某大厦工程建筑节能监理细则.doc

花园城数码大厦工程花园城数码大厦工程建筑节能监理细则编制： 审核： 深圳市招诚建设监理有限公司2008年01月20日目 录一、 编制依据2二、 工程概况 2三、工程节能设计说明3四、施工阶段监理与质量控制主要内容4第一节 外墙节能工程监理要点4第二节 门窗节能工程监理要点7第三节 屋面节能工程监理要点12第四节 暖通空调节能工程监理要点14第五节 电气照明节能16五、施工阶段监理与质量控制主要内容16六、验收监督21一、 编制依据建筑节能相关法律法规和政策文件目录 1、中华人民共和国节约能源法中华人民共和国主席令第号 ； 2、中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国主席令第33号； 3、建设部民用建筑节能管理规定建设部143号令； 4、建设部关于建设领域资源节约今明两年重点工作的安排意见建科200598号； 5、国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知(国发200521号)； 6、深圳市第四届人民代表大会常务委员会公告(第二十三号)自2006年11月1日起实施； 7、深圳市建设局关于开展建筑节能专项检查工作的通知（深建科200854号）。8、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；9、公共建筑节能标准（GB50189-2005）；10、夏热冻暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）11、外墙保温工程技术规范（JGJ144-2004）；二、工程概况序号项目内 容1建筑面积49869.77m22层 数地上6层和9层地下一层3层 高地下29.6m和45.9m地上2.9米4结构形式基础结构形式桩基承台基础主体结构形式框 架5墙体节能工程外墙加气砼砌块楼梯间内侧15厚1：3抗裂水泥砂浆和10厚聚合物水泥砂浆6门窗节能工程外窗均为铝合金框LOW中空玻璃/普通玻璃7屋面工程30厚聚苯板8暖通空调采用空调废热回收装置三、工程节能设计说明(一)屋面做法A、(屋面一):1、钢筋砼屋面板；2、20厚（最薄处）细石砼找坡2%，坡向屋面天沟；3、20厚聚合物水泥砂浆找平；4、2厚高分子防水涂膜刷23道；5、玻纤网格布；6、2mm厚PVC防水卷材（热熔接口）；7、30厚聚苯挤塑隔热板；8、40厚C25细石砼，内配6200（双向），随浇随抹平，每3m留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝9、10厚水泥砂浆结合层；10、8厚浅色防滑地砖，缝宽58，1：1水泥砂浆沟缝，每3m留分仓缝，缝宽10，缝内灌填防水油膏B、应深圳市第四届人民代表大会常务委员会公告(第二十三号) 鼓励实施建筑物屋顶绿化要求，本工程采用上人倒置式种植防水屋面（有保温 屋3）：1、同屋1第4 10条；2、40厚C25细石砼，内配6200（双向），随浇随抹平，每3m留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝；3、50厚（2030粒径）卵石层；4、100厚碎石过滤层（或40高塑料滤水支架）；5、无纺布满铺；6、300厚种植土回填（用户或景观设置）。（二）外墙做法（外墙1：涂料外墙面）：1、钢筋砼或砖基层；2、钢丝网满挂1010mm；3、15厚1：3抗裂水泥砂浆打底（内掺聚丙烯抗裂纤维）；4、10厚聚合物水泥砂浆分二次抹灰照面；5、外墙涂料（包括底涂料、中涂料、面涂料，厚约2mm）；（三）玻璃门窗做法：门窗为铝合金门窗；所有玻璃为LOW-E中空玻璃/普通玻璃；（传热系数：不大于3.0W/（m2K）；综合遮阳系数不大于0.45）。气密性：外窗不低于GB7107-2002规定的4级，透明幕墙不低于GB/T15225规定的3级。四、施工阶段监理与质量控制主要内容第一节 外墙节能工程监理要点（一）材料准备阶段： 1、依据该工程节能设计，确定外墙（包括非透明幕墙）采用加气砼砌块节能措施，该系统产品型式检验报告及各单项节能材料检测报告齐全，传热系数K=1.54w/m2.K，D2.5 w/m2.K。2、节能材料主要性能指标应满足以下要求：、保温浆料质量要求（见表一）表 一项次项 目质量要求1导热系数 W/(mK)1.52蓄热系数 W/(m2K)2.5、外墙外保温饰面层涂料抗裂性能指标（见表二）表 二项次项 目质 量 要 求1抗裂性平涂用涂料断裂伸长率150%连续性复层建筑涂料主涂层的断裂伸长率100%浮雕类非连续性复层建筑涂料主涂层初期干燥抗裂性满足要求（二）施工机具准备监理： 剪刀、钢锯、钳子、绑丝等 （三）施工人员准备监理：1、检查专业工长对不同的施工工序对施工班组进行技术交底。