2019年房屋租赁合同简易版.doc

德克士 餐厅租房合同 ZL第 号房屋租赁合同（德克士 餐厅）出租方： (以下简称甲方)承租方：昆明德克士食品开发有限公司 (以下简称乙方) 甲、乙双方在平等互利的基础上，经友好协商，达成租赁房屋的一致意向。现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。一、租赁标的（以下简称物业）1、 甲方将位于 市 路 号的房屋第 层共约 平米出租予乙方，作为乙方营业用房。（甲方应提供出租物业之平面图，标明物业位置、楼层、承租范围等详细情况作为合同附件1）2、 甲方承诺物业不存在任何依法不能出租的情形，若有，则乙方得随时解除合同并要求甲方依合同第五(十)7款之约定赔偿损失及退还预收款。二、租赁期限1. 租赁期限为 年2 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 甲方应在以上租期正式开始前 日将物业交予乙方。自 年 月 日至乙方试营业日作为乙方装修物业的期间，免收租金。乙方试营业日拟确定为： 年 月 日，如届时不能营业，以实际试营业日为始计算租金。3. 租赁期满后，如乙方需继续租用该物业，须在期满前三个月向甲方提出书面申请；经甲方同意后，双方另行签订租赁合同，乙方继续租用；在同等条件下，乙方较其他客户享有优先续租权。4. 租期届满，双方未能签署新的租赁合同时，甲方应给予乙方必要的期限腾清物业。三、 出租方与承租方的变更1. 租赁期间，甲方如将物业所有权转移给第三方，应提前30日书面通知乙方。所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。如因转让要对本合同做任何形式的变更，须与乙方协商并经其同意。2. 甲方以包括但不限于转让、交换等方式处置物业，致使所有人发生变化时，应保障乙方依本合同继续享有物业的使用权，因物业所有权变更使乙方依合同使用物业出现妨碍时，乙方得限甲方一定期限内排除，如果甲方限期内无法排除妨碍的，乙方有权解除合同并要求甲方依本合同第五(十)7款之约定赔偿乙方损失并退还预收款。3. 租赁期间，乙方如欲将物业部分或全部转让给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。甲方如无权益损失，应同意乙方之转让。4. 租赁期间，甲方欲出卖物业，须在三个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。四、租金及支付方式1.约定租金为： 货币单位：人民币乙方租金：自 2010年 9月 30 日至 2015年 11 月 30 日，按保底加抽成方式，保底RMB 万/年，抽成按年营业额的10抽取（己含税金和物业管理费），即年营业额的10高于 万元，租金按年营业额的10收取；如果年营业额的10低于 万元，租金按 万元/年收取。免租期: 2 个月2.租金缴付：自 年 月 日至 年 月 日,保底租金一年分4次交付，即RMB 万/季度，抽成在整年结束后计算，保底和抽成二者取其高，最后不足整年或整月，按实际发生天数计算。3.支付方式：本合同签订之日起七个工作日内，乙方向甲方支付人民币RBM 元（大写： 元整）作为租赁保证金。本合同期满后，甲方于正式终止合同之日起十五个工作日内无息退还该款项给乙方；如乙方中途无故退场或因乙方违约而被解除合同的，租赁保证金作为乙方的违约金不予退还。4.租金支付方式：按季度交付。乙方必须在前季度末的10天内向甲方付清下一季度的租金。先交租金后使用。如遇乙方付款日的最后一天为法定假日，则可延至假后第一天支付。乙方逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按应收租金的2向乙方加收滞纳金；若逾期十天且经甲方催告无效，甲方有权解除合同，违约责任由乙方承担。但如甲方有违约行为在先且尚未更正或尚未赔偿乙方时，本款不适用。5.甲方应在乙方每次交付租金及其他款项的同时，立即向乙方开据正式的发票作为入帐凭证。五、双方权利、义务及违约（一） 出租物业的合法性1. 甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的所有权及对该物业所占土地拥有合法使用权且租期内该物业不设有抵押或不存在他人权利，并将主管部门颁发的土地使用证、房屋所有权证复印件作为本合同附件2（若为转租，应附物业所有人授权甲方转租并签署本合同的授权书，该授权书应经公证机关公证）。2. 