北京年房地产估价师《经营与管理》：现金流量及资金时间价值试题

.北京2016年房地产估价师经营与管理：现金流量及资金时间价值试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由决定的。A：房地产的历史价格资料B：房地产的未来价格资料C：房地产的现实价格资料D：估价师选取的现时和未来的价格资料E：工业用地的监测点评估价格2、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由负担A：抵押权人B：抵押人C：中介公司D：保险公司E：执行层的组织协调3、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格4、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。A：待开发房地产价值B：管理费用C：销售税费D：购买待开发房地产应负担的税费E：工业用地的监测点评估价格5、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是_万元。A96B104C140D1666、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为。(2007年试题)A：45.05%B：49.31%C：58.86%D：63.6%E：借款合同7、土建工程计划利润的计算基数是_。A人工费B直接工程费C间接费D直接工程费+间接费8、缴存住房公积金的工资基数是。A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成E：执行层的组织协调9、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。A所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等10、房屋建筑工程保修期从_起计算。A工程竣工验收合格之日B工程竣工验收之日C工程竣工验收申请之日D工程竣工之日11、单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报_审批。A建设部B国家文物局C国务院、建设部D建设部、国家文物局12、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。A11.07%B12.45%C13.59%D10.78%13、必须经承兑才能生效的金融工具是_。A本票B商业汇票C银行券D支票14、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。A：建筑红线后退距离B：建筑控制高度C：建筑密度D：用地面积E：执行层的组织协调15、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估价师学会D中国土地学会16、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。A：投保人B：被保险人C：被保险人和受益人D：投保人、被保险人和受益人E：执行层的组织协调17、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为_元。A430000B430200C432000D43210018、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。A：商品房建设投资B：土地开发投资C：其他投资D：生产性投资E：借款合同19、_是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。A利息率B销售利润率C速动比率D目标收益率20、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调21、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格22、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7，土地资本化率为6，建筑物资本化率为8，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格23、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）万元。A225.00B237.50C381.25D395.8324、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于_。A该建筑物的价值低于拆除费用B该估价结果肯定有误C甲土地的价值高于乙土地的价值D不可能出现这种情况25、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（）。A80%B120%C171%D200%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、房地产抵押担保的范围包括_。A主债权及利息B违约金C定金D损害赔偿金E实现抵押权的费用2、经济适用住房的基准价格由_构成。A开发成本B税金C经营用房的建筑安装费D利润E违约金和罚款3、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。A成交价最高价最低价B成交价最低价最高价C最高价成交价最低价D最高价最低价成交价4、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有。A：建筑物的经济寿命短于其自然寿命B：建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C：建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D：建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E：建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数5、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低_元/m2。A200B300C700D10006、下列符合中华人民共和国城市房地产管理法“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是。A：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批B：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批C：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让D：由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让E：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理7、城市维护建设税是随_附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A增值税B财产税C消费税D流转税E营业税8、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指_。A铁路局及国有铁路运输控股公司B铁路办事处C中铁集装箱运输有限责任公司D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司E青藏铁路公司9、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C：其标书能够满足招标文件的形式性要求D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本10、其他条件相同，期房价格一般_现房价格。A高于B低于C等于D不可比11、下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有。A：土地出让价款B：土地购置税费C：基础设施建设费D：水文地质勘测费E：土地开发工程费12、从买方角度看，成本法的理论依据是_。A生产费用价值论B替代原理C效用价值论D重新购建价格13、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元、2800元。该市A市20072008年普通商品住宅价格的环比增长速度是。A：10769B：769C：1103D：103E：执行层的组织协调14、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是_万元。A300B213.50C171.19D50015、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地16、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置用房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁协议E：搬迁过渡方式和过渡期限17、在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般_基础租金。A低于B等于C高于D不可比18、土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前_向土地管理部门提出申请。A半年B1年C2年D3年19、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，_。A由国家无偿收回B自动续期C应于届满前6个月申请续期D应于届满前1年申请续期20、收益法中所指的收益是_。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益21、质权的特征包括。A：质权是一种担保物权B：质权是一种用益物权C：质权的标的物只能是动产或财产权利D：质权须转移质物的占有E：质权是就质物优先受偿的权利22、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊23、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用_。A减少B增加C不变D可能增加也可能减少24、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。A1.00%B2.13%C2.22%D2.50%25、下列风险属于房地产投资系统风险的有。A：持有期风险B：或然损失风险C：政策风险D：通货膨胀风险E：收益现金流风险欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档11.