2015年下半年广西管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题

2015 年下半年广西管理与法规 土地利用总体规划重点内 容考试试题 一 单项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合 题意 1 开发商采用预售方式出售房屋 房屋没有竣工 验收 且没有进行实地测绘 与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为 A 合同约定面积 B 产权登记面积 C 房屋预测面积 D 房屋实测面积 E 土地 2 判断土地是否处于最佳开发利用方式中 首先是看是否是最佳 A 土地用途 B 建筑容积率 C 建筑高度 D 建筑密度 E 时间因素 3 是政府为管理土地市场 由专业部门 专业人员评定的土地等级和区域的平 均价格 A 交易底价 B 基准地价 C 课税价格 D 申报地价 E 时间因素 4 下列关于土地复垦 说法正确的是 A 土地复垦是指对在生产建设过程中 因挖损 塌陷 压占等造成破坏的土 地 采取整治措施 使其恢复到可供利用状态的活动 B 土地复垦恢复后的土地 要因地制宜 可作为农 林 牧业用地 也可用 作工矿用地 有的还可作为建房 游览 娱乐用地 但应优先用于建设用地 C 土地复垦 实行 谁使用 谁复垦 的原则 D 承包复垦土地 应当以合同形式确定承 发包双方的权利和义务 E 用地单位和个人应当承担土地复垦的义务 5 某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期 面值总额为 20000 万元的公司 债券 债券寒面年利率为 3 到期一次还本付息 实际收到发行价款 22000 万 元 该公司采用直线法摊销债券溢折价 不考虑其他相关税费 2006 年 12 月 31 日 该公司该项应付债券的账面余额为 万元 A 21200 B 22400 C 23200 D 24000 6 市级商服中心 A 具有各级商服中心商服功能 B 只有市级商服中心的功能 C 只经营高档商品 D 位于城市的几何中心 E 时间因素 7 剩余法估价中计算利息的基础是 2004 年考试真题 A 地价款 开发建筑费 B 地价款 开发建筑费 不可预见费 C 开发建筑费 专业费 D 地价款 开发建筑费 专业费 不可预见费 E 时间因素 8 城市用地的评定主要考虑以下指标 A 地基承载力 B 地形坡度 C 地下水埋深 D 洪水淹没情况 9 评估商业用地和工业用地价格 区域因素的选择主要差异是 A 商业用地商业繁华程度 工业用地工业区域成熟度 B 商业用地区域在城镇中的位置 工业用地基础设施状况 C 商业用地商业繁华程度 工业用地基础设施状况 D 商业用地区域在城镇中的位置 工业用地工业区域成熟度 E 合法性 10 是与建筑已使用年限关系最密切的 A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 技术折旧 E 时间因素 11 下列不是估价需明确的基本事项的是 A 估价的范围 B 估价的目的 C 估价的对象 D 估价的时点 E 时间因素 12 同一块土地用于商业 住宅和工业时的地价 A 一般来讲 住宅用地效益最低 B 一般来讲 商业用地效益最高 C 一般来讲 工业用地效益居第二 D 一般来讲 要靠政策决定 E 合法性 13 对于待拆迁改造的危旧居住用地 如无特殊需要一般不得依现状用途评估 而应按评估 A 证载用途 B 规划用途 C 最佳用途 D 合同约定用途 E 合法性 14 在以下投资组合中 对投资者来说 投资且等比例选择风险最小的是 A 股票 投资基金 B 债券 股票 C 投资基金 债券 股票 D 债券 投资基金 15 根据 城镇土地估价规程 毛地价与生地价的区别在于 A 是否完成基础设施建设 B 土地使用权性质不同 C 土地交易市场条件不同 D 土地使用批准手续不同 16 不动产项目市场分析通常包括 分析 A 营销 B 回报率 C 供求 D 竞争对手 E 消费者 17 李某被县公安局罚款 000 元 李某不服 向市公安局申请行政复议 市公 安局复议决定罚款 2500 元 李某仍不服 向法院提起行政诉讼 法院审理后认 为 李某没有违法行为 判决撤销市公安局的罚款决定 此时 李某 A 可以请求县公安局赔偿 2500 元 B 可以请求市公安局赔偿 2500 元 C 可以请求县公安局赔偿 1000 元 市公安局赔偿 1500 元 D 既可以请求县公安局赔偿 1000 元 又可以请求市公安局赔偿 2500 元 E 35 50 18 土地补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 A 2 3 B 3 4 C 4 5 D 6 10 19 在一些城市中 距离重点中学 小学附近的区域内的居住地价通常较高 其主要原因在于 A 繁华程度高 B 集聚规模大 C 交通通达条件好 D 公共配套设施状况好 20 使用其他非土地资源时所支付的报酬称为 A 广义地租 B 狭义地租 C 准地租 D 经济地租 E 时间因素 21 交通运输用地包括 A 街巷 B 管道运输用地 C 公共用地 D 公路用地 E 河流水面 22 运用市场比较法的直接比较法是以为基准 将交易案例与其逐项比较 经 过修正计算得到比准价格 A 待估宗地 B 某交易案例 C 类似宗地 D 标准宗地 E 时间因素 23 在公园的下列房产中 应免征房产税的是 A 影剧院 B 饮食部 C 照相馆 D 售票处 E 土地 24 对于待开发的土地 其楼面地价等于 2007 年考试真题 A 土地总价 土地总建筑面积 B 土地总价 土地总面积 C 地面单价 规划容积率 D 地面单价 规划建筑率 E 时间因素 25 不同地区地价存在差异 原因是 A 个性差异 B 一般因素不同 C 规划不同 D 用途不同 E 合法性 二 多项选择题 共 25 题 每题 2 分 每题的备选项中 有 2 个或 2 个以上符 合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 剩余法估价时 各种费用的计息期为 A 整个开发期 B 1 2 开发期 C 销售期 D 因费用的不同而不同 