如乙方发现甲方的证件等与其上述第 五（一）1 款的保证不一致，乙方有权要求甲方在此后 2 个月内依法取得该物业的合法所有权和土地使用权，以使上述文件均能与甲方在上述第 五（一）1 款的保证一致。如甲方未能履行其矫正责任或因上述事项导致合同无效时，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。3. 甲方须依法缴付因土地使用权及物业所有权所产生的土地使用费、税费及与其相关的费用。4. 甲方保证拥有出租该物业的合法资格，即甲方已获得所有为签订和履行本合同的义务而必须的经政府等主管部门的同意和批准。（二）用途乙方可于租期内将物业使用及占据作任何用途，但任何使用和占据都必须是合法的，不抵触中国法律和法规。（三） 交付物业1. 甲方应该按合同约定期限将物业交付乙方,否则，每逾期一日，应向乙方支付相当于首季租金总额 2 的违约金。逾期超过 10 日,视为甲方单方面违约，乙方有权解除合同,甲方除退还已预收的全部款项外，还应赔偿因此给乙方造成的损失。逾期交付物业的，租期及免租期限均相应后延。2. 甲乙双方应在物业交接时签署物业交接单，注明交接时物业及附属设施状况，并经双方签字确认。如物业现存之设施或装修乙方不需要时或对乙方装修施工造成不便时，甲方应负责拆除，直到符合乙方之要求，所需费用由甲方承担。3. 甲方应积极协助乙方办理有关登记、注册、房屋装修、装饰、广告设置及负责其他与租赁装修物业有关的工商、税务、城建、规划、环保、卫生、公交、消防等手续。所需费用由 乙 方承担。若因上述手续不齐致乙方不能开业或不能依计划试开业的，乙方得据此单方终止本合同，而无需向甲方支付任何费用。本合同确定的乙方试开业日后 30 日内仍未开业的视为不能开业。若甲方故意与过失，作为或不作为的任何可归责的原因导致乙方手续不齐不能准时开业的，甲方应赔偿乙方按时开业应获得的利润，乙方有权解除本合同，乙方亦可不予宽限而直接解除合同。因前述原因乙方解除合同的，乙方有权要求甲方依第五(十)7款之约定赔偿损失并退还预收款。（四） 物业修缮1. 甲方应负责对出租物业主体结构及设施的维修，每隔 一 年认真检查、修缮一次，以保障乙方的正常使用。2. 如物业任何部分遭到损坏（包括人为损坏、自然损坏或天灾造成的损坏），甲方须立刻进行把物业完整地恢复原状的工作。3. 关于物业修缮的费用全部由甲方支付，甲方对物业及附属设施的任何维修，均应提前 15 日书面通知乙方，乙方应积极协助，不得阻挠施工。乙方不承担物业修缮期间的租金。因乙方故意或过失造成物业损害的，应承担修缮费用，并应照常支付修缮期间租金。4. 如甲方在物业或任何部分被损坏之后60日内不进行重建复原工程，乙方可自行进行所有必须的重建复原工程，而甲方须赔付由此而引起的所有花费及开支。5. 如重建复原工程在发生损坏之后90天内尚未能完成，乙方有权终止本合同，并要求甲方依合同第五(十)7款之约定赔偿因此给乙方造成的损失。（五） 进入物业因物业的维护、卫生、警卫、防火及其他管理上的必要，甲方必须进入乙方租赁之物业时，须经乙方同意后方可进入，并应采取适当措施，但若遇紧急情况事先无法与乙方取得联系，可不经乙方许可直接进入现场，采取必要措施，但应避免乙方损失并事后迅速与乙方联系。（六） 招牌、改建及改良1. 甲方同意乙方将其招牌及标识安装或张挂于物业所在建筑物的任何部分（如外墙、顶楼、门口等），而不须缴付额外费用。（店外招牌及标识位置图作为合同附件3）2. 甲方须保证拥有给予乙方上述第 五(六)1 款所述事项之合法资格和权利，如乙方因其招牌或标识的安装或张挂位置与任何第三方发生纠纷，应由甲方出面协调并承担相应责任。3. 甲方同意乙方在租期内根据经营需要且在不损害建筑物安全结构的前提下改建或改良物业，如增设入口、楼梯、拆改部分门窗、内部隔墙、上下水道沟槽、电源线路等。4. 甲方同意乙方在物业内增置任何家具、设备及商业固定装置等。乙方亦有权于合同期满或提前解除合同后的30日内搬离上述所有物件，且乙方不负将物业恢复原状之责。（七） 公用场地、设施的提供及维护1. 甲方应保证乙方有权根据本合同之约定时常出入并使用物业所在建筑物内之公共场地及市政来源。2. 甲方须时常保持物业所有外墙及与其毗邻的公共地方（含人行道、停车场等）、物业所在建筑物的外部及结构（包括物业的结构墙及组成）等的维修良好及清洁。如甲方不履行此承诺，须于收到乙方发出之通知后2日内进行有关之维修清理，直到乙方满意为止。否则乙方有权拒绝缴付此间的租金。3. 在租期及任何延长租期内，乙方将拥有物业的专用独占使用权，甲方承诺并保证自己或任何第三方不得干扰乙方对物业的合理使用。