2015土地估价师案例分析：农用地估价试题

2015土地估价师案例分析：农用地估价试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，没有成立项目法人的，_根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。A项目主管部门B移民区和移民安置区县级以上地方人民政府C项目法人D项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府 2、土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关的本级人大B原批准机关的本级政府C原批准机关的上级主管部门D原批准机关3、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是_。A县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册5、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。A效益B风险C资金筹措D市场前景 6、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和_。A抵押价格B使用权价格C申报地价D评估价格 7、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=7 8、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入 (不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为_万元。A128.15B76.05C111.15D35.10 9、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素 10、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性11、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。【2004年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构 12、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地 13、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素14、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。A：城镇人口密度B：城镇交通条件指数C：城镇劳动力投入强度D：人均邮电业务量E：合法性 15、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素 16、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地 17、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地 18、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型【2007年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地 19、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素 20、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素 21、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性 22、土地执法监察的方法有_等方法。A跟踪检查方法B超前控制方法C协作处理或公开处理方法D目标管理方法E滞后控制方法23、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是_税率。A比例B超额累进C实际D定额 24、土地估价必须考虑的影响。A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素25、不属于房地产开发具有的特点的是_。A周期长B风险大C利润低D投资多二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个工作日。A：3B：5C：7D：10E：3550 2、总体规划的主要内容有_。A确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围B确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置C确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局D拟定城市经济社会发展目标E确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-30%40%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是_。A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-40%80%C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-30%40% 4、保证补充耕地质量的措施有_。A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B保证补充耕地的资金C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D实行耕地占补平衡核查制度E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件5、下列路线价的公式，正确的是。【2006年考试真题】A：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积B：宗地总价=路线价+深度百分率其他条件修正率宗地面积C：宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 6、限制用地项目目录(2006年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。A国务院B国土资源部C省级人民政府D省级人民政府国土资源管理部门 7、增加土地经济供给的主要途径是_。A增加土地的自然供给B提高土地集约利用水平C调整消费结构D调整产业结构 8、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性 9、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图 10、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括【2006年考试真题】A：层高小于22米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯11、市场经济的主要作用包括【2002年考试真题】A：满足人们多样的需要B：合理有效地配置资源C：灵活调节社会供求总量平衡D：能动地推进科学技术进步E：福利型市场 12、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡 13、通过出让取得的土地使用权不得_。A转让B出租C抵押D出让14、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。A：耕地肥沃程度相当的归同一区段B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D：面积相当的小区划归同一个地价区段E：人口相当的小区划归同一地价区段 15、2005年，国务院办公厅省级政府耕地保护责任目标考核办法规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B4C5D10 16、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。A平均深度B深度的中位数C深度的众数D城市统一确定的某一深度 17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 18、城市规划的作用有。A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段B：是政策形成和实施的工具C：是城市合理布局、有序发展的保障D：是国家对城市建设进行微观调控的手段E：促进城市化 19、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区 20、社会主义与市场经济的关系是_。A相适应的B不相容的C矛盾的D互补的E相辅相承的 21、会计的基本职能是_。A会计核算B反映和监督C会计分析D会计决策 22、国家根据国民经济和社会发展需要，每_年进行一次全国土地调查。A3B5C10D1523、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307号)规定，对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，年期修正必须符合城镇土地估价规程(GB/T 185082001)的规定，还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币_年期存款利率。A一B两C三D五 24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场25、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。A：省级B：市级C：居住区级D：开发区级E：小区级