金叶嘉苑项目建设工程样板引路管理制度

精选资料金叶嘉苑项目建设工程样板引路管理制度1 目的1.1规范金叶嘉苑建设项目工程质量管控手段，强化工程管理规范化、标准化、流程化，按流程组织各类验收（包括内部竣工验收），形成验收记录，实现工程管理工作的可追溯性。1.2保障样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决，避免返工损失，保证项目建设整体工程质量及进度。1.3通过样板引路的实施，对工程质量做到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收标准和依据。2 本制度适用于金叶嘉苑项目建设工程样板引路的组织和验收工作。3 样板分类3.1 A类：成品样板（交楼样板）。3.2 B类：工艺/工序样板（过程样板），实行分级验收，详见样板验收清单。3.3 C类：材料样板（部品样板）样板。4 术语和定义4.1 A类：成品样板（交房样板）：在满足规范、施工图纸要求、交付标准要求、使用功能要求的前提下，达到交房标准的施工成品样板（交房样板），作为模拟验收和所有同类住宅单元最终交付标准。除水暖电的配套工程暂时不能使用外，其他工程全部达到交付业主的标准。4.2 B类：工艺/工序样板（施工过程样板）：在施工过程当中，对于重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法，例如基槽开挖、防水工程、防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙保温做法、水电安装等重点部位，在每一道工序前，首先编制质量策划方案和质量控制要点，对施工单位进行交底或者反交底后，根据确定的标准、交底方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。4.3 C类：材料部品样板（部品封样）：指施工前对甲供、甲控、甲指定材料或用于建筑单体、景观铺装等材料部品的确认.材料部品样板的确认和封样由工程技术部结合招标采购部、设计部门共同确认封样.并将封样封存于样品库中,部品封样作为材料进货验收和工程验收的重要依据。4.4工艺样板间（区）：在建设期间，为使未来客户能够清晰地了解本项目工程的实体工程细部作法、工艺标准、材料使用标准在公共展示区建立一套工艺（标准单元）的实物样板。5 主要部门工作职责5.1工程技术部5.1.1负责样板引路工作的具体实施，对样板引路工作进行全面控制；5.1.2召开工程会议，对总包方、监理公司进行样板引路管理办法交底，推动样板引路工程的全面开展；5.1.3负责对总包、分包单位使用的材料、设备与所报审及封样进行比对和核定；5.1.4参加样板工程验收工作，按照合同及交付标准对样板工程进行验收；5.1.5监督监理公司、施工单位认真执行施工样板引路制度在大规模施工时执行样板引路的执行情况。5.2招标采购部5.2.1合约中明确样板引路的具体要求；5.2.2配合工程技术部进行对材料样板的实施；5.2.3参与材料部品样板的验收和封样工作。6 管理规定和工作程序6.1项目建设工程实行样板分级验收和确认管理制度，样板验收的组织与确认详见样板验收清单；6.2工程技术部必须严格按照样板引路管理制度要求组织样板验收，相关验收表格作为工程技术部工程管理资料，项目办定期组织检查与评审；6.3工程招标期间，招标采购部在招标文件中明确关于样板引路制度和具体要求；6.4样板引路工作为项目建设工程管理的重点工作内容，在项目实施过程中工程技术部必须对监理单位、施工单位进行全面交底，开工前必须认真了解此制度的工作程序，并按照工作程序进行项目管理和施工组织；6.5对于涉及到建筑外墙、景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式应由设计部门、景观装饰部门提出详细要求，工程技术部负责制作材料部品的拼装和铺贴工艺样板，由工程技术部组织设计单位及相关部门共同进行样板验收和封样；6.6工作程序：所有工序样板、工艺样板、交楼样板按照以下程序进行，第一步：方案确认。首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分），经施工、监理、工程技术部同意后再做样板。