甲方将不在邻接物业的行人道或公共地方给予他人阻塞物业的进口或遮挡乙方招牌的权利，如有此情况，甲方应立即采取所有必须行动清除此等阻碍，包括任何小贩或兜售者。若甲方在 10 日内未能排除前述妨碍的，乙方有权解除合同并依合同第五(十)7款之约定要求甲方赔偿损失并退还预收款。4. 如乙方因租赁该物业或因营业行为（包括但不限于排烟、排水、噪音等）与邻居发生争议或纠纷时，甲方应负责协调并改善之。若因邻居阻碍致乙方不能开展正常营业已持续 10日仍未改善的，乙方有权随时单方解除本合同并依本合同第五(十)7款之约定要求甲方赔偿损失，或要求甲方继续协调采取合法的改善措施。5. 甲方应保证物业内现有用水、电、暖、气的正常供应，并负责为乙方安装水表、电表；水费、电费、取暖费、气费由乙方自行负担。如甲方代收，应于3天前附明细书面通知乙方，并开据正式的发票供乙方作为入帐凭证。6. 甲方免费提供符合国家规定标准的消防设备、供水排水管道、排烟管道、冷气风管、中央空调系统等用品和设施供乙方使用；乙方可根据经营需要予以修改，修改费用由乙方承担。(详见附件五)7. 甲方应保证提供不间断的大楼自来水之供水管径不能小于50mm，水压应为35.0 kg/cm2，日用水量为30吨。电力为380V/220V/50HZ，并保证暖、气的正常供应。如乙方因经营需增加电容、水压等，甲方应负责办理有关手续，并于合同生效后 日内办理完毕,否则每逾期一日，乙方有权扣除首月/季租金的 2。甲方不能提供上述设施，包括自始不能及租赁期内发生变故而不能的，乙方可以限甲方于一定期限内恢复，甲方未在期限内恢复的或甲方未能办理相关手续，在乙方给予的宽限期内仍未办结，而影响乙方正常使用物业的，乙方有权解除合同并要求甲方依第五(十)7款之约定赔偿损失并退还预收款。8. 增容、增压等费用由甲方支付，如由乙方暂时垫付,则应在今后租金中逐月扣除。9. 如因任何原因，任何公用事业中断（包括但不限于水、电、气等），甲方须在收到通知后24小时内将其恢复，否则直到该公用事业恢复前，乙方可将此间应付的租金减除。并且乙方有权进行任何恢复公用事业必须的维修，费用由甲方支付。如公用事业不能在中断后7日内恢复或一个月内累计终断 3 次，乙方有权终止本合同并依第五(十)7款要求甲方赔偿损失。10. 若甲方提供的物业及公共场所的使用设施及设备，因甲方及其雇员或其授权管理人的故意或过失行为而出现故障或损坏，致乙方及其雇员及顾客等人身或财产重大损害者，甲方应承担相应责任。11. 在临时停电时,甲方向乙方提供发电机之紧急供电，至少 5 KW；电费由乙方按供电局标准承担。12. 甲方同意免费提供相应的位置(顶楼、阳台、空地均可)，供乙方安装空调的室外机。13. 甲方免费提供保安、报刊、信件收发等的服务。（八） 竞业禁止在租期内，甲方不得将物业所在建筑物的任何其他部分再出租或以其他方式给予从事经营任何与德克士产品、服务类似的中式或西式快餐业者使用，包括麦当劳、肯德基、汉堡王、必胜客等等。否则,乙方有权无条件解除合同,甲方退还乙方所有已预付的费用，并依合同第五(十)7款赔偿乙方因此遭受的损失。（九） 费用延付1. 乙方应按期缴付租金和其他约定费用，否则，每逾期一日，应向甲方支付相当于该笔费用的 5 %的违约金。2. 除非在本合同（或附件或补充协议）中另有约定，甲方无权要求乙方缴纳其他任何费用。（十） 提前终止1. 出租物业的不适用性：本合同签订前，甲方准许乙方或其代表到物业及周围进行考察并应依乙方要求提供物业状况的有关资料，在合同签订后的 3 个月内，若乙方在装修、使用物业时发现其内在结构不能适合用作经营快餐店，而此种不适用系乙方装修、使用物业前客观上不能察觉的，或系甲方未能完整准确地提供物业的相关资料致乙方未能全面了解物业状况而未察觉的，乙方有权解除本合同，甲方应退回所有预收款项。因甲方原因致乙方未能全面了解该物业而解除合同的，乙方有权要求甲方依第五(十)7款赔偿损失并退还预收款。2. 公用事业供应：若不能在物业内装置任何所需容量的公用事业线路或供应，导致乙方无法正常营业的，如增容、增压等，或乙方认为其花费过巨，则乙方可以终止本合同，并无须承担赔偿责任。3. 餐厅的许可证:本合同生效后，乙方须于合理时间内申请在租赁物业内经营快餐店所需的各类许可证。如乙方未能取得上述许可证或认为花费过巨，乙方可以终止本合同，并无须承担赔偿责任。4. 经营困扰:乙方因经营困扰（如亏损、总部政策、邻里关系、地方政策变化等原因）需提前终止合同，得在 六 个月之前以书面形式通知甲方，以使甲方有充裕的时间另觅合作伙伴，而甲方无权向乙方索赔。5. 