【房地产项目营销合同模版】YX1-1-商品房销售代理合同

市 项目商品房销售代理合同甲方： 乙方： （2016年版）商品房销售代理合同本合同由甲乙双方于 年 月 日，在 市 区签订。甲 方： 法定代表人： 联系电话： 联系地址： 乙 方： 法定代表人： 联系电话： 联系地址： 甲、乙双方按照中华人民共和国合同法的相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售商品房的相关事宜，在平等、自愿和协商一致的基础上签订本合同，以共同遵守。第一条 项目的基本情况1.1 项目名称： 1.2 项目位置： 1.3 项目建筑面积： 1.4 代理销售范围： 1.5 项目销售价格：销售价格按房屋建筑面积计算；乙方应按与甲方签章认可的售楼价格进行销售。第二条 甲方的权利与义务：2.1 甲方负责向乙方提供代理销售必要的宣传品（楼书、DM单、展架、海报等）。若乙方自费制作宣传品的，则乙方在制作前应将宣传品的内容和样式报甲方审核，乙方需将审核意见备案留档。2.2 甲方负责将项目信息及时传送给乙方。如果项目进行价格调整或组织活动，甲方及时通知乙方，以保证对客户统一口径和对已有客户的维护。2.3 甲方组织大型活动，提前通知乙方，乙方可提前预热和进行客户积累，保证活动能达到预期的效果。2.4 甲方设专人负责与乙方对接与确认事宜，最终确认事宜经双方加盖公章后生效。甲方指定的专人配合乙方销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房地产权等手续等。2.5 甲方有权提前解除合同，但需提前通知乙方，并据实结算乙方代理服务费。2.6 本合同所涉项目非乙方独家代理，甲方有权自行销售或委托其他第三方销售。第三条 乙方的权利与义务3.1 乙方通过其销售渠道对甲方项目进行宣传及销售。3.2 乙方须配合甲方对乙方客户发放DM单以及项目宣传资料。3.3 乙方可邀请其客户参加甲方组织的客户活动，并配合甲方进行客户邀请。3.4 乙方设专人负责与甲方对接与确认事宜。最终确认事宜经双方加盖公章后生效。3.5 乙方在宣传与推广过程中，不得有任何虚假宣传、欺诈等行为。只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失，均由乙方承担。3.6 乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动。3.7 乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权解除合同，不予支付佣金，且乙方应向甲方支付私收款项总额20%的违约金。3.8 乙方应作好保密工作，防止对甲方销售造成不利影响。3.9 乙方及其关联公司不得发布、转载、链接等关于甲方、融创中国品牌及其下属项目的负面报道，如在其网站、论坛、书报杂志发现第三方对前述品牌及项目的负面报道或评论，乙方应及时采取措施（屏蔽或删除等）并通知甲方。否则，给甲方造成的损失，由乙方负责承担。同时，甲方有权终止本合同。第四条 代理服务费4.1符合以下条件的，视为乙方推荐成功：4.1.1 乙方推荐的客户首次到访必须由乙方人员带访，需由甲方人员接待，根据情况转由现场销售员接待。4.1.2 填写推荐看房单，由乙方推荐客户、乙方人员、甲方现场销售签字确认。4.1.3 乙方推荐的客户与甲方签订商品房买卖合同，且客户应支付的购房全款到甲方指定账户。4.2 代理服务费的计算与支付：【请根据项目的实际情况填写】。4.2.1 甲方同意按乙方推荐成功的房款总额的 向乙方支付代理服务费（含税金）4.2.2 乙方应于每月最后一日与甲方进行套数、代理服务费的确认、结算，经甲方确认后， 甲方于次月月底前将代理服务费支付给乙方。4.2.3合同各方确认:本合同中项下所述价款均为含税价。乙方在甲方付款前应按相关法律规定和甲方要求开具等额的合法有效的增值税专用发票，且甲方自收到乙方开具的增值税专用发票之日起六十日内予以验证并完成付款。若乙方向甲方提供虚假、伪造或变造的增值税发票，则乙方应自甲方通知之日起七天内向甲方支付票面金额20%的违约金并重新开具合法有效的增值税专用发票，若乙方支付的违约金不足以弥补甲方因此而遭受的损失，则甲方有权向乙方另行追偿。如需开具红字增值税专用发票等，则双方应互相配合处理。4.2.4 若因乙方违约导致甲方单方解除合同的，则甲方无需支付尚未实际发生的代理服务 费。4.3 有以下任何情况之一的，不视为乙方推荐成功（不计付代理服务费）：4.3.1 未经过甲方指定对接人确认的客户。4.3.2 乙方推荐的到访客户在此之前的 天内曾经到访过项目（以甲方接待纪录为准）。4.3.3 乙方推荐成交客户再次购买本项目或甲方其他项目。4.3.4 乙方推荐成交客户推荐第三人购买且未通过乙方。4.3.5 未经双方加盖公章确认的客户。4.3.6 由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。第五条 代理期限【请根据项目的实际情况填写】。5.1 乙方代理期限为：自 年 月 日起，至 年 月 日止。5.2 如乙方所推荐客户在代理期限内尚未与甲方签署商品房预/销售合同的，代理期限结束后30日内，达到本合同第4.1条约定的，视为乙方推荐成功。甲方根据本合同约定向乙方支付代理服务费。代理期限结束后30日后，无论结果如何，均不视为乙方推荐成功。5.3 代理期限届满日，乙方销售房屋建筑面积少于 平方米或销售额小于 元的，甲方有权提前解除本合同，并不承担违约责任第六条 违约条款6.1 甲方应按本合同约定向甲方支付代理服务费，甲方逾期付款的，每逾期一日，按逾期付款金额的万分之一向乙方支付违约金。6.2 如代理期内，乙方存在虚假宣传、欺诈等行为影响甲方声誉或引起客户投诉所引发的一切后果由乙方承担全部责任，同时，乙方应向甲方支付应付佣金总额10%的违约金。此类事件情形严重或者累计发生超过两次的，甲方有权单方解除合同并要求乙方消除不良影响并承担由此造成的损失。甲方有权直接在应付未付代理佣金或保证金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。6.3 本合同代理期间内，乙方不得同时代理本项目的二手房销售；同时，乙方不得在甲方项目周边 公里范围内代理本项目一手房销售，否则，甲方每次有权要求乙方承担 元的违约金；同时，甲方有权随时终止本合同。第七条 保密条款7.1 甲乙双方均应保守在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密及信息，包括但不限于甲方尚未对外公开的、不为公众所知悉的秘密及信息。否则，违约方应赔偿给守约方造成的损失。第8条 不可抗力8.1 不可抗力的范围：因战争、暴乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙双方责任造成的爆炸、火灾，以及以下各项的自然灾害；法律界定的其他不可抗力事件。8.2 由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。8.3 由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。第九条争议的解决9.1 本合同履行期间内发生的任何争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方有权向本合同签订地人民法院起诉。第十条 附则10.1 本合同如有未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定，并签定补充协议。10.2 甲乙双方的权利义务均以书面确认为准。任何个人的口头承诺、陈述及确认、录音资料等均无效，对甲乙双方不产生法律效力。 10.3 本合同自甲乙双方签章生效。本合同一式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份，均具同等 法律效力。附件：本合同附件共2份。附件1：推荐看房单附件2：代理销售房源及其价格表（以下无正文）甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代表： 代表：附件1 推荐看房单附件2 代理销售房源及其价格表第 8 页