建筑商用好“送审价”

.建筑商如何用好“送审价”1、法条规定：最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十条：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。2、释义：本条是关于建筑工程的工程价款逾期不结算的后果的规定，是关于建筑领域中承发包双方结算工程款程序的特殊规定，即在双方没有约定的情况下，发包人逾期不答复的，工程造价的结算以建筑商送交发包人的结算书的造价为准也就是送审价。 工程价款结算是指对建筑工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 从上诉讲解中，大家可以看到这一条司法解释无疑是建筑商维护自己合法权益的一把尚方宝剑，要用好这把尚方宝剑，需要满足一以下六个条件：建筑商应当和发包人有完整的书面约定。建筑商应当和发包人书面约定：发包人在收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复的，视为认可竣工结算文件。书面形式包括但不限于建设施工合同， 补充协议、会议纪要等在施工过程中形成的书面文件。建设工程施工合同对审价期限（时间）必须有明确约定：即在建设工程施工合同或补充协议及其他协议中，承发包人双方必须对审价的期限有明确约定，如30天、60天、送审资料应当齐全。这里的“齐全“即一承发包双方在建设工程施工合同及补充协议中对送审资料有特别约定的，应当符合双方的特别约定。二双方未对送审资料作特别约定的，一般应掌握为送审的资料能计算出系争项目的工程总造价。一般来说，送审资料应包括以下内容：1、招标投标文件；2、施工总、分包合同、补充合同或施工协议书；3、工程竣工图纸（全套、土建、安装）；4、设计变更图纸、设计变更签证单；5、施工组织设计；6、施工过程中双方的签证资料；7、地质勘察报告；8、工程预结算书（加盖编制单位公章、预算员签章）；9、甲供材料清单；10、主要材料分析表；11主要材料差价的证明材料；12、工程形象进度月报表；13、建设单位预付工程款、垫付工程款明细表；14、其他相关材料。送审资料必须有发包人的签收，而且必须是发包人中有签收资格的人（如合同中规定的工程师、驻工地代表、项目经理）签收，最好加盖发包人的单位公章。如果发包人拒绝签收的话，建筑商应当采用公证邮寄送达的方式，如对邮政特快专递采用公证的方式加以送达。签收单上要能够反映出总造价，或在签收单上写上总造价。实践中也有建筑商有发包方的签收凭证，但诉讼时发包人提出签收单上并未写明总造价，而建筑商又无法举证送审价的数额，最终无法以建筑商的送审价为结算工程款。审价期限届满后，建筑商应立即向发包人发出工程造价以送审价为准的函件。建筑商向发包人送交结算文件以后，一旦期限届满而发包人没有答复的话，就可以按照自己的送审价确认本工程的造价。故建筑商不应当向发包人发出催促其尽快结算审价等有关方面的文件，而应该立即向发包人发出工程造价以送审价为准的函件，同时根据合同支付工程价款的约定，向发包人发出支付工程价款的催款函。有这个一个案例：建设工程施工合同中约定建筑商须在工程竣工后30天内向发包人提供竣工结算文件，发包人在收到竣工结算文件后30天内进行审核，逾期不答复的，视为认可竣工结算文件。建筑商在发包人收到竣工结算文件后30天内没有结束工程审价，发出一份函件给发包人，函件的主要内容为：“我公司所承接的项目在年月日开工，至年月日竣工，并于年月日把竣工结算文件送交贵公司，现已超过30天，贵公司至今未审价结束。故再次函告贵公司，请贵公司在接函后20天内给予答复，否则由此造成的一切后果均由贵公司承担“。发包人在接到函后20天内给予明确答复，认为送审价高估冒算，审价依据严重不足，不能以建筑商的送审价为准。这个案例，由于建筑商在双方约定的审价期限届满后，且发包人未结束审价的情况下，再次发函给发包人要求在一定期限内给予答复，而没有采用明确要求以送审价为准的措辞发函给发包人，在诉讼时引起了不必要的麻烦。 下面，律师为建筑商设计了发包人在约定的期限内未提出异议，则以送审价为准确认造价的函件样稿：单位： 年月日，我公司与贵公司签订了一份关于承建工地的合同。我公司按照合同约定，于年月日开工，于年月日竣工。竣工后，我公司在合同约定的期限内，向贵公司提交了竣工结算文件，工程总造价为万元。合同约定审价期限为2个月，至今贵公司已超过审价期限，而未予答复。根据合同约定和建设行政主管部门及法律的有关规定，本工程的造价应以我公司送审的万元为准。贵公司至今尚欠我公司的工程款为万元，请接函后立即支付。此致 以上六个方面虽然对建筑商来说比较严格，但是如果建筑商能够做到以上几点-工程造价以送审价为准将不存在问题。建议：在专用条款中的“竣工验收与结算“应约定为：本审价期限为天；审价期限的起算时间为发包人收到建筑商的竣工结算文件后起算。如果发包人在收到建筑商竣工结算文件后10内未提出书面异议，应视为发包人在收到建筑商的竣工结算文件齐全。发包人在审价期限内未结束审价，应视为同意建筑商的竣工结算文件。在签收单上最好写明：工程造价为万元，送审资料已齐全。欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档6.