 籍贯：_ 身份证号码：_ 身份证地址：_现住址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_ 籍贯：_身份证号码：_与法定代表人的关系是：_身份证地址：_现住址：_邮政编码：_联系电话：_乙方(买方)：(本人)(法定代表人)姓名：_ 籍贯：_ 身份证号：_ 身份证地址：_现住址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_籍贯：_身份证号码：_与法定代表人的关系是：_身份证地址：_现住址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的原则基础上，就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 第一条 甲方所售房屋基本情况1、甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于 。2、该房屋结构为 ，房屋共 层，南北长 米，东西长 米，总占地面积约为 平方米，其中房屋占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米（其中公共院子为3栋房子房主共有，长为 米，宽为 米，面积为 平方米，另外单独出售院子长为 米，宽为 米，面积为 平方米）。该房屋（主体）四界为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。其他： 。 随该房屋同时转让的包括与房屋为整体的附属设施设备、配套物品、装饰装修等，详细见附件一；该房屋的平面图见附件二;实际图片见附件三的相关图片，当天拍摄的电子版照片集可以作为今后参考重要依据。3、该房屋由甲方全额出资建造和完整所有，取得了该土地的所有权，并得到了该村村委及村民一致同意建造，甲方拥有该房屋的所有权，有权进行出售。4、甲方拥有该房屋的合法手续和证件有： ，需将其原件交与乙方，并将其复印件作为附件与合同一起，详见附件四。第二条 房屋价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为：人民币 _元（小写），_元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金： 元整（大写），即人民币 元（小写），并于 年 月 日前将人民币 元整（大写），即人民币 元（小写）付给甲方。 3、经甲乙双方同意，乙方在付款时，为确保在以后的房产（产权）过户顺利，将暂时暂扣人民币 元整（大写），即人民币 元（小写）。待该楼房的土地证、房产证（产权）顺利过户给乙方时，乙方再把此人民币 元整（大写），即人民币 元（小写）款项付给甲方。 4、余下的房款人民币 元整（大写），即人民币 元（小写）将于 年 月 日前按 分期，总 期，每期付人民币 元整（大写），即人民币 元（小写）给甲方。第三条 房屋交付 1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。2、甲方在本合同签订后 日内，将该房屋所有的钥匙及其他所属物品交付给乙方。3、自本合同签订之日起，所有已经出租的房屋房租费将归乙方所有，所有租户已把签订合同日之后的房租费交给甲方的，甲方需退给乙方（或抵消部分购房费），甲方需告知所有租户房主已发生变更，并将之前的所有租房合同交付乙方，由乙方与租户重新签订租房合同。4、双方其他约定： 。第四条 甲乙双方的承诺和保证1、甲方应保证该房屋房产合法，在合同签订前确实专属自己所有，有合法的土地使用权（提供土地证或土地转让协议等相关材料）。甲方有权签署并有能力履行本合同；甲方对该房屋享有完全的处分权，若有隐瞒或非本人所有，则甲方须一次性按2倍购房款支付给乙方。2、甲方保证本合同项下房屋与他人及村集体不存在任何产权、经济纠纷，也没有设定按揭、抵押债务、税项及租金等，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，并在5天内一次性支付给乙方2倍的购房款。3、甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款200%的索赔。4、甲方应将该房屋的所有合法手续及证件移交给乙方，并保证在该房产权及土地过户时与乙方共同办理，积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，甲方须一次性按2倍购房款给乙方，同时产生的一切其他费用及法律后果由甲方承担。 5、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围，否则，甲方须一次性按2倍购房款给乙方。6、甲方不得将该房屋同时出售给两人或者两人以上,且今后不得再以甲方名义售给第三方，由此导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除本合同，甲方须在自收到解除通知之日起5日内一次性按2倍购房价给乙方，并由甲方承担产生的一切其他后果。7、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。第五条 特别约定1、因甲方所卖房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，由甲方解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理并支付所有涉及的费用。2、该合同签订后，该房屋及土地所有权归乙方永久所有，若今后可以获取的征地补偿、拆迁补偿等归乙方所有，同时甲方须给予相应的协助，无论出现何种情况甲方均不得反悔，甲方不得以乙方未过户为由而主张权利。3、因甲方所售房屋占用的土地为父母赠与，须取得其他兄弟姐妹同意父母赠与甲方，同时需将与父母签订的赠与协议复印件附与本合同一起构成本合同整体，赠与协议详见附件五，同时甲方在转让该房屋时，须取得父母及兄弟姐妹的同意转让，父母及兄弟姐妹以见证人身份签订本合同后为允许甲方出售此房屋及土地。4、由于该房屋公共院子为三栋房子房主共有，大家应在保证能顺利进出房屋、友好基础上共同使用，任何一方不能单独分割使用。 5、甲方承诺保证乙方锅炉的正常放置使用，若今后无独立地方（目前放置位置，在房屋东南屋檐旁）放置锅炉，则乙方可以将锅炉放在公共院子里使用，三方以甲、乙及见证人身份签订本合同后，认可允许乙方在公共院子使用锅炉，今后三方均不得以其他理由阻止乙方正常放置锅炉。若因此导致乙方不能正常放置锅炉进行生产的，乙方有权解除合同，甲方须在自收到解除通知之日起5日内一次性按2倍购房价给乙方，并由甲方承担产生的一切其他后果。第六条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、甲方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。2、乙方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由甲乙双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款10%的违约金。第七条 违约责任1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当积极配合并改正。2、甲方如违反本协议，则须在自违约日起5日内一次性按2倍购房款支付给乙方。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。第八条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在书面通知发出5天内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第九条 合同的效力1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。3、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。4、本合同之附件均为本合同不可分割部分，本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明等。 第十条 法律适用及争议的处理1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一条 双方其他约定1、 ；2、 。甲方（签章）： 乙方（签章）：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）： 年 月 日 年 月 日丙方（见证人）见证人1： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：见证人2： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：见证人3： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：见证人4： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：见证人5： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：见证人6： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：见证人7： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：见证人8： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：见证人9： 身份证号： 住 址： 电 话： 日期：签订地点：附件一: 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况附件二: 房屋平面图附件三：房屋相关图片附件四：房屋有关证件（协议）复印件附件五：土地赠与协议复印件附件六：双方身份证复印件附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：_2、供电：【220V】【380V】【可负荷_KW】：_3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_6、空调：【中央空调】【自装柜机_台】【自装挂机_台】：_7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_8、其他：(二)房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;2、【住宅使用说明书及住宅质量保证书 】、【家装装修施工合同及装修材料的发票】;3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;合同范本