建房合同

建 房 合 同甲方： （姓名，身份证号码）乙方： （姓名，身份证号码）甲方拟建房屋一座，位置在会同县林城镇洒口村三、四组（会同一中后大门上方），暂定5层（房屋结构为砖混结构），由乙方以双包（包工包料）负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。一、双方权利义务（一）甲方责任 1、甲方开工之前做好一切开工准备，处理好周边邻里关系，做好三通一平工作（即水通、路通、电通以及场地平整），提供堆放材料的场地；2、按合同支付工程款项。3、甲方有权监督工程质量和进度，甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改，由此造成的一切损失乙方负责。4、甲方负责缴纳工程税款、卫生费、占道费及管理费。5、甲方提供施工图纸。6、甲方负责提供室内精装修电线、卫生间水管、龙头和阳台水管、龙头、粉刷涂料和卫生间瓷砖，由乙方负责安装。（二）乙方责任乙方必须按甲方提供的设计图纸并结合本合同内容进行施工，必须确保工程质量和进度。1、乙方具有从事房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。2、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。3、乙方承担施工期间的水、电费。4、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。如因此发生闹事或造成工程停工，所造成的一切后果由乙方承担。5、房屋基础部分：挖孔桩开挖乙方负责从地平至地下1.5米以内的部分，多余部分另行计价。6、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，做到文明、安全施工，教育工人不要扰乱社会治安，喝酒后不准上工地工作，禁止聘请有病和身体不健康的人到本工地工作。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。7、乙方负责保护好甲方提供的材料堆放场地以及占用的其他公共场地，工程完工后应该恢复原貌。8、房子前后贴的外墙砖、瓷砖颜色及型号、尺寸必须由甲方确认后才能进场使用。9、乙方进入工地使用的材料，必须符合施工图纸要求，主材（钢筋、水泥等）要有同等批次的出厂合格证，质量合格证及复检报告，且材料进场在得到甲方的认可后方可使用。10、现浇混凝土、混合砂浆、水泥浆等混合材料配合比要求达到施工图纸要求。11、所有隐蔽工程，在隐蔽前应通知甲方组织有关技术人员验收，验收合格后方可进行下一道工序。三、其他承包内容（一）装修部分1、乙方负责贴卫生间瓷砖，按 元/平方米计算，贴瓷砖所用水泥、河砂由乙方负责，防水材料由甲方负责购买，乙方负责施工。2、卫生间大便器、沉水弯、阳台拖把池和加污罩，下水道加管，地漏及其他小五金件的安装由乙方负责安装，不另行计价。3、墙面为混合砂浆，楼地面为普通水泥打磨地面，楼梯踏步为水泥地板压光地面。（二）水电部分1、进、排水管分别采用 和 型号的管，进户即可（进到每个卫生间和厨房），该部分管材（含辅材和配件）全部由乙方负责购买、安装，水电由甲方负责提供。2、 地面下水道，前后都用砖砌（宽40公分，高50公分）成水槽，里面再放置300的管子，一至装到总管为止。槽子上面加盖60公分宽的小盖板。3、入户主电线为 mm湘鹤铜芯线，装进户即可（要求：每户都装，住房2套两组，租房每层4套四组八根，两层租房16根，每套房装一个空气开关，放2根线出来）。4、电表和内装电线、灯泡、排插由甲方负责购买，乙方负责安装，安装费包含在承包价中不另行计价。四、开、竣工日期工期从 年 月 日开始建设，工期为 天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。五、面积计算方式和承包价格工程款结算方式：以建房面积计算（内阳台不计算面积），每平方米人民币 元。六、质量要求乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时，有权要求乙方停工或整改。房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。七、付款方式1、挖孔桩除乙方应该做的部分，多余部分按每米 元计算，所有挖孔桩开挖成型，并验收合格后即将多余部分工作内容的工程款全部支付给乙方。2、地梁完成浇注，并验收合格，支付工程款5万元整。3、每层主体搭板完成，并验收合格付工程款 元。4、封顶验收合格支付工程款 元。5、内、外粉墙中途按每层付款 元。6、工程完工并验收合格后，支付合同总价的90%，其余10%作为工程质保金（质保期满后，无质量问题和质保期维修扣款则无息一次性支付）。7、工程质保期为一年，质保期从甲方收房之日算起。八、违约责任由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金 元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金 元。3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金 元（或每日承担违约金 元）。九、争议解决办法发生合同争议时，双方应友好协商。如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。十、附则本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。本合同自签订之日起生效。以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：年月日6