四房地产开发与经营环境分析.ppt

第四章房地产开发与经营环境,第一节房地产开发与经营环境概述第二节房地产开发与经营环境分析的原则、内容第三节房地产开发与经营环境分析方法第四节房地产开发与经营机会选择与风险分析,第一节房地产开发与经营环境概述一、房地产开发与经营环境的含义二、房地产开发与经营环境的构成三、房地产开发与经营环境的特点返回,第一节房地产开发与经营环境概述房地产开发与经营的含义房地产开发与经营环境，就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总和。返回,第一节房地产开发与经营环境概述房地产开发与经营环境的构成宏观环境中观环境微观环境返回,第一节房地产开发与经营环境概述房地产开发与经营环境的特点1关联性2可变性3相对性4层次性返回,第二节房地产开发与经营环境分析的原则、内容一、房地产开发与经营环境分析的原则二、房地产开发与经营环境分析的基本内容返回,第二节房地产开发与经营环境分析的原则、内容房地产开发与经营环境分析的原则1客观性原则2全面性原则3比较性原则4预测性原则返回,第二节房地产开发与经营环境分析的原则、内容房地产开发与经营环境分析的基本内容（一）宏观环境（二）中观环境（三）微观环境返回,第二节房地产开发与经营环境分析的原则、内容房地产开发与经营环境分析的基本内容宏观环境1政策环境2经济环境3人口环境4自然环境5技术环境返回,第二节房地产开发与经营环境分析的原则、内容房地产开发与经营环境分析的基本内容中观环境1我国房地产市场的法制体系2房地产市场态势3房地产行业规范返回,第二节房地产开发与经营环境分析的原则、内容房地产开发与经营环境分析的基本内容微观环境1区域地理位置特点2区域经济发展战略与发展规划3区域房地产市场发展特点返回,第三节房地产开发与经营环境分析方法一、多因素加权分析法二、道氏评估法三、SWOT分析法返回,第三节房地产开发与经营环境分析方法SWOT分析法,第三节房地产开发与经营环境分析方法SWOT分析法1企业优势与环境有利条件结合，即SO机会点2企业优势与环境不利条件结合，即ST可规避风险点3企业劣势与环境有利条件结合，即WO可借力机会点4企业劣势与环境不利条件结合，即WT风险点（威胁点）返回,第四节房地产开发与经营机会选择与风险分析一、房地产开发与经营机会选择二、房地产开发与经营风险分析返回,第四节房地产开发与经营机会选择与风险分析房地产开发与经营机会选择（一）时机的选择（二）区位地段的选择（三）投资类型的选择（四）质量的选择返回,第四节房地产开发与经营机会选择与风险分析房地产开发与经营机会选择时机的选择1房地产周期不同阶段的时机选择2政策研究与时机选择返回,第四节房地产开发与经营机会选择与风险分析房地产开发与经营机会选择区位地段的选择1国家的选择2城市的选择3区域的选择返回,第四节房地产开发与经营机会选择与风险分析房地产开发与经营机会选择投资类型的选择1土地投资2住宅投资3商业设施4写字楼返回,第四节房地产开发与经营机会选择与风险分析房地产开发与经营风险分析（一）政治风险（二）经济风险（三）金融风险（四）来自自然界和冲突的意外风险（五）个别风险返回,