年房地产经纪人《相关知识》真题及答案.doc

精品文档一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1下列法律法规中，属于部门规章的是（）。A物权法B城市房地产管理法C物业管理条例D房地产经纪管理办法2无民事行为能力的人的年龄是（）。A未满10周岁B未满12周岁C未满16周岁D未满18周岁3关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。A行为人具有相应的民事行为能力B意思表示真实C必须采用书面形式D不违反法律或者社会公共利益4关于代理的说法，错误的是（）。A代理人应在代理权限内进行民事活动B代理人应以被代理人的名义进行民事活动C代理人的民事活动结果由被代理人承受D代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A3B6C9D126下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A所有权B抵押权C地役权D租赁权7下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是（）。A安全保障权B自主选择权C真情知悉权D被选举权8下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。A烟囱B泵房C水井D水塔9对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。A没有环境污染B空间布局合理C维护费用低D地基和基础稳固10下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。A保温B日照C通风D采光11一幢7层楼的住宅，属于（）。A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅12用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。A总平面图B平面图C立面图D屋顶平面图13下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。A分幅图B分丘图C分户图D宗地图14房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A时代性原则B地域性原则C经济性原则D大众性原则15涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。A造价较低B坚固耐用C不易变色D容易清洗16内墙面层需要防水的房间是（）。A起居室B书房C厨房D卧室17某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。A大气污染B环境噪声污染C辐射污染D固体废物污染18城市垃圾、污水属于（）。A工业污染源B农业污染源C生活污染源D交通污染源19可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。A大理石材B花岗石材C纯羊毛壁纸D实木地板20由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（）。A甲醇B甲酸C甲烷D甲醛21下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。A修剪整齐的草坪B雕塑C凉亭D座椅22城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。A中心商务区B居住区C商业区D综合区23城市化率=（）。A农业人口/非农业人口B乡村人口/总人口C乡村人口/城市人口D城镇人口/总人口24居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。A容积率B绿化覆盖率C绿地率D空地率25下列指标中，说明居住区较好的是（）。A容积率高B建筑密度大C建筑间距大D人口密度大26反映地块开发强度的重要指标是（）。A建筑限高B容积率C建筑密度D用地性质27将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A房地产流转次数B房地产交易方式C房地产市场区域范围D房地产档次28下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。A普通电梯公寓B小户型公寓C大户型公寓D独幢别墅29当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。A消费需求B自住需求C投机需求D跟风需求30房地产供给缺乏价格弹性是指（）。A房地产供给变化小于房地产价格变化B房地产供给不受其价格变化的影响C房地产供给变化与房地产需求变化不同步D房地产供给不能随其价格上涨而及时增加31李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。A1450OOB150000C1551133D16288932计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。A行业基准收益率B国债利率C银行存款利率D银行贷款利率33某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。A低于38万元B位于3842万元之间C高于42万元D不存在34下列新建商品房价格中，最低的是（）。A起价B标价C成交价D均价35房地产抵押估价时点通常是（）。A抵押权设立日期B抵押权实现日期C贷款约定还款日期D估价师完成估价对象实地查勘日期36某宗房地产的成交价格为4000元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元/m2。A3680B3800C4200D432037下列房地产中，适用收益法估价的有（）。A公园B行政办公楼C旅馆D图书楼38根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（）。A越高B越低C不变D变动方向不明朗39目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。A10B20C30D5040目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。A信用贷款B抵押贷款C保证贷款D质押贷款41在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。A不变B递减C递增D酌情调整42保险合同的关系人有（）。A保险人和投保人B承保人和保户C保险经纪人和保险公估人D被保险人和受益人43某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（）。A抽样调查B重点调查C典型调查D访问调查44下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（）。A人均住宅使用面积B房屋新开工面积C实有住宅使用面积D商品房登记销售面积45商品房空置面积是指（）。A当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积46关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。A消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B消费者的需要是其行为的最初原动力C消费者的动机是其需要的直接驱动力D消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的47根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。A安全需要B爱与归属需要C生理需要D自我实现需要48下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。A低收入消费者群体B农村消费者群体C求廉消费者群体D对价格敏感的消费者群体49房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。A向自己信任的人寻求帮助B培养良好的生活方式C给自己一些时间来放松自己D要对过去的不足耿耿于怀50下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是（）。A冲动性购买多于计划购买B追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C购买行为有主见，不受外界影响D追求时尚与新颖二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51合同具有的特征包括（）。A合同是平等主体之间的民事法律关系B合同是两方以上当事人的法律行为C合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D合同是具有相应法律效力的协议E合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方52房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（）。A名称与面积B用途与租赁期限C租金与支付方式D维修服务与物业管理E租金的房地产税率与计税基数53物权变动中，物权公示的方式有（）。A登记B交付C占有D抵押E转让54消费者的权利包括（）。A安全保障权B自主选择权C定价权D公平交易权E依法结社权55按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。A卧室B保姆间C起居室D卫生间E厨房56房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。A房屋结构B房屋产权C房屋价格D房屋装修E房屋设备57测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。