开发商承诺书 .docx

开发商承诺书 1.购房中,开发商的口头承诺有效吗订的合同并不单单指的是双方的书面合同，还包括双方在谈判当中达成的一些口头约定。但是，在出现纠纷时候，口头承诺容易造成举证的困难，购房者不容易证明开发商有更改过这样的承诺，没有这些证据购房者就不能要求开发商履行口头承诺。鉴于这些问题，购房者在签署正式合同之前可以要求开发商将之前口头约定，如置业顾问口头承诺作为购房合同的一部分。不过，购房者这样要求开发商一般是不能接受的，这中间有一些问题，如置业顾问是代理公司人员，置业顾问为了卖房子有些口头承诺开发商也不了解，这样就造成了购房者要求将口承诺写进合同的困难性。所以我们经常看到的是在开发商和购房者签署购房合同的补充协议中往往有一条说明：双方的权利和义务以实际购房合同为准，之前的承诺和宣传都不构成合同的一部分，不对双方具有约束力。开发商通过这项条款排斥之前的承诺为自己争取主动权。所以在购房者确定开放商虚假宣传时候一定要看清合同补充条款当中是否有这一条补充内容，否则不容易进行法律的维权。2.买期房应让开发商写下承诺书正规开发商是不会给你写的，一般为了促进成交会考虑加补充协议。不好卖的房子给你写什么都行，之前也有很多开发商给写承诺了，最后不执行的太多了，真能告下来的有几个？你又要花费多少精力？所以买房要了解清楚开发商的实力最重要，大公司都是考虑品牌效应的。再有，目前只要是正规合同都是由全国有权威的专业房产律师编制的，由房地局及国家权属机构审批的，并不断改进。能想到的纠纷早就编进去了，并通过实际经验而更细致合理。所以不想后期感觉被骗就又回到上一点，选择正规的有资质开发商。你可以找律师签合同，但在我们房地产从业人员来看，很多客户带来的律师并非购房合同、房屋纠纷方面的专业，即使有个别专业的因收了业主的钱而不得不鸡蛋里挑骨头，提的问题要求都很可笑，最后真能为业主争取下利益的实在少数，大多只会在文字上抠字眼。当然有些开发商在某项方案没确定时有可能会签的模另两可，那就要看自己的眼光了，会不会投资正确，保护自己利益。3.开发商这样的承诺是否有效如果你当时的购房合同中有二期工程不得在我你房屋的南边建9层的约定，或者有手册他们的宣传资料能证明你房屋当时的设计南边不是9层楼，你可以开发合同违约为由要求其停建或赔偿。另外，你也可以按民法通则第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”请求开发商停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。但这里可是不包括你主张的“眺望权和隐私权”的。