建筑物或物业被破坏:如物业的任何部分被破坏或其所在的建筑物的其余大部分被破坏，且修复有困难或修复后影响乙方正常营业的,乙方有权单方终止此合同并向甲方依第五(十)7款所述索赔。6. 被政府征收:1) 在租赁期内如因政府拆迁、征用等原因致使本合同不能继续履行,甲方同意按照政府规定付给乙方拆迁、征用补偿费的相应部分作为补偿；如政府没有相关规定，则按拆迁、征用补偿费的 %给付；2) 如果拆迁后甲方在原址或异地重建房屋，若乙方决定在新建筑内租用与本合同标的物业条件相当的店面的。甲方应优先与乙方签署房屋租赁合同。3) 如果甲方事先了解物业将被拆迁、征用，甲方应将该信息以书面形式通知乙方，并注明该信息来源，未通知乙方致其在不知情时签订本合同的，在物业被拆迁、征用时应向乙方支付RMB 万元作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。7. 若甲方未经乙方同意，单方提前解除合同或因甲方严重违约、或本合同中其他条款提及的适用本项的情况，甲方除赔偿乙方投资损失（餐厅设计费、装修费等餐厅开幕费）外还应另行赔偿RMB 万元作为违约金。（十一）保险1. 甲方应购买本合同项下出租物业之财产险。2. 对于因甲方故意或过失造成的乙方承租物业内之财产损失，甲方应承担赔偿责任。（十二）税费及登记费用1. 甲乙双方应依照法令规定各自按时交纳税费。2. 所有与本合同有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费用（如有）将由甲方与乙方各担负一半。3. 甲方与乙方各自承担其在洽谈准备签订及完成本合同进程中产生的法律费用，支出及所有相关费用。六、 声明及保证1. 甲方保证其为具有独立承担民事责任的法人资格，并在签署本合同前向乙方出具相关法律文件的正本复印件，包括但不限于物业所有权凭证及营业执照等，并能独立承担本合同项下的一切权利和义务。2. 乙方保证其有权力和能力订立和履行本合同，并在签署本合同前向甲方出具相关法律文件包括但不限于营业执照等。3. 本合同由甲乙双方法定代表人或经合法授权的代表人签署。七、 不可抗力如因自然灾害、战争、动乱、骚乱、罢工、游行、示威等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行，双方可解除合同，互不承担违约责任；但遭遇不可抗力的一方应及时出具有关部门的证明文件。八、 争议解决如因本合同发生任何争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意将争议提交 委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。九、 合同的终止1.除本合同第五(十)7款及其他约定外，本合同将因下述任一事件发生 而终止：1) 合同履行完毕,双方不再续约，合同自行终止；2) 双方协商一致，可以提前终止合同；3) 因一方之违约行为出现导致本合同不能履行或不能完全履行，并由双方书面确认；4) 因合同约定的不可抗力事件出现而致使合同无法履行。2. 合同终止后，乙方于营业场所内外设置的乙方拥有合法权利的图文标识,甲方不得以任何方式继续使用,乙方有权收回其所属的一切营业设施及德克士标识和带标识的一切物品。十、合同登记及生效1. 本合同经双方盖公章（或合同章）后方可生效。2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。3. 本合同为合同的全部，而于本合同签订前双方的一切意向书、备忘录、磋商和协议均已被本合同替代。4. 本合同未尽事宜，双方可另行订立补充协议,补充协议及附件与合同具有同等效力。 附件一：承租范围之平面图 附件二：土地使用证、房屋所有权证 附件三：店外招牌及标识位置图 甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 签约时间： 签约时间： 签约地点:最新合同范本目 录一、 租赁标的二、 租赁期限三、 出租方与承租方的变更四、 租金及支付方式五、 双方权利、义务及违约（一） 物业的合法性（二） 用途（三） 交付物业（四） 物业修缮（五） 进入物业（六） 招牌、改建及改良（七） 公用场地、设施的提供及维护（八） 竞业禁止（九） 费用延付（十） 提前终止（十一） 保险（十二） 税费及登记费用六、 声明及保证七、 不可抗力八、 争议解决九、 合同的终止十、 合同登记及生效房屋租赁合同甲方： 乙方：昆明德克士食品开发有限公司 日期： 年 月 日最新合同范本