《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题

房地产经纪综合能力 全国房地产经纪人协理考试题 一 单选题 1 权利人发现不动产登记薄记载错误 可以向不动产登记机构申请 B A 异议登记 B 更正登记 C 变更登记 D 注销登记 2 房地产经纪人在受托权限内 以委托人名义与第三者进行交易 并由委托 人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于 A A 房地产代理 B 房地产居 间 C 房地产策划 D 房地产行纪 3 房地产经纪的作用主要表现在 C A 增加财政税收 B 促使房地产交易 更复杂 C 提高交易效率 D 促使房地产价格下降 4 张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款 若贷款期间遇法定利率调整 新 利率自 B 执行 A 本年下月 1 日起 B 下年 1 月 1 日起 C 公布之日起 D 本年下季度第 1 日起 5 公共租赁住房租金标准 实行 C A 政府指导价 B 市场价格 C 政府 定价 D 按成本定价 6 商品房建筑面积由套内建筑面积和 B 组成 A 套内使用面积 B 分摊的 公共设施面积 C 幢内的公共设施面积 D 套内阳台面积 7 某住宅建筑面积为 111 分摊的共有建筑面积 为 21 套内房屋使用面 积为 83 该住宅的 套内建筑面积为 D A 62 B 83 C 104D 90 8 某房地产经纪机构为有限责任公司 其应按照 D 的税率缴纳企业所得税 A 5 B 25 C 7 D 20 9 2014 年 1 月 某县城的刘某以 50 万元的价格购买一套非普通商品住房 2016 年 2 月以 60 万元出售 刘某应缴纳营业税 B 元 A 50000 B 5000 C 60000 D 0 10 张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8 万元 应缴纳个人所得税 B 元 A1600 B 0 C 800 D 16000 11 张某购买了一套住宅 经实际测量 该住宅套内使用面积为 110 套内 自有墙体的水平投影面积为 8 应分摊的共有建筑面积为 6 封闭阳台的水 平投影面积为 6 封闭阳台的水平投影面积为 4 则该套住宅的建筑面积为 B A 132 B 134 C 128 D 120 12 2012 年 5 月 余某出租住宅 月租金 2000 元 租期一年 应缴纳房产税 A 元 A 960 B 720 C 1680 D 2880 13 王某承租李某的住房 房屋租赁合同约定的租赁为 3 年 租期届满前 1 年 经李某同意 王某将该住房转租给张某 王某可将住房转租给张某 C 年 A 4 B 3 C 1 D 2 14 房屋所有权人张某和承租人王某签订了 房屋租赁合同 合同约定房屋的 租赁期为 25 年 该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为 C A 效力待定 B 无效 C 20 年内有效 超过 20 年的部分 无效 D 有效 15 房地产经纪服务的报酬形式是 B A 回扣 B 佣金 C 差价款 D 信 息费 16 李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租 月租金为 1200 元 该年度应 缴纳房产税 D 元 A 1728 B 1584 C 576 D 528 17 根据 房产测量规范 下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是 B A 有顶盖的封闭阳台 B 与室内不相通的类似于阳台的建筑 C 有顶盖不封闭的 永久性架空通廊 D 无顶盖的室外楼梯 18 根据 物权法 确定无权归属和内容的根据是 B A 不动产权属证书 B 他项权证书 C 不动产登记薄 D 不动产登记证明 19 某房地产经纪人协理办理下列业务 其中 不属于房地产转让的是 B A 房地产入股 B 所有权人名称变更 C 房地产继承 D 房地产互换 20 土地按用途划分 除了农用地 未利用地外 还包括 D A 生地 B 毛地 C 熟地 D 建设用地 21 不属于其他地上定着物的有 D A 埋藏在地下的管线 B 建造在地 上的假山 C 种植在地上的花草 D 地上临时搭建的戏台 22 房地产市场是一个 B 市场 A 项目性 B 地区性 C 全国性 D 全 球性 23 决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是 C A 寿命长久 B 独一无二 C 不可移动 D 供给有限 24 房地产价格千差万别 容易受交易者个别因素的影响 说明房地产具有 A A 独一无二 B 相互影响 C 价值较大 D 用途多样 25 房地产难以出现相同房地产的大量供给 是因为房地产的 A A 独一 无二 B 寿命长久 C 供给有限 D 价值较大 26 房地产具有不可移动性 其利用通常会对周边房地产产生影响 周围房地 产的利用状况也会对该房地产产生影响 从而房地产具有 D 的特性 A 不可移动 B 用途多样 C 易受限制 D 相互影响 27 某业主因企业破产急需资金周转 不得不出售自家房产 但正常市场情况 下却迟迟不能成交 这体现了房地产 C 的特性 A 相互影响 B 易受 限制 C 难以变现 D 寿命长久 28 按房地产用途分 集体宿舍属于 D A 特殊用途房地产 B 办公房 