2、检查施工人员是否经过培训并经考核合格。（四）外墙监理技术要求（1）、施工顺序：墙板钢筋绑扎 水泥砼垫块绑扎 安装外墙保温板 安装模板 浇注混凝土 拆除模板 混凝土养护 外墙外保温板面抹灰 装饰面层（2）、砌筑尺寸允许偏差项目填充墙砌体一般尺寸允许偏差检查项目允许偏差（mm）检查方法GBQB轴线位移106钢尺检查垂直度3m55用2m托线板或吊线、尺检查3m106表面平整度862m靠尺、塞尺检查门窗洞口高、宽（后塞口）55钢尺检查外墙上下窗口偏移2015用经纬仪或吊线检查（3）、施工监理要点：1、本工程所有外墙外侧均采用加气砼砌块。2、加气砼砌块砌筑完毕，专业工长及质检员需对工序进行砌筑质量检查，自检合格后，请监理和甲方验收，验收合格后，方可进行抹灰施工。3、墙体砂浆抹灰施工时应分层进行，分层厚度应控制在5mm以内，严禁超厚抹灰，以免开裂。4、外阳角及洞口四角待抹灰前按规定进行满挂钢丝网1010mm。5、面层抹灰应分层进行，依据相关工程施工经验，找平层应首先采用外墙外保温砂浆找平，厚度2030mm，然后抹抗裂砂浆，且热镀锌钢丝网加强层以微露抗裂砂浆面层为宜。保温砂浆一次抹灰厚度不能过厚，否则容易出现空鼓，坠落变形，必须待底层灰初凝以后，方可进行下一层抹灰。6、保温板面层保护层与保温层粘结强度经检验应符合要求。（4）节能措施（总体规划方面）1）良好的朝向本建筑为北偏西30。；2）良好的自然通风主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，整个小区自然通风顺畅，无“风影区”；3）立体绿化系统采用地面绿化，空中绿化，屋顶花园立体绿化系统，提高绿地率和绿化率，可起到遮阳、降温、导风的作用，对节能有利。（5）、注意事项：1、外墙节能材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。2、外墙工程施工期间，以及完工后24h内，基层及环境温度不低于5。3、夏季施工应避免阳光暴晒，在5级以上大风和雨天不得施工。4、现场配制的保温砂浆及抗裂砂浆应配比正确，随抹随用，施工时间不得超过4h，且抗裂砂浆压折比应小于3。5、面砖勾缝应采用柔性防水专用砂浆勾缝，严禁用普通砂浆替代。6、饰面层涂料应采用弹性防水涂料且变形量应大于150%，柔性防水腻子层的变形量应为10%15%。第二节 门窗节能工程监理要点（一） 施工准备阶段监理1.1 材料及主要机具：门窗的规格、型号、尺寸均应符合设计要求。适用于负荷不超过800Nm2。 门窗框连接件（铁脚）是否与洞口墙体连接，是否采用机械冲孔胀管螺栓固定。 门窗小五金是否按门窗规格、型号配套。 门窗安装时应准备木楔、钢钉。 密封膏是否按设计要求准备。并应有出厂证明及产品生产合格证。 嵌缝材料的品种应按设计要求选用。自攻螺丝、木螺丝应根据需要准备。 水泥：325号以上普通硅酸盐水泥或矿渣水泥。砂：过5mm筛子，筛好备用。豆石：准备少许。 主要机具是否备齐：线坠、粉线包、水平尺、托线板、手锤、扁铲、钢卷尺、螺丝刀、冲击电钻、射钉枪、锯、刨子、小平锹、小水桶、钻子等。1.2 作业条件监理： 结构工程已完，经验收达到合格标准，检查是否办好工种之间的交接手续。 按图示尺寸弹好门窗位置线，并根据已弹好的+ 50cm水平线，确定好安装标高。 校核已留置的门窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求，有问题的要求施工单位及时改正。 检查门窗安装时的连接件位置排列是否符合要求。 检查门窗表面色泽是否均匀。是否无裂纹、麻点、气孔和明显擦伤。 准备好安装时的脚手架及做好安全防护措施。（二）操作工艺监理2.1 工艺流程：弹线找规矩 门窗洞口处理 安装连接件的检查 门窗外观检查 按图示要求运到安装地点 门窗安装 门窗四周嵌缝 安装五金配件 清理2.2 应采用后塞口施工。2.3 检查门窗洞口尺寸是否比门窗框尺寸大3cm，否则应先行剔凿处理。2.4 按图纸尺寸放好门窗框安装位置线及立口的标高控制线。2.5 安装门窗框上的铁脚。2.6 安装门窗框，并按线就位找好垂直度及标高，用木楔临时固定，检查正侧面垂直及对角线，合格后，用膨胀螺栓将铁脚与结构牢固固定好。2.7 嵌缝：门窗框与墙体的缝隙应按设计要求的材料嵌缝如设计无要求时用沥青麻丝或泡沫塑料填实。表面用厚度为58mm的密封胶封闭。