城市豪宅打造标准

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/5/20,#,附件：城市豪宅打造标准,打造城市豪宅八大标准,园林打造,外立面,会所打造,豪宅打造,KPI,公共空间,入口,平安性,私密性,效劳,风格,特征,用材,色彩,楼盘案例,常用,创新,ART-DECO,建筑高耸、挺拔、气势非凡；有古典主义的精致而不繁复,常用面砖、天材石材,钢铁、玻璃,鲜艳、暖色、金属色,现代主义,整体性强、干净，强调酷感和时尚感,稳重大方,高技派,住宅公建化，体形多不对称，造型简洁但不方正，线条简单，高度工业技术的设计倾向,钢铁、玻璃,通透、眩目,欧式风格,简洁、线条分明，讲究对称；喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房是欧式建筑的典型标志,注重色彩明暗、鲜淡对比,外立面风格：欧式风格与生俱来的豪宅气质，被广阔高端客户接受,A,外立面打造,B,入口打造,4,入口昭示性打造：,入口形象的建立要具震撼性和视觉冲击力，有仪式感。,进入标识,私家入口石,主入口处理方式：,6-8米的精神堡垒，大幅提高工程导视性的同时，彰显工程专属感。,主入口打造景观主团，形成视觉阻隔，表达私家社区气氛，产生强烈的视觉冲击力与周边环境的区隔感。,大厦前方营造一个,以水为主题的花园平台,：,8,个特色水池配以不同主题,、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变；,花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯,Bellagio,多达,约,100,条的屏风式喷水柱,，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；,水莲瀑布,缤纷喷泉玩乐池,60,米无边际泳池,日光浴台,儿童嬉戏泳池,写意休闲泳池,特色鱼池,按摩浴池,翠绿山景,无边际远洋景,八大特色水池,按摩泳池,屏风式喷水柱,典型工程1贝沙湾,特点：八个特色主题水池打造水主题园林,C,园林打造,对于景观资源强、规模大工程：以打造主题式园林为主,典型工程2 一号银海,1一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。,6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间；,通过上下错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。,2通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。,3采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。,特点：通过小景点营造打造泰式风格园林,C,园林打造,对于景观资源强、规模大工程：以打造主题式园林为主,会所,典型工程君汇港,君汇港提倡的崭新的生活概念 CEO Living 行政总裁家居 是专为商界高尚精英度身而设的,在豪华会所的设置上，在提供传播全面资讯的 CNN 新闻网络上都表达了这一理念,时尚的,CEO Living,与资讯息息相关，因此在,CNN Lounge,內摆放了多达,100,部电视，提供,CNN2,個直播新闻频道、,6,个特备节目及 过去,25,年的经典节目,特色会所：CEO会所顶层高级会所星际高端主题式效劳,豪宅特色会所：特色会所，表达私享的尊贵,D,会所打造,典型工程将军澳豪庭,项目,层高,装修及材质,凯旋会,14,米,四星级酒店装修标准,天玺,10,米,豪华格调；名厂顶级用料及豪华设备,(,包括,Bulthaup,、,Miele,及,Sub-Zero,等,),，使用钻石式玻璃幕墙，施华洛斯奇水晶灯饰,柏悦居,12,米,世界著名设计师,John C. Portman,设计，选用高档石材、木材、地毯等装修材料，配以国际级水准的家具、灯具、雕塑和配饰。所有材料均为环保产品,幸福里,9,米,法国木纹石墙、白洞石墙面、水晶吊灯、镜刚片巨型雕塑、电梯间采用黑镜钢、樱桃木饰面,香蜜湖一号,9,米,进口玻璃大门、高档大理石两头镶金门把手，大型铸铁门檐、高档大理石外包门框；高档石材石砖拼花、进口地毯；天花灯箱设计、大型水晶吊灯，高档家私、配饰、鲜花；金属质感信报箱,E,公共空间,公共空间打造：,大堂,/,电梯间,层高,/,材质,/,装饰,/,细节,典型工程 一号银海,特点：大堂装饰水晶灯饰,通过水晶灯饰的装饰，凸显尊贵感，打造豪宅的标签。