湖北省2017年房地产估价师《相关知识》：合同法的概述考试试题

湖北省2017年房地产估价师相关知识：合同法的概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A开发建设投资 B正经营资金 C国家资产及其他资产 D开发产品成本 2、运用假设开发法估价必须考虑资金的。 A：实用价值 B：有效价值 C：折算价值 D：时间价值 E：工业用地的监测点评估价格3、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。 A：预告登记 B：更正登记 C：异议登记 D：房屋抵押权登记 E：执行层的组织协调 4、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，已知报酬率为8，折现率为12，该项目开发完成后的房地产现值为万元。 A：4 02304 B：4 07410 C：4 76850 D：5 65209 E：工业用地的监测点评估价格5、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。 A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号 B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号 C：估价作业日期、估价报告编号、附件 D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号 E：工业用地的监测点评估价格 6、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、投资利息估算只有在_才需要。 A比较法 B传统方法 C现金流量折现法 D收益法 8、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。 A投资率是投资回收与投入资本的比率 B风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 9、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A7 B10 C15 D20 10、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有_。 A甲等于乙 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断11、货币供给层次中，为狭义货币。 A：=现金流通量 B：=单位和个人的活期存款 C：=+单位和个人的定期存款+其他存款 D：=+政府存款 E：执行层的组织协调 12、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。 A：租赁协议 B：买卖协议 C：购买协议 D：合作协议 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房 E：房地产估价机构必须加盖公章14、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。(2008年试题) A：物业托管 B：物业服务 C：物业管理 D：物业委托 E：执行层的组织协调 15、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度【2004年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 16、不动产登记费的收取_ A按不动产面积 B按件收取 C按不动产体积 D按价款的比例 17、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30 B：45 C：65 D：75 E：工业用地的监测点评估价格 18、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_。 A考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值 B考虑抵押后的公开房地产市场价值 C考虑查封后的公开房地产市场价值 D公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响 19、不属于保险合同辅助人的是_。 A保险受益人 B保险代理人 C保险公估人 D保险经纪人 20、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。 A房地产价格时间序列逐期升高或下降 B房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等 D房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近 21、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常_用直线折旧法计算出的成新率。 A等于 B大于 C小于 D无法判断 22、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调23、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125，套内墙体面积为20，分摊的共有建筑面积为25该套住宅每平方米建筑面积的价格为【2004年考题】 A：1667元 B：1765元 C：1875元 D：2000元 E：工业用地的监测点评估价格 24、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为_万元。 A4091 B4182 C4250 D500025、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是_。 A对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值 B通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值 C需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值 D外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。 A居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 D如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 2、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年。 A：47 B：57 C：67 D：77 E：执行层的组织协调3、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000，拟投资开发一房地产项目该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：借款合同 4、在我国，房地产价格评估制度是根据_确立的一项房地产交易基本制度。 A法律 B行政法规 C部门规章 D政府规范性文件5、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有。 A：标准厂房 B：房地产开发用地 C：行政办公楼 D：写字楼 E：在建工程 6、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题) A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位 D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 7、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。 A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告 D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见 E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 8、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。 A：行政调解制度 B：报告制度 C：集体决策制度 D：不服行政裁决的救济制度 E：拆迁听证制度 9、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为_。 A7.5% B8.3% C12.5% D16.7% 10、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用_的地形图。 A1：500 B1：1000 C1：2000 D1：300011、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在。 A：第一阶段 B：第二阶段初期 C：第二阶段末期 D：第三阶段 E：第四阶段 12、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：禁止反言 E：执行层的组织协调 13、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括 A：按地域范围细分 B：按房地产用途细分 C：按增量存量细分 D：按交易形式细分 E：按目标市场细分14、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。 A：土地所有权 B：依法承包的荒山的土地使用权 C：宅基地使用权 D：固有汽车加油站 E：乡镇企业用房 15、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_的目的。 A盈亏平衡分析 B敏感性分析 C风险分析 D概率分析 16、某个国家20002004年的基尼系数分别为033、034、036、040和042，由此可以推断。 A：该国家的居民收入分配趋于平均化 B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D：该国家的国民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 17、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指_。 A铁路局及国有铁路运输控股公司 B铁路办事处 C中铁集装箱运输有限责任公司 D中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司 E青藏铁路公司 18、下列不属于拍卖规则的是。 A：价高者得规则 B：低价也可行规则 C：保留价规则 D：瑕疵请求权规则 E：执行层的组织协调 19、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起_日内颁发施工许可证。 A10 B15 C20 D30 20、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（） A11.12% B11.36% C11.66% D12.95% 21、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A黄线 B紫线 C蓝线 D红线 22、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。 A：试探性调查 B：描述性调查 C：因果性调查 D：假设性调查 E：借款合同23、下列表述不符合房地产广告要求的是_。 A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 24、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权， 目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目_，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 A还需投入50万元建设资金 B还需投入450万元建设资金 C还需投入800万元建设资金 D在此情况下25、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。 A技术经济 B收益成本 C经济效益 D盈利能力