内蒙古房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试试卷

.内蒙古房地产经纪人制度与政策：城镇土地考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。 A：作价评估 B：委托 C：网上配对 D：查询登记 E：客户资金代收代付风险 2、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：30 C：60 D：80 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费 C：服务佣金的差价 D：携款潜逃 E：工厂的生产设备 4、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是 A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约23 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分 E：工厂的生产设备5、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险 6、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政与行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 7、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。 A：严格依法办事，强化行业自律 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：遵循行业规律，实施专业管理 D：营造良好的环境，鼓励行业发展 E：客户资金代收代付风险 9、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地更正登记 E：权利型房地产投资信托11、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款的房地产违法行为的是。 A：违法转让拆迁业务 B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C：无证承担委托拆迁业务 D：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 E：权利型房地产投资信托 12、我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。 A：更正登记 B：注销登记 C：预告登记 D：查封登记 E：权利型房地产投资信托 13、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。 A：地理条件 B：地域条件 C：景观条件 D：经济技术条件 E：工厂的生产设备14、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。 A：单一价 B：指导价 C：标准价 D：固定价 E：工厂的生产设备 15、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 16、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 17、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20 C：30 D：50 E：权利型房地产投资信托 18、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。 A：商铺 B：住宅 C：写字楼 D：仓库 E：工厂的生产设备 19、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。 A：回报 B：关系 C：反应 D：关联 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险 21、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告 B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险 22、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。 A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备23、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。 A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖 E：客户资金代收代付风险 24、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。 A：信息资源 B：人力资源 C：管理水平 D：行业资源 E：客户资金代收代付风险25、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。 A：记忆影响消费者的购买决策 B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 C：活动可以加强消费者的记忆 D：适当的重复能加深记忆的印象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：创造能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。 A：货款方式 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款偿还方式3、某地区19932005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。 A：Y=5135+278X B：Y=5166+259X C：Y=5236+135X D：Y=5236+165X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、支票按是否可以支取现金，可分为。 A：单位支票 B：现金支票 C：转账支票 D：划线支票 E：普通支票5、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。 A：对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税 D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税 E：对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税 6、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。 A：对房源信息进行列表 B：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间 D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序 7、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断 8、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。 A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位 E：当地的社会状况 9、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。 A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护 B：品质管理、品牌建设以及品牌维护 C：品质管理、品牌管理以及品牌维护 D：品质管理、品牌建设以及品牌管理 E：客户资金代收代付风险 10、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。 A：数额 B：形式 C：手段 D：程序 E：客户资金代收代付风险11、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。 A：变价分割 B：折现分割 C：实物分割 D：作价补偿 E：按份分割 12、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A：建立常规的消费者投诉通道 B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体 D：行业自律 E：制订纠纷处理的法律性文件14、下列内容中，属于品质变异标志的是。 A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性别 D：居民的文化程度 E：居民的职业 15、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。 A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守 D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发 16、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。 A：高效化 B：科技化 C：专业化 D：网络化 E：客户资金代收代付风险 17、建筑物的防雷装置一般由构成。 A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置 18、企业的资金来源包括等筹资渠道。 A：企业内部筹资 B：银行贷款 C：资本市场 D：国家拨款 E：统借国外贷款 19、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了关于房地产中介服务收费的通知，对房地产中介服务收费分为。 A：房地产咨询收费 B：房地产管理收费 C：房地产估价收费 D：房地产经纪收费 E：房地产经营收费 20、影响消费者购买行为的因素有。 A：文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素 21、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。 A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10 B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8 D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 E：居民停车库的人口不应小于5m 22、关于企业所得税的表述中，正确的有。 A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法 B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额 C：企业所得税的税率为25 D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额 E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人23、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。 A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日 D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日 24、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。 A：销售货物收入 B：不征税收入 C：提供劳务收入 D：特许权使用费收入 E：转让财产收入25、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。 A：管理费 B：住房装修费用 C：手续费 D：住房贷款利息 E：公证费8.