2.8 门窗附件安装：安装时应先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤或硬物敲打，防止损坏框料。2.9 安装后注意成品保护，防污染，防电焊火花烧伤，损坏面层。（三）质量标准3.1 保证项目：门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定。门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求和有关标准的规定。门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。3.2 基本项目：门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整，嵌塞材料符合设计要求。门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。3.3 允许偏差项目，见下表。铝合金门窗安装允许偏差项次 项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1 门窗框两对角线长度差2000mm 5用钢卷尺检查2 窗扇与框搭接宽度差 1用深度尺或钢板尺检查3平开窗 同樘门窗相邻扇的横端角高度差 2用拉线和钢板尺检查4 门扇开启力极限 扇面积1.5m2 40N门扇开启力极限 扇面积1.5m2 60N用100N 弹簧秤钩住拉手处启闭5次取平均值6推拉窗门窗扇与框或相邻扇立边平行度 用1m 钢板尺检查7门扇对口缝或扇与框之间立横缝留缝限值门扇与地面间留缝限值24，27用楔形塞尺检查8弹簧门 扇门扇对口缝关闭时平整 2 用深度尺检查9门窗框（含拼樘料）正、侧面垂直度2用1m 托线板检查10 门窗框（含拼樘料）的水平度 2用1m 水平尺和楔形塞尺检查11 门窗框标高 5用钢板尺与基准线比较12 双层门窗内、外框、梃（含拼樘料）中心距 4 用钢板尺检查（四） 成品保护 窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，油膏不得污染门窗框。 外墙面涂刷、室内顶墙喷涂时，应用塑料薄膜封挡好门窗，防止污染。 室内抹水泥砂浆以前必须遮挡好门窗，以防水泥浆污染门窗。 污水、垃圾、污物不可从窗户往下扔、倒。 搭、拆、转运脚手杆和脚手板，不得在门窗框扇上拖拽。 安装设备及管道，应防止物料撞坏门窗。 严禁在窗扇上站人。不得在门窗上锤击、钉钉子或刻划，不得用力刮或用硬物擦磨等办法清理门窗。凡已经安装完门窗玻璃的编号，必须派专人看管维护，每日应按时开关门窗，尤其在风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。对于面积较大、造价昂贵的玻璃，宜在栋号交验之前安装，如需要提前安装时，应采取妥善的保护措施，防止损伤玻璃而造成损失。门窗玻璃安装后，应随手挂好风构或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将多余的破碎的玻璃及时送库或清理干净。铝合金框扇玻璃安装时.玻璃就位后，其边缘不得与框扇及其连接件相接触，所留间隙应符合有关标准的规定。所用材料不得影响泄水孔；密封膏封贴缝口，封贴的宽度及深度应符合设计要求，必须密实、平整、光洁。（五）外窗（包括透明幕墙）建筑节能设计指标（见下表）外窗（包括透明幕墙）各朝向的窗墙面积比C0.7可见光透射比（当C0.4）当窗墙面积0.40时，玻璃（或其它透明材料）的可见光透射比0.40传热系数K（W/m2.K）窗墙面积比CC0.20.20.30.30.40.40.50.50.60.50.76.54.73.53.03.03.0综合遮阳系数SW东、南0.70.450.400.360.330.31北0.540.490.450.420.40可开启面积外窗30%外窗面积气密性q。（m3/m.h）外窗不低于GB7107-2002规定的4级；q11.5 m3/m.h；且q24.5 m3/m.h透明幕墙不低于GB/T15225规定的3级，可开部分：q12.5 m3/m.h；固定部分：q10.10m3/m.h本工程单体设计方面节能措施：1）采用简单规整的体形，尽量缩小形体系数。2）组织良好的穿堂风每层均有两对恻开窗，形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。3）合适的窗墙比窗墙比为北向0.61，东向0.63，西向0.66，南向为0.62，符合节能标准规定的要求。4）采用LOE-E玻璃，遮阳系数为东、南、西向0.35，北向0.45。