海南省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：合同法的概述考试试卷

海南省2017年上半年房地产估价师相关知识：合同法的概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。 A逐渐降低 B逐渐升高 C可视为基本不变 D为零 2、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的_的法律规范的总称。 A权利和义务关系 B财产关系和人身关系 C民事法律关系 D法律关系3、不属于风险估计与评价常用的方法是。 A：调查和专家打分法 B：解析方法 C：概率估算法 D：蒙特卡洛模拟法 E：借款合同 4、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付_万元土地补偿费。 A33 B66 C96 D1605、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 6、在发生过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调 7、商品越是耐用，则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 8、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。 A：资产增加，所有者权益增加 B：资产减少，所有者权益减少 C：资产增加，所有者权益减少 D：资产减少，所有者权益增加 E：执行层的组织协调 9、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。 A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同 B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法 C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定 D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，_为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A房屋管理部门 B中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C房地产管理部门 D中国房地产建设行政管理部门11、某宗房地产收益期限为50年的价格为4000元/m2，报酬率为9%，该宗房地产30年的价格为_元/m2。 A2400 B3748.93 C3567.41 D3821.92 12、服务人口1万5万人、年营业额在3000万10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为_。 A地区购物商场 B居住区商场 C邻里服务性商店 D特色性商店 13、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值【2005年考题】 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格14、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=直接成本利润率。 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列不属于民事法律行为成立的条件有。 A：行为人具有相应的民事权利能力 B：行为人具有相应的民事行为能力 C：意思表示真实 D：不违反法律或者社会公共利益 E：执行层的组织协调 16、某宗地面积为5000，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元，则理论上应补交地价万元。 A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格 17、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由_办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但_应将所获得的收益上缴国家。 A转让方，转让方 B受让方，受让方 C转让方，受让方 D受让方，转让方 18、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用_作为其中的一种估价方法。 A市场法 B假设开发法 C收益法 D成本法 19、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。 A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税 20、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的_。 A1%3% B0.2%0.8% C0.25%1.5% D0.2%1.0% 21、折价处置抵押房地产的，应当参照_。 A原购买价 B重建价格 C重置价格 D市场价格 22、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A：税金 B：拍卖费用 C：土地使用权出让金 D：土地使用成本 E：工业用地的监测点评估价格23、某房地产投资项目的表面收益率为16，计算后得到该项目的实际收益率为12，银行的贷款利率为5.44，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。 A：3.57 B：4.00 C：6.56 D：10.56 E：借款合同 24、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同25、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：政府拆迁 D：社会拆迁 E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产广告的表述中，错误的有_。 A城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传 B在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告 C房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号 D房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离 E房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明 2、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。 A3275元/m2 B3287元/m2 C3402元/m2 D4375元/m23、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过_。 A1年 B2年 C3年 D5年 4、房产图按房产管理的需要分为。 A：地籍图 B：房产分幅平面图 C：房产分丘平面图 D：房产分户平面图 E：宗地图5、房地产档案资料是由组成。 A：房地产法律、法规 B：房地产平面图 C：房地产卡片 D：房地产有关证明和文件 E：房地产权属账册 6、有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有_。 A收益递增递减原理 B均衡原理 C替代原理 D预期原理 E适合原理 7、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求_。 A增加 B减少 C改变 D不改变 8、关于房地产项目融资说法错误的是（）。 A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的 D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 9、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。 A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格 10、从某种意义上讲，房地产价格是（）。 A个别人的价值判断 B估价人员的主观定价 C由市场力量决定 D市场参与者集体竞价的结果 E由交易双方委托经纪人确定11、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：非固定税率 12、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是_。 A获利能力分析 B盈亏平衡分析 C市场状况分析 D定性风险分析 13、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其_的风险因素。 A变动可能性 B影响重要性 C发生经常性 D类型归属性14、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。 A上调贷款利率 B收紧房地产开发贷款 C开征房地产持有环节的税收 D增加土地供应 15、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括。 A：租金调整条款 B：代收代缴费用条款 C：装修费用条款 D：折让优惠条款 E：借款合同 16、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。 A：宪法具有最高的法律效力 B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触 C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章 D：行政法规的效力高于地方性法规、规章 E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章 17、防水材料包括三大类。 A：防水卷材 B：防水涂料 C：防水物理材料 D：防水化学材料 E：建筑密封材料 18、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的_。 A估价原则 B估价方法 C价格类型 D估价时间 19、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。 A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同签订 C拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发 20、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。 A：自然特征 B：细分市场 C：人口密度的大小 D：该区域发展的类型和范围 E：竞争性项目的区域 21、制作深度价格修正率的要领是_。 A选取标准宗地 B设定标准深度 C将标准深度分为若干等份 D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E按深度价格修正率求取路线价 22、下列表述中，正确的有。 A：开发经营期可分为开发期和经营期 B：开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期 C：开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同 D：经营期可具体化为销售期和出租期 E：在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期23、_不属于拆迁的实施方式。 A统一拆迁 B代办拆迁 C自行拆迁 D委托拆迁 24、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。 A：最佳规模 B：最佳经营手段 C：最佳集约度 D：最佳管理方式 E：最佳投资渠道25、下列关于招标的说法，不正确的是_。 A房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目