,特色公共空间打造：,大堂奢华优雅的极致化,E,公共空间,用贝壳打造的电梯墙面、精致、品质表达豪宅价值,石材拼花地面，品质中表达一份精致，更突显了工程华贵的气质,用标识的细节，打造豪宅的符号,特点：高品质材质，细节处理,特色公共空间打造：,高品质材质，细节处理,E,公共空间,F,私密性,私密性打造：,多重绿化隔离确保私密、防噪,G 平安性,平安性打造：多重安防保障,H,贴心物管,效劳打造：多重安防保障,一对一,24,小时,只属于你。,附件,2,：九江非典型综合体案例借鉴,大润发广场,项目名称,大润发广场,地址,九江市九瑞大道,55,号,规模,占地,6,万方，总建面,10.5,万方,，绿化率,40%,，容积率,4.4,开发商,江西湘商置业有限公司,物业类型,5,栋高层住宅、,1,栋酒店式公寓和,2,万方商业,在售产品,96-117,平米三房,价格,均价,5200,元,/,C1,C4,公寓,C3,C2,开发区,非典型都市综合体,大润发广场,：,一味强调商业价值，未能给住宅带来价值提升，不得不大幅降价换来销量,【,户型配比,】,户型为,83,的两房及,99-126,三房，主力户型为三房产品，去化速度最快的为,83,平米的两房及,118,平米的三房,开发周期,楼栋号,开盘时间,户型,面积,剩余,/,推售,合计,均价,4#,2012.04,三房,99,20/62,207,5800,元,/,112,5/31,118,2/31,二期,1#,2012.06,两房,83,7/31,6100,元,/,三房,126,33/62,2#,预计,2012.09,两,-,四房,4# 31F,1# 33F,C1,C4,三房,126,平,三房,126,平,两房,83,平,三房,112,平,三房,118,平,三房,99,平,三房,99,平,C2,C3,热销户型,【,热销原因分析,】82,平米的两房户型无创新、价格可控适合投资去化速度较快，,118,三房以其舒适度及大尺度阳台及入户花园亮点受到客户热捧,户型点评：,户型方正，无浪费面积，超大景观阳台,热销原因：,该产品面积较小，总价可控，适合投资。,户型点评：,118,紧凑三房，入户花园赠送，南北通透大尺度观景阳台及入户花园,热销原因：户型较为舒适，适合居住,。,【价格与推售】2021年底首次入市，价格高出市场平均水平1000元，零成交，2021年4月单价下调近1500元，以价换量,日期,推售,价格,成交量,2011,年,12,月,推出,1#,共,93,套,三房一口价,6580,元,/,两房一口价,6680,元,/,基本无成交,2012,年,1,月,推出商铺共,18,套,商铺,20000-50000,元,商铺月均成交,4,套,2012,年,2,月,推出,4#,1#,价格调整为：起价,5500,，均价,6000,元,4#,起价,4900,均价,5700,元,基本无成交,2012,年,4,月,重新推出,4#,共,124,套,价格调整为：,4188,起，均价,5000,元,月均去化,20,套左右,2012,年,6,月,重新推出,1#,共,93,套,价格调整为：,4557,元起，均价,5300,元,开盘月成交,50,套，月均去化近,20,套,2012,年,9,月,预计加推,2#,价格待定,大润发广场价格上有较大的调整,住宅价格从一开的6600多的均价降到现在的5200左右，降幅到达近1500元，才促成了成交。,市场预期过高，工程及客户定位偏差,工程仅强调商业价值，未能实现综合体对住宅的溢价，没有形成差异化，陷入区域内的价格战，以价换量。,开发商是外地开发商，来九江的时候看到市场一片大好，期望值太高了，结果定了,6600,的价格，再加上也不了解本地客户的情况，结果开盘一套都没有卖出去。,观天下销售代表 邓先生,润景台之前开盘降价了，不到5000，一下子就被抢光了，这对我们工程影响很大，很多客户觉得我买大润发附近的房子，一样可以享受它的商业，但是还可以选个价格廉价，环境好的小区，干嘛非要买大润发的房子。,大润发销售代表 张女士,【工程总结及启示】,22,突出工程综合体的价值：,将商业价值最大化，综合体对住宅带来的溢价能力,强调工程本身的居住体验：,高品质、环境优美、配套齐全、以及给住客带来不同其它工程的尊贵购物体验,客户定位：,找准与工程匹配的核心客户，投其所好,价格定位：,比准市场、加强工程本身价值，合理制定符合市场的价格,【本工程的启发】,