（六） 保证项目： 玻璃品种、规格、色彩、朝向及安装方法等必须符合设计要求及有关标准的规定。 玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整、牢固，无松动现象。橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致。玻璃安装后表面应洁净，无油灰。浆水、密封膏、涂料等斑污，有正反面的玻璃安装的朝向应正确。（七） 应注意的质量问题7.1 运输存放损坏：运输时应轻拿轻放，存放时应在库房地面上用方枕木垫平，并竖直存放，并应远离热源。7.2 门窗框松动：安装时应先在门窗外框上按设计规定的位置打眼，用自攻螺丝将镀锌连接件紧固；用电锤在门窗洞口打孔，装入尼龙胀管，门窗安装后，用木螺丝将连接件固定在胀管内；单砖及轻质墙，应砌混凝土块木砖，以增加和连接件的拉结牢固程度，使门框安装后不松动。7.3 门窗框与墙体缝隙未填软质材料：应填入泡沫塑料或矿棉等软质材料，使之与墙体形成弹性连接。7.4 门窗框安装后变形：填缝时用力过大，使之受挤变形，不得在门窗上铺搭脚手板。7.5 门窗框边未嵌密封胶：应按图纸要求操作。7.6 连接螺丝直接锤入门窗框内：没按规矩先用手电钻打眼，后拧螺丝。7.7 污染：保护措施不够，清洗不认真。7.8 五金配件损坏：由于安装后保管不当，使用时不注意。（八） 质量记录8.1 门窗产品出厂合格证和试验报告。8.2 五金配件的合格证。8.3 保温嵌缝材料材质证明及防锈漆及钢丝卡子、橡皮垫等附件应有出厂合格证。8.4 密封胶的出厂合格证及使用说明。8.5 质量检验评定记录。第三节 屋面节能工程监理要点（一）、聚苯颗粒保温砂浆抹灰（1）材料要求:聚苯颗粒轻骨料是收集废弃的聚苯板粉碎成0.5-5.0大小的颗粒，要求每立方的聚苯颗粒轻骨料容重不得低于8kg。项 目单 位指 标堆积密度/m38.021.0粒度0.55.0贮存：严禁烟火。聚苯颗粒包装应放置在阴凉处，防止暴晒和雨淋；运输时防止划损包装，交付时注意与保温胶粉料配套清点。保温胶粉料性能及存运条件：保温胶粉主要由氢氧化钙等多种无机材料，辅之以多种高分子材料（保水、缓凝、增稠、粘结等），在工厂采用预混干搅拌技术制成。项目单位指标初凝时间H4终凝时间H12安定性-合格拉伸粘结强度Mpa0.6（常温28d）浸水拉伸粘结强度Mpa0.4（常温28d浸水7d）贮存：通风干燥条件下贮存10个月，运输可按非危险品办理，交付时注意与聚苯颗粒骨料配套清点。（2）材料配制聚苯颗粒保温浆料的配制：先开机，将25-28kg(根据墙体及空气相对湿度可做微调)水倒入砂浆搅拌机内，然后倒入一袋28kg粉料搅拌3-5分钟后，再倒入一袋200L聚苯颗粒继续搅拌3分钟，搅拌均匀后倒后倒出。在加入聚苯颗料后不能再渗水搅拌，否则会影响保温层的粘结度和施工。该浆料应随搅随用，在4h内用完，严禁人工搅拌。（3）施工要求、基层墙体应毛糙、基本平整，不平整用砂浆找平。混凝土表面要刷界面剂。墙面阳角及易磕损部位应按设计先做好护角。施工前先用水润湿墙面(不宜太湿)。、现场把聚苯颗粒主凝材料放入搅拌机中渗水搅拌成粘稠状，再放入聚苯颗粒轻骨料均匀搅拌。稠度满足施工要求及操作要求。、聚苯颗粒砂浆视设计厚度分道施工，每道施工厚度不超过10mm，用抹刀抹平。、待保温层固化24小时，将第一道抗裂抹面砂浆用抹刀抹于施工好的聚苯颗粒砂浆表面。、施工注意事项：施工温度不应低于5摄氏度，保温层固化干燥约72小时后进行防护层施工，觉拌好的保温浆料必须有4小时内用完，回收的落地灰应在4小时内回罐搅拌后使用完毕。抹保温浆料间隔在24小时以上。保温层抹灰时厚度应略高于灰饼厚度，然后用杠尺刮平，用抹子局部平整。（二）、挤塑板施工挤塑板的性能、运输、贮存要求 挤塑板属于B2级的建材，故在运输和储存中应远离火源和化学溶剂，避免日光爆晒、风吹雨淋、并应避免长期受重压和其他机械损伤。 保温材料导热系数(m2k/w)容量kg/m3达到热阻要求时的厚度（mm)达到热阻要求单位面积的容重(kg/m3)挤塑板0.02840.50251.13施工工艺1、屋面结构封顶后，先将结构面清理干净，做找平层。2、屋面防水层施工。3、防水层施工完后对防水层做检查确认无异后，可以开始铺挤塑板。挤塑板本身膨胀性极低(无)，基本上不需要留伸缩缝，直接板接板铺设。遇到屋突处将挤塑板做适当切割后铺设。为了避免挤塑板在后续施工过程中发生走位影响整体施工，可以使用粘接剂将挤塑板与防水层做贴合，粘贴只需配合挤塑板大小在防水层上点粘或圈涂，不需要满粘。第四节 暖通空调节能工程监理要点（一）、节水和节能1）尽量利用市政府自来水压力。