四川省2015年房地产估价师《相关知识》：所有权模拟试题

四川省2015年房地产估价师相关知识：所有权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、不属于影响房地产的因素是_。A社会因素B环境因素C经济因素D政策因素 2、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。A：4B：8C：12D：15E：执行层的组织协调3、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。A：15B：30C：60D：120E：执行层的组织协调 4、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：执行层的组织协调5、城市房地产权属档案管理办法规定，房地产权属档案应当以为单元建档。A：房号B：街道C：丘D：幢E：执行层的组织协调 6、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可以采用的定价法是_。A领导定价法B挑战定价法C随行就市定价法D渗透定价法 7、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。A10B20C5D7 8、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。A：1838.00B：1844.55C：1845.87D：1850.00E：工业用地的监测点评估价格 9、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。A空置率B利息备付率C容积率D成本利润率 10、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调11、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。A1005.56B1010.56C1110.56D1115.56 12、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 13、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有。A：垄断性B：外部性C：复杂性D：信息不对称性E：借款合同14、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的_。A上升B下降C不变D不确定 15、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调 16、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为_。A2008年9月20日B2008年9月23日C2008年9月26日D2008年9月27日 17、征收集体土地的补偿费归所有。A：县级以上人民政府土地管理部门B：乡(镇)人民政府C：土地使用者D：农村集体经济组织E：执行层的组织协调 18、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。A成本利润率B动态投资回收期C投资利润率D财务内部收益率 19、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。A：本次贷款的月还款额月均收入B：(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)月均收入C：(本次贷款的月还款额+月物业管理费)月均收入D：(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)月均收入E：借款合同 20、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量+新开发量+空置房量-拆毁量D存量+新增竣工量-拆毁量 21、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告。A：10B：15C：30D：60E：房地产估价机构必须加盖公章 22、判定房地产投资风险因素发生的概率属于_阶段的工作。A风险辨识B风险估计C风险评价D风险决策23、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是_元。A2040.8B3451.83C5089.1D6666.7 24、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的_。A0.2%0.8%B0.2%1.0%C0.25%1.5%D1.0%3.0%25、所谓_，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。A最高最佳使用B标准科学使用C标准操作手段D科学操作手段二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有_。A商住楼B土地C在建工程D写字楼E建成后的物业 2、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为 100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为_。A43万元B112.5万元C123.3万元D150万元3、房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。A上市B增发新股C发行企业债券D住房抵押贷款E信用贷款 4、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值5、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔 6、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是_。A经市(县)人民政府批准B经委托人书面同意C经房地产行政主管部门批准D经省(自治区、直辖市)人民政府批准 7、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为相对指标。A：强度B：结构C：比例D：比较E：执行层的组织协调 8、下列房地产中，不得抵押的有。A：集体所有的土地使用权B：村办企业厂房C：列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产 9、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现的模式。A：同质偏好B：同形偏好C：集群偏好D：分散偏好E：从众偏好 10、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为_元。A100B250C500D100011、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损 12、某个国家20002004年的基尼系数分别为033、034、036、040和042，由此可以推断。A：该国家的居民收入分配趋于平均化B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D：该国家的国民收入呈现出上升的趋势E：执行层的组织协调 13、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B无柱的雨篷C无顶盖的阳台D房屋之间无上盖的架空通廊14、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后_日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A10B20C30D40 15、估价所需的资料包括下列几个方面_。A对房地产价格有普遍影响的资料B对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C类似房地产的交易、成本、收益实例资料D反映估价对象状况的资料E反映估价对象权益和区位状况的资料 16、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。A9.26%B10%C11.32%D12% 17、折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协调 18、横道图法用于项目建设阶段的。(2009年试题)A：质量控制B：进度控制C：成本控制D：合同管理E：借款合同 19、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。A：瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷B：相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务C：瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷D：拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿E：瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的 20、反映企业长期偿债能力的指标是_。A流动比率B速动比率C资产负债率D存货周转率 21、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务支出E：物业服务企业的酬金 22、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。A：商品房的结构形式变化B：商品房的户型变化C：商品房的施工方式D：商品房的空间尺寸、朝向变化E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的23、美国某家庭2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5，两年后的年利率调整为8 5，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同 24、在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是_。A用途B档次C规模D建筑结构25、关于房地产投资特性的说法，错误的是。A：区位选择异常重要B：不易产生资本价值风险C：存在效益外溢D：易受政策影响E：借款合同