地产 C 旅馆房地产 D 居住房地产 29 以下不具有城市基础设施的土地是 B A 毛地 B 生地 C 熟地 D 三通一平土地 30 按照使用性质 公共建筑属于 A A 民用建筑 B 工业建筑 C 农 业建筑 D 特殊建筑 31 多层住宅的层数一般为 B A 1 3 层 B 4 6 层 C 7 9 层 D 10 12 层 32 高层住宅建筑是指高度超过 A 米的建筑 A 10 B 12 C 18 D 24 33 建筑高度是指建筑物从 C 到其檐口或屋面面层的高度 A 一层地下 室地面 B 地基最底层 C 室外地面 D 室内地面 34 计算自然层数的建筑 其层高应在 B A 2 0 B 2 2 C 2 4 D 2 6 35 目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是 A A 钢筋混凝土 结构 B 钢结构 C 砖混结构 D 砖木结构 36 生活中 我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为 C A 25 B 40 C 50 D 100 37 以下房屋组成部分中 不承重的部分是 C A 基础 B 墙体和柱 C 门和窗 D 楼板 38 刮风下雨时也可以开启的窗户类型是 D A 推拉窗 B 内平开窗 C 外平开窗 D 平开上悬窗 类似 1 不占用室内外空间的窗户类型是 A 2 清洗时较为困难的窗户类型有 AC 3 密闭性较差的窗户类型是 A 4 可以达到密闭 适量通风 防盗目的的窗户类型是 D 39 用来说明建筑场地内的建筑物 道路 绿化等总体布臵的平面图是 A A 建筑总平面图 B 施工图 C 房地产图 D 地形图 40 建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后 对剖 切面以下部分所作的 D 投影图 A 垂直 B 立面 C 剖面 D 水平 41 包含了台阶 阳台 雨蓬 散水的位臵及尺寸的图形是 A A 建筑平 面图 B 建筑立面图 C 建筑剖面图 D 建筑详图 42 表示中间相同的各层平面布臵的图形是 B A 首层平面图 B 标准 层平面图 C 顶层平面图 D 屋顶平面图 43 能表示室内地面标高的建筑施工图是 B A 建筑立面图 B 建筑平 面图 C 建筑剖面图 D 建筑详图 同理 1 能表示建筑物各主要部分标高的 建筑施工图是 A 2 能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图 是 C 44 宗地是指土地权属界址线所封闭的地块 是地籍调查和 B 的基础单元 A 地籍测量 B 土地登记 C 产权登记 D 土地统计 45 地籍图与地形图的最大区别是精确表示了 A A 土地权属界线 B 地 籍测量图件 C 宗地面积 D 土地分布的位臵 46 土地登记 统计和确认权属的法律依据是 A A 地籍图 B 地形图 C 地貌图 D 地质图 47 在房产平面控制测量和房产调查完成后 对房屋及其用地状况进行细部测 量的图是 A A 房产图 B 地籍图 C 宗地图 D 地形图 48 房产分户图是以 A 为单位绘制的 A 产权登记户 B 土地登记户 C 楼盘单元 D 整栋楼 49 不动产权证 房屋权属证书 的附图是 C A 房产分丘图 B 房产分 幅图 C 房产分户图 D 房屋户型图 50 房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是 D A 地籍 图 B 宗地图 C 房产分丘图 D 房屋户型图 51 建筑面积是指房屋外墙 柱有 勒脚以上层高在 B 以上的各层外围 水平投影面积 A 2 0 B 2 2 C 2 4 D 2 5 52 由房产测绘单位测算并标注在不动产权证 房屋权属证书 上的房屋建筑 面积是 C A 预测面积 B 合同约定面积 C 产权登记面积 D 套内建 筑面积 53 商品房建筑面积由套内建筑面积和 D 组成 A 套内使用面积 B 套 内阳台面积 C 套内墙体面积 D 分摊的共有建筑面积 54 通常所说的得房率计算公式为 B A 套内建筑面积 建筑面积 B 套 内使用面积 建筑面积 C 共有建筑面积 套内建筑面积 D 套内使用面积 套内 建筑面积 55 2016 年 5 月 北京房地产经纪人协理高某为收集房源 掩盖自己经纪人协 理的身份 虚构了一则承租需求广告 在某小区门口进行宣传 上述做法违背 了 A A 业务招揽规范 B 业务承接规范 C 业务办理规范 D 其他业 务规范 附加题 1 上述违规招揽业务案中 对高某的处理是应交罚款 A 元 A 1 万元 B 2 万元 C 3 万元 D 4 万元 56 甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源 事后直接 找到卖方签了居间服务合同 这种做法违背了 A A 业务招揽规范 B 业 务承接规范 C 业务办理规范 D 信息保密规范 57 直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的 A A 投资方不同 B 服务内容不同 C 投资规模不同 D 出资形式不同 58 由总部直接投资设立房地产经纪门店的是 A A 直营模式 B 特许 经营模式 C 混合模式 D 参股模式 59 新建商品房销售代理业务的核心阶段是 B A 业务承揽 B 房屋销售 C 费用结算 D 后续服务 60 我国对房地产经纪服务实行明码标价制度 该制度要求经纪机构在经营场 所的醒目位臵公示 A