2）本工程公用卫生间采用非触摸感应式水龙头。3）绿化及道路用水采用经简单处理后的空调循环水排水。（二）、主要设备地下室水泵房：1）生活水加压泵（80DL54-20X6 两台 一用一备 ）2）消火栓加压泵（XBD10.7/40-DLL 两台 一用一备）3）自动喷淋加压泵（XBD11.7/30-DLL 两台 一用一备）4）空调循环补充水加压泵（65DL30-15X7 两台 一用一备）16层（避难层）水泵房：1）生活水加压泵（65DL30-15X7 两台 一用一备 ）2）消火栓加压泵（XBD10.7/40-DLL 两台 一用一备）3）自动喷淋加压泵（XBD11.7/30-DLL 两台 一用一备）（三）暖通设计节能措施：1）制冷机、冷却塔、水泵、空调和通风设备均采用高效型产品；2）空调区域设置新风系统设计全热交换通风机，空调季节全热交换运行，空调区域的排风经由热回收装置将能源回收用以处理室外新风，室外新风与室内25。C左右的排风热交换降温后送入室内；3）非空调季节空调系统可停止运行，空调机房内的排风机运行，进行通风换气。（四）节能主要指对控制室内温、湿度的空调系统及设备采用先进技术或合理方式以达到节约能耗目的。空调节能性能化指标（如下表）：节能设计权衡判断空调年耗电量ECref=87.91（KWh/m2）暖通空调冷负荷计算必须进行逐项逐时的冷负荷计算设备分散式空调能效比应符合GB12021.3-2002（电驱动）蒸气压缩循环冷水（热泵）机组性能系数应符合GB50189-2005第5.4.5条制冷量大于7.1KW的电驱动单元式空调机能效比应符合GB50189-2005第5.4.8条溴花锂吸收式冷（温）水机性能系数应符合GB50189-2005第5.4.9条燃油、燃气蒸气热水锅炉热效率89%空调冷、热水系统的最大输送能效比应符合GB50189-2005第5.3.27条风机的单位风量耗功率应符合GB50189-2005第5.3.26条室内设计温度应符合GB50189-2005第3.0.1条室内设计新风量应符合GB50189-2005第3.0.2条冷量计量集中空调系统应设分室（户）温度控制及分室（分层）冷量计量措施冷冻水和冷却水循环泵的流量和扬程应通过详细的水力计算，确定合理的空调冷冻水和冷却水循环泵的流量和扬程，并确保水泵设计工作点在高效区空调废热回收采用空调集中系统、有稳定热水需求、建筑面积在一万平方米以上的公共建筑，已经安装空调废热回收装置 1、合理的控制室内参数 ,减低空调冷负荷。在空调设计时合理的选择室内设计温度和湿度 ,避免夏季盲目低温和冬季采用过高温度。在风机盘管加新风系统中设置新风调节阀，避免新风量不均。设计中避免送风温度过低，因为当送风温度由18降到14时，在同样的房间温度 (26 ,相对湿度50 %)下，处理新风的能耗会增加25%。 2、提高输配系统的效率。设计时合理的选择水泵的扬程，如果扬程过高时，靠减小阀门开度来调节系统的水力平衡，使得系统的能耗过多的消耗在阀门和过滤器上。适当采用二级泵系统。在送风系统中设计时应尽量维持风机工作在高效区。 3、提高制冷系统的效率。在制冷机负荷相同的情况下，冷冻水温度越高,冷却水温度越低，制冷机的效率越高，因此应选用合理的冷冻水温度，并尽量选用高效冷却塔，降低冷却水温度。实际运行时避免冷冻水通过停机的机组旁通，由于冷冻水的旁通会使制冷机的效率下降。合理地调配冷却塔的运行，设置连动装置，避免冷却塔停风机而不停水。 4、充分利用天然能源。在过渡季节充分利用新风。并且合理地使用热回收装置，用以对新风进行预处理。例如在采用集中空调系统，有稳定热水需求，建筑面积在一万平方米以上的新建、改建、扩建公共建筑，应当安装废热回收装置；未安装的，不得通过建筑节能专项验收。5、采用蓄冷系统。在实施峰谷电价的地区，可利用低电价时段采用冰蓄冷系统将水制成冰来储存冷量 ,高电价时段再将冷量释放出来。第五节 电气照明节能工程监理要点1、应符合国家现行标准建筑照明设计标准（GB50034-2004）的有关规定。2、采用新型低损耗、低噪音的干式变压器，减少设备损耗。3、采用高发光率、低损耗、长寿命的新型节能灯具。4、照明灯具尽量分散控制，做到按需开灯；对于环境照明和公共空间照明（如地下车库、公共走道）采用智能模块控制，楼梯间采用红外光敏开关控制，减少用电时间。五 、风险分析与控制措施（一）加气砼砌块墙体裂缝防治墙体材料作建筑物的围护墙和内间墙，墙体开裂、渗漏的现象不少。