监理和工程技术部应进行认真、仔细的审核；第二步：样板确认，施工单位在样板制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作好必要的检查或记录等工作。第三步：样板交底，样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理必须派人监督检查,工程技术部应根据实际情况参与交底会，以上工作完成后方可大面积开展。7 相关记录和支持性文件可修改编辑表1样板引路清单-汇总表项目中所需做以下样板（包含但不限于，表中未涉及部分由工程技术部自行确定）编号类别样板名称样板完成时间参与验收确认部门备注（监理和施工单位全部参与）设计单位工程技术部1A类成品样板（交楼样板）工程进入交房阶段模拟验收前物业公司、综合部需参与该类样板验收2A类公共部位精装修交付样板大面积施工前物业公司、综合部需参与该类样板验收3B类模板支设样板大面积施工前支撑、拼缝、标高、轴线控制4B类钢筋绑扎样板大面积施工前间距、搭接方式、长度保护层5B类混凝土浇注样板大面积施工前密实度（蜂窝、麻面、狗洞）、平整度、垂直度、表面观感、露筋；收面6B类基槽开挖及验槽大面积施工前（勘察设计等参加验槽）专项交底方案。建设单位组织各主体责任单位验槽。7B类截桩、褥垫层大面积施工前8B类地下室防水工程大面积施工前专项交底方案、实务样板，验收内容含基层处理9B类土方回填样板大面积施工前分层厚度、夺实度、土质量10B类墙体砌筑样板大面积施工前交底资料，质量标准11B类砌体顶部砌筑大面积施工前12B类二次结构混凝土浇筑大面积施工前13B类抹灰样板大面积施工前14B类地下车库地坪验收大面积施工前专项交底方案、实务样板15B类卫生间防水样板大面积施工前16B类阳台防水样板大面积施工前17B类屋面防水样板大面积施工前18B类外墙保温施工样板大面积施工前19B类进户门样板大面积施工前20B类窗户安装样板大面积施工前发泡剂或水泥砂浆塞缝施工21B类烟道安装样板大面积施工前专项方案、固定、安装工艺22B类外墙面砖样板大面积施工前23B类涂料样板大面积施工前24B类公共区域装修样板大面积施工前25B类墙面砖样板大面积施工前每种类型做一组26B类地砖铺贴样板大面积施工前每种类型做一组27B类阳台栏杆样板大面积施工前28B类阳台玻璃栏板样板大面积施工前29B类木结构样板大面积施工前30B类钢结构样板大面积施工前31B类吊顶封板和钉子防锈处理样板大面积施工前固定方式，工艺32B类石材干挂样板大面积施工前固定方式，工艺，打胶33B类楼梯踏步粉刷样板大面积施工前34B类楼梯扶手样板大面积施工前35B类空调安装样板大面积施工前36B类空调百叶安装样板大面积施工前间距、固定方式、角度37B类水电管敷设样板大面积施工前各类管道均需做38B类水电管开槽、排管大面积施工前39B类开关面板安装样板大面积施工前每类型做一组40B类配电箱安装样板大面积施工前每种强弱电各一组41B类消防箱安装样板大面积施工前42B类地漏安装样板大面积施工前43B类电缆桥架安装样板大面积施工前44B类室外铺贴样板大面积施工前各类型各一组45B类围墙涂料样板大面积施工前46B类景观小品样板大面积施工前各类型各一组47B类消防报警样板大面积施工前48B类路灯安装样板大面积施工前49B类室外道路、园路样板大面积施工前50B类成品保护样板大面积施工前过程成品保护51B类防火门安装样板大面积施工前52B类孔洞吊模样板大面积施工前可修改编辑表2样板验收确认单项目名称：编号：单位工程名称分项工程名称工序名称验收时间致：我方已按要求完成了样板工作施工内容，请予以确认。附件：交底文件、技术标准、施工工艺其他说明：项目经理：施工单位（盖章）：年 月 日会签监理单位工程技术部设计单位主管领导注：该表由施工单位填写，一式3 份，工程技术部、监理单位、施工单位各保留一份。表3材料进场验收记录表材料种类：提交日期： 年 月 日序材料名称规格单位数量供货单位123456施工单位：项目经理： 年 月 日监理单位：与封样比较：符合不符合总监理工程师： 年 月 日设计单位：符合 不符合总设计师： 年 月 日工程技术部：符合 不符合部长： 年 月 日不符合涉及到外观效果的材料须经设计单位确认表4物料封样标识项目名称样品编号样品名称封样日期使用部位：厂家型号供货商确认签章：承建商确认签章：监理单位确认签章：建设单位确认签章：备注：THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考