2 在城镇土地分等中 下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正 相关关系的因子有 A 人口密度 B 城镇对外辐射能力 C 区域农业人口人均耕地 D 区域固定资产投入强度 E 区域国内生产总值 3 A 1100 B 1200 C 1250 D 1300 4 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的 利害关系人可以申请 A 初始登记 B 转让登记 C 变更登记 D 异议登记 5 对于以具体数据方式为指标的因子分值计算 都可以通过位序标准化或极值 标准化方式来实现 如 等因素对应因子分值计算 A 城镇集聚规模 B 城镇区位 C 城镇基础设施 D 区域综合服务能力 E 城镇人均生活水平 6 增加土地经济供给水平的措施有 A 扩大土地利用面积 B 调节消费结构 C 提高土地集约经营水平 D 降低供给土地价格 E 提高节地技术 7 从理论上讲 收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险 的 获利率 A 资本 B 土地 C 项目 D 房屋 8 当等行为发生时 应向税务部门缴纳契税 A 以土地 房屋权属抵债 B 法定继承人继承土地 房屋权属 C 以获奖方式承受土地 房屋权属 D 以土地 房屋权属作价投资 入股 E 以预购方式或预付集资建房款方式承受土地 房屋权属 9 经济适用住房管理办法 规定 经济适用住房单套的建筑面积控制在 平 方米左右 A 60 B 70 C 80 D 90 10 下列关于维修资金的表述中 不正确的有 A 维修资金属全体业主所有 专项用于物业共用部位 共用设备设施保修期 满前的大 中修和更新 改造 B 售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有 并计入住宅销售收入 C 业主大会成立前 维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D 业主大会成立后 维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位 提出使用计划 经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E 商品住房在销售时 购房者应当按购房款 2 3 的比例向售房单位缴交 维修资金 收取比例由省 自治区 直辖市人民政府价格行政主管部门确定 11 地籍按功能分有 A 税收地籍 B 产权地籍 C 多用途地籍 D 数字地籍 E 城镇地籍 12 市场机制的主要要素有 机制 A 平衡 B 价格 C 供求 D 竞争 E 经济 13 土地资源的配置方式分为 A 行政划拨方式 B 计划方式 C 管理方式 D 市场方式 E 协商方式 14 甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司 委托土地估价机 构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估 按照委托方的估价目的 经分析 所收集到的资料 估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择 A 出让合同约定的建筑面积 B 在建工程实际的建筑面积 C 建筑施工图标识的建筑面积 D 房产测绘的建筑面积 15 根据马克思地租理论 土地价格存在的根源是 A 垄断地租 B 级差地租 C 绝对地租 D 农业地租 16 投资需求的大小主要由 决定 A 国民收入 B 汇率 C 经济变量 D 利率 17 某办公楼建筑总面积为 10000m2 建筑造价为 2000 元 m2 该办公楼综合 成新度为 80 则其价格为 万元 A 800 B 2000 C 1656 D 1600 18 在以下可能面临的房地产开发经营风险中 属于总体风险 A 企业管理不善 B 财务坏账 C 人员变更 D 地震 19 土地价格是土地在的价格 A 某一权利状态下 B 某一时点 C 某一土地利用方式 D 某一经营管理水平下 E 自然状态下自身 20 建设项目用地呈报说明书 中 应当包括 A 拟使用土地情况 B 项目用地安排情况 C 资金落实情况 D 需要安置人员的安置途径 E 补充耕地或者补划基本农田的位置 21 按法所规定的内容不同 法分为 A 实体法 B 程序法 C 特殊法 D 一般法 E 国内法 22 重置价格的求取方法有 A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法 E 求同存异法 23 举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起 个工作日内向有关县 市人民政府土地行政主管部门提出 A 5 B 20 C 30 D 10 24 在土地估价中 修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性 的决定性因素 按照 城镇土地估价规程 的要求 下列关于基准地价系数修 正系数编制的做法不正确的是 A 在基准地价修正系数表验证时 计算得到宗地实际地价与评估地价的价差 范围为 120 13 则表明修正系数符合要求 B 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时 地价修正幅度的确定以实 际土地收益为依据计算 C 级别修正幅度计算时 好 较好 一般对应的土地收益分别以 A B C 表示 则三者的修正幅度顺序分别为 A C 100 C A C 100 2C 和 0 D 在确定级别修正幅度阶段 采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分 析 E 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计 算时的权重 25 土地执法监察的方法中 下列不属于超前控制方法具体做法的是 A 公开用地审批制度 B 各项用地实行顺序排队制度 C 实行定期现场察看制度 D 公开土地监察办法和制度 E 35 50