采用加气砼砌块的房屋墙体，其裂缝宽度一般0.12mm，裂缝主要发生在以下部位：在建筑物顶层或最上二层外纵墙两端12个开间的窗角，沿着砌体灰缝产生呈阶梯形的斜裂缝；一般在平屋顶檐口下或顶层圈梁下与砌体交接处的灰缝位置，裂缝呈水平方向断续的水平缝，房屋两端比中间严重；有的在屋顶挑梁根部下的横隔墙上呈向外下斜阶梯形裂缝；在门窗口部位，以外纵墙尤为突出，且洞口的斜裂，多种多样，有上角上斜，也有下角下斜；有些在底层窗台下产生垂直裂缝，也有阶梯形的，特别是在窗的宽度大，或靠窗间墙处设置承重梁承受较大集中荷载，或房屋基础刚度较差的情况下，窗间墙窗口的一边或两边开裂，长短不一，一般上宽下窄；还有的在门窗安装时打洞或拆除一皮砖将木门窗走头埋入然后用砖填塞，时间不久就会出现不规则的齿形裂缝；框架结构的填充墙，比较常见的是在梁和柱与砌体交接处出现水平和垂直的裂缝，而在砖混结构横隔承重墙上，个别会有呈正八字上斜裂缝。 2外墙裂漏现象及其主要原因分析小型砌块墙体具有重量轻、抗压强度低、密实度较差、材料吸水收缩率大的特点。因气候、操作方法等因素影响使墙体容易产生渗漏现象。外墙渗漏主要表现在：(1)墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。(2)外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。(3)外墙与门窗框周边砂浆不密实裂漏。(4)墙体螺栓处破坏防水层产生渗漏。外墙的防水更应以砌体基层以外为重点作防水设防。2外墙裂缝现象及其主要原因分析(1)屋面温差应力问题。平屋面保温隔热层性能差，或是屋面隔热层放到最后施工，屋顶温度高(夏日可高达60以上)，而屋面下墙体温度低，上下温度差大到2030，使屋面系统产生了剧烈的温度变形，加上屋顶墙体轻、墙体自重产生的正应力小，使之引起的砌块间的摩擦力也就小；而在门窗口的四角又会出现应力集中现象，所以在产生较大的屋面温度变形推力作用下，剪应力、推拉力超过墙体抗剪或抗拉强度时，就会在建筑物内约束力小的部位如接近房屋顶端12个开间的屋檐下墙面或在窗口角出现斜裂缝，或在屋顶圈梁底与墙体界面处出现水平裂缝。这类屋盖温度应力所产生的砌体裂缝同主要因建筑物不均匀沉降产生墙体开裂的情况不同。前者发生顶层或最上二层，且房屋的钢筋混凝土的承重结构梁、板一般不会发生开裂，而后者则首先在底层墙体开裂，不均匀沉降达一定的影响程度，会伴随产生梁或楼地面的开裂。 (2)砌块的干缩变形问题。为了加快砌块堆放的周转场地、提高产量，砌块在厂内仅静置几天就售出，使砌块砌筑后易发生很大的干缩变形。小型砌块的材料线性膨胀系数为1.010-5而粘土砖的线性膨胀系数为0.510-5，在相同温差情况下，小型砌块的砌体的变形要比粘土砖的大一倍。小型砌块应自然养护28d，灰砂砖应静置30d，方可上墙砌筑。自然养护后砌块的干燥收缩变形值可达0.35，砌筑后受水浸湿再干燥收缩变形也可达0.25以上。砌块在28d静置期以内的收缩率要比28d以后的收缩率大好几倍。小型砌块即便在足够静置时间以后用来砌筑，由于收缩应力的作用，还是比粘土砖墙体 易出现裂缝。(3)建筑物不均匀沉降的问题。如果房屋长度过长，建筑平面设计错位、纵墙贯通性差，影响了建筑物整体刚度，削弱了基础与上部结构的共同作用能力，使房屋出现不均匀沉降，墙体在挠曲作用下产生了过大的剪力或主拉应力，就会产生裂缝。 (4)施工的问题。砌筑施工时，砌筑砂浆饱满度不够、厚度不足，砌筑接搓不合要求，墙面不平整、垂直度差等问题，也是墙体开裂的因素。(5)砌体的构造措施问题。如房屋施工中，没有按相应规范要求采取必要的构造措施，就会削弱小型砌块砌体的抗裂性，易造成裂缝。 3 节能防范做法及效果 (1)应严格执行有关法律、法规、标准、技术规范和设计文件对建筑节能建设实施监理，并承担相应的监理责任。A、建筑设计平面布置应规正、平直，纵横墙布置要均匀对称，应采用合理的结构措施，加强地基圈梁的刚度，增强基础对建筑物沉降变形的协调能力，用以提高建筑物整体性和抗侧力能力。 B、砌块是空心的薄壁构件，灰缝的砂浆结合面小 。砌体灰缝的抗剪能力与粘土砖砌体相对比，是粘土砖砌体的60%70%，所以其抗裂和抗震性能均比粘土砖墙体差，但如果施工能认真按混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JG/T 14-95)等有关技术措施去做，能显著提高砌体的抗裂性。 