A未封闭的阳台B全封闭的阳台C地下室及其相应出入口，层高在220m以上D屋顶花园E作为房屋外墙的玻璃幕墙58住宅室外装饰装修的原则有（）。A奢华性原则B经济性原则C时代性原则D地域性原则E大众性原则59住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。A涂料B瓷砖C铝扣板D壁纸E防水卷材60环境噪声污染的特征包括（）。A环境噪声污染是感觉公害B环境噪声污染具有局限性C环境噪声污染具有分散性D环境噪声污染是大气污染E环境噪声污染是能量污染61景观评价的方法有（）。A调查分析法B仪器测量法C民意测验法D心理测试法E认知评判法62地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。A2级B3级C4级D6级E7级及以上63城市详细规划包括（）。A城市居住区规划B城市分区规划C城镇体系规划D控制性详细规划E修建性详细规划64城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。A公建面积B居住区户数C高层住宅比例D停车位E拆建比65房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。A只有一个卖者，而买者很多B买者和卖者都可以自由进出市场C买者和卖者都比较多D市场信息比较完全E新生产者不能进入市场66可以减少房地产当前需求的情形包括（）。A该种房地产的替代品价格较低B该种房地产的互补品价格较低C消费者收入增加D消费者对该种房地产的偏好增强E消费者预期该种房地产的价格会下降67资金存在时间价值的原因不包括（）。A资金增值B经济增长C生产力水平提高D承担风险E通货膨胀68关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。A资金时间价值换算中采用的是复利B利率的时间单位与计息周期一致C现值是在当前年度开始时发生的D将来值是在当前以后的某一年年初发生的E年金是在每年年初发生的69下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。A居民收入增加B城市化进程加快C利率上升D利率下降E家庭规模小型化70现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。A同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元B同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元C同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元D同一商业区内，使用面积为3655m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元E1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元71采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。A净收益取值偏高B运营费用取值偏高C收益期限长于实际情况D报酬率取值偏高E收益逐年增长率取值偏高72下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（）。A勘察设计费B前期工程费C开发利润D开发建设过程中的税费E房屋建筑安装工程费73关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。A固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率74个人住房贷款具有的特点包括（）。A固定性B长期性C零售性D分期偿还E安全性75申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。A申请人的收入证明B申请人的身份证件C服务单位同意书D家庭成员同意书E购房合同76下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（）。A房屋施工面积B成套住宅建筑面积C房屋新开工面积D竣工房屋面积E房屋销售面积77在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（）。A拆除B倒塌C泥石流掩埋D出售E出租78房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。A思维方式B认知过程C知识储备D人际关系E职业道德79为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。A高价法B低价法C尾数法D整数法E折价法80商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。A住宅设计新颖、时尚B环境安静C住宅周边交通、就医方便D科技含量高E引领消费潮流三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。81谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。A有偿合同B双务合同C实践合同D要式合同4.广泛参与原则。82交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（）。A建筑物区分所有权B用益物权C地役权D担保物权1）按类型分。环境标准按类型分为环境质量标准、污染物排放标准（或控制标准）、环境基础标准、环境检测方法标准、环境标准样品标准。83通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。A框架结构B框架剪力墙结构C简体结构D空间结构84该套住宅的套内建筑面积为（）m2。A115B120C125D13085若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（）。A保护墙体B改善墙体物理功能C增加坚固性D装饰功能(二)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。86该居住区的绿地率为（）。A30%B32%C40%D80%87该居住区的供水方式为（）。A直接供水方式B设置水箱的供水方式C设置水泵、水箱的供水方式D分区、分压供水方式（6）评价结论。88该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。A工业噪声B交通噪声C社会生活噪声D建筑施工噪声89关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（）。A财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率B财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力C财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要D财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的本章中环境影响评价制度，2010年的真题中全部集中在环境影响评价这一节。环境保护的对象，环境影响评价制度，环境影响评价文件的组成、文件的报批等是历年考试的热点。90财务内部收益率通常与（）相比较，以判断项目是否可行。A银行贷款利率B行业发布的基准收益率C评价人员设定的基准收益率D投资者最低期望收益率1）规划实施对环境可能造成影响的分析、预测和评估。主要包括资源环境承载能力分析、不良环境影响的分析和预测以及与相关规划的环境协调性分析。(三)某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/m2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。91该商业用房的收益价格为（）万元。A59595B75415C78232D80000（1）可能造成重大环境影响的建设项目，编制环境影响报告书，对产生的环境影响应进行全面评价；92近半年来，王某各月的经营收人分别为190、230、300、270、240、230万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。A230B235C240D285表一：项目基本情况；93若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（）。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D设备折旧（4）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的合理性和有效性；94收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。A直接资本化法B累加法C累乘法D市场提取法95成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（）。A真实适时B实用有效C方便可行D创造信誉(四)张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。96张某的月房产支出与收人比为（）。A3980%B4160%C4240%D4340%97假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（）。A被迫违约B理性违约C恶意违约D欺诈违约2.建设项目环境影响评价文件的报批时限98中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。A50%B55%C60%D65%99确定房地产贷款额度的基本依据是（）。A抵押房地产的市场价值B抵押房地产的开发成本C抵押房地产的原始价值D抵押房地产的投资价值环境总经济价值环境使用价值环境非使用价值100根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）。A外向型B情结型C顺从型D理智型 精品文档