贵州2015年房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考试试卷

贵州2015年房地产估价师相关知识：保险合同的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。 A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16 2、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈_波动的趋势。 A向下 D平稳 C不稳定 D向上3、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/，出租的年末总收益为500元/，管理费用等其他支出为100元/。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为_元/。 A4395 B4486 C4636 D4850 4、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和_。 A住宅使用说明书 B住宅验收说明书 C住宅保修说明书 D住宅保修保证书5、下列应计入用地面积的有。 A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道等公共用地 C：公共使用的河涌、水沟、排水沟 D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地 E：执行层的组织协调 6、全国工程竣工验收的监督管理工作由_负责。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 7、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：70 D：80 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：执行层的组织协调 9、下列表述中正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 10、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调11、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 12、中华人民共和国城市房地产管理法规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 A：居住 B：自住 C：生活 D：营利 E：执行层的组织协调 13、估价目的本质上是由_提出并决定的。 A估价人员 B委托人 C地方政府 D国家相关法规14、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：执行层的组织协调 15、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。 A：300 B：600 C：750 D：1500 E：执行层的组织协调 16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价【2003年考题】 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 17、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的_参考剩余年限给予适当补偿。 A重置价值 B残存价值 C市场价值 D市场评估价值 18、以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是。 A：餐馆 B：旅馆 C：写字楼 D：特殊厂房 E：工业用地的监测点评估价格 19、根据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。 A：当地拆迁管理部门 B：当地国土部门 C：当地行政主管部门 D：城市规划行政主管部门 E：工业用地的监测点评估价格 20、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。 A10.2 B11.0 C11.3 D11.5 21、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的速动比率为。 A：375 B：75 C：150 D：113 E：借款合同 22、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。 A：平均可变成本 B：平均成本 C：边际成本 D：总成本 E：执行层的组织协调23、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调 24、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为_。 A30% B40% C50% D60%25、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经_批准。 A政府 B城市规划行政主管部门 C城市建设行政主管部门 D城市土地主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，_。” A处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 B处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金 C处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 D处5年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金 2、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于_万元。 A2000 B2500 C3000 D35003、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。 A：直接费 B：间接费 C：直接工程费 D：措施费 E：企业管理费 4、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。 A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B：收益珐中未来租金、运营费用的预测 C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D：市场比较法中对房地产状况进行调整 E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补5、民事法律关系由_构成。 A形式 B主体 C客体 D内容 E主张 6、下列关于公共物品，表述正确的是。 A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品 C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本 D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的 7、某家庭从银行贷款100万元购一200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为万元。 A：39.34 B：19.67 C：20.38 D：30.56 E：借款合同 8、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目_。 A投资者要求的最低报酬率 B投资者要求的最高报酬率 C社会一般正常利润 D社会最低利润 9、我国经营性金融机构，包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国银行 E：中国人民银行 10、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。 A：项目投资形成的可分配利润 B：协议中所规定的贷款利息 C：协议中规定的有关费用 D：租售收益 E：股息11、在房地产估价中，如果估价目的不同，则。 A：估价的依据有可能不同 B：估价的方法有可能不同 C：估价对象的范围有可能不同 D：不影响估价结果的公正性 E：不影响估价报告的用途 12、根据房地产广告发布暂行规定，房地产广告不得。 A：涉及贷款服务 B：出现融资的内容 C：承诺为人住者办理户口 D：利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E：使用建筑设计效果图 13、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用_。 A房地剩余技术 B市场剩余技术 C土地剩余技术 D建筑物剩余技术 E自有资金剩余技术14、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权 D：不按批准用途使用土地 E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地 15、中华人民共和国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年，法律另有规定的除外。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 16、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（）。 A假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B收益法中未来租金、运营费用的预测 C成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D市场比较法中对房地产状况进行调整 E某些缺乏的房地产历史价格资料的填补 17、属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。 A：橡胶面层 B：磨光花岗石面层 C：水磨石面层 D：水泥花砖 E：条石面层 18、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是_。 A买地建房卖房 B买房经营 C买房出租转售 D买房出租 E买地开发转让 19、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失造成建筑物功能折旧的主要原因有等【2005年考题】 A：意外破坏的损毁 B：市场供给过量 C：建筑设计的缺陷 D：人们消费观念的改变 E：周围环境条件恶化 20、商品房销售中，禁止的行为包括。 A：返本销售 B：实名制购房 C：未取得商品房预售许可证收取定金 D：成套住宅分割拆零销售 E：预购人将购买的期房再行转让 21、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目_之比。 A投资的资本价值 B总开发成本 C总开发价值 D总投资额 22、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。 A：租赁 B：销售 C：保险 D：抵押 E：借款合同23、零售商业物业的分类不是按_分类的。 A建筑规模 B经营商品的特点 C商业辐射区域的范围 D建筑范围 24、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 A536 B549 C557 D81625、一般来说，房地产投资风险分析主要包括_等分析。 A投资资金的安全性 B项目定位的科学性 C期望收益的可靠性 D投资项目的变现性 E资产管理的复杂性