小型砌块砌体中，在窗洞边设置钢筋混凝土芯柱，并使芯柱与圈梁、 现浇的窗台配筋板带连接，形成加强的混凝土框架；在外墙转角、楼梯间四角的纵横墙交接处的三个砌块孔洞设置素混凝土芯柱；对五层及五层以上的房屋应在上述部位设置内插不少于110的竖筋、灌C15细石混凝土芯柱；设置的混凝土芯柱沿房屋全高贯通，底部应伸入室内地面以下50cm或与基础圈梁锚固，其顶部与屋盖圈梁锚固，同时钢筋混凝土芯柱沿墙高度，每隔60cm设4钢筋网片拉结，一边伸入墙体不小于60cm；构造柱与墙体连接处做马牙搓和设置拉结筋；为了防止房屋底层墙开裂，可采用钢筋混凝土窗台板，并嵌入窗间墙内，每边不少于25cm或在底层窗下设置水平钢筋网片，砖配筋26或用C15混凝土灌实砌体孔洞；在施工中一定要确保芯柱浇捣的质量，塌落度控制10cm，每隔高50cm捣实一次。(2)减少屋面温度变形的影响。在屋面板施工完毕后，应抓紧做好屋面保温隔热层。对现浇屋面，要加强顶层屋面圈梁，并在屋面板或圈梁与支承墙体之间采用隔离滑动层或缓冲层做法。在平屋面的适当部位，要设置分格缝。 (3)提高砂浆的粘结性能。宜采用较大灰膏比的混合砂浆，可优先采用聚合物砂浆(砂浆中渗入水泥用量10%的聚乙烯醇缩甲醛107胶)或其他高粘结性的改良性砂浆，提高砂浆的粘结强度，增长其弹性模量，降低砂浆的收缩性，提高砌体的抗剪强度。如条件限制应提高顶二层和底屋窗台下砌筑砂浆的粘结性。 (4)要严格把住材料关。对采用列入禁止目录的技术、工艺、设备、材料和产品的行为，应当采取措施予以制止，制止无效的，应当及时报告工程质量监督机构或者管理部门。（5）可再生能源的利用：空调冷凝水回收回消防水池并用于小区绿化及车库冲洗、道路冲洗。各种卫生洁具及管件选用节水型洁具。(6)其他措施。砌块砌体粉刷前墙体表面除灰后，注意墙面湿水，并用107胶水泥砂浆刷底或喷浆以增强粉刷层与砌体的粘结度和外墙面的抗渗性。框架砌填充墙，只能先砌至离混凝土梁底约20cm处，待砌体砂浆硬结后再用实心块材在梁下斜砌楔紧，避免一次砌墙到梁底；在小型砌块或灰砂砖的砌体与钢筋混凝土梁、柱交接缝处，要钉布宽50cm的铅丝网或塑料筋网后再抹灰，形成板块抹面层(在外观上可遮盖裂缝，但不能消除砌体由各种原因产生的裂缝)。（二）本项目节能工程的施工多在外架、屋面、门窗洞口处施工，高处作业较多，为保证安全施工要注意以下事项：1、从事高处（空）作业人员，要定期作体检，凡有高血压、新脏病、贫血病、精神病等不适应于高处作业的人员，禁止攀高作业。2、距地面2m以上，工作创面坡度大于45度，工作地面没有平稳的立脚地方或有移（振）动地方应视为高处作业。3、防护用品穿戴整齐，裤脚要扎住，戴好安全帽，不穿光滑的硬底鞋，要有足够强度的安全带，并将绳子牢系在坚固的建筑结构上或金属结构架上。4、登高前必须办理登高作业许可证，施工负责人对全体人员进行现场安全教育（特殊高空作业）。5、检查所用的用具（如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、防护板、安全网等）必须安全可靠，严禁冒险作业。6、如有靠近电源线路作业时，应先联系停电，确认停电后方可工作，并设置绝缘挡板，作业者最少离开电线2m以外。7、高处作业所用的工具、零件、材料等必须装入袋内，上下时受中不得疏忽，不得在高处往下投扔材料或工具等，不得将易滚滑得工具、材料堆在脚手架上，不准打闹，工作完毕，应及时清理工具、零星材料等。8、要处处注意警视标志、危险地方夜间作业必须置足够的照明设施，否则禁止作业。9、严禁上下同时垂直作业者，若特殊情况必须垂直作业，应经有有关领导批准，并在上下两层中间设置专用防护棚或其它隔离措施。10、严禁坐在高处无遮拦处休息、睡觉，防止坠落。塔吊等各种升降设备严禁载人。11、在石棉瓦屋面工作时，要用木板、梯子等物垫在石棉瓦上面，才能走人，防止石棉瓦坠落。12、不论任何情况，不得在墙顶上工作或通行。13、脚手架的负荷，每平方米不得超过270kg/m214、脚手板、斜道板、跳板的交通运输道、楼梯等应随时请扫。15、进行高空焊接，气割时必须事先清理火星飞溅范围内的易燃，易燃物或采取可靠的隔离措施才能施工。16、遇有六及风力时，必须禁止露天高处作业。17、使用梯子时，必须检查梯子是否坚固，是否符合安全要求,立梯坡度以60度为宜，梯底宽度不小于50cm，并应设防滑装置。梯顶无搭勾，梯脚不能稳固时，须有人员扶梯，人字梯拉绳必须牢固。18、砌块的垂直运输当采用铁笼集装和塔吊吊装时，严禁在塔吊下站人及进行作业。安装楼板时，不得在共下一层楼内进行施工。19、砌块在楼面卸下堆放时，严禁倾卸及撞击楼板。堆放在楼板上的砌块重量，不得超过楼板的设计允许承载能力。20、采用内脚手施工时，在二层楼面以上必须沿房屋四周设置安全网，并随施工高度逐层提升，屋面工程未完不得拆除。21、在砌筑过程中，对稳定性较差的窗间墙、独立柱和挑出墙面较多的部位应加临时支撑，以保证其稳定性。22、砌筑高度每天不宜大于1.8米。六、验收监督建筑节能工程施工质量验收， 应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）和各专业工程施工质量验收规范的规定进行验收。在施工单位自行检查评定合格的基础上，由建设单位（监理单位）组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行，参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。建筑节能施工质量验收应符合下列规定：建筑节能工程分部工程，子分部、分项工程的划分见下表。序号子分部工程分项工程1墙体主体结构基层；保温材料；饰面层。2幕墙主体结构基层；隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施。3门窗门；窗；玻璃；遮阳设施。4屋面基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。5地面基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。6采暖散热器；设备、阀门与仪表；保温材料；热力入口装置；调试。7通风与空气调节风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；调试。8空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。9配电与照明低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。10监测与控制冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。建筑节能子分部、分项工程和检验批按照下列规定划分和验收：（1）建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。 （2）当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。（3）当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按建筑节能分部进行验收。（4）建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：a、各检验批应按主控项目和一般项目验收；b、主控项目应全部合格；c、一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；d、各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定：a、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。b、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。2、建筑节能分部工程验收时，应符具备以下条件：质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：a、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；b、主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；c、隐蔽工程检查验收记录；d、设备、管道系统检验记录；e、系统无生产负荷联合试运转与调试记录；f、分部、子分部工程质量验收记录；g、观感质量综合检查记录； h、建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。 应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。另外，主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定；建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位，应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。观感质量验收应合格单位工程竣工验收前，应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程，不得进行竣工验收,应进行现场节能工程检测。